Maison à vendre à Saint-Martin-sous-Vigouroux (15230)

Iad france - nathalie boulet vous propose : ensemble immobilier maison de campagne renovee avec 5 suites + un appartement f1 authentique avec cantou independant a saint-martin-sous-vigouroux nichée dans un environnement verdoyant préservé, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un confort rare. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, salon, salle à manger véranda et accès à la terrasse, idéal pour des moments de partage. À l’étage, 5 chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau wc et rangements privatifs. Un appartement f1 avec cantou complète l’ensemble, parfait pour un projet familial d'accueil ou locatif. Extérieurs généreux : jardin arboré, dépendances, serre, poulailler, source et panneaux solaires une propriété pleine de charme rare, alliant authenticité, volumes et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie boulet vous propose : et si vous choisissiez la fraîcheur d’une maison en pierre pourquoi acheter un appartement quand vous pouvez devenir propriétaire d’une authentique maison en pierre de 130 m² pour 69 900 € ? ce bien bénéficie déjà d’un double usage : habitation et commerce. Une véritable opportunité qui vous laisse le choix de votre projet : conserver cette configuration ou privilégier un usage d’habitation selon vos envies. gros oeuvre déjà réalisé travaux d’amélioration énergétique chiffrés par un artisan petit budget, grand potentiel parce qu’il n’est pas toujours facile de se projeter dans un bien à personnaliser, je vous présente des visuels “avant / après” réalisés avec l’ia afin de vous permettre d’imaginer tout son potentiel. une visite vaut toujours mieux qu’une simple annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ancien hotel restaurant - en cours de rehabilitation pouvant contenir six appartements du studio au t4. Travaux bien avances mais non aboutis. Fenetre double vitrage local technique edf divise pour 6 appartementsplomberie et isolation a finirchaque appartement a son arrivee edf et son raccordement eau « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Immobilier Murat vous propose un maison à 15 mn de Pierrefort, Très beau potentiel, maison en pierre de Type  5 sur 400 m² environ de terrain,  aujourd'hui disposée en trois niveaux, jardin devant et derrière, cave voutée. À 1070 m d'altitude entre station de ski et gorges de la truyère. À voir Vite. Transaxia : Marc Descheemaker : 06 64 97 92 36. Agent commercial enregistré sous le n°338649494 RCAS Aurillac. Prix hors frais de notaire. Bien visible sur : "transaxia-murat. fr". Classe énergie F (07 / 06 / 2024)-Logement à consommation énergétique excessive classe F. Montant des dépenses énergétique pour un usage standard :   2 530 € / an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Pierrefort propose une maison familiale dans un petit village calme, aux portes de l'Aveyron. Cette maison est composé au rez de chaussée, d'une entrée avec couloir, desservant à droite une pièce de vie salle à manger, avec sa cheminée, à l'arrière une cuisine équipée et à gauche une pièce salon ouverte sur l'extérieur (porte fenêtre). A l'étage, autour de la cage d'escalier, deux antichambres et quatre chambres spacieuses. À ce même étage, il y a une dépendance avec un espace cuisine et une chambre, correspondants à un T1. Le grenier est non aménageable. Au rez de chaussée, il y a une buanderie avec la chaufferie (chaudière fuel) donnant accès au garage dans lequel on peut garer deux véhicules. À côté, se trouve un atelier et la cuve à fuel. Le toit sert de terrasse à la dépendance au dessus. C'est une ancienne bâtisse auvergnate  totalement rénover fin des années 1970. Elle est clôturée, possède un jardin d'agrément, fleuri, et une cour pavée en pierre et ombragée. Pas de vis à vis. Vue sur les monts d'Auvergne et sur l'Aubrac. Cette maison est vendue avec l'essentiel de son mobilier (lits, armoires, table de ferme, meubles tv, vaisselier, bahut. ). Radiateur dans toutes les pièces = chauffage central Survitrage sur fenêtre et portes. Prête a être habitée. en attente de DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  . Christelle LE SQUER : 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113  Rcas Aurillac. Prix hors frais de notaire; Bien visible sur : "transaxia-pierrefort. fr".     « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia pierrefort propose dans une co propriété, un appartement de plein pied, au rez de chaussée, comprenant  une salle à manger / séjour, une cuisine aménagée, une salle de douche, wc séparé, une chambre, chauffage avec poêle à pellets  et convecteur électrique. Idéal pour jeune couple ou personne seule. classe énergie f (24 / 03 / 2025)-logement à consommation énergétique excessive classe f. Montant  des dépenses énergétique pour un usage standard : entre 1620 à 2230 euros par an.« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ». À voir vite. Transaxia pierrefort : christelle le squer. Agent commercial enregistré sous le n°942187113 rcas aurillac. Prix hors frais de notaire.  « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia pierrefort propose un appartement à l'étage dans une co propriété. Accès par escalier extérieur ou accès jardincet appartement comprend :  une cuisine / salle à manger / séjour  ; deux chambres à l'étage; une salle de bains; un cellier; un jardin clos avec puits et accès par portail rue des écoles. Chauffage par poêle à pellets et radiateur électrique dans les deux chambres. Wmcwc séparéune terrasse extérieure close donnant accès au jardinclasse énergie f (19 / 12 / 2025)-logement à consommation énergétique excessive classe f. Montant  des dépenses énergétique pour un usage standard : entre2210 et 3030 € / an.« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».Christelle le squer : 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113  rcas aurillac. Prix hors frais de notaire; bien visible sur : "transaxia-pierrefort. Fr".   « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia Pierrefort propose une maison d'habitation, sur 3 niveaux avec jardin à l'arrière de la maison ;  proche de l'école maternelle et primaire Pierre Perret et de multiples commerces et commodités. Cette maison avec un grand potentiel, se  trouve sur une parcelle de 181 m² avec une surface habitable de 125 m². Elle se compose au rez-de-chaussée : Une entrée avec un couloir desservant à droite, un salon et une salle à manger avec une cheminée et son cantou, au fond, une salle d'eau avec WC indépendant, à droite, une cuisine / salle à manger avec de nombreux placards, sa cheminée. Au premier étage :   deux chambres dont une avec un espace bureau, une salle d'eau avec WC sanibroyeur, une véranda et la chaufferie donnant accès au jardin. Au deuxième étage :   deux chambres sous combles dont une avec un cabinet de toilette et WC. Combles au-dessus. Pour cette maison, la chauffage se fait grâce à une chaudière fuel récente avec en complément un poêle à bois au rez-de-chaussée, Les fenêtres sont en double vitrage PVC, les volets sont roulants et électriques. Cette maison est classée DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 €uros et 4090 €uros / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ite Géorisques www. géorisques. gouv. fr Christelle Le Squer  06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n° 942187113 Rcas aurillac. Prix hors frais de notairebien visible sur Transaxia-pierrefort. fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Pierrefort propose un terrain constructible non viabilisé d'une surface de 363 m²  au cœur du village de Pierrefort, proche de l'école Pierre Perret et des commerces de proximité. ce terrain est clos. Accès possible par escalier extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».Christelle LE SQUER 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113 Rcas Aurillac. Prix hors frais de notaire; Bien visible sur : "transaxia-pierrefort  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Terrain à bâtir, clôturé, dans zone résidentielle, lotissement foyer cantalien, accessible par la route. Assainissement, eau, électricité en limite de propriété. Belle surface plane d'une surface de 12 ares 98, pouvant recevoir jusqu'à deux constructions. Transaxia pierrefort, le squer christelle  06 85 21 21 11 agent commercial enregistré sous le numéro 942187113 au rcas aurillac. Prix hors frais de notaire. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Local commercial comprenant une ancienne salle de bar, à l'étage une salle de bal, au dessus et un grenier aménageable à rénover entièrement.