77 000 €
Charme & Potentiel-Maison de ville jardin de 100m². hyper...
Marcigny (71110)
Au cœur de Marcigny, à deux pas du centre-ville et de son animation, découvrez cette ravissante maison d'environ 100 m², alliant le charme de l'ancien à une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Son principal atout réside dans son magnifique jardin clos et arboré d'environ 300 m², véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison a bénéficié de rénovations techniques importantes pour un confort optimal au quotidien. Toutes les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en PVC double vitrage haute performance. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie récents, offrant une chaleur douce et économique. Cette maison offre également un beau potentiel d'aménagement et laisse libre cours à vos projets. Les possibilités d'optimisation des espaces permettent d'imaginer une atmosphère moderne et chaleureuse, avec notamment la création d'une belle terrasse en bois ouverte sur le jardin. Avec ses volumes agréables et son emplacement recherché, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif, avec un loyer pratiqué d'environ 460 €. Marcigny est une commune appréciée du sud Brionnais, réputée pour son marché hebdomadaire créé en 1266 et organisé chaque lundi matin. Idéalement située entre Paray-le-Monial et Roanne, la ville bénéficie d'une bonne desserte routière grâce notamment à la D982 reliant facilement les communes environnantes et les principaux bassins de vie. Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 654 € - DPE : G - Mode de chauffage : Radiateur électrique à inertie - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
