STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LYON 8ÈME

Votre agence Sixième Avenue Immobilier Lyon 7e vous présente sa dernière exclusivité. Beau T3 entièrement refait de 66 m² situé rue Marie Madeleine Fourcade, plein coeur du quartier Jean Jaurès (2 minutes à pied du métro Jean Jaurès). Cet appartement traversant (est et nord) très lumineux et équipé d'une climatisation se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour (avec balcon attenant), de deux chambres, d'une salle de bains et WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement en sous-sol. Laissez vous tenter, appelez nous, et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet au 07 61 26 03 49 ou sur ggrivet@sixiemeavenue.com Nb de lots de copropriété : 243, Nb de lots d'habitation : 82 Charges annuelles : 1 312€ Taxe foncière : 981€ Pas de procédures en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 243 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1312.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue Immobilier Lyon 7e vous propose sa dernière super pépite ! Venez découvrir ce T2 de 41 m² en rez de jardin, entièrement sur cour intérieure. Appartement situé dans une ancienne maison divisée en 4 biens, vous profiterez du charme de l'ancien et de sa très jolie rénovation. Question localisation, une des plus belles adresses du 7e, début de la rue Jaboulay, quartier Universités, proche des quais. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, d'une chambre séparée, d'un salon, d'une alcôve attenante au salon et d'une salle d'eau avec WC intégrés. Vous pourrez profiter du jardin partagé, idéal pour se détendre et prendre l'air. Une cave complète le bien. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 280€. Taxe foncière : 559€ Nombre de lot de Copropriété : 55 Nombre de lot d'habitation : 18 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 55 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 280.00 euros.

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle au calme à proximité immédiate de l'école ? Chazay-d'Azergues Située en fond d'impasse, à moins d'une minute à pied de l'école élémentaire, cette maison individuelle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités du village. Édifiée sur une parcelle plate et facile d'entretien de 856 m², la maison développe 117 m² habitables et propose une configuration fonctionnelle et évolutive. Le niveau principal, d'environ 80 m², accueille une pièce de vie lumineuse de 47 m² réunissant séjour et cuisine. Les ouvertures sur trois orientations (Est, Sud et Ouest) apportent une belle luminosité tout au long de la journée et permettent un accès direct aux terrasses en bois, idéales pour profiter des extérieurs. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation de plain-pied très appréciable au quotidien. Le niveau inférieur, entièrement aménagé et rafraîchi en 2024, propose un espace complémentaire comprenant une chambre de 17 m², une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. Cet espace indépendant peut parfaitement convenir pour un adolescent, un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie agréable et un bel espace pour profiter des beaux jours. La parcelle est piscinable et le stationnement est possible dans la cour. La création d'un garage ou d'un carport (annexe jusqu'à 30 m²) peut également être envisagée dans le respect du PLU. D'un point de vue technique, la maison bénéficie d'un bon niveau d'équipement : menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout, poêle à bois complété par un chauffage électrique et VMC. Les diagnostics ne révèlent aucune présence d'amiante ou de plomb. Une maison idéale pour un premier projet familial à Chazay-d'Azergues, dans un environnement calme et recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite rapidement, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40.

EXCLUSIVITÉ Sixième AVENUE à CHAZAY D'AZERGUES Située dans un secteur résidentiel recherché de Chazay-d'Azergues, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et sans vis-à-vis. La maison propose un vaste espace de vie de plus de 80 m², comprenant une pièce principale d'environ 50 m² avec cuisine aménagée, prolongée par une véranda lumineuse de 33 m² ouverte sur le jardin et la piscine. Un ensemble convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter simplement de la vie quotidienne. L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une organisation pratique et confortable pour la vie de famille. Le sous-sol complet apporte de nombreuses possibilités : chambre d'amis avec salle d'eau, buanderie, cave et garage. Une réorganisation des espaces permet également d'envisager la création d'un garage d'environ 60 m². À l'extérieur, le terrain clos de 944 m² accueille un jardin paysager, un espace barbecue convivial ainsi qu'une piscine parfaitement intégrée, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison offre également un beau potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent la moderniser et la personnaliser selon leurs envies. Certaines photos présentent des propositions d'aménagement réalisées en 3D afin d'illustrer le potentiel de la maison. Un véritable lieu de vie où chacun peut trouver son espace, entre volumes intérieurs généreux et extérieurs pensés pour la détente. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite rapide, contactez Mickaël ? Sixième Avenue au 06 59 68 50 40.

