STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LYON 8ÈME

SOUS PROMESSE DE VENTE Nouveau projet de vente à MARCY - Sixième AVENUE vous dévoile une maison parfaitement entretenue et construite par ses propriétaires actuels. Située dans un quartier résidentiel, calme et sécurisant, cette adresse bénéficie d'un cadre très recherché, où les ventes sont rares tant les résidents apprécient la qualité de vie. Cette maison clé en main offre une excellente performance énergétique ainsi qu'un jardin clos et arboré, particulièrement agréable. La vaste pièce de vie prolongée par une véranda, orientées Sud, Est et Ouest, crée un espace lumineux de plus de 60 m² permettant de profiter du jardin en toutes saisons. À l'étage, les 4 chambres disposent de rangements intégrés dont une suite avec espace bains privatif. Un soin attentif a été apporté à chaque détail : cuisine équipée contemporaine avec îlot central, cellier aménagé, buanderie, nombreux placards, garage isolé, peintures soignées ? L'ensemble présente un état quasi neuf. Les prestations techniques renforcent encore le confort : chauffage au sol, pompe à chaleur air / air réversible, menuiseries avec moustiquaires, double vitrage de la véranda et volets en aluminium. Idéalement située à proximité immédiate du village de Charnay et de ses commerces (boulangerie, poste, marché couvert, restaurants), la maison se trouve également à seulement 8 minutes d'Anse et de toutes ses commodités : TER, collège, grande surface, services bancaires, stations-service et équipements sportifs. Les écoles et transports scolaires sont accessibles à pied. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

SOUS PROMESSE DE VENTE Au coeur du village de Chazay-d'Azergues, l'agence Sixième AVENUE vous présente ce tout nouveau projet de vente aux pieds des écoles et des commerces. La particularité de ce projet est l'emplacement idéal du terrain de 1283 m² en fond d'impasse, préservé par des terrains contigus non divisibles et non constructibles. Cette maison développe une surface au sol de 209 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment la création d'un vaste espace de vie de 80 m² avec salon et cuisine en surplomb, complété par 5 chambres, garage et atelier La parcelle permet d'envisager sereinement une extension, une annexe, un car port ou encore une piscine, le tout dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur le Mont Verdun. Un projet adapté pour donner vie à une rénovation de caractère dans un cadre recherché. Les artisans locaux et architecte spécialisé du secteur sont disponibles pour vous accompagner dans la concrétisation de vos idées durant les visites. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

#EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE CHAZAY D'AZERGUES À Chazay-d'Azergues, découvrez une maison familiale pensée pour le confort, l'espace et une vraie qualité de vie. Nichée dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, elle bénéficie d'un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Un vaste espace de vie, lumineux et convivial La pièce principale d'environ 50 m² avec cuisine aménagée s'ouvre sur une magnifique véranda de 33 m². Plus de 80 m² d'un seul tenant, baignés de lumière, pour profiter de la vue sur le jardin et la piscine, recevoir facilement ou tout simplement vivre au quotidien dans une atmosphère chaleureuse. Un plain-pied pratique et confortable L'espace nuit regroupe trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants : une configuration idéale pour une vie de famille fluide et fonctionnelle. Un sous-sol complet : chambre d'amis avec salle d'eau, buanderie, cave et garage. Un réagencement des cloisons offre même la création d'un garage d'environ 60 m². Un extérieur pensé pour la détente et les loisirs Sur un terrain clos de 944 m², vous profitez d'un jardin paysager, d'un espace barbecue, d'une piscine parfaitement intégrée ainsi que de plusieurs stationnements. Un véritable lieu de vie où chacun peut trouver son espace. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

Située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 150 m² habitables offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et tourné vers l'extérieur. Le terrain de 909 m², clos et arboré, comprend une piscine, un pool house et une grande terrasse avec vue dégagée. Au rez-de-jardin, l'espace de vie de 46 m², triple exposition Est / Sud / Ouest, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. De plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit pratique et confortable. Le sous-sol semi-enterré apporte un vrai plus : deux pièces aménagées pouvant servir selon les besoins d'espaces de travail, de salle de jeux, d'atelier créatif ? ou de chambres supplémentaires. On y trouve également une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier, une cave à vin, un atelier et un garage. Les menuiseries PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Une amélioration énergétique reste possible via l'installation d'un gainable par pompe à chaleur air / air. L'ensemble séduit par son calme, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Une maison où l'on se projette facilement, avec des possibilités d'aménagement qui s'adaptent à toutes les configurations familiales. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

