278 000 €
Vente Maison/villa 5 pièces
Marly-la-Ville (95670)
Iad France - Francky Girard vous propose : MARLY-LA-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE 85 m² SUR 300 m² DE TERRAIN, 3 / 4 CHAMBRES AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! L'ALLIANCE PARFAITE DU CONFORT ET DE LA FONCTIONNALITÉ ! Idéalement située, cette maison individuelle ne nécessite aucun travaux et séduira aussi bien une famille qu'un primo-accédant en quête d'un bien immédiatement habitable. À quelques minutes de la gare RER D, des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes routiers, cette maison développe environ 85 m² habitables sur une parcelle de 301 m² et offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Derrière sa façade soignée des années 1970 se dévoile une habitation lumineuse, pensée pour offrir un cadre de vie convivial et parfaitement adapté au quotidien. Au rez de chaussée surélevé, l'entrée avec rangements, un wc avec lave main, les volumes s'articulent ensuite harmonieusement autour d'une agréable pièce de vie d'environ 30 m² bénéficiant d'une double exposition. Cet espace réunit un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un ensemble convivial, idéal pour recevoir comme pour partager les moments en famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son exceptionnelle terrasse couverte de plus de 30 m², prolongement naturel de la pièce de vie. Protégée par une toiture équipée de vélux, elle constitue un véritable espace de réception extérieur utilisable une grande partie de l'année. Selon vos projets, cet espace offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'être transformé en véranda ou en extension si vous souhaitez la rendre habitable . (sous réserve des autorisations d'urbanisme) L'espace nuit, situé au premier étage, comprend un dégagement desservant une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et un WC, un bureau d'environ 8 m², parfaitement adapté au télétravail ou à une chambre d'enfant, ainsi que 2 chambres, l'une d'elles permettant d'accéder au dernier niveau où vous découvrirez une vaste chambre mansardée offrant plus de 25 m² au sol. Le sous-sol total semi-enterré constitue un véritable atout complémentaire et répond à de nombreux besoins : Un espace Garage / atelier, une buanderie, un espace de stockage ou de bricolage. Le stationnement est facilité, pouvant accueillir plusieurs véhicule à l'intérieur de la propriété. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations qualitative telles que des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique, un chauffage électrique individuel ainsi qu'un agencement fonctionnel permettant une installation immédiate. Son emplacement constitue un véritable avantage. Les écoles sont accessibles à pied, tandis que les commerces de proximité, supermarchés, services médicaux et équipements sportifs se rejoignent en quelques minutes. Les lignes de bus situées à proximité permettent de rejoindre rapidement la gare de Survilliers-Fosses (RER D), à environ 3 km. Les accès directs à la RD317, à l'autoroute A1, à la Francilienne (N104) ainsi qu'à l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle facilitent l'ensemble de vos déplacements. Rare sur le marché par la qualité de son entretien, ses volumes, son sous-sol total, ses possibilités d'évolution et son environnement résidentiel, cette maison représente une opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marly-la-Ville. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
