Maison avec piscine à vendre à Gourdon (46300)

Gourdon (46300) - superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain. Prix euros 879.000 fai à la charge du vendeur. Entre sarlat et cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible. Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000. C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique. Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées. Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement. La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42 m²) par des portes-fenêtres. La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5 m²) avec insert à bois. Au même niveau se trouvent 2 chambres (12 m² et 11 m²), une salle de bain et un wc. Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26 m², 16.8 m² et 16.7 m²), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé. Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur. Dans la tour se situe une chambre (18,2 m²) qui relie les deux habitations. Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur. La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40 m²) avec cheminée, d'une cuisine (20,5 m²) avec salle à manger et de wc. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée. Au premier étage il y a deux chambres (15 m² et 6 m²) et une salle de bain. De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14 m²) pour les outils (de jardin) etc. Et un abri (7 m²) pour le stockage du bois. La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout. À côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau. La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois. Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes. La fosse septique n'est pas conforme. Dpe : classe d 167 kwhep / m². An ges : classe d 31 kg co2 / m². An. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com i speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 446417hor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Gourdon (46300) - charmante maison de vacances située dans un domaine calme et verdoyant, dans la magnifique région du lot, à proximité de la dordogne. La maison a été construite en 2008 et offre l'endroit idéal pour profiter de la nature, du calme et de l'atmosphère authentique de la région. Prix : 110.000 euros (honoraires inclus, charge vendeur). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. La maison dispose d'un séjour lumineux avec portes-fenêtres donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Grâce à ses deux terrasses, vous profitez toujours d'un espace au soleil ou à l'ombre, tout au long de la journée. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec une plaque électrique à 4 feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur. La maison comprend deux chambres. La salle de bains soignée est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un lave-linge. Un wc séparé complète l'ensemble. La maison se trouve dans un domaine de vacances comprenant environ 50 habitations et donnant accès à des installations communes, dont une piscine. Elle dispose d'une terrasse privée et d'un agréable espace extérieur. La maison est vendue entièrement meublée et équipée et est raccordée à tous les réseaux publics, y compris internet et le tout-à-l'égout. Le domaine, spacieux et aéré, ne compte qu'une cinquantaine d'habitations, garantissant une atmosphère paisible et agréable. La région est réputée pour ses magnifiques paysages, ses villages de caractère, ses marchés locaux et son excellente gastronomie. Grâce à son emplacement, c'est un point de départ idéal pour découvrir l'une des régions les plus appréciées du sud-ouest de la france. Idéal comme résidence secondaire ou comme investissement pour la location de vacances. Dpe : classe e 298 kwhep / m². An ges : classe b 9kg co2 / m². An. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 / 01 / 2021 : de 770 à 1080 euros. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.comI speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris numero mandat 442917hor. