Gaffard Immobilier

Maison en pierre pleine de charme Un beau potentiel pour cette authentique maison en pierre de pays ! Amoureux de l'ancien, cette maison est faite pour vous. Construite en pierre de pays, elle offre beaucoup de caractère et un charme authentique, avec de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. La maison dispose de 3 chambres et 3 salles d'eau, offrant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet locatif. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, parfaite pour créer un espace extérieur convivial et profiter pleinement des beaux jours. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, mais cette propriété possède une véritable âme et un joli potentiel pour devenir une maison pleine de charme, à votre image. Les atouts : Construction traditionnelle en pierre de pays 3 chambres 3 salles d'eau Terrasse Beaucoup de cachet et de potentiel Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et d'authenticité ! Référence agence : 2031.

Maison individuelle à vendre à Garillac, véritable opportunité pour investisseurs ou bricoleurs. Datée de 1800, cette maison avec une enveloppe saine de 68 m² offre un fort potentiel de rénovation. Une grange complète ce bien avec de multiples possibilités. État actuel : à rénover, permettant de repenser les espaces selon vos goûts (ouverture des pièces, modernisation des installations, valorisation des combles). La dépendance apporte une vraie plus-value pour les familles ou les projets de gîte. Située dans le charmant village de Garillac, sur l'axe Rodez Villefranche de Rouergue, à moins de 20 minutes des commodités locales et au coeur du cadre naturel de l'Aveyron, cette maison est parfaite pour qui souhaite conjuguer patrimoine et création. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. RSAC : 989526348 Référence agence : 2040.

Local industriel avec hangar, bureaux et fort potentiel énergétique À découvrir, ensemble immobilier à vocation industrielle ou artisanale implanté sur un terrain d'environ 3 200 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien se compose de : Un local industriel fermé d'environ 285 m², adapté à une activité professionnelle, de stockage, d'atelier ou de production. Un hangar attenant d'environ 285 m², fermé sur trois côtés, offrant une importante surface complémentaire et la possibilité d'être relié au bâtiment principal afin de créer un espace d'exploitation d'environ 570 m². Un local type bureau d'environ 60 m², permettant d'aménager un espace administratif, commercial ou de réception. Un terrain d'environ 3 200 m², offrant des possibilités de stationnement, de stockage extérieur ou d'aménagement selon les besoins de l'activité. Un potentiel énergétique particulièrement intéressant L'ensemble bénéficie également d'un potentiel d'installation photovoltaïque de plus de 100 kW de panneaux solaires au-dessus des bâtiments. Cette configuration peut représenter un véritable atout pour une entreprise souhaitant produire sa propre énergie, réduire ses charges énergétiques ou valoriser sa toiture. Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses possibilités d'évolution, idéal pour artisan, industriel, entreprise de stockage, activité professionnelle ou investisseur à la recherche d'un ensemble offrant de nombreuses perspectives. Surface bâtie totale : environ 630 m² Terrain : environ 3 200 m² Potentiel photovoltaïque : +100 kW Possibilité de réunir les deux espaces principaux pour créer environ 570 m² d'un seul tenant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1994.

Dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur du vallon entre Conques et Marcillac, découvrez cette belle maison construite en pierre du pays, qui offre un cadre authentique et un véritable potentiel d'évolution. Édifiée sur deux niveaux, la maison propose des volumes agréables et une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Elle se compose de 4 chambres, de 3 salles d'eau, ainsi que d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme des lieux, avec un espace particulièrement agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son charme. La base est là : pierre, volumes, terrasse et environnement préservé constituent de véritables atouts pour un projet immobilier de caractère. Un bien aux multiples possibilités Cette maison peut parfaitement convenir à différents projets : Résidence principale, pour profiter à l'année d'un environnement authentique et paisible; Résidence secondaire, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis dans un cadre privilégié; Projet de gîte ou de location touristique, grâce à ses 4 chambres et ses 3 salles d'eau, avec un potentiel intéressant dans un secteur recherché pour son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique. Un bien rare pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, la tranquillité de la campagne et un potentiel à exploiter, à proximité de Conques et de Marcillac. Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2029.