SOUS PROMESSE DE VENTE Nouveau projet de vente à MARCY - Sixième AVENUE vous dévoile une maison parfaitement entretenue et construite par ses propriétaires actuels. Située dans un quartier résidentiel, calme et sécurisant, cette adresse bénéficie d'un cadre très recherché, où les ventes sont rares tant les résidents apprécient la qualité de vie. Cette maison clé en main offre une excellente performance énergétique ainsi qu'un jardin clos et arboré, particulièrement agréable. La vaste pièce de vie prolongée par une véranda, orientées Sud, Est et Ouest, crée un espace lumineux de plus de 60 m² permettant de profiter du jardin en toutes saisons. À l'étage, les 4 chambres disposent de rangements intégrés dont une suite avec espace bains privatif. Un soin attentif a été apporté à chaque détail : cuisine équipée contemporaine avec îlot central, cellier aménagé, buanderie, nombreux placards, garage isolé, peintures soignées ? L'ensemble présente un état quasi neuf. Les prestations techniques renforcent encore le confort : chauffage au sol, pompe à chaleur air / air réversible, menuiseries avec moustiquaires, double vitrage de la véranda et volets en aluminium. Idéalement située à proximité immédiate du village de Charnay et de ses commerces (boulangerie, poste, marché couvert, restaurants), la maison se trouve également à seulement 8 minutes d'Anse et de toutes ses commodités : TER, collège, grande surface, services bancaires, stations-service et équipements sportifs. Les écoles et transports scolaires sont accessibles à pied. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

SOUS PROMESSE DE VENTE Au coeur du village de Chazay-d'Azergues, l'agence Sixième AVENUE vous présente ce tout nouveau projet de vente aux pieds des écoles et des commerces. La particularité de ce projet est l'emplacement idéal du terrain de 1283 m² en fond d'impasse, préservé par des terrains contigus non divisibles et non constructibles. Cette maison développe une surface au sol de 209 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment la création d'un vaste espace de vie de 80 m² avec salon et cuisine en surplomb, complété par 5 chambres, garage et atelier La parcelle permet d'envisager sereinement une extension, une annexe, un car port ou encore une piscine, le tout dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur le Mont Verdun. Un projet adapté pour donner vie à une rénovation de caractère dans un cadre recherché. Les artisans locaux et architecte spécialisé du secteur sont disponibles pour vous accompagner dans la concrétisation de vos idées durant les visites. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

SOUS OFFRE D'ACHAT Située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 150 m² habitables offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et tourné vers l'extérieur. Le terrain de 909 m², clos et arboré, comprend une piscine, un pool house et une grande terrasse avec vue dégagée. Au rez-de-jardin, l'espace de vie de 46 m², triple exposition Est / Sud / Ouest, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. De plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit pratique et confortable. Le sous-sol semi-enterré apporte un vrai plus : deux pièces aménagées pouvant servir selon les besoins d'espaces de travail, de salle de jeux, d'atelier créatif ? ou de chambres supplémentaires. On y trouve également une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier, une cave à vin, un atelier et un garage. Les menuiseries PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Une amélioration énergétique reste possible via l'installation d'un gainable par pompe à chaleur air / air. L'ensemble séduit par son calme, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Une maison où l'on se projette facilement, avec des possibilités d'aménagement qui s'adaptent à toutes les configurations familiales. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mickaël à l'agence Sixième Avenue au 06 59 68 50 40 ou par mail lrolachon@sixiemeavenue.com.

Votre agence Sixième Avenue Lyon 7e vous présente sa dernière exclusivité. Venez découvrir ce charmant T1 bis de 29 m² (22 m² Carrez) en dernier étage (avec ascenseur), situé rue de Marseille, proche des universités. Entièrement refait à neuf fin 2023 avec goût et matériaux de bonne facture, lumineux (grâce à son velux, effet puits de lumière), il se compose d'un hall d'entrée, d'un espace kitchenette (entièrement aménagée et équipée), d'un espace salon, d'une salle d'eau avec WC intégrés et d'une chambre en mezzanine (8 m² hors Carrez). Idéal investisseur, pied-à-terre ou pour vos enfants étudiants sur Lyon. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 560€. Taxe foncière : 391€ Nombre de lot de Copropriété : 110 Nombre de lot d'habitation : 67 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 110 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 560.00 euros.