EXCLUSIVITÉ -Maison clé en main à proximité immédiate de l'école -CHAZAY-D'AZERGUES Mickaël vous propose de découvrir cette maison individuelle idéalement située à moins d'une minute à pied de l'école élémentaire, en fond d'impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle plate et facile d'entretien de 856 m², cette maison développe 117 m² habitables et offre une configuration rare, particulièrement adaptée à une vie de plain-pied évolutive. Le niveau principal concentre près de 80 m², il propose une pièce de vie de 47 m² réunissant le séjour et la cuisine, avec des ouvertures sur trois orientations Est, Sud et Ouest. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et deux belles terrasses en bois complètent ce niveau, permettant de profiter de l'extérieur à chaque moment de la journée. Le niveau inférieur, entièrement aménagé et rafraîchi en 2024, accueille une troisième chambre de 17 m², une salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cet étage actuellement occupé par les parents, permet aussi d'envisager facilement un espace pour adolescent, télétravail ou chambre d'amis, tout en conservant une vraie indépendance. Le jardin clos et arboré offre un cadre agréable et piscinable. Le stationnement est possible dans la cour, avec la possibilité de créer un garage ou un carport, dans le respect du PLU (annexe jusqu'à 30 m²). Techniquement, la maison bénéficie d'un excellent niveau d'équipement : menuiseries PVC double vitrage, fibre, tout-à-l'égout, poêle à bois complété par un chauffage électrique, VMC, absence d'amiante et de plomb. La consommation électrique maîtrisée témoigne du bon fonctionnement énergétique de l'ensemble (1950€ par an). Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

Votre agence Sixième Avenue Immobilier vous présente cette belle opportunité. Grand T3 (ancien T4) traversant (est / ouest), très lumineux, à rénover situé dans le quartier de la Gravière à Ste Foy lès Lyon. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un grand double séjour (41 m²), d'un cellier, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une dalle de bains et WC séparés. Deux grand balcons de 11 m² chacun, l'un côté est desservant la cuisine et les deux chambres, l'autre côté ouest desservant tout le double séjour. Une cave complète ce bien. Parking collectif fermé dans la copropriété. Fort potentiel, avec une belle rénovation, on peut faire de cet appartement un très joli nid douillet pour une famille. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 3 600€ (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien parties communes, entretien ascenseur et extérieurs). Taxe foncière : 958€ Nombre de lot de Copropriété : 120 Nombre de lot d'habitation : 60 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500.00 euros.

Votre Agence Sixième Avenue vous propose ce beau T2 très agréable, sans vis à vis, au 4e étage de 47 m² situé 49bis rue professeur Rochaix proche de toutes commodités et commerces. Il est composé d'une grande pièce à vivre lumineuse (avec balcon attenant 7 m²), d'une chambre avec placard mural, d'une cuisine indépendante (mais la cloison peut être tombée et donc s'ouvrir sur le salon) et équipée, salle d'eau, WC séparés. Petite copropriété familiale, sécurisée, arborée, avec local à vélo, au calme, tout en intérieur de copropriété, loin de la rue. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 1 860€. Taxe foncière : 478€ Nombre de lot de Copropriété : 392 Nombre de lot d'habitation : 132 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 392 lots - dont 202 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1990.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue Lyon 7e vous présente sa dernière exclusivité. Venez découvrir ce charmant T1 bis de 29 m² (22 m² Carrez) en dernier étage (avec ascenseur), situé rue de Marseille, proche des universités. Entièrement refait à neuf fin 2023 avec goût et matériaux de bonne facture, lumineux (grâce à son velux, effet puits de lumière), il se compose d'un hall d'entrée, d'un espace kitchenette (entièrement aménagée et équipée), d'un espace salon, d'une salle d'eau avec WC intégrés et d'une chambre en mezzanine (8 m² hors Carrez). Idéal investisseur, pied-à-terre ou pour vos enfants étudiants sur Lyon. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 560€. Taxe foncière : 391€ Nombre de lot de Copropriété : 110 Nombre de lot d'habitation : 67 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 110 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 560.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue Immobilier vous présente sa dernière exclusivité. Venez découvrir ce beau T3 (possibilité de faire un T4) de 92 m² en duplex très lumineux et calme et très bien situé (rue Bataille, proche Monplaisir). Cet appartement traversant et climatisé se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le coin salle à manger (avec accès terrasse), d'un salon, d'un dégagement à l'étage (avec coin bureau aménagé sur mesure), de deux chambres, d'un espace dressing (indépendant), d'une salle d'eau (avec WC intégrés), d'une salle de bains et un second WC séparés. Possibilité d'acquérir en sus un garage (ou deux si besoin) en box en sous-sol. Les forces de l'appartement sont, son côté lumineux (triple exposition), son côté duplex, sa terrasse (11 m²), sa situation dans une très jolie copropriété, ses deux salles d'eau (et deux WC), son adresse sympathique et ses garages en box en sous-sol si besoin. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 2 100€. Taxe foncière : 1 100€ Nombre de lot de Copropriété : 116 Nombre de lot d'habitation : 58 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 116 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100.00 euros.

