Simonet Immobilier

Royan Pontaillac - Le Cabinet Simonet Immobilier vous présente ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m², idéalement situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité des plages et des commerces de Pontaillac. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée avec placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, exposée au nord pour préserver une agréable fraîcheur durant les nuits d'été. Une salle d'eau complète ce bien. L'appartement est vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main, idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer que pour un investissement locatif. Il dispose également d'une cave privative et d'un garage fermé, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Un bien rare à Pontaillac, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à quelques pas de la plage et des commerces. À découvrir sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC. Prix hors honoraires : 255.000€. Date de réalisation du diagnostic : 30 / 09 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

À seulement quelques pas de la plage du Platin, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Palais-sur-Mer, le Cabinet Simonet Immobilier vous propose de découvrir cette élégante propriété de 177 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos et paysagé de 1 500 m². Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse où les volumes généreux et la luminosité créent un cadre de vie particulièrement agréable. Le vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur une belle terrasse couverte, véritable extension de l'espace de réception, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, séduit par son élégance et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, offrant un espace de vie indépendant. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à chacun confort et intimité. Le sous-sol complet de 123 m² constitue un véritable atout. Il comprend un vaste garage, une buanderie, un cellier et une cave, laissant également entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et à la convivialité. La piscine protégée par un dôme, le spa, les vastes terrasses, le terrain de pétanque, le kiosque de jardin et l'abri voiture composent un ensemble parfaitement pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral. Cette propriété conjugue avec harmonie élégance, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la plage et des commodités. Une adresse rare où chaque espace a été imaginé pour offrir une qualité de vie remarquable. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! (délégation de mandat) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,06% TTC. Prix hors honoraires : 1 700.000€. Date de réalisation du diagnostic : 03 / 03 / 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).