609 500 €
Maison
Sauzé-Vaussais (79190)
Située au cœur d'un charmant village, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre vie de luxe et rentabilité éprouvée. La maison principale, élégante et spacieuse, propose un confort raffiné, tandis que cinq gîtes magnifiquement aménagés assurent une activité locative lucrative tout au long de l'année. La maison principale a été rénovée avec un soin exceptionnel, alliant charme intemporel et confort contemporain. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les poêles à bois confèrent chaleur et authenticité, tandis que des équipements modernes et performants garantissent une vie durable et sans contrainte en toute saison. Grâce à ses pompes à chaleur air-air alimentant un chauffage au sol et des radiateurs, cette demeure affiche une excellente performance énergétique (classe B). Le double vitrage intégral assure une isolation optimale et un confort toute l'année, tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement. Espace de vie ouvert de 55 m² avec chauffage au sol et poêle à bois central Cuisine équipée élégante avec double réfrigérateur-congélateur, cuisinière mixte gaz / électrique, cave à vin, micro-ondes et lave-vaisselle Salon indépendant (22,5 m²) avec poêle à bois Buanderie avec adoucisseur d'eau, branchements pour lave-linge et chaudière WC au rez-de-chaussée et espace de rangement pratique À l'étage : Grand palier / espace bureau (20 m²) Suite parentale élégante avec placards intégrés et salle de bains privative Deux autres chambres avec salles d'eau attenantes, plus une quatrième chambre et une salle de bains familiale Aménagée avec goût et d'un confort exceptionnel, la résidence offre une base idéale pour des propriétaires souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en gérant leur activité de gîtes sur place. Une demeure raffinée, parfaite pour concilier vie privée élégante et activité touristique prospère. Les Gîtes Charme, Confort & Rentabilité Chaque gîte est aménagé avec soin, disposant de sa terrasse privée, d'une cuisine équipée et d'un poêle à bois. Le Figuier : 1 chambre / 1 salle d'eau Le Noyer : 4 chambres avec salles d'eau attenantes idéal pour les groupes Le Poirier : 3 chambres Le Citronnier : 3 chambres Les Vignes : 2 chambres Tous sont immédiatement exploitables, avec revenus prouvés et clientèle fidèle. Extérieurs & Équipements Deux piscines une privée et une dédiée aux hôtes Espace sauna avec douche attenante (léger entretien à prévoir) Salle de jeux, aire de jeux pour enfants, local à vélos, buanderie et zones de stockage Jardins clos, principalement engazonnés, avec terrasses privées pour chaque gîte Garage / atelier pour rangement ou entretien Points Forts de la Propriété Maison principale et cinq gîtes entièrement rénovés Logement privé élégant et fort potentiel de revenus Emplacement de charme dans un village agréable à proximité des commodités Poêles à bois, double vitrage, systèmes d'assainissement conformes Vendu clé en main, prêt à poursuivre une activité florissante Une opportunité rare de conjuguer l'art de vivre à la française et une activité d'hébergement à succès. Cette propriété d'exception offre style de vie et rentabilité, prête à être exploitée immédiatement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite les biens de cette qualité et de cette polyvalence sont rares sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
