Gaffard Immobilier

À seulement 5 minutes à pied du collège Saint-Joseph, découvrez cette maison de ville lumineuse sur 3 niveaux, alliant confort, espace et praticité. Vous trouverez un salon et un séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée avec accès sur l'espace extérieur (terrasse bois et jardinet), 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 W. C. Un demi-niveau polyvalent comprend 2 bureaux dont 1 transformable en chambre, une buanderie et une salle d'eau avec W. C., parfait pour les invités ou la création d'un espace indépendant. Le bien dispose aussi de 3 garages dont 1 avec borne de recharge électrique, d'un chauffage individuel gaz de ville et de menuiseries PVC double vitrage. Emplacement privilégié proche écoles et centre-ville, grand potentiel d'aménagement, idéal pour famille, télétravail ou projet mixte habitation / activité. Référence agence : 0000.

À proximité immédiate du centre-ville de Rodez, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement de type 3, entièrement rénové avec goût, au sein d'une petite copropriété entièrement rénovée. Situé au deuxième étage, le logement se compose d'un grand séjour lumineux et traversant avec cuisine équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables disposant chacune de placards intégrés dont une avec balcon, une belle salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. - Menuiseries neuves en double vitrage - Rénovation complète récente - Faibles charges de copropriété - Belle vue dégagée Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Référence agence : 1976.

Appartement lumineux et en hauteur, offrant une vue panoramique et de beaux espaces de vie. Ce T3 traversant de 70 m² est situé au quartier du faubourg dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité de la faculté et de l'IUT. Il se compose d'un salon-séjour lumineux avec accès terrasse, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un double vitrage pour un confort optimal. Chauffage collectif. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût. Un garage privatif et une cave viennent compléter le bien. Référence agence : 1980.

Maison en pierre de 93,18 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offrant un cadre authentique et un beau potentiel d'évolution. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par deux chaudières fonctionnelles, l'une au bois et l'autre au fioul. Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC. La toiture de la grange est neuve et celle de la maison a été révisée récemment. Classée en G, la maison nécessite des travaux d'isolation pour améliorer sa performance énergétique. Une fosse située en cave demande également des travaux de mise aux normes. L'ensemble comprend une grange en pierre de 140 m² sur deux niveaux, soit environ 70 m² par niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement, création d'un espace indépendant, atelier ou stockage. Possibilité d'acquérir en complément plus d'un hectare de terrain attenant, idéal pour un projet agricole, équestre ou simplement pour profiter d'un vaste espace naturel. Un bien de caractère, destiné aux amateurs de pierre et aux projets à fort potentiel. Référence agence : 1981.

Maison neuve de plain-pied construite en 2025, développant environ 80 m² habitables et implantée sur une parcelle de 980 m², dans un environnement calme. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte moderne, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un toilette séparé et d'une chaufferie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec un plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, offrant un excellent confort au quotidien. Il s'agit d'une construction récente, sans travaux à prévoir, avec des prestations actuelles et une excellente performance énergétique. Le bien est classé en DPE A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. Le terrain, d'une belle surface, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre de réelles possibilités d'aménagement. Une maison clé en main, idéale pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant s'installer dans un bien neuf et économe en énergie. Le prix de vente est fixé à 192 600 euros. Référence agence : 1978.

Située au hameau de La Barthe au sud de Comps-La-Grand-Ville cette maison offre un cadre de vie rare en pleine campagne avec un voisinage éloigné et une vue panoramique totalement dégagée surplombant le village. L'environnement est calme sans nuisance sonore ni route à proximité tout en restant à environ 25 min de Rodez. Construite en 1993 la maison a été entièrement rénovée intérieurement en 2018 avec une toiture également refaite en 2018. Elle développe une surface habitable de 70 m² et est implantée sur une parcelle de 2074 m² entièrement clôturée et plate tout autour de la maison. La pièce de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte créant un espace lumineux et fonctionnel. L'espace nuit comprend 2 chambres une salle d'eau avec WC. Les combles offrent un potentiel d'aménagement avec un accès à créer permettant de gagner environ 10 m² supplémentaires. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés installé en 2018. La maison est isolée au niveau des combles et de certains murs. Les menuiseries sont en double vitrage PVC l'installation électrique est conforme l'assainissement est raccordé au tout à l'égout et l'eau chaude est produite par un ballon de 150 L. Le classement énergétique est en D. À l'extérieur la maison dispose de 2 terrasses dont une exposée sud ouest idéales pour profiter de la vue. Un abri extérieur est prêt pour l'installation d'une cuisine d'été. Le stationnement est possible pour 3 véhicules sur la parcelle. Un ancien garage d'environ 20 m² a été partiellement aménagé offrant un potentiel complémentaire après travaux. La taxe foncière est de 430 €. La maison conviendra parfaitement à un couple ou une petite famille recherchant le calme la vue et un bien rénové. Quelques finitions extérieures et l'achèvement du studio permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Proposée au prix de 213 000 € ce bien est libre et disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite je reste à votre disposition. Référence agence : 1973.

