Immobilier à Charbonnier-les-Mines (63340)

Iad France - Pierre Jouve vous propose : Charbonnier-les-Mines - Exclusivité Au coeur du Bourg de cette ancienne cité minière, vous rénoverez cette habitation qui vous offre à la fois volumes, nombre de pièces et extérieurs. Sur terrain clos de 605 m², vous entrez sur la cuisine équipée et accédez au séjour-salle à manger de 23 m² environ. Un dégagement vous mène à la salle de douche et à l'escalier distribuant au niveau supérieur 3 chambres bien orientées, toutes équipées de radiateurs et d'ouvertures double-vitrage, et un WC avec lave-main. En rez-de-jardin, vous réaménagerez la cuisine d'été-buanderie avec accès aux extérieurs. Dans son prolongement, une cave de 15 m². Le bâti est complété par 2 garages sur dalle avec portails en bois. Une cour de belle surface et un potager agrémentent la propriété. La toiture est en bon état - Les murs sont doublés de l'intérieur Chauffage central gaz et bois (chaudière en fonte) Taxe foncière de 810,00€ Assainissement collectif Vous êtes prêt (e) pour la rénovation, vous souhaitez investir pour vous ? Vous êtes intéressé(e) par un investissement locatif ? Profitez de cette opportunité, à proximité de l'autoroute A75 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien pensé pour l'investisseur qui veut du concret, du déjà loué, du prêt-à-rentabiliser bref, un placement solide. L'ensemble se compose de plusieurs logements indépendants : • Une maisonnette individuelle, comprenant une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec baignoire, WC, deux chambres, deux caves, ainsi qu'une terrasse et un espace extérieur privatif. • Un appartement de plain-pied avec terrasse privative et portail électrique, offrant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une cave. • À l'étage, deux appartements sur le même palier : — Le premier : cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC. — Le second : cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau, salle d'eau avec WC. Le tout bénéficie d'espaces de stationnement et de possibilités d'aménagement extérieur, permettant une valorisation supplémentaire du site. Une opportunité rare : revenus immédiats, vacance locative très faible, et un potentiel d'évolution intéressant pour un investisseur avisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853.

Dossier n° 1307 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron vous invitent à découvrir à Charbonnie les Mines, une jolie maison individuelle des années 1970 de 107 m² sur terrain de 562 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage de 29.30 m², buanderie, cellier, deux chambres de 8.80 m² et 11.10 m², salle d'eau avec WC de 5 m². Au premier étage une entrée, salon de 20.90 m², cuisine équipée de 9 m², couloir, salle d'eau, WC, deux grandes chambres de 14.40 m² & 14.70 m². Chauffage gaz de ville chaudière à condensation. Huisseries en PVC double vitrage avec volets en bois. double vitrage pour celle donnant sur la terrasse. Isolation faite DPE en E. Toiture et charpente correctes. Electricité à revoir. Assainissement relié au réseau communal. Maison agréable et bien située dans secteur calme, pas de gros travaux à prévoir. Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.