Gaffard Immobilier

Située sur Rodez, cette maison d'environ 110 m² saura séduire les familles à la recherche d'espace et de confort. Elle offre 4 chambres, un agréable balcon, un garage ainsi qu'un jardin idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement sa cuisine d'été ouverte sur le jardin, un véritable atout pour partager de bons moments en extérieur durant toute la belle saison. La toiture, les menuiseries et les volets roulants électriques ont récemment été remplacés, offrant un confort appréciable et une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à proximité des commodités. Référence agence : 2013.

Plongez dans l'authenticité et le prestige de cette demeure exceptionnelle, bâtie entièrement en pierre et située au cœur de la commune d'Aubin. Sur un terrain aménagé de plus de 1 500 m², cette maison de plain-pied et ses dépendances offrent un cadre de vie unique, conjuguant charme, matériaux nobles et élégance intemporelle. Points Forts de la Propriété * Entrée Monumentale et terrain de Caractère : L'accès à la propriété se fait par un majestueux portail en pierre, avec des portes en bois massif, offrant une entrée élégante et sécurisée à l'ensemble de la bâtisse et de ses dépendances en pierre, toutes soigneusement conçues et finies. * Espaces de Vie : La maison s'ouvre sur un vaste double salon-séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, avec accès direct à une belle terrasse en travertin. Cet espace est idéal pour les moments de détente comme pour les réceptions. * Cuisine et Commodités : Une cuisine indépendante avec cellier, offrant également un accès à la cave, assure un confort de vie optimal avec des espaces de rangement pratiques et bien pensés. * Espaces Nuit et Bureau : Trois grandes chambres confortables et lumineuses, accompagnées d'un espace bureau propice au travail ou aux loisirs. Une belle salle de bains avec baignoire et douche complète l'espace, ainsi qu'un W. C. indépendant. Élément Unique : La Tour en Pierre Sur le côté de la maison se trouve une tour en pierre majestueuse, abritant un salon d'état et une chambre supplémentaire. Cet espace rare et élégant renforce le caractère exceptionnel de cette demeure. Dépendance pour Invités Située dans le prolongement du garage double, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et W. C. offre une solution idéale pour recevoir des invités en toute intimité, assurant un confort complet à vos amis ou à votre famille. Espaces Extérieurs d'Exception Le jardin est conçu pour la convivialité et les soirées d'été, avec un espace four et barbecue entièrement couvert. L'ensemble du terrain est soigneusement aménagé et délimité par de magnifiques murs en pierre, assurant intimité et authenticité à chaque recoin de la propriété. Avec son architecture en pierre et son portail monumental, cette maison de prestige est une invitation à profiter d'un art de vivre unique alliant charme historique et confort moderne. Visite incontournable pour les amateurs de biens rares et de caractère à Aubin ! Référence agence : 2010.

Charmante maison familiale à Saint-Christophe-Vallon Située dans un environnement agréable, cette belle maison construite en 1974 développe une surface d'environ 160 m² et offre de généreux volumes, idéals pour une vie de famille confortable. Elle se compose de 6 chambres, d'espaces de vie lumineux et fonctionnels, ainsi que d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également ses extérieurs avec une terrasse conviviale, un balcon, ainsi qu'un jardin propice à la détente. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage et de place devant la maison. Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une maison alliant confort, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1952.

Maison familiale avec dépendances et grand terrain à Aubin À seulement 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété pleine de potentiel développée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, trois caves viennent compléter l'ensemble, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin. Le premier étage accueille un appartement d'environ 70 m² entièrement à réhabiliter ainsi qu'un vaste garage de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou plusieurs véhicules. Au deuxième étage, vous découvrirez l'espace de vie principal d'environ 200 m², rénové en 2022. Exposée plein sud, la maison offre une belle luminosité et se compose de six chambres, d'une cuisine indépendante, de deux séjours et d'une salle d'eau. Côté confort : Climatisation réversible avec 6 splits Isolation récente Volets roulants électriques Carrelage sur plancher béton À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain attenant de 2 966 m² ainsi que de plus de 8 000 m² de parcelles supplémentaires non attenantes, offrant de multiples possibilités de projets. Les dépendances constituent un véritable atout : Une grange d'environ 50 m² Un hangar de 70 m² Un garage fermé Un puits exploitable Un terrain de pétanque pour profiter des beaux jours Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle, dans un environnement agréable et verdoyant. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2009.

Bien d'investissement à fort potentiel, idéalement situé en plein cœur de Firmi. Cette maison de 48,75 m² représente une excellente opportunité pour un projet locatif ou une opération de valorisation après travaux. Répartie sur deux niveaux, elle offre une grande liberté d'aménagement, permettant d'optimiser les espaces selon vos objectifs (location longue durée, meublé, ou revente). Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un réel potentiel de création de valeur : optimisation des volumes, amélioration énergétique, modernisation des équipements. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des transports, constitue un atout majeur pour séduire de futurs locataires ou acquéreurs. Une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement après rénovation. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. RSAC : 989526348 RSAC : 989526348 Référence agence : 1999.

Situé à quelques minutes à pied de la place d'Armes, cet appartement T4 de 84 m² prend place au 2ᵉ étage d'une copropriété sans ascenseur. Ce bien se démarque par son fort potentiel d'investissement grâce à la combinaison du T4 et de la chambre de bonne comprise dans le lot, permettant d'envisager une rentabilité brute proche des 9,5 %. L'appartement offre de beaux espaces de vie avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante et une configuration permettant différents projets d'aménagement selon vos envies. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Vous profiterez également d'un chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant pour un meilleur confort au quotidien. Atout supplémentaire : une chambre sous les combles actuellement louée 250 € par mois, générant déjà un revenu immédiat. Un bien idéal pour un investissement patrimonial, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un projet locatif à proximité immédiate du centre-ville. Référence agence : 1963.