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 - copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 2800 euros. Roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Iad France - Lydie Marien vous propose : Au cOEur de la campagne lotoise, à Gourdon, cette superbe demeure Quercynoise de 160 m² habitable nichée sur un terrain de 6323 m², saura vous charmer par son atmosphère chaleureuse. avec son gite ou maison d'amie de plein pied (40 m² env) Cette propriété datant de 1978 et 1982 et en excellent état général, très lumineuse, est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et d'espace. Au sous sol nous avons un garage 44 m², une cave12 m², une buanderie + une douche Au rez-de-jardin vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec un insert fermé, une cuisine conviviale, idéale pour concocter de délicieux repas en famille, une salle à manger salon 60 m² env. accueillante, vue sur la piscine un bureau 7 m² env. pour travailler dans le calme, ainsi qu'une chambre 11 m² env, une salle de bain 4 m² env et WC sépare. À l'étage, Trois belles chambres spacieuses 15 / 13 / 12 m² avec une salle de bain 4 m² et WC séparé viennent compléter cet espace de vie. Concernant le chauffage c'est une climatisation réversible pompe a chaleur, radiateurs électriques (dans les salles de bain) double vitrage À l'extérieur, une terrasse ensoleillée vous invite à la détente, offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant et bien entretenu, où il fait bon se promener et se ressourcer en toute quiétude. La piscine au chlore 5 * 10 le liner date de 2022 ainsi que le rideau roulant de sécurité solaire. cette propriété, promet de délicieux moments de baignade en famille ou entre amis. Cette demeure de caractère dispose, d'un grand parking, d'un box, dépendances ainsi que d'un parc arboré magnifiquement paysagé. Nous avons un beau potager, et un boulodrome, Nous avons aussi un gite de 40 m² env. pour accueillir la famille ou possibilité de louer. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison, créant une ambiance chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Assainissement Individuel Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou d'exception à Gourdon. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Pein vous propose : Maison de ville spacieuse et lumineuse à Gourdon. Elle est idéalement située à proximité des commodités et commerces tout en bénéficiant d'un terrain arboré de 1486 m² avec piscine. Taxe foncière de 3400€. La maison se compose ainsi : RDC : -2 chambres (9 m² et 13.6 m²) -possibilité de créer facilement une deuxième salle d'eau -séjour 19 m² -wc -garage 25 m² -atelier 12 m² 1er étage : -séjour 35 m² -2 chambres (11 m² et 15.5 m²) -cuisine 20 m² + balcon -salle de bain 7 m² -wc -terrasse 19 m² avec store banne Extérieur : -piscine 10mx5m avec liner entièrement refait -pool house 16.7 m² avec cuisine d'été -paillote permanente en béton -arbres -terrain à clôturer Confort : -pompe à chaleur air / eau neuve + distribution eau chaude sanitaire -poêle à bois -double vitrage avec menuiserie bois anciennes -toiture bon état -tout-à-l'égout Commodités à quelques minutes : -école, collège, lycée -hôpital, médecins, pharmacies -gare -commerces, cinéma Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gourdon, 3ᵉ ville du Lot, au cœur du Quercy Bourian, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la Vallée de la Dordogne et des joyaux touristiques du Périgord Noir. Individuelle et non mitoyenne, elle offre environ 90 m² habitables aujourd'hui, mais bien plus demain : le sous-sol et les combles représentent un potentiel d'aménagement considérable pour les acquéreurs en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un projet valorisant. Agencement actuel : - Rez-de-chaussée : grand garage, buanderie, chaufferie, et pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier. - 1er étage : séjour lumineux avec insert, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, et véranda exposée plein Sud. - Combles : environ 60 m² à aménager selon vos envies. Extérieurs et confort : Le jardin, d'une superficie de 733 m², offre un bel équilibre entre facilité d'entretien et potentiel d'aménagement : idéal pour créer un espace piscine ou un coin détente à votre image. Le chauffage est assuré par un réseau communal au bois, à la fois écologique et économique, complété par une installation au fioul encore fonctionnelle. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir (détails sur demande), mais la partie habitable a été rafraîchie pour la mise en vente, facilitant une installation rapide. Atouts de l'emplacement : - Écoles, collège et lycée accessibles à pied - Commerces, centre historique et services de santé à 5 minutes - Gare SNCF à proximité, autoroute A20 à une demi heure - Accès facile vers Sarlat, Cahors, les vallées du Lot ou de la Dordogne Cette maison combine situation idéale, volumes évolutifs et jardin agréable — une opportunité rare pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible ou pour des bricoleurs souhaitant révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 924814.