Immeuble de rapport – 6 appartements T3 – Decazeville Localisation : Decazeville (12300) Prix : 220 000 € Type de bien : Immeuble de rapport Composition : 6 appartements de type T3 Surface totale : 360 m² Situé au cœur de Decazeville, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 6 appartements de type T3, répartis sur plusieurs niveaux. Chaque logement dispose d'un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. Chauffage individuel gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser le bien et d'optimiser la rentabilité locative. Atouts : - Bon emplacement, proche du centre-ville et des commodités - Idéal pour un investisseur ou un projet de colocation - Fort potentiel locatif après rénovation Détails supplémentaires : - Chauffage : individuel gaz - Stationnement : garages et rue - Taxe foncière : 4000 Revenus locatifs potentiels : 2 400 € par mois Référence agence : 1945.

À Onet-le-Château, venez découvrir cette maison non mitoyenne de 144 m² entièrement rénovée, offrant une configuration idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Le bien se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 comprend une cuisine équipée et aménagée, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, se trouve un T3 composé d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour avec balcon, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC. Une chambre supplémentaire située au rez-de-chaussée complète ce logement, offrant ainsi un espace supplémentaire particulièrement pratique pour une famille, un bureau ou une chambre d'appoint. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un stationnement ombragé. L'ensemble est implanté sur un terrain de 457 m², avec l'avantage d'une maison entièrement indépendante et non mitoyenne. Les atouts du bien : Maison entièrement rénovée Deux logements indépendants : T2 + T4 Garage Menuiseries double vitrage Un compteur Linky indépendant pour chaque logement Bonne classification énergétique Toiture refaite en 2020 Un bien offrant de nombreuses possibilités : idéal pour un investisseur souhaitant générer deux revenus locatifs, ou pour une famille recherchant une habitation principale avec un logement indépendant permettant de bénéficier d'un revenu complémentaire. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2037.

Secteur Vabres / Le Cres. Laissez libre cours à votre imagination avec cette grange d'environ 120 m² à rénover, répartie sur 2 niveaux, située dans un secteur tres recherché. Authenticité, charme de la pierre et volumes généreux : ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation unique. Terrain (avec hangar) attenant et plat d'environ 385 m² dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Un bien rare pour les amoureux de rénovation et de projets atypiques. Plus d'informations sur demande. Ne tardez pas ! Référence agence : 2039.

Découvrez ce superbe appartement T2 d'environ 50 m², entièrement rénové, situé dans le quartier très recherché de Layoule. Le bien se compose d'une belle et lumineuse pièce de vie avec une cuisine entièrement refaite, équipée et aménagée, ouvrant directement sur un grand balcon. L'espace nuit offre une chambre avec placard, bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Une grande cave vient compléter ce bien. Les atouts : appartement entièrement rénové, bonne exposition, grand balcon, grande cave, stationnement facile et faibles charges de copropriété. Chauffage individuel électrique. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement, dans un environnement particulièrement apprécié et calme. Référence agence : 2038.

Maison contemporaine aux volumes exceptionnels – Aux portes de Conques-en-Rouergue À seulement quelques minutes du cœur du magnifique village de Conques-en-Rouergue, découvrez cette maison récente qui séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Implantée à flanc de colline, elle bénéficie d'une position dominante offrant une agréable sensation d'espace et de sérénité. À l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette propriété est une véritable invitation à la tranquillité. L'intérieur propose une spacieuse chambre, complétée par deux salles d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien ou pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse dominante, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour admirer le paysage environnant, partager des repas en plein air ou simplement savourer le calme des lieux. Les atouts : Maison récente aux prestations de qualité Volumes généreux et belle luminosité Sans vis-à-vis 1 chambre 2 salles d'eau Grande terrasse avec position dominante Implantation à flanc de colline À proximité immédiate de Conques-en-Rouergue, l'un des plus beaux villages de France Un bien rare, alliant confort contemporain, intimité et cadre de vie exceptionnel, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété. Référence agence : 2028.