Votre agence Sixième Avenue Lyon 7e vous propose en exclusivité ce local commercial en duplex situé en rez-de-chaussée au 87 rue de Marseille 69007 LYON, en plein coeur du quartier recherché de Jean Macé / Universités. Idéal pour une profession libérale / tertiaire ou commerce. N'hésitez plus, contactez nous et venez le découvrir ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 23 lots dont 19 d'habitation Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 700€. Taxe foncière : 637€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Honoraires intégralement charge vendeur, notre barème : h Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 700.00 euros.

Votre agence sixième avenue vous présente ce beau T4 bis de 102 m², entièrement rénové avec goût situé dans le quartier de la Guillotière sud. Situé au 2e étage d'une copropriété familiale, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon, de trois chambres (dont une avec salle d'eau), d'un bureau en verrière, d'une salle de bains et WC séparés. Une cave complète le bien. Les forces de l'appartement sont le charme de l'ancien, les grands volumes, la belle rénovation et son côté très fonctionnel. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 1 600€. Taxe foncière : 1 286€ Nombre de lot de Copropriété : 69 Nombre de lot d'habitation : 41 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 69 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

Votre agence sixieme avenue immobilier lyon 8e vous propose ce garage à la vente. Garage fermé de 14 m² environ avec électricité (lumière et prise) copropriété sécurisée avec portail électrique et télécommande. Situé dans une résidence au 202 avenue paul santy 69008. Veuillez contacter mélissandre dechappe au o6 78 78 98 29 ou mdechappe@sixiemeavenue.com agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334 pas de procédure en cours charges courantes annuelles : 216€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334 honoraires intégralement charge vendeur, notre barème : copropriété de 310 lots - dont 124 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 216.00 euros.

Rare ! Grand garage en box en sous-sol. Grâce à son recoin, possibilité de garer une grande voiture + moto (ou scooter) + vélos (sur le côté). Situé rue bataille, proche monplaisir. Veuillez contactez grégory grivet au 07 61 26 03 49 ou sur ggrivet@sixiemeavenue.com charges annuelles : 140€ nombre de lot de copropriété : 116 nombre de lot d'habitation : 58 taxe foncière : 95€ pas de procédure en cours non soumis au dpe ges vierge les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur notre barème : copropriété de 470 lots - dont 159 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.

Votre agence sixième avenue immobilier vous présente ce t2 d'environ 44 m². Situé route de vienne à proximité immédiate du parc du clos layat. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble moderne et récent, cet appartement bénéficie d'une orientation est, sans vis à vis, au calme en interieur de la résidence. ? Ce t2, offrant un agencement optimisé, se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur le séjour (22 m²), une chambre avec rangements, ainsi qu'une salle de bains moderne et fonctionnelle et un wc indépendants. Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! À proximité immédiate des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché, etc) des écoles, collèges, lycée, du tram t6 arrêt moulin à vent et des bus c12 c34. - pour visiter : mélissandre dechappe o6 78 78 98 29 - ou mdechappe@sixiemeavenue.com copropriété de 124 lots d'habitations. Charges annuelles : 1 013 € agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques honoraires à la charge du vendeur. Notre barème : copropriété de 220 lots - dont 124 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1013.00 euros.

Votre agence sixième sens immobilier lyon 8ème, vous propose ce t4 d'environ 82 m². Situé dans une copropriété fermée et sécurisée, au pied du tram t4 arrêt « etats unis viviani » et du tram t6 « professeur beauvisage ». * photo 1 en projection 3d généré par une ia * cet appartement est idéal pour une famille ou pour de l'investissement locatif. Au cinquième étage avec ascenseur, il se compose comme suit : une entrée desservant un double séjour (possibilité de créer une troisième chambre) exposé sud-ouest, ainsi qu'un espace buanderie-dressing. Ensuite, vous trouverez le long d'un couloir en marbre de nombreux rangements, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. À proximité des commerces et du marché de la place professeur cisl, des établissements scolaires et des transports. - pour visiter : mélissandre dechappe o6 78 78 98 29 - ou mdechappe@sixiemeavenue.com agent commercial indépendant rsac lyon 832 982 334 copropriété de 84 lots d'habitation. Pas de procédure en cours charges courantes annuelles : 3 350€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Honoraires intégralement charge vendeur, notre barème : copropriété de 88 lots - dont 84 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360.00 euros.