Cabinet Saint Charles

Le Cabinet Saint-Charles vous propose cette agréable maison construite en 1979, idéalement située à Annonay, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m², sécurisé par un portail électrique, cette maison élevée sur deux niveaux offre une configuration particulièrement intéressante, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou encore pour accueillir un proche en toute autonomie. Au rez-de-chaussée, l'ancien garage a été entièrement aménagé en un appartement indépendant répondant aux normes PMR. Il comprend un espace de vie avec coin cuisine, un espace nuit ainsi qu'une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, vous découvrirez l'habitation principale composée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / air installée en 2021, garantissant de bonnes performances énergétiques avec un classement DPE : C. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez le Cabinet Saint-Charles pour organiser une visite. 1.

À Irigny, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme, cette maison de 124 m² construite en 2005 offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne, luminosité et espaces extérieurs remarquables. Dès l'arrivée, le portail motorisé ouvre sur une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², la propriété bénéficie d'un véritable sentiment d'espace grâce aux champs situés en face, offrant une vue dégagée et une absence totale de vis-à-vis. Le coeur de l'habitation se trouve au rez-de-chaussée avec une superbe pièce de vie de plus de 53 m² baignée de lumière. Exposée plein sud, elle profite de grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et l'espace piscine. Cet ensemble convivial accueille une cuisine ouverte récente, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, organisée autour d'un îlot central. L'ensemble forme un lieu de vie chaleureux et fonctionnel où cuisine, salle à manger et salon se répondent naturellement. Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant, un espace de rangement ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, trois belles chambres équipées de placards intégrés complètent l'espace nuit. Deux d'entre elles profitent d'une vue totalement dégagée sur les champs. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement desbeaux jours. Il se compose d'une grande terrasse exposée plein sud prolongeant naturellement les espaces de vie et surplombant une piscine chauffée équipée d'un rideau motorisé, un pool house ainsi qu'un vaste jardin. Le garage de 34 m², aménagé avec un espace buanderie, dispose de trois accès distincts : depuis l'extérieur, côté terrasse et directement depuis la maison, apportant un réel confort au quotidien. Côté prestations, ce bien bénéficie d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, de volets roulants électriques, d'un système d'alarme et de caméras. À vec son classement énergétique en C et son entretien irréprochable, il se présente aujourd'hui dans un état proche du neuf. Une propriété lumineuse, parfaitement distribuée et prête à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. 1.

Cabinet Saint Charles vous propose en exclusivité, au coeur du village de Montjoyer, à 10 min de Grignan, dans un petit lotissement calme et agréable, cette maison de plain-pied de 126 m² offre un beau potentiel sur une parcelle de 1 568 m². La maison se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, exposé sud et ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un cellier complète cet espace, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Quelques marches permettent d'accéder à la partie d'origine de la maison, construite de manière traditionnelle par un maçon. Vous y trouverez un salon chaleureux avec cheminée, quatre chambres équipées de placards, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un espace dégagement. La maison est saine et bien entretenue : la toiture ainsi que la maçonnerie sont en très bon état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout son potentiel. À l'extérieur, le terrain de 1 568 m² offre un bel espace de vie avec la possibilité d'aménager une piscine. Une maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent le calme d'un village tout en profitant de beaux volumes et d'un grand terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Charmant corps de ferme à rénover d'environ 250 m² habitables avec 50 m² de garage, implanté sur une parcelle d'environ 820 m².  La propriété bénéficie d'une double exposition avec une partie donnant sur l'avenue Saint Lazare et au sud ouvert sur un agréable jardin au calme.  La bâtisse, saine et pleine de potentiel, se compose aujourd'hui de huit pièces réparties sur plusieurs espaces, avec certaines pièces en enfilade, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. L'ensemble est en bon état structurel. La charpente est très saine et aucun gros travaux de gros oeuvre n'est à prévoir, hormis quelques reprises localisées au niveau de la toiture.  La maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de remettre l'ensemble au goût du jour et d'améliorer ses performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques. Une partie des menuiseries a déjà été remplacée, tandis que plusieurs fenêtres restent en simple vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout.  Une propriété rare offrant de très beaux volumes, du cachet et un fort potentiel de transformation pour résidence principale, projet familial ou investissement patrimonial en créant differents appartements.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Local d'activité en plateau à aménager - pas de TVA récupérable Implanté au sein de la zone de Taffignon, ce local d'activités prend place dans un ensemble rénové avec soin, dont la livraison est prévue en 2025. Ce bien séduit par son cachet unique, mêlant authenticité et fonctionnalité : belle hauteur sous plafond, charpente apparente et murs en pierre confèrent à l'ensemble une véritable identité. Les larges ouvertures apportent une luminosité naturelle remarquable, créant un environnement de travail agréable. Une mezzanine peut être envisagée selon vos besoins d'aménagement. Les locaux sont livrés bruts, avec les réseaux en attente : tableau électrique équipé d'un compteur Linky (Consuel), arrivée d'eau, évacuation pour les eaux usées ainsi qu'un pré-équipement pour la fibre. Les parties communes sont sécurisées au sein d'une copropriété équipée d'un monte-charge et de systèmes de vidéosurveillance. Les aménagements extérieurs, incluant clôtures et portails, sont en cours de finalisation. Surface disponible : Lot 9 : 119 m² Chaque lot bénéficie de3 places de stationnement privatives, comprises dans le prix. Destination : Parfaitement adapté aux artisans, professions tertiaires, showroom, ateliers ou projets mixtes. Une opportunité rare à découvrir rapidement. 1.

