Immobilier à Courdemanche (72150)

À Courdemanche, charmant village de la Vallée du Loir (72), ce terrain de 3 175 m² dont 1 774 m² sont constructibles en zone UC, offre un cadre de vie privilégié à seulement 650 m de tous commerces (épicerie, boulangerie, restauration, agence postale) et 1 km de la maison de santé et de la pharmacie. Vous êtes ici à l'abri du tumulte, tout en restant proche de l'essentiel. Un écrin rare entre patrimoine, nature et projet de vie, localisation idéale au cœur de la Sarthe La parcelle se situe en bord d'une route secondaire modérément passante, garantissant tranquillité et sécurité. Le village est relié aux axes départementaux permettant de rejoindre rapidement Le Mans (45mn), Tours ou La Flèche. Un terrain prêt à concrétiser vos projets Le terrain, à la topographie plate et facile à aménager, bénéficie d'une orientation Nord-Ouest à Nord-Est, propice à un bon ensoleillement. Il est non viabilisé, mais les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement se trouvent immédiatement en bordure de parcelle, simplifiant considérablement les démarches. Le bornage sera réalisé avant la vente. La partie restante de 1 401 m², classée en zone naturelle, constitue un écrin végétal idéal pour préserver votre intimité et valoriser un projet architectural respectueux de l'environnement. Prix de vente : 35 000 € FAI. Un rapport qualité-surface-prix remarquable pour ce secteur recherché, entre qualité de vie rurale, attractivité touristique et proximité des services. Entre Loir et Forêt de BERCE : un territoire d'exception À deux pas du terrain, découvrez les trésors de la Vallée du Loir : circuits de randonnées, vignobles renommés (Jasnières, Coteaux du Loir), marchés locaux, guinguettes et patrimoine bâti. Le tout dans une ambiance familiale et chaleureuse. La forêt domaniale de Bercé, à moins de 15 km, offre des 5 400 ha de sentiers balisés, de futaies historiques et d'espaces de ressourcement. Une nature préservée au cœur de laquelle il fait bon vivre, entre balades, découvertes et sérénité. Valorisation énergétique et projet durable : Grâce à son exposition et à son environnement ouvert, ce terrain peut accueillir un projet à haute performance énergétique, avec potentiel pour panneaux solaires, pompe à chaleur ou habitat bois. Un choix d'avenir dans un cadre écoresponsable. Points à prévoir : Prévoir les travaux de viabilisation (raccordements en bord de route) et bornage, que le vendeur s'engage à effectuer. Certificat d'urbanisme à demander en fonction du projet. Une opportunité rare pour vivre ou investir en Vallée du Loir Ce terrain s'adresse aussi bien à des familles en quête d'un havre rural, qu'à des investisseurs souhaitant bâtir dans un secteur touristique, ou encore à des projets alternatifs (gîte, habitat léger, etc.). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 919157.