Vous rêvez de créer un intérieur à votre image ? Découvrez cette charmante maison de village située à FIRMI (12300), au cœur de l'Aveyron. D'une superficie d'environ 60 m², cette maison à rénover offre un beau potentiel pour donner vie à votre projet immobilier. Elle se compose sur 3 niveaux avec un terrain attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Proposée au prix de 24 000 €, cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien à petit prix dans un environnement paisible et authentique. N'attendez plus pour découvrir tout son potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous ! RSAC 989526348 Référence agence : 2034.

Maison individuelle 4 pièces – 96 m² – Gages Située au cœur de Gages, cette agréable maison individuelle construite en 1998 offre 96 m² habitables. Vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 46 m² lumineuse et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de deux chambres de plein pied et d'une chambre indépendante avec accès direct sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'une belle terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. La propriété bénéficie également d'un grand garage, d'espaces de stationnement pratiques et d'un environnement agréable à vivre. À proximité immédiate des commerces, de l'école et des principaux services, cette maison réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable, entre praticité et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. RSAC 989526348 Référence agence : 2020.

Charmante maison en pierre au cœur d'Onet-Village Découvrez cette authentique maison en pierre située dans le cadre recherché d'Onet-Village, alliant le charme de l'ancien et un environnement paisible. Elle se compose de 3 chambres, ainsi que plusieurs pièces de vie offrant un espace confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Située à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié tout en conservant le calme et l'authenticité du village. Les points forts : - Maison en pierre pleine de caractère - Garage - 3 chambres - Emplacement recherché à Onet-Village - Proche des commerces, écoles et services Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère. À découvrir sans tarder ! Actuellement loué Référence agence : 2022.

Maison familiale de 180 m² avec grand terrain – Clairvaux-d'Aveyron Située dans un environnement calme et agréable à Clairvaux-d'Aveyron, cette spacieuse maison d'environ 180 m² habitables séduira les familles à la recherche de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², elle bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C), un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations. La maison se compose de : - Un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. - En rez-de-jardin : - une entrée, - un vaste séjour lumineux, - une cuisine indépendante, - deux chambres, - un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, - une salle de bains, - un WC indépendant. - À l'étage : - trois chambres supplémentaires, - une salle d'eau. - un WC indépendant - deux greniers Cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente ou piscine. Les + : - Classe énergétique C - Environ 180 m² habitables - 5 chambres + 1 bureau - Sous-sol complet - Grand séjour lumineux - Terrain de 1 500 m² Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie à Clairvaux-d'Aveyron. Référence agence : 2016.

Découvrez cette maison d'habitation d'environ 93 m², datant de 1880 et rénovée en 2023, offrant un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Elle se compose d'un espace de vie agréable, de deux chambres, ainsi que de combles aménageables permettant d'envisager une surface supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau, espace loisirs ou rangement. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien, ainsi que d'une VMC. Un garage vient compléter l'ensemble. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : remplacement des menuiseries double vitrage et des portes, isolation du mur nord sur deux niveaux, isolation des planchers sur trois niveaux, installation d'une VMC, cuisine aménagée avec hotte neuve, ainsi qu'une électricité entièrement refaite à neuf. Selon les recommandations du DPE, l'isolation des deux murs traversants ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur permettraient d'améliorer la performance énergétique du bien et d'atteindre une étiquette D minimale. Une maison rénovée, fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet avec potentiel d'aménagement. Référence agence : 2024.

Maison avec vue dégagée à Saint-Christophe-Vallon Située sur la commune de Saint-Christophe-Vallon, dans un environnement calme et agréable, cette maison à usage d'habitation bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain offrant un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'aménagement extérieur. Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos projets de personnalisation et de valorisation. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2011.