À SAISIR - Maison individuelle de 96 m² à vendre dans un lotissement calme. Cette maison propose un bel espace de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin plat de 900 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage, 3 grandes chambres et une grande salle d'eau composent le coin nuit. Vous disposerez également d'un garage fermé. Idéal investisseur- Maison actuellement loué 510€ / mois. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix attractif : 140 000 EUR. Situation agréable et calme. Référence agence : 1966.

Cave voûtée de 81 m² située au coeur du village de Salles-la-Source, offrant un bel espace polyvalent avec une parcelle de terrain attenante. Idéal pour stockage, atelier ou usage professionnel, ce bien allie caractère et praticité. Prix attractif : 15 600 EUR. Opportunité à saisir — contactez-nous pour visiter rapidement. Référence agence : 1969.

Cave de 35 m² située au coeur du village de Salles-la-Source, donnant directement sur la rue et offrant un bel espace à aménager. Idéal pour stockage, atelier ou usage professionnel, ce bien allie caractère et praticité. Prix attractif : 15 600 EUR. Opportunité à saisir — contactez-nous pour visiter rapidement. Référence agence : 1970.

Opportunité investisseur à Cransac Sur la commune de Cransac, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel locatif après rénovation. Il se compose d'une habitation principale d'environ 97 m² ainsi que de deux appartements de type T2 d'environ 40 m² chacun, une configuration idéale pour développer un projet locatif ou patrimonial. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement les surfaces et d'optimiser la rentabilité. Le bien bénéficie du double vitrage et d'un chauffage au gaz, offrant une base saine pour un projet d'investissement réfléchi. Un ensemble intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un bien modulable, situé dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 13 59 66 26. Référence agence : 1947.

Situé à Manhac à environ 5 min de Baraqueville, cet ensemble immobilier en pierre s'inscrit dans un environnement campagne calme et préservé, sans nuisance, offrant espace, volumes et un fort potentiel d'évolution. La grange entièrement rénovée développe une surface habitable de 233 m². Elle se distingue par ses volumes généreux et une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, apportant luminosité et caractère à l'ensemble. Le bâtiment comprend 7 chambres et offre un cadre de vie confortable, chaleureux et immédiatement habitable. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à bois. La propriété s'étend sur 1 hectare de terrain, permettant de profiter pleinement du cadre naturel et d'envisager différents aménagements extérieurs. Une piscine hors sol avec structure métallique est installée et restera avec le bien. En complément, la propriété comprend une bâtisse en pierre en L d'environ 120 m² entièrement à rénover. Ce bâtiment offre un réel potentiel pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes ou d'un logement indépendant selon les projets. Plusieurs garages viennent compléter l'ensemble. Un abri métallique est également présent sur la propriété et équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kWc, permettant de couvrir une grande partie de la consommation énergétique durant les périodes ensoleillées. L'accès au bien se fait par un portail électrique. L'ensemble offre une configuration idéale pour un projet familial, un projet d'accueil touristique ou une activité combinant résidence principale et revenus complémentaires. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de la pierre, volumes et potentiel, dans un cadre naturel apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités de Baraqueville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Référence agence : 1965.

