Maison à vendre à Aix-les-Bains (73100)

Premières hauteurs d’Aix-les-Bains, au calme, rare à la vente, splendide villa entièrement de plain-pied bénéficiant de 158 m² avec vue lac et montagnes. Lumineuse, elle dispose d'un pièce à vivre cathédrale de 76 m² avec larges baies vitrées dont un immense oculus exposé Ouest, deux belles chambres, un bureau, un dressing, une grande salle d’eau et WC indépendant. Un cellier, une buanderie et un grand garage attenant complète le bien. Le tout sur 1547 m² de terrain clos et piscinable avec terrasse vue dégagée sur lac et montagnes.

À quelques minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains et proche du lac, cette maison de ville offre un cadre de vie recherché, alliant accessibilité, calme et proximité des commodités. Son implantation permet de rejoindre facilement écoles et transports, tout en profitant d'un environnement apprécié. D'une surface habitable de 240 m², la maison séduit par ses beaux volumes et sa grande polyvalence. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace, avec la possibilité d'être divisée en deux logements de 120 m², qu'à l'exercice d'une activité professionnelle nécessitant une adresse visible et fonctionnelle, telle que des bureaux ou un cabinet libéral ou médical. Rénovée en 2005, la propriété très bien entrenue s'inscrit sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le stationnement est aisé grâce au portail électrique offrant plusieurs emplacements extérieurs pouvant accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée s'effectue par un rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau est composé d'un hall élégant doté de rangements, un vaste salon-séjour bien éclairé prolongé par une terrasse orientée nord-ouest, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès au jardin. Une chambre avec salle d'eau, un bureau, un WC et un point d'eau complètent ce niveau. L'étage accueille quatre chambres avec placards, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs pièces de rangement, la chaufferie, une kitchenet ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un WC, offrant un potentiel supplémentaire appréciable pour un activité ou du stockage. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en double vitrage et d'une climatisation couvrant l'ensemble de la partie habitable. La maison est équipée de panneaux solaires ainsi que d'un panneau publicitaire générant des revenus mensuels. Prix : 670 000 € honoraires à charge vendeur. Contactez moi pour toute question ou pour organiser une visite. Benjamin Marhely 06 63 32 77 70.

Cette charmante propriété, datant de la fin du XIXe siècle, est située sur un terrain de 2000 m². Elle dispose d'une annexe offrant un potentiel habitable, ainsi que des garages. La maison principale s'étend sur deux niveaux, totalisant environ 160 m², et bénéficie d'une véranda orientée vers l'Ouest. Les combles offrent également la possibilité d'aménagements supplémentaires. La vue depuis la propriété est entièrement dégagée, offrant un panorama sur la ville, le lac et la Dent du Chat. Malgré sa proximité avec le centre-ville, l'emplacement de la propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible. Cathy Dubouchet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 742 349 944 - Chambery.

Située dans une rue résidentielle calme et recherchée du quartier de la Liberté, cette maison individuelle de 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de proximité avec les commodités. À seulement 100 mètres d'une école, à deux pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, son emplacement est un véritable atout au quotidien. Implantée sur un terrain de 418 m², la maison se compose d'un grand séjour lumineux, de six chambres, ainsi que d'une spacieuse cave en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Parfaitement entretenue, elle bénéficie de prestations de qualité : isolation extérieure récente, toiture refaite, double vitrage et panneaux solaires, garantissant confort et économies d'énergie. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre. Prix : 540 000 €, dont 24 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Benjamin Marhely au 06 63 32 77 70.

Tresserve, À proximité immédiate d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa contemporaine de 242 m² (espace piscine de 30 m² inclus), édifiée sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m². Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolongé par une terrasse avec vue panoramique sur le lac du Bourget. Cet espace s'ouvre également sur une piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter d'un moment de détente en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux de plain-pied, accompagnées de deux salles d'eau, deux WC, un dressing et un bureau. À l'extérieur, une terrasse sur toit végétalisé offre un cadre exceptionnel face au lac. Le sous-sol dispose d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que de nombreuses caves et espaces de stockage. Un bien rare sur le marché, alliant prestations de très haut standing, confort et intimité. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

3208KG : Découvrez cette magnifique maison de 171 m² (et 193 m² au sol) située à Aix-les-Bains. Composée de 8 pièces principales, cette propriété offre tout le confort moderne avec un charme authentique. Le salon principal est agrémenté d'une cheminée chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Les grandes fenêtres laissent entrer une belle lumière naturelle, illuminant chaque recoin. Profitez également d'une terrasse ombragée, et d'une pergola, parfaites pour les repas en plein air ou les moments de détente en toute intimité. Que vous cherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre, cette maison répondra à toutes vos attentes avec élégance et fonctionnalité. Elle est dispose de 2 lots principaux qui peuvent offrir 2 appartements duplex, facilement aménageables. La maison est actuellement divisée en plusieurs suites et / ou studios exploités en location saisonnière. Garage double, cave, grenier, chaufferie viennent compléter les caractéristiques de ce bien rare à la vente. Vous serez séduits par les nombreuses possibilités de cette maison de charme, de type manoir. Alors, n'hésitez pas, contactez-nous ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : 06 32 02 44 09 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2859€ ~ 3869€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Tresserve, maison avec vue lac et projet haut de gamme. Au coeur de Tresserve, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget et un potentiel exceptionnel de rénovation. L'agence Comparet Immobilier Sélection vous propose un projet sur la base de la maison existante et de ses annexes. Celui-ci permet d'imaginer une habitation de 250 m² entièrement rénovée, complétée par plus de 100 m² d'annexes, trois garages, une piscine et de vastes terrasses tournées vers le lac. La future rénovation, pensée dans un esprit contemporain et chaleureux, associera matériaux nobles, bois, aménagements sur mesure et espaces intimistes. Une immense pièce de vie ouverte sur l'extérieur viendra sublimer ce cadre unique. Le prix indiqué correspond à la maison existante vendue 495 000euros seule et un coût supplémentaire de travaux d'environ 600 000 euros. Une opportunité rare, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-les-Bains et de ses environs. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Réf. 919458.

