Lc Immobilier

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison individuelle d'environ 200 m², répartie sur trois niveaux érigée sur un terrain de 667 m², sur les hauteurs d'Oyonnax, au calme et face aux collines boisées du Haut-Bugey.   Toute sa valeur tient à sa distribution, pensée pour s'adapter à une multitude de projets. Le rez-de-chaussée réunit deux espaces à entrée indépendante. À droite, un studio à la vocation ouverte, idéal pour exercer une profession libérale, installer un bureau en télétravail ou domicilier une entreprise, un espace précieux à rentabiliser au quotidien, ou à transformer en second studio locatif si vous le souhaitez. À gauche, un véritable T2 avec sa propre entrée, une chambre, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle de bains avec WC, parfait pour accueillir un proche ou dégager un revenu locatif complémentaire. Une grande cave et un rangement sous l'escalier complètent ce niveau.   À l'étage se déploie le coeur de vie. Juste en face de l'escalier, un séjour double, vrai salon salle à manger avec cheminée, s'ouvre par une grande baie vitrée sur une terrasse à la vue dégagée. La cuisine attenante peut s'ouvrir sur le séjour au gré de vos envies. Ce niveau accueille aussi la salle de bains et trois belles chambres.   Le dernier niveau réserve une très grande chambre, déjà dotée de Velux et de fenêtres, aisément divisible en deux pièces, ainsi que des combles entièrement aménageables. De quoi imaginer un étage complet, avec chambres et salle de bains selon vos besoins.   Côté énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau, complétée par un appoint bois et 57 m² de panneaux photovoltaïques orientés sud. Un ensemble performant qui garantit un excellent classement, des factures allégées et un vrai confort au fil des saisons, tout en valorisant durablement le bien.   Autour de la maison, le terrain se déploie en paliers, ses murets de pierre structurant l'espace et préservant l'intimité. Le stationnement de plusieurs véhicules se fait aisément devant la maison.   Une maison rare par sa polyvalence, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente ce bel appartement traversant de 53,71 m², idéalement situé dans le quartier recherché des Coteaux, à Saint-Cloud. Une adresse choisie pour sa tranquillité résidentielle et sa proximité immédiate avec les écoles maternelles et élémentaires du secteur, ainsi qu'avec les collèges et lycées réputés de la commune. Les commerces du centre-ville sont accessibles à pied. La gare de Saint-Cloud dessert Paris Saint-Lazare en douze minutes par la ligne L, le tramway T2 rejoint Boulogne et La Défense. L'appartement occupe le rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de 1932, à la façade en pierre de taille caractéristique de l'architecture Art Déco. Traversant est-ouest, il bénéficie de la lumière du matin côté rue et d'une vue apaisante sur le jardin de la copropriété en fin de journée. Une entrée dégagée ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, dont le volume permet d'aménager une chambre supplémentaire pour créer facilement un troisième espace. En vis-à-vis, la cuisine séparée est entièrement équipée. L'appartement se prolonge par une suite composée d'une chambre et de sa salle de bains, ouvrant sur le jardin. Une cave complète le bien. Idéal pour un couple ou une petite famille recherchant le calme, le cachet de l'ancien et une adresse familiale à quelques minutes de Paris. 1.

