Lc Immobilier

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune d'Arbent, un ensemble immobilier rare, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Ce lot de deux maisons développe aujourd'hui environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier de plus de 100 m² avec une belle hauteur sous plafond entièrement aménageable, ainsi qu'un sous-sol complet. Une terrasse d'environ 60 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de la diviser selon les besoins. Actuellement organisé en deux parties distinctes déjà habitables, le bien offre une grande souplesse d'exploitation. Il peut être conservé en l'état, réuni en une seule habitation, ou repensé afin de créer plusieurs logements indépendants. La configuration permet d'envisager facilement la création de plusieurs lots, avec un potentiel supplémentaire dans les combles. L'ensemble est en bon état général. Les menuiseries sont en double vitrage, l'isolation est en place et les systèmes de chauffage sont récents, avec une chaudière gaz d'un côté et une pompe à chaleur de l'autre. Les travaux à prévoir restent principalement liés à l'aménagement et à l'optimisation des volumes. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un immeuble de rapport, qu'à un projet familial ou à un acquéreur en quête d'un bien évolutif avec valorisation à la clé. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente sur la commune de Saint-Genis-Laval, dans un secteur calme et recherché, un appartement situé dans un environnement agréable à vivre, à proximité des commodités, des transports en commun et du parc du Beauregard. Le métro est accessible en 10 minutes, un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et entourée de verdure, cet appartement de 83 m² se situe au 1er étage sans ascenseur. Entièrement rénové en 2023, il propose aujourd'hui un intérieur fonctionnel, bien agencé et prêt à accueillir ses futurs occupants. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée équipée, de 37 m². Un volume confortable et recherché qui permet de créer un véritable espace de vie ouvert et convivial. Le séjour donne accès à un balcon, offrant un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres, dont une plus spacieuse. Un dressing indépendant apporte un vrai plus en rangement. Une salle de bain rénovée ainsi que un WC séparé complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une bonne luminosité et d'une circulation fluide, ce qui le rend agréable à vivre au quotidien. La résidence propose un parking extérieur en libre accès, réservé aux habitants et à leurs visiteurs, offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un équilibre entre confort, emplacement et qualité de vie. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement sur un secteur dynamique et recherché. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente ce bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un secteur en pleine évolution du 9e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des quais de Saône et de l'île Barbe. L'appartement prend place au sein de l'ancienne manufacture de foulards Sabran, un site emblématique du patrimoine industriel lyonnais, entièrement réhabilité en 2014. Ancienne fabrique de soieries, ce bâtiment chargé d'histoire a su conserver tout son cachet architectural, notamment à travers ses volumes et son identité unique, tout en offrant aujourd'hui le confort d'une copropriété moderne aux charges maîtrisées. Ce type de bien, mêlant caractère et rénovation récente, constitue une véritable valeur sûre sur le marché lyonnais, particulièrement recherché pour des projets locatifs ou patrimoniaux. Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement de type 2 en duplex développe un agencement optimisé et des volumes particulièrement agréables. L'étage principal s'ouvre sur un séjour spacieux de plus de 18 m² avec kitchenette, bénéficiant d'une exposition Est sans vis-à-vis et d'une belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et sensation d'espace. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine accueille une chambre avec velux, offrant un espace nuit confortable tout en conservant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. Ce bien coche toutes les cases d'un investissement pertinent avec la possibilité de location courte durée autorisée au sein de la copropriété, ainsi qu'un potentiel locatif sécurisé avec un loyer pouvant atteindre 711 euros hors charges dans le respect de l'encadrement des loyers. Un produit rare, alliant emplacement stratégique, cachet historique et optimisation des volumes, idéal pour un premier achat ou un investissement. 1.

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2 ? étage d'un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation agréable. L'entrée s'effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d'environ 18 m². Le logement a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l'isolation et l'installation d'une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l'ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l'encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu'à 841,50 EUR hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d'architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne. Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d'un cadre résidentiel calme, d'une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d'une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable. D'une surface totale d'environ 176 m² (dont un garage d'environ 30 m²), la maison développe aujourd'hui 88 m² habitables en R + 1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d'architecte de cette époque, elle révèle à l'étage une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s'ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d'environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L'exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l'atout majeur de cette conception : une fois équipé d'un système de chauffage, il permet de transformer et d'optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m². Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d'environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie. Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER. 1.

Quartier Jean Macé, Lyon 7ème, sur l'avenue Berthelot, votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de caractère, situé dans un secteur central, dynamique et particulièrement recherché. Le quartier séduit par sa qualité de vie et sa praticité au quotidien. À proximité immédiate du métro B, du tramway, de la gare Jean Macé, des commerces, des écoles, des universités et des pôles économiques, il offre un cadre idéal aussi bien pour une famille souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur en quête d'un emplacement porteur, à forte demande locative. L'appartement se situe au 6ème étage sur 8 d'un immeuble des années 50, valorisé en 2024 par un ravalement de façade, une isolation thermique par l'extérieur et le remplacement de la chaudière collective. Aujourd'hui, aucun travail de copropriété n'est à prévoir, offrant un environnement rassurant et pérenne. Dès l'entrée, l'appartement révèle de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante Nord-Est / Sud-Ouest. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 43 m², constitue un véritable coeur de l'appartement : un séjour spacieux, lumineux et convivial, idéal pour recevoir, se détendre ou partager des moments en famille. Il s'ouvre sur un balcon d'angle d'environ 9 m², un extérieur appréciable en coeur de ville. La cuisine est complétée par un cellier, un atout précieux pour le rangement, l'électroménager et le confort du quotidien, permettant de conserver un espace principal épuré et agréable. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres spacieuses, offrant calme et confort, ainsi que d'un coin bureau / télétravail, parfaitement adapté aux nouveaux modes de vie. La configuration et la surface permettent, moyennant travaux, de repenser l'agencement afin de créer une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins d'une famille en quête d'un intérieur sur mesure, ou dans le cadre d'un projet locatif ou de colocation optimisé. Un appartement à fort potentiel, qui n'attend que votre projet et votre sens de l'aménagement pour être pleinement sublimé. Une cave complète ce bien. Possibilité de reprendre le bail d'un garage au sein de la copropriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. 1.