À Calmont, sur la route de Milhac, découvrez cette charmante maison familiale de 175 m², idéalement placée en sortie de village, dans un environnement campagne paisible avec des commodités accessibles facilement et Rodez à seulement une vingtaine de minutes. Implantée sur un terrain plat de 836 m² exposé plein sud, cette maison offre une belle opportunité pour une famille, mais aussi pour un projet investissement locatif avec division possible. Nichée à un carrefour peu passager, elle bénéficie d'un voisinage calme et agréable. La maison se compose de deux parties distinctes, fruit d'une construction ancienne de 1933 et d'une extension réalisée en 2008, offrant ainsi une harmonie entre cachet et confort moderne, sur deux niveaux habitables (avec combles aménageables au-dessus). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une généreuse pièce de vie d'environ 40 m², exposée sud-ouest, et d'une cuisine séparée équipée, idéale pour une vie de famille conviviale. Une chambre, ainsi qu'un deuxième petit séjour qui complètent ce niveau. L'étage regroupe cinq autres chambres : deux dans l'extension récente, et trois grandes chambres dans la partie ancienne, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Des rangements et un dressing viennent faciliter l'organisation du quotidien. Une cave spacieuse, abritant une chaudière entretenue, ajoute un espace utile de stockage. L'état général de la maison est bon, avec toutefois un besoin de rafraîchissement intérieur pour certains espaces, ce qui permet à chacun de la personnaliser à son goût. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, l'isolation est présente en toiture et doublage de certains murs. Le chauffage y est varié : un système au gaz dans la partie ancienne, un chauffage au sol électrique dans l'extension, ainsi qu'un insert à bois apportent confort et souplesse de chauffage. L'eau chaude est produite par la chaudière et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. L'installation électrique est conforme. La taxe foncière est de 1 100 €, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le bien en E, reflet de son confortable potentiel thermique tout en laissant place à des améliorations énergétiques. À l'extérieur, le jardin bien exposé est un atout majeur, idéal pour profiter du soleil, organiser des repas en famille ou créer un espace potager. Le bien comprend deux garages et deux places de stationnement extérieur, pratiques pour une grande famille ou des projets multi-voitures. Ce bien séduira particulièrement une grande famille en recherche d'espace, ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de division en deux logements indépendants, compte tenu de la configuration existante. Le seul point à considérer est sa situation sur une intersection de route, bien qu'elle ne soit pas très fréquentée. Proposée au prix de 199 000 €, clairement en adéquation avec le marché actuel, cette maison constitue une opportunité rare dans le secteur, offrant espace, luminosité, potentiel et confort. Un bien à découvrir rapidement — contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Guillaume - Orpi Gaffard Référence agence : 1964.

COUP DE COEUR - découvrez cette maison de plein pied. Elle propose 3 chambres avec dressing sur-mesure, un grand séjour lumineux avec une cuisine équipée. Vous profiterez de sa terrasse et de la cuisine d'été, parfait pour la détente et passer de bons moments en famille. Un garage fermé et un poulailler complètent cette maison d'exception ! Situation attractive, proche des commodités, des écoles et de l'axe Rodez / Figeac. Prix demandé : 220 000 €. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 1961.

À Cassagnes-Bégonhès, maison de 250 m² aux multiples possibilités En plein cœur du village, cette spacieuse maison développée sur quatre niveaux offre de généreux volumes, une belle luminosité et un potentiel d'aménagement rare, aussi intéressant pour une grande famille que pour un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces pratiques dont une dépendance de type T2, un garage et des parties techniques fonctionnelles. La cage d'escalier indépendante, située en bout de bâtiment, permet d'envisager facilement une division par niveaux et la création de plusieurs logements distincts. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux ouvrant directement sur une superbe terrasse exposée plein sud d'environ 70 m², véritable prolongement extérieur de la maison. Les niveaux supérieurs accueillent plusieurs chambres, des pièces complémentaires ainsi que des combles déjà aménagés, offrant confort immédiat et nombreuses possibilités d'évolution. Sa structure saine et ses volumes en font un bien idéal pour un projet modulable, que ce soit en résidence principale, en investissement locatif ou en division en plusieurs lots. Pour plus de renseignements ou programmer une visite, contactez-moi au 06 13 59 66 26. Référence agence : 1960.

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement calme et verdoyant se dévoile une propriété rare et chargée d'histoire composée d'un ancien château datant du XVIIIe siècle et d'une maison du début du XXe siècle formant un ensemble authentique et plein de caractère d'environ 230 m² Aujourd'hui 130 m² sont habitables tandis qu'environ 100 m² supplémentaires offrent un potentiel remarquable à réinventer selon vos envies qu'il s'agisse d'agrandir l'espace de vie de créer des pièces de réception ou d'imaginer un projet à forte identité La propriété est implantée sur une parcelle de 1 070 m² et bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur les plaines environnantes dans une atmosphère de campagne préservée propice au calme et à la contemplation Ce lieu se distingue par des éléments rares et authentiques témoins de son histoire dont un puits intérieur recouvert d'une vitre praticable véritable signature du bien qui confère à l'ensemble une âme singulière et un charme indéniable L'ensemble nécessite une rénovation globale permettant de révéler pleinement le potentiel du bâti et de sublimer ses volumes son cachet et son histoire Les bases sont saines les volumes généreux et les possibilités nombreuses pour donner naissance à une demeure de caractère unique qu'il s'agisse d'une résidence principale familiale d'une maison de charme ou d'un projet patrimonial Un bien hors du commun destiné aux amoureux de vieilles pierres de lieux chargés d'histoire et de projets ambitieux Une propriété qui ne se compare pas mais qui se ressent Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite je suis à votre disposition au 06 13 59 66 26 Guillaume Orpi Gaffard Immobilier Référence agence : 1953.