EN EXCLUSIVITÉ : Situé en plein coeur de Saint-Vallier (26240), dans une petite copropriété bien entretenue sans procédure en cours, cet appartement T2 de 58,29 m² en loi Carrez (et 66,98 m² utiles avec la loggia) offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 35 m² baignée de lumière, orientée plein ouest, donnant directement sur un jardin de copropriété, surélevé par rapport à la rue. La cuisine, aménagée dans une alcôve, bien délimitée tout en restant ouverte, complète intelligemment l'espace avec ses 6,12 m². Une loggia fermée de 5,67 m², accessible depuis la pièce de vie, prolonge l'espace intérieur avec une large baie vitrée exposée ouest. L'espace nuit, à l'écart du séjour, propose : - Une chambre de 10,59 m², - Une salle d'eau de 4,34 m², - Et un WC indépendant, spacieux et fonctionnel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires d'y imprimer leur style tout en maîtrisant leur budget. Un devis de travaux est disponible, et un accompagnement complet jusqu'à la livraison peut être proposé si souhaité. Atouts supplémentaires - DPE : D, attestant d'une bonne performance énergétique - Petite copropriété calme, bien entretenue - Aucun travaux collectifs à prévoir - Stationnement aisé à proximité Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant à la recherche d'un logement lumineux et central, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Visites sur rendez-vous uniquement. Cabinet Saint-Charles Votre partenaire de confiance en immobilier. 1.

À Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un écrin de verdure rare et préservé, cette maison mitoyenne neuve de 145 m² habitables vous propose un cadre de vie paisible à deux pas de la ville. Construite selon la réglementation environnementale RE2020, elle bénéficie de prestations de standing, avec des matériaux de qualité supérieure et une conception tournée vers l'efficience énergétique. L'ensemble de la maison sera équipée d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur, et des panneaux solaires seront installés sur le toit du garage, renforçant l'autonomie énergétique du bien. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un grand séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un dressing. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, un autre WC indépendant, ainsi qu'un espace de vie supplémentaire de 20 m², idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos envies. Le bien comprend également un garage avec un local vélo, ainsi que deux places de stationnement extérieures. Le jardin sera entièrement paysagé, avec la conservation et la valorisation des essences existantes sur le terrain, telles que des chênes, des tilleuls et d'autres arbres remarquables, pour offrir un environnement naturel et apaisant. Les plans sont modifiables selon vos envies. La maison sera livrée sans la cuisine. La maison est vendue en l'état futur d'achèvement, avec une livraison prévue pour la fin de l'année 2026. D'autres maisons sont également disponibles à la vente sur ce même tènement. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous afin de découvrir l'ensemble des opportunités proposées. 1.

Cabinet Saint Charles vous propose en exclusivité un ensemble immobilier d'environ 540 m² situé derrière la gare de Montélimar (Quartier Sarda). L'ensemble est à renover et repenser. Il est actuellement composé de 4 espaces différents : - Une salle de judo d'environ 200 m² elevée sur cave - Une salle de danse d'environ 160 m² avec une annexe chaufferie d'environ 30 m² et des anciens vestiaires. - Un T4 de 103 m² à rénover avec une grande terrasse. - Un sudio de 37 m² habitable à rénover (75 m² utiles). À l'issu de la rénovation, il sera possible de faire plus d'une dizaine de logements. Un projet de construction supplémentaire est enviseagable (projet validé en mairie) Possibilité de garer une dizaine de voitures, accès facile et sécurisé par un portail. Bien rare à la vente, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations. 1.