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Immobilier Murat vous propose cette superbe rénovation haut de gamme, à 10 mn de Pierrefort- 15 mn de Prat de bouc / Lioran et de Murat. Deux chambres + Dortoir / deux salles d'eaux / deux wc. Salon-Séjour- cantou. Grande Terrasse + Garages ouverts. Très belle prestation avec belle situation. Fosse septique aux normes. Transaxia : Marc descheemaker : 06.64. 97.92. 036. Agent commercial enregistré sous le n° 338649494 RCAS Aurillac. Prix hors frais de notaire. bien visible sur : transaxia-murat. fr.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Immobilier Pierrefort vous propose un immeuble de rapport comprenant  deux appartements meublés et un local commercial vide.  En bon état général. Appartement n°1 : Salon / salle à manger avec cheminée; cuisine ouverte; salle de bains avec douche; deux chambres. Appartement n°2 :   cuisine fermée  équipée; salon / salle à manger; salle de bains avec baignoire et wc; une chambre (le tout sur lino) ; une deuxième chambre (parquet flottant) ; balcon 3,6 x 1 mAu rez de chaussée, il y a un local à usage de commerce, arrière boutique. Le sous sol est composé d'une pièce, de deux caves, d'une buanderie, wcdeux grenier au dessus. Magasin / Grenier / sous sol= surface da la maison : environ 88 m² chacunVitrine côté façade  = 17,5 mAccès aux appartements par le côté rue du Breuilchauffage électriquefenêtre PVC double vitrage. Transaxia Immobilier Pierrefort : Christelle LE SQUER : 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113 RSAC Aurillac. Prix hors frais de notaire. Bien visible sur : "transaxia-pierrefort. fr".  "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Pierrefort propose une maison d'habitation typique aux portes du cantal et de l'aveyron. Ce bien est un ancien corps de ferme situé en pleine campagne, en pierre comprend une maison, en enfilade une grange, une étable et un garage, sur une parcelle arborée et fleurie. Tout autour, clôturé par un mur en pierres sèches. Les toitures et les façades sont soignées. Intérieur chaleureux. Dans la maison, il y a au rez de chaussée une salle à manger auvergnate avec cheminée en pierre aménagée avec un poêle à granulés donnant sur une cuisine équipée, un salon, une buanderie / cellier et une entrée desservant l'escalier pour l'étage. Au dessous, il y a une belle cave à vins. À l'étage, deux chambres avec lavabo et deux autres chambres spacieuses. Un bureau et une salle de douche avec WC. Le grenier est isolé et aménageable. À ce niveau il  y a une chambre aménagée. Le chauffage est électrique dans toutes les chambres. Ce bien immobilier respecte le cachet ancien et historique. Il est en parfait état. Les huisseries sont en double vitragePlace de parking dans la propriétéSur terrain d'une surface indicative d'environ 1876 m²Les planchers sont en parquet sapin. DPE en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  Christelle LE SQUER - 06 85 21 21 11.  Agent commercial enregistré sous le n°942187113 Rcas Aurillac. Prix hors frais de notaire; Bien visible sur : "transaxia-pierrefort. fr".     « ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Pierrefort propose une très belle affaire en viager occupé sur deux têtes : une maison d'habitation de caractère auvergnate. Le bouquet est de 67500 Euros et la rente mensuelle de 400 Euros. Cette maison comprend en plein pied, un très beau porche d'entrée avec une porte massive, une pièce de vie avec très grande cheminée, avec salon, salle a manger, bar, cuisine, sanitaire avec salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, terrasse tout autour de la maison. Cette pièce de vie a une hauteur de plafond exceptionnelle avec de très belles boiseries. À l'étage se trouvent trois chambres. Au sous-sol : un immense garage avec hauteur sous plafond permettant de garer un fourgon ou un camping car; un atelier, une buanderie, un cellier, une cave, une chaufferie, un second petit garage pour garer un tracteur tondeuse, vélos et divers matériel de jardinage. Le tout sur un parc arboré, herbagé, agrémenté de divers arbres d'ornements, fleurs, haies, clôturé sur tout le périmètre de la propriété. Portail manuel permettant l'entrée par la route au garage. Chauffage au bois avec la cheminée et chauffage central fuel. Double vitrage sur les fenêtre et portes fenêtres. volets occultants motorisésCette maison se situe sur l'axe routier Aurillac / Pierrefort au entre du bourg, à proximité des belles montagnes de Pailherols et aux portes de l'Aveyron. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia pierrefort immobilier propose une parcelle agricole d'une contenance de 913 m². christelle le squer  : 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113 rcas aurillac. Prix hors frais de notaire; bien visible sur : "transaxia-pierrefort. Fr". « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia Immobilier Pierrefort vous propose un immeuble de rapport comprenant trois appartements (2T3 et 1T2) et un local commercial loué.  En bon état général, rentable rapidement. Appartement n°1 : avec cuisine ouverte non équipée; salle à manger; salle de bains avec douche et wc ;  deux chambres. Appartement n°2 :   avec cuisine fermée non aménagée; deux chambres; salon; salle de bains avec douche et wc. Appartement n°3 (sous combles) : Pièce de vie; cuisine fermée non équipée ;  une chambre; une salle de bains avec douche et wc. Grenier = surface da la maison + magasin et arrière boutique = surface de la maison.  Vitrine côté façade en L = 3,5 m / vitrine côté rue = 8,3 mchauffage électriquefenêtre PVC double vitrage. Transaxia Immobilier Pierrefort : Christelle LE SQUER : 06 85 21 21 11. Agent commercial enregistré sous le n°942187113 RSAC Aurillac. Prix hors frais de notaire. Bien visible sur : "transaxia-pierrefort. fr".  Classe énergie G (31 / 08 / 2022)-Logement à consommation énergétique excessive classe G. Montant  des dépenses énergétique pour un usage standard : 1789€ / an."les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques " « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad france - nathalie boulet vous propose : maison de famille de caractère authenticité garantie : escalier ancien bois / fer forgé, parquets chevrons, moulures et cheminées en marbre. Rdc : hall, salon, cellier et cuisine ouverte sur terrasse surélevée avec vue dégagée sur pierrefort et la vallée. 1er étage : 1 chambre avec point d'eau + 1 chambre avec sd'eau et placards 2ème étage : palier desservant 2 chambres indépendantes, dressing, salle d'eau et wc indépendant. Extérieur : jardin clos 470 m² et grand garage. Mitoyenne d'un seul côté, belle sensation de grands espaces. Confort : toiture ardoises en bon état, chaudière fioul récente, double vitrage bois, poêle à granulés, tout-à-l'égout et fibre. Travaux à prévoir : électricité, cuisine, amélioration énergétique, rafraichissement des pièces honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Boulet vous propose : Trois maisons en un seul domaine, près de Pierrefort Une maison en pierre de 5 chambres, Une deuxième maison exploitée en gite, 2 chambres + mezzanine Un corps de ferme pour les amoureux de l'authentique et de beaux projets Jardin, piscine, terrasses, granges, cave, étable, garage, puit, grand espace et à l'horizon le plomb du cantal. Ideal pour Vie multigénérationnelle, indépendance, projet touristique. Déjà en place : Cuisine et salle de bain, chauffage au fioul fonctionnel, charpente et toiture en bon état général Travaux à prévoir : Assainissement, double vitrage, électricité à revoir, isolation, quelques rafraichissements + prévoir Réhabilitation complète du Corps de ferme Nature, silence, sans vis à vis et les chemins de randonnées à portée de pas Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes de Pierrefort et de ses commerces, corps de ferme à rénover, sur une parcelle de terrain attenant d'environ 658 m² auquel se rajoute deux parcelles non attenantes de 1137 m² et 5281 m² (bois). Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée desservant une salle à manger et une petite cuisine, un salon et une étable. Au premier étage, deux chambres dont une avec salle d'eau, wc ainsi qu'un bureau et une grange. Au deuxième étage, grenier aménageable. Le gros oeuvre est bon état mais des travaux de rénovations intérieures sont à prévoir (isolation, fenêtres, chauffage. ). Ce bien offre un beau potentiel. N'hésitez donc pas à contacter l'agence pour de plus amples informations. Référence agence : 834.