En pérepherie de Gourdon, non isolée mais au calme. Maison lumineuse de plain pied offrant une pièce de vie de 65 m² avec une nouvelle extention s'ouvrant sur le séjour, et avec accès à la piscine de 6x3. Il y a 3 chambres, avec possibilité d'en faire 4, une buanderie et un garage indépendant de 30 m². Le tout sur presque 1000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible Nichée au cœur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², agrémenté d'un potager, d'un garage, d'une grande piscine chauffée et d'un carport. Le Manoir – 273 m² utiles (234 m² habitables) Ce superbe manoir en pierre se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC. À l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant avec murs en pierre apparentes offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain toujours fonctionnel, possibilité de créer une suite parentale, un bureau. Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale. Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La Dépendance – Gîte de 45 m² sans vis-à-vis Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant comprend : 2 chambres, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse privative, au calme. Le Terrain Le terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², non clos avec piscine 11 x 6m chauffée, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : extension, ou tout autre projet immobilier. Les + de la propriété : Charme de la pierre et authenticité préservée Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon Gîte indépendant et fonctionnel Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible Potager, garage, carport, piscine chauffée Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000€ vendu pour 15.000€. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 5 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC Très bon état, aucun travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.

Située à Le Vigan en Quercy (46300), à 6 km de Gourdon, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique et des paysages verdoyants à proximité des commerces locaux. Erigée sur un vaste terrain de 7978 m², joliment fleuri et agrémenté d'arbres fruitiers et d'ornement, la propriété est composée de deux constructions : Une ancienne grange rénovée avec soin avec une extension en angle, bénéficiant d'une terrasse donnant sur une piscine au sel, bordée par une large plage permettant l'installation de chaises longues. L'entrée de la maison se fait par un espace convivial composé d'une cuisine ouverte aménagée suffisamment grande pour que la famille puisse y prendre ses repas. En suite de cet espace se trouve une lumineuse véranda. Un couloir dessert un séjour cosy, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie, deux grandes chambres; un escalier permet d'accéder à une troisième et spacieuse chambre aménagée sous combles. Une pièce de stockage à finir d'aménager est située en extrémité. À l'arrière de la maison se trouve un abri voiture. et dans le jardin, un forage alimenté par une source. La superficie de la maison est de 138 m² environ. À proximité, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif, se trouve un gite de type T2 de 50 m² environ, proposant un vestibule, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec wc et un vaste garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218.

Située à seulement 15 minutes de sarlat-la-canéda et gourdon, cette maison de 1978 bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, sans voisinage proche, au cœur d'un terrain arboré de 6 370 m². Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m² sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage. Les espaces de vie (au premier niveau) : entrée : 6 m² séjour lumineux de 33,5 m² parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasse cuisine aménagée de 17 m² ouverte sur la véranda véranda chauffée (20 m²) – volets électriques (2018) trois chambres : 10,5 m² – 13 m² – 13,5 m² (placard intégré) salle d'eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche) wc indépendant : 2,4 m² cellier : 6 m² menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour). Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l'eau chaude. Les extérieurs terrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-vis piscine - liner changé en 2019 grande terrasse équipée d'un store banne neuf carport de 22 m² les dépendances et ateliers en rez-de-jardin (environ 140 m²) : garage de 40 m² grande pièce polyvalente de 46 m² bureau de 7,5 m² chaufferie de 24 m² local cuve fioul de 9 m² pièce de rangement de 12 m² en complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets. Confort & techniques maison en bon état d'entretien travaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisation assainissement individuel : fosse septique non conforme un bien rare dans un cadre privilégié une propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du périgord et du quercy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 295 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine gibert, tél. : 07 86 81 60 46, e-mail : sandrine.gibert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 892 462 748.

Propriété familiale avec piscine et potentiel constructible – Secteur Gourdon / Sarlat Dans un environnement, calme et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Gourdon et 25 minutes de Sarlat, cette élégante maison offre un cadre de vie privilégié au cœur du Périgord. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m², la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 52 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cuisine contemporaine entièrement équipée. Un bureau, un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Les extérieurs offrent une piscine, deux terrasses dont une couverte avec four à pain et rangements, un abri de jardin, le tout dans un cadre naturel préservé. Des aménagements paysagers pourront être créés, permettant ainsi de façonner les lieux selon vos envies et votre projet de vie. Maison en très bon état, chauffage individuel au bois et électrique, assainissement individuel. Taxe foncière : 1 100 € / an Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial / touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748.

Maison familiale avec piscine — Entre Périgord Noir et Quercy Bourian Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison traditionnelle construite en 2011 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec ses 160 m² habitables, ses grands espaces lumineux, sa piscine privée et son vaste jardin de plus de 3500 m², elle saura séduire les familles, les amateurs de résidences secondaires ou les investisseurs à la recherche d'un bien pour une location saisonnière. Un intérieur spacieux et fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert à la fois l'étage et les pièces de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 52 m², ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Vous trouverez également : - Un bureau pratique en télétravail ou en espace lecture. - Une première suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau (douche, WC et lavabo). - Une grande suite parentale de 23 m² avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC et lavabo). Un garage de 25 m² accessible depuis la cuisine et une buanderie donnant sur le jardin complètent ce premier niveau. À l'étage, le palier dessert une dernière chambre et sa salle d'eau privative, le tout bénéficiant d'une belle luminosité grâce à trois Velux. Extérieurs et prestations de qualité Côté extérieur, profitez d'une terrasse partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la suite parentale, s'étendant jusqu'à une piscine de 40 m² avec marches romaines et alarme — l'atout indispensable pour vos étés dans le Sud-Ouest. Le terrain se divise en deux espaces : Un jardin principal arboré et soigneusement entretenu, avec jeune figuier et pelouse. Un espace de stationnement spacieux, parfait pour recevoir famille et amis. Le tout est bordé de haies et d'arbres, vous garantissant calme et intimité, au rythme du chant des oiseaux. Côté technique DPE : B GES : À Les plus ! - Chauffage au sol par pompe à chaleur et poêle à bois pour des hivers tout en douceur. - Installation électrique aux normes - Consommation énergétique basse Assainissement individuel (fosse septique) à remettre partiellement aux normes. (Détails sur demande - Coût des travaux inