Terrain à vendre de 8 124,00 m² BERGERAC (24)

À Bergerac, à l'est du centre-ville, terrain à bâtir rare par sa surface et son environnement.

Terrain d'environ 8 124 m², composé de plusieurs parcelles, situé en zone urbaine UBc du PLUi.

Il est arboré, entièrement clôturé, libre de toute occupation et bénéficie d'un linéaire de façade de plus de 70 mètres.

Le terrain est majoritairement plat, avec une légère pente au sud et la présence d'une source en partie basse.

Une partie est classée en Espace Boisé Classé, garantissant un cadre paysager remarquable, tout en conservant des zones libres de protection permettant un projet immobilier cohérent, individuel ou collectif, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

L'environnement est résidentiel et verdoyant, en limite d'un vaste parc municipal non bâti.

Les réseaux sont en bordure.

Proximité des écoles, commerces, services de santé, gare, centre-ville, rocade et aéroport.

Bien rare sur le secteur, offrant de réelles opportunités de développement dans un cadre urbain privilégié.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.

943345.