Votre agence arthurimmo com de la chartre sur le loir vous propose un bien rare à ce prix : un ensemble comprenant une longère de 187 m² habitables, une grange de 250 m² au sol, et une autre grange. La longère présente 2 niveaux : au rez-de-jardin l'entrée se fait directement sur une spacieuse cuisine, s'ensuit une pièce intermédiaire (bureau) desservant une belle pièce de vie de 44 m², des sanitaires, et l'escalier menant au 1er étage. Là se trouvent 3 chambres, et une salle de bain. Le tout est construit sur un terrain de 24690 m² composé de prairies et de parties boisées. Ce bien ne comporte actuellement pas de moyen de chauffage, hormis une cheminée à foyer ouvert. Le bien ne possède pas d'assainissement actuellement. Deux caves de 11m et 9m de profondeur complètent ce bien. Référence agence : 7478 le prix de 149800 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 140000 € net vendeur et 9800 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo. Com 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier a le plaisir de vous présenter ce charmant pavillon entièrement de plain-pied de 75 m² habitable et édifié sur sous-sol complet, le tout sur un terrain de 643 m². Entrée, cuisine séparée, séjour, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Deux terrasses accessibles du séjour et de la cuisine, vue dégagée et le fond du jardin est délimité par l'étangsort (petite rivière). La maison est cependant dans une zone non inondable car la rivière est en contrebas. Grand sous-sol avec porte automatique et hauteur sous plafond de plus de 2,60 m². Chauffage électrique, huisserie bois double vitrage, maison raccordée au réseau collectif. Taxe foncière : 650 € référence agence : 7537 le prix de 117 700 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 110 000 € net vendeur et 7 700 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

L'agence arthurimmo com de la chartre sur le loir vous propose une maison familiale rénovée de 164 m² située à courdemanche. Cette maison non mitoyenne en rez-de-chaussée surélevé d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger (donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et sur le salon, mais aussi d'une belle chambre de 18 m² et une salle de douche avec des toilettes. Au 1er étage, une grande pièce palière dessert une suite parentale avec un espace nuit, un espace dressing et une entrée privative vers la salle de bain (baignoire et douche italienne et toilettes). Ce niveau comprend également deux autres grandes chambres (19,4 et 19,7 m²). Depuis la salle à manger, vous accéderez à la terrasse de 45 m² sans aucun vis-à-vis, et au terrain de 755 m². L'assainissement est du tout à l'égout. Taxe foncière : 728€. Référence agence : 7518 le prix de 180 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 170 000 € net vendeur et 10 000 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo. Com 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Maison ancienne rénovée de 164 m² au cœur de Courdemanche (72150) – Charme authentique et confort moderne Emplacement de choix en cœur de village Située dans le centre pittoresque de Courdemanche, charmant bourg sarthois, cette belle maison en pierre de moellon et tuffeau, avec poutres apparentes, combine le charme de l'ancien au confort moderne. Vous profitez de toutes les commodités à pied : commerces à 50 mètres, école à 100 mètres, gare de Château-du-Loir et accès autoroute A28 à 20 minutes seulement. Un cadre idéal pour une vie paisible, en famille ou en résidence secondaire. Des volumes généreux et une rénovation soignée Offrant une surface habitable de 164 m² sur un terrain clos de 755 m², cette maison séduit par son grand séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial et s'ouvre directement sur une superbe terrasse en bois de 55 m². Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau attenante (à rafraîchir) permet une vie de plain-pied. À l'étage, entièrement rénové en 2015-2016, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Extérieurs et annexes pratiques Le jardin, avec sa cour de 100 m², offre un bel espace de détente. Un appentis permet le rangement du matériel de jardin, tandis qu'une cave voûtée sur gravier sous la maison constitue un atout supplémentaire pour le stockage, le vin ou les conserves. Confort et performances énergétiques Classée en D (DPE), la maison est en bon état général. Les combles ont été isolés en 2016, les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques performants. Ce bien allie harmonieusement caractère ancien et touches contemporaines pour un confort optimal au quotidien. Un cadre de vie touristique et authentique Courdemanche est un village sarthois typique, à la croisée des routes de la Vallée du Loir et du Perche. La région est riche en patrimoine : églises romanes, moulins, châteaux, et marchés locaux animent la vie du secteur. Les amateurs de nature apprécieront les randonnées le long du Loir, les forêts alentour et les circuits vélos. À proximité, le charmant village de La Chartre-Sur-Le-Loir, les caves troglodytes de Chahaignes offrent des escapades culturelles et gourmandes. Un bien rare, entre charme d'antan et confort moderne, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 906672.