Votre agence LC Immobilier vous présente cet appartement T3 situé entre le secteur TOTEM et le Cours Tolstoï, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Une adresse pratique au quotidien, permettant de profiter pleinement de la vie villeurbannaise tout en restant à quelques minutes de Lyon. Ce T3 d'environ 70 m² prend place au premier étage d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, organisée autour d'une cour intérieure. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état d'entretien, la qualité de ses finitions et la sensation immédiate d'un bien soigneusement conservé. Rénové en 2016, il a depuis bénéficié d'un entretien constant et se présente aujourd'hui dans un état particulièrement soigné permettant aux futurs propriétaires de profiter pleinement des lieux dès leur installation. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Avec une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété, cet espace permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, répondra aux attentes des acquéreurs recherchant des espaces distincts et fonctionnels. Son cellier attenant constitue un véritable atout de rangement supplémentaire. L'espace nuit, se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. Une organisation fluide et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur dynamique. La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d'isolation thermique par l'extérieur, déjà votés et intégralement financés par les vendeurs. Une amélioration significative du confort de l'immeuble, sans dépense supplémentaire à prévoir pour les futurs propriétaires. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est également proposée à la vente en supplément au prix de 20 000 EUR. Par son emplacement, son excellent état d'entretien, son balcon, ses espaces fonctionnels, cet appartement réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui. Un T3 confortable et harmonieux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Votre agence LC Immobilier vous présente cette maison familiale située à Lissieu, aux portes des Monts d'Or. Implantée dans un secteur résidentiel recherché, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 598 m², la propriété se distingue immédiatement par la générosité de ses extérieurs. Une superficie rare sur le secteur, organisée autour d'une piscine au sel et d'une vaste terrasse, offrant un véritable prolongement de vie dès les beaux jours. Elle propose environ 160 m² habitables, incluant une véranda intégrée, pour une organisation pensée pour le confort et la vie familiale. Dès l'entrée, les volumes et la lumière installent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, réchauffé par une cheminée avec insert, s'ouvre sur un balcon dominant le jardin et la piscine. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, peut être conservée dans son indépendance ou repensée selon les projets d'aménagement. Dans son prolongement, la véranda offre un espace complémentaire agréable au quotidien, utilisable tout au long de l'année. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de deux chambres, dont une avec accès direct sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. La maison bénéficie également d'équipements appréciables : panneaux photovoltaïques couvrant environ 50 % des besoins énergétiques, chauffe-eau solaire et borne de recharge pour véhicule électrique. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements viennent compléter l'ensemble. Soigneusement entretenue, elle réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui, de l'espace, un terrain généreux, une piscine, des volumes confortables et un environnement résidentiel apprécié. Un équilibre rare aux portes des Monts d'Or, pensé pour une vie de famille sereine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente, À Villeurbanne, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate du métro, du tramway, des bus, des commerces et de l'ensemble des commodités, découvrez ce charmant appartement de 33 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé en étage élevé d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et terrain de tennis, ce bien bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et son agglomération. Son grand balcon prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de ce panorama dégagé. Entièrement rénové il y a deux ans avec des prestations modernes et soignées, l'appartement offre un agencement optimisé comprenant une entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur, un espace nuit distinct aménagé en alcôve, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains. Luminosité, vue imprenable, rénovation récente, résidence de qualité et emplacement stratégique font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe duplex de 71 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et recherchée du secteur Vassieux-Crépieux à Caluire-et-Cuire. Son adresse séduit par son équilibre rare entre environnement résidentiel verdoyant, accessibilité immédiate à Lyon et qualité de vie au quotidien. Le secteur offre un cadre particulièrement apprécié des jeunes actifs, couples ou petites familles recherchant calme, extérieur et confort moderne tout en restant parfaitement connectés à la ville. À proximité immédiate : commerces, restaurants, supermarché Auchan, place de Crépieux, écoles, ainsi que plusieurs lignes de transports facilitant les déplacements vers Lyon et la Part-Dieu. Le terminus du S5 se situe au pied de la résidence, la ligne C2 dessert rapidement le centre-ville jusqu'en soirée et le bus 70 rejoint directement la Gare Part-Dieu. La copropriété, construite en 2009, propose un cadre de vie privilégié avec résidence sécurisée, espaces verts soigneusement entretenus et piscine réservée aux résidents, un véritable confort au quotidien durant les beaux jours. Situé en dernier étage et bénéficiant d'une agréable luminosité ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis, l'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, puis d'un spacieux séjour ouvert sur une belle terrasse idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace contemporain et convivial. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec accès direct à une seconde terrasse ensoleillée, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un appartement atypique et lumineux offrant un esprit 'maison sur les toits', avec de beaux espaces extérieurs et des prestations rarement réunies sur le secteur. Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Votre agence LC Immobilier vous présente à la vente un studio idéalement situé pour un étudiant, un jeune actif, un professionnel libéral ou un investisseur en quête d'un bien à forte demande locative dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Rue Gay-Lussac, au coeur du Quartier Latin, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, du Panthéon, de la Sorbonne, du RER B et de plusieurs lignes de bus, un emplacement où tout se fait à pied, dans l'un des marchés les plus stables de la capitale. Au sein d'un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille, inscrit dans le périmètre de protection d'un monument historique, ce studio de 18,34 m² loi Carrez est situé au rez-de-chaussée, avec accès direct et sans escalier, un vrai atout au quotidien, tout comme pour l'exercice d'une profession libérale qu'autorise expressément le règlement de copropriété. Typique des rez-de-chaussée haussmanniens, la hauteur sous plafond de 2,90 mètres confère à l'ensemble un volume et une luminosité que la surface seule ne laisse pas présager. Entièrement rénové en 2020, parquet massif, chauffage individuel, installation électrique aux normes, cave incluse. Le mobilier sur mesure peut être repris sur négociation. Copropriété saine de huit lots, charges contenues. Pour plus d'informations, contactez votre agence LC Immobilier. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune d'Arbent, un ensemble immobilier rare, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Ce lot de deux maisons développe aujourd'hui environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier de plus de 100 m² avec une belle hauteur sous plafond entièrement aménageable, ainsi qu'un sous-sol complet. Une terrasse d'environ 60 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de la diviser selon les besoins. Actuellement organisé en deux parties distinctes déjà habitables, le bien offre une grande souplesse d'exploitation. Il peut être conservé en l'état, réuni en une seule habitation, ou repensé afin de créer plusieurs logements indépendants. La configuration permet d'envisager facilement la création de plusieurs lots, avec un potentiel supplémentaire dans les combles. L'ensemble est en bon état général. Les menuiseries sont en double vitrage, l'isolation est en place et les systèmes de chauffage sont récents, avec une chaudière gaz d'un côté et une pompe à chaleur de l'autre. Les travaux à prévoir restent principalement liés à l'aménagement et à l'optimisation des volumes. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un immeuble de rapport, qu'à un projet familial ou à un acquéreur en quête d'un bien évolutif avec valorisation à la clé. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Idéal famille ou investisseur Votre agence LC IMMOBILIER vous propose cette maison de ville mitoyenne des années 50, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme, en retrait des axes de circulation. Cette maison séduit par son équilibre entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Des travaux essentiels ont été réalisés, notamment l'isolation, l'étanchéité, le ravalement de façade, l'installation de radiateurs à pierre réfractaire ainsi que la mise en place d'un poêle à bois. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage, offrant un cadre de vie confortable et performant. Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parquet massif et poêle à bois, ainsi que de deux chambres permettant une vraie vie de plain-pied ou une organisation idéale pour une famille. L'étage propose un espace de vie complémentaire avec un coin lecture donnant accès à une terrasse de plus de 40 m², véritable atout du bien, offrant un espace extérieur rare en coeur de ville. Ce niveau comprend également un grand bureau, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Les greniers, d'une superficie totale supérieure à 70 m², représentent un potentiel d'aménagement important, permettant d'envisager la création d'espaces supplémentaires selon les besoins ou les projets. La maison dispose également d'une cave, d'un grand garage, d'une place de stationnement et d'une terrasse supplémentaire en rez-de-chaussée, renforçant la praticité et le confort au quotidien. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel et bien situé, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables. Il représente également une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à son emplacement central, sa configuration et son potentiel d'exploitation, permettant d'envisager la création de plusieurs lots, l'aménagement des greniers ou encore un projet de location longue ou courte durée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER. 1.

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2 ? étage d'un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation agréable. L'entrée s'effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d'environ 18 m². Le logement a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l'isolation et l'installation d'une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l'ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l'encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu'à 841,50 EUR hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER. 1.