Situé en rez-de-garage, cet appartement T2 de 32,5 m² représente une belle opportunité pour un investissement à petit budget. À deux pas du centre-ville, rue Pasteur, dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour de la location. Le bien se compose d'un espace de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz. Classé en DPE G, des travaux d'isolation des murs sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le secteur à ce prix, parfait pour un premier investissement ou un projet de rénovation avec rentabilité à la clé. À visiter sans tarder. Référence agence : 0000.

À proximité immédiate du centre-ville de Rodez, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement de type 3, entièrement rénové avec goût, au sein d'une petite copropriété entièrement rénovée. Situé au premier étage, le logement se compose d'un grand séjour lumineux et traversant avec cuisine équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables disposant chacune de placards intégrés dont une avec balcon, une belle salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. - Menuiseries neuves en double vitrage - Rénovation complète récente - Faibles charges de copropriété - Belle vue dégagée Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Référence agence : 1977.

Rodez Découvrez cet appartement T4 de 91 m² entièrement rénové avec soin, situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rodez. Traversant et particulièrement lumineux, il offre une distribution fonctionnelle et agréable des espaces, idéale pour une vie de famille ou une résidence principale confortable. L'appartement se compose de trois chambres, d'un vaste séjour accueillant, d'une cuisine ainsi que des pièces d'eau et sanitaires entièrement remis au goût du jour. Côté confort, le chauffage collectif avec compteur calorifique permet une répartition individualisée des consommations. Le bien bénéficie également d'un classement énergétique en D. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien et apportent un véritable confort au quotidien. Situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement clé en main constitue une belle opportunité sur le marché ruthénois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 1998.

Le Monastère – au cœur du centre historique Découvrez cette charmante maison de village d'environ 86 m², née de la réunion de deux anciennes habitations et offrant aujourd'hui un cadre de vie chaleureux et plein de cachet. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, complété par un salon indépendant idéal pour créer une ambiance cosy et conviviale. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz et d'un classement énergétique en D, offrant un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Rodez, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Un bien plein de charme au cœur d'un environnement authentique Référence agence : 0000.

À vendre – Immeuble de rapport – 6 appartements T3 – Cransac Situé sur la commune de Cransac, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. L'immeuble se compose de 6 appartements de type T3, offrant chacun des espaces de vie fonctionnels et recherchés par les locataires. Ce type de logement est particulièrement adapté à une clientèle variée : couples, petites familles ou actifs. L'ensemble représente un investissement intéressant avec un potentiel de rendement locatif. Selon la situation locative (loué ou à remettre en location), cet immeuble peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant un revenu immédiat qu'à un acquéreur désirant optimiser la rentabilité après travaux ou remise au goût du jour. Caractéristiques principales : - Immeuble de rapport - 6 appartements de type T3 - Bonne configuration pour la location - Situé sur la commune de Cransac - Potentiel de rendement locatif Idéal pour investisseurs souhaitant développer ou compléter un patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 1987.

Maison individuelle d'environ 100 m² avec terrain de 1400 m² – Decazeville ! Actuellement loué ! Située dans un environnement calme sur la commune de Decazeville, cette maison individuelle construite dans les années 1980 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'un bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'un garage et d'espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 400 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente ou aménagement paysager. Cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement, grâce à son potentiel et à sa situation. Localisation : Decazeville Surface habitable : environ 100 m² Terrain : environ 1400 m² 3 chambres + 1 bureau Maison à rafraîchir À visiter sans tarder ! Référence agence : 1946.

Situé en plein cœur du centre historique de Rodez, à deux pas des commerces et de la Place de la Cité, découvrez ce charmant T1 duplex, lumineux, propre et immédiatement louable. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée ainsi que des placards de rangement. À l'étage, un coin nuit et une salle d'eau avec W. C. complètent l'ensemble. Les + du bien : • Duplex plein de charme • Appartement propre, louable immédiatement • Chauffage individuel électrique • Faibles charges de copropriété • Fort potentiel locatif • Emplacement recherché • Commerces et commodités à pied Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Référence agence : 1988.

Terrain à bâtir – 5000 m² – Saint-Cyprien-sur-Dourdou Situé à l'entrée du charmant village de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, ce beau terrain d'environ 5000 m² offre un cadre naturel agréable et paisible. La parcelle dispose d'environ 1400 m² constructibles, idéale pour la réalisation d'une maison individuelle avec un grand espace extérieur. Le reste du terrain permet de profiter d'un bel environnement verdoyant, parfait pour un jardin, un verger ou un espace de loisirs. Le terrain bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du village et de ses commodités, tout en offrant calme et belle vue sur la nature environnante. Surface totale : environ 5000 m² Surface constructible : environ 1400 m² Environnement calme et naturel Accès facile, à l'entrée du village Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre authentique de l'Aveyron. À découvrir rapidement ! Référence agence : 1989.

À vendre – Ensemble immobilier en pierre avec maison et dépendances – Senergues Situé sur la charmante commune de Senergues, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou de rénovation de caractère. La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierre comprenant 4 chambres, offrant de beaux volumes et un cachet authentique. La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, dont une grange, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage etc. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m², permettant de profiter d'un bel espace extérieur dans un environnement calme et naturel. Les atouts : - Maison en pierre pleine de charme - 4 chambres - Travaux de rénovation à prévoir - Dépendances dont une grange - Terrain de plus de 2 000 m² - Fort potentiel d'aménagement - Situé sur la commune de Senergues Un bien idéal pour les amateurs de bâtisses anciennes et de projets de rénovation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1975.