399 000 €
Dourgne centre - Maison de caractère - 400 m² - 10 chambr...
Dourgne (81110)
Au cœur du village de Dourgne, cette remarquable maison en pierre développe environ 360 m² habitables et s'impose comme une véritable propriété de caractère, alliant volumes généreux, cachet de l'ancien et rénovation de qualité. Entièrement rénovée entre 2012 et 2014 pour les intérieurs, puis en 2017 pour les extérieurs, la maison a conservé toute son âme grâce à ses murs en pierre apparente, ses poutres, ses parquets massifs et ses carreaux de ciment. L'organisation intérieure permet d'accueillir confortablement une grande famille ou de poursuivre une activité d'accueil. La maison dispose de huit chambres, dont trois avec salle de bain et WC privatifs, d'une suite composée de deux chambres et d'une salle de bain et WC, de deux salles d'eau supplémentaires ainsi que d'une salle de bain avec douche et baignoire. Les pièces de vie se composent d'un salon exposé sud de plus de 35 m², d'une salle à manger, d'une grande cuisine de 23 m² et d'un vaste bureau de 27 m². À l'extérieur, une grande cour d'environ 90 m² offre un espace intimiste et agréable, complété par un gîte indépendant d'environ 40 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité complémentaire. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée, des radiateurs en fonte au premier étage et une climatisation réversible au second. La toiture a été rénovée et équipée de panneaux photovoltaïques (6 kWc) en autoconsommation avec revente du surplus, générant un revenu annuel d'environ 600 à 650 €. Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces et à proximité immédiate de l'école, tout en profitant du charme de la Montagne Noire. Une propriété rare par ses volumes, son cachet et la qualité de sa rénovation, offrant de multiples possibilités d'usage, aussi bien en résidence principale qu'en projet d'accueil ou de vie familiale élargie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Réf. 948022.