Votre agence sixième avenue vous présente ce beau T4 bis de 102 m², entièrement rénové avec goût situé dans le quartier de la Guillotière sud. Situé au 2e étage d'une copropriété familiale, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon, de trois chambres (dont une avec salle d'eau), d'un bureau en verrière, d'une salle de bains et WC séparés. Une cave complète le bien. Les forces de l'appartement sont le charme de l'ancien, les grands volumes, la belle rénovation et son côté très fonctionnel. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 1 600€. Taxe foncière : 1 286€ Nombre de lot de Copropriété : 69 Nombre de lot d'habitation : 41 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 69 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue Immobilier Lyon 8ème vous propose en exclusivité ce 3 pièces de 59 m² avec balcon (et stationnement potentiel). Situé rue Marius Berliet, proche Monplaisir, à deux pas de toutes les commodités. Ce bien très lumineux est aménagé comme suit : hall d'entrée, cuisine ouverte sur salon (avec grand balcon de 7.50 m² attenant), deux chambres, salle de bains et WC séparés. L'appartement est traversant, exposé nord / sud, chambres sur rue et balcon sur cour intérieure (sans vis à vis) et se situe au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2018) bien entretenue et sécurisée. L'adresse, la luminosité, l'agencement bien pensé et le grand balcon sont les points forts de cet appartement. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative en sous-sol. N'hésitez plus, contactez nous et venez le découvrir ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 78 lots dont 39 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 2 400€ (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretiens des parties communes). Taxe foncière : 968€ (appartement + stationnement) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Honoraires intégralement charge vendeur, notre barème : h Copropriété de 78 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue vous présente sa dernière exclusivité. Venez découvrir ce beau T4 de 80 m² très lumineux et calme et très bien situé (entre Jean Macé et Garibaldi, proche manufacture des tabacs). Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon (avec accès balcon), de trois chambres (dont une avec balcon), d'une salle d'eau, et WC séparés. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage en box en sous-sol. Les forces de l'appartement sont son côté lumineux (triple exposition), étage élevé (6e) avec vues dégagées, son beau potentiel après rafraichissement, ses deux balcons (8.5 m² côté salon et 4.25 côté chambre), sa cave et son garage en box en sous-sol si besoin. ici le lien de la visite virtuelle. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 2 100€. Taxe foncière : 1 372€ (appartement et garage) Nombre de lot de Copropriété : 382 Nombre de lot d'habitation : 106 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 382 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100.00 euros.

Votre agence sixieme avenue immobilier lyon 8e vous propose ce garage à la vente. Garage fermé de 14 m² environ avec électricité (lumière et prise) copropriété sécurisée avec portail électrique et télécommande. Situé dans une résidence au 202 avenue paul santy 69008. Veuillez contacter mélissandre dechappe au o6 78 78 98 29 ou mdechappe@sixiemeavenue.com agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334 pas de procédure en cours charges courantes annuelles : 216€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334 honoraires intégralement charge vendeur, notre barème : copropriété de 310 lots - dont 124 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 216.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue immobilier vous propose ce studio à la vente (vendu loué). Situé rue du 24 Février 1848 dans une petite copropriété, idéal investisseur. Peu de charges (tout est individuel), petite taxe foncière, et bon emplacement. Il se compose d'une salle d'eau (avec WC intégrés) et d'une pièce à vivre (avec espace kitchenette). Vendu avec une place de stationnement devant l'immeuble. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 500€. Taxe foncière : 308€ Nombre de lot de Copropriété : 20 Nombre de lot d'habitation : 14 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 20 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

Rare ! Grand garage en box en sous-sol. Grâce à son recoin, possibilité de garer une grande voiture + moto (ou scooter) + vélos (sur le côté). Situé rue bataille, proche monplaisir. Veuillez contactez grégory grivet au 07 61 26 03 49 ou sur ggrivet@sixiemeavenue.com charges annuelles : 140€ nombre de lot de copropriété : 116 nombre de lot d'habitation : 58 taxe foncière : 95€ pas de procédure en cours non soumis au dpe ges vierge les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur notre barème : copropriété de 470 lots - dont 159 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.