Le cabinet arthurimmo com de la chartre sur le loir vous propose un bien rare : une maison de plain pied de 76 m² habitables comprenant deux chambres et à proximité des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical). Ce bien est situé dans la commune de courdemanche et est composé ainsi : double entrée, soit par une belle véranda de 11 m², soit par l'arrière de la maison directement sur la cuisine de 11 m². Celle-ci dessert 2 chambres de 16 et 10,6 m², une salle de douche avec lavabos double vasque, des toilettes indépendants, et une salle à manger de 18,3 m². À l'extérieur une cuisine d'été de 3 m² avec son évier apporte un plus. Cette pièce pourra servir de serre pour vos plantes durant l'hiver. Un garage de 17,9 m² comprenant une mezzanine de plus de 12 m² s'ajoute à ce bien rare. Le terrain est clos et paysagé, et comporte sur la partie arrière un cabanon de 4m x3m, attenant un espace clos pouvant servir de chenil ou de poulailler. Taxe foncière : 500 € référence agence : 7461 le prix de 107 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 100 000 € net vendeur et 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo. Com, 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité agence ! Le cabinet arthurimmo ad foncier vous présente cette magnifique longère, située à 5 minutes de courdemanche (tous commerces), d'une surface de 145 m² habitables et ses nombreuses dépendances, le tout sur un terrain de 14 231 m². La maison principale se compose d'une grande cuisine dinatoire, aménagée et équipée, un séjour avec cheminée à insert et système de récupération de chaleur dans toutes les pièces, deux chambres de plain-pied, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées et une buanderie (accès au hangar et cave). À l'étage, bel espace avec chambre et coin bureau et accès direct à un premier grenier aménageable de 17 m². Une cuisine d'été avec accès à deux grandes terrasses, un garage de 44 m² et espace de rangement en étage, un atelier et quelques remises. Une autre terrasse située au dessus de la cuisine d'été permet l'accès à un deuxième grenier aménageable d'une surface de 21 m². Le tout en parfait état. Le terrain se compose d'un beau pré en légère pente et d'un potager agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Puits, chauffage électrique à inertie, double vitrage, électricité aux normes et raccordement au tout à l'égout. Cet ensemble au charme indéniable est situé au bout d'une impasse, au grand calme et sans aucun vis à vis. Véritable coup de coeur. Taxe foncière : 589 €. Référence agence : 7363. Le prix de 265 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 250 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo ad foncier, 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Téléphone : 02 43 46 49 28 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette magnifique maison ancienne, datant du 19ème siècle, située dans le plus beau village de Sarthe. Parfaite pour ceux qui recherchent le charme authentique et un cadre de vie exceptionnel, cette demeure de 10 pièces s'étend sur un terrain de 1300 m². Cette maison se trouve à seulement 1h30 de Paris et à 25 km du Mans, offrant un accès rapide et facile aux grandes villes tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Vous serez également à proximité des célèbres châteaux de la Loire, situés à seulement 20 minutes, permettant des escapades culturelles et historiques fréquentes. Le village bénéficie de toutes les commodités : médecins, commerces, et services essentiels sont à portée de main, vous offrant un confort de vie quotidien inégalé. Cette localisation privilégiée fait de cette maison un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'un excellent investissement en chambres d'hôtes. À l'extérieur, une superbe terrasse d'environ 60 m², parfaite pour vos soirées d'été, est équipée d'éclairages et d'un barbecue. Un majestueux cèdre de plus de 300 ans et une belle verdure autour créent un cadre idyllique. En sous-sol, deux dépendances abritent la chaudière et offrent des espaces de rangement pratiques. Vous accéderez également à une cour spacieuse, un garage et des dépendances par une seconde entrée dotée d'un portail automatique. Le terrain, piscinable, permet d'envisager l'installation d'une piscine pour des moments de détente inoubliables. Une cave voûtée de 25 m² ajoute un cachet supplémentaire à cette propriété d'exception. Au rez-de-chaussée, découvrez un grand salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée avec réserve, une salle de bain, des WC indépendants et une buanderie. Le premier étage abrite cinq grandes chambres, une salle de bain et des WC. Au second étage, une grande pièce aménageable et une mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. La maison est équipée d'une chaudière à granulés peu énergivore (environ 1000€ / an) et de menuiseries en PVC double vitrage. La toiture est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison, actuellement louée en chambres d'hôtes, représente un excellent investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant charme, confort et praticité. Saisissez cette chance de faire de ce lieu votre havre de paix.