Iad France - Laury Pichot vous propose : CORPS DE FERME Secteur Mur de Barrez, Venez découvrir ce charmant corps de ferme édifié sur 1 hectare de terrain, ou des tas de projets sont possibles ! Vous découvrirez d'abord une belle et grande maison de 193 m² avec de jolis volumes qui ne demandent qu'à revivre. Celle-ci comporte au rez de chaussée un hall d'entrée, de grandes pièces de vie avec un espace cuisine, et des rangements. À l'étage vous découvrirez 5 belles chambres, une salle de bain, une salle de douche et de plusieurs WC, et des espaces de rangements. Puis au dernier étage un vaste grenier ou l'espace ne demande qu'à évoluer que ce soit pour un espace détente, création ou autre. Ensuite, vous découvrirez une maison de 90 m², ou tout l'espace peut-être repenser, il y a pièce de vie avec cuisinière au bois, actuellement 4 chambres et une salle de douche, Au rez de chaussée, des caves ainsi qu'une souillarde sont présentes. Un ancien séchoir de 280 m² est présent, un garage, une ancienne stabulation. Une grange de 312 m² vient compléter ce bien à rénover, Vous l'aurez compris, ce bien rare nécessite des travaux de rénovation pour ensuite revivre et créer un nouveau projet avec le charme de l'ancien. N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour amoureux de faune et de flore. La maison entièrement à renover, se compose au rez de chaussée d'une pièce voutée avec cantou et ancien cellier, d'un local en dur attenant sur un côté de l'habitation, l'escalier en pierres permet l'accès au 1er niveau qui propose, 1 pièce salle de bain avec WC, 2 pièces pour chambres avec pour particularité un deuxième cantou à l'étage. Les combles sont aménageables. Le four à pain et son espace remise au dessus, la "grangette" sur 2 niveaux (étable / grange), les parcelles (non attenantes) à toute proximité d'un total de plus de 6500 m², viennent étoffer cet ensemble. Pour amoureux de nature, cet ensemble de bâtis, maison en pierre de construction traditionnelle, four à pain, "grangette" est implanté sur la commune de Saint -Clément à 35mn d'Aurillac, 15 de Vic-Sur-Cère, 30 du Lioran, 15 de Raulhac et 15 de Pailherols. À proximité du GRP Tour du Carladès et du GR 400) Le four à pain et son espace remise au dessus, la "grangette" sur 2 niveaux (étable / grange), les parcelles (non attenantes) à toute proximité d'un total de plus de 6500 m² avec une source, viennent étoffer cet ensemble. Avec un budget conséquent de travaux à prévoir pour l'habitation, cet ensemble dans son cadre naturel a de réels atouts et possède beaucoup de "charme". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHANCEL, Tél. : 06 75 38 81 67, E-mail : laurent.chancel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 512 398 306.

Dans le bourg de Paulhac et à environ 15 minutes de Saint-Flour, venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée récemment. Elle se compose d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chambre et d'un toilette indépendant en rez de chaussée. Au premier étage, 3 chambres, un bureau et une spacieuse salle d'eau avec douche, baignoire et toilettes. Au deuxième étage, grenier aménageable et déjà isolé. En plus de la maison, deux grands garages attenants ainsi que deux caves en sous-sol offrant de nombreuses possibilités. Ce bien possède une pompe à chaleur ainsi qu'une climatisation réversible offrant un confort en hiver comme en été. Aucun travaux à prévoir. N'hésitez donc pas à contacter l'agence pour de plus amples informations. Référence agence : 824.

Iad France - Nathalie Boulet vous propose : Située à Paulhac, cette maison rénovée en pierre de 204 m², offre un cadre de vie idéal sur un terrain d’environ 1000 m². Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, de 2 salles d’eau, d’une buanderie et d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Vous bénéficierez également d’un garage double, de dépendances et d’espaces supplémentaires à aménager selon vos projets. À proximité des stations du Lioran et de Prat de Bouc, cette maison allie confort moderne et fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie avec activité. Tout est prêt vous emménagez immédiatement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare : Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac. Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli. Performance & Rentabilité • Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 € + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027. • Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 € • Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue. • Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers). Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet Niché dans un parc clos de + 2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre : • Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness / jeux. • Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût. • Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation. • L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport. Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE) Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital. Dossier complet sur demande : • Business Plan & bilans détaillés. • Reportage photo Haute Définition. • Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.