Située en plein centre d’Aix-les-Bains, cette propriété pleine de cachet offre une surface habitable d’environ 147 m² (pour 191 m² de surface utile), répartie sur trois maisons édifiées sur un terrain verdoyant de 580 m². Deux des trois maisons ont été entièrement rénovées et sont actuellement louées, avec des loyers d’environ 500 € par mois chacune. La troisième maison nécessite une rénovation complète. Chaque maison comprend deux chambres, avec compteurs d’eau et d’électricité individualisés. Le stationnement est aisé au sein de la propriété. Le bien est en monopropriété (aucun régime de copropriété). Projet d'aménagement virtuel créé par IA. Contact : Anne COUPE au O6.76. 63.46. 89. Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 441 860 780. Prix : 590.000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : G / GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa exceptionnelle, vue lac, Villa lumineuse sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod. Nichée au calme, en bout d'impasse, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, cette villa de 182 m² est implantée sur une magnifique propriété arborée de 1 580 m², offrant une vue dégagée sur le lac du Bourget et les massifs environnants. Située sur la commune prisée de Pugny-Chatenod, elle a été conçue pour tirer parti de la luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, composée d'un coin salon avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle. Une première chambre, pouvant faire office de bureau, complète ce niveau. L'accès direct à la terrasse plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et du cadre extérieur. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, des espaces de rangement. Le bien dispose également d'un sous-sol aménagé, incluant un local piscine, une cave d 40 m² ainsi que des espaces techniques. Un garage de 36 m² pour deux véhicules complète cette villa. Le terrain entièrement paysagé, situé dans un environnement privilégié, promet tranquillité, intimité et potentiel d'agrandissement si nécessaire. Des panneaux solaires sont installés sur le toit ramenant les factures électrique autour des 2500euros / an François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Situé en plein coeur de la ville, ce bien de 468 m², implanté dans un bâtiment du XIXe siècle, se distingue par une splendide verrière classée, qui orne la façade et baigne l'espace de lumière naturelle, conférant ainsi un charme incomparable à l'ensemble. La salle principale de 250 m², magnifiée par des fresques délicates, des moulures raffinées et des plafonds d'exception, crée une atmosphère majestueuse et inspirante. Les vitraux artistiques apportent des touches subtiles de couleur, accentuant le caractère unique de ce lieu. Ce bien est idéal pour des projets professionnels prestigieux, tels qu'un showroom haut de gamme, un espace de réception exclusif, une galerie d'art, un centre de formation, des bureaux créatifs, ou encore pour des projets de coworking et des salles de conférence modernes. Il représente également l'endroit parfait pour des bureaux d'architectes ou une entreprise de renom, en quête d'un espace à la hauteur de leur réputation et de leur vision, ou pour l'implantation d'un siège social prestigieux. Ce lieu rare offre une atmosphère propice à la créativité et au développement de projets ambitieux. En complément, un appartement de type T2 vient ajouter un espace de confort fonctionnel. Une autre pièce se distingue par un plafond à caissons Napoléon III, apportant une touche supplémentaire de caractère et de prestige à l'ensemble. Un bien unique et remarquable, offrant un cadre exceptionnel pour des projets professionnels d'envergure, en plein centre-ville. Les visites sont possibles uniquement après étude de dossier. Contact : Franck PLASSE : O7.6O. 99.42. 42 Bien soumis à la copropriété Nombre de lots : 10 Aucune charge Aucune procédure en cours.

Special investisseur - grande et belle maison en pierre des années 1930, à l'architecture unique. Construite sur un terrain de 1.085 m² environ sur les premières hauteurs d'aix, elle se trouve à 900 m des rues commerçantes et des thermes et est desservie par les bus. Elle bénéficie d'une vue imprenable sur la ville, le lac du bourget et les montagnes environnantes. Cette maison, composée de six logements, offre une considérable opportunité pour les locations saisonnières (rentabilité à plus de 7 %).

Exclusif, votre villa à Pugny-Chatenod au calme et avec une sublime vue lac du Bourget, villa individuelle neuve de 250 m² habitables avec 180 m² d'annexes supplémentaires (triple garage, car port) et plus de 80 m² de terrasses Piscine chauffée vue lac, quatre chambres dont une suite parentale de 27 m², salle d'eau, WC Vaste salon avec cuisine ouverte d'environ 90 m², accès RDC et étage par ascenseur. Chauffage PAC air / eau, norme thermique actuelle. Matériaux haut de gamme. Terrain de 1170 m² Plus d'informations sur simple demande. Possibilité d'acheter le terrain seul sans permis ou avec permis. Mise en relation constructeurs possible * Photo non contractuelle mais adaptée au terrain * François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

MAISON NEUVE bioclimatique prestations haute gamme livrable en juillet 2013,135 m² utiles (122 m² carrez), au calme, belle vue, 4 km du centre d'Aix, séjour ouvert sur cuisine (non livrée), 4 ch dont 1 plain pied, mezzanine, 2 sdb, 2 wc, garage avec buanderie, chaufferie, terrain 600 m² chauffage pompe à chaleur. Prévoir en + les peintures, sols de 3 chambres et pose cuisine. Classe énergie : B.

Ancienne ferme rénovée, 15 mn d'aix nord et annecy, séjour cathédrale avec 3 salons, 3 / 4 ch, bureau, buanderie, bcp de charme, au calme, terrain 1900 m², dépendance, cave. Ramassage scolaire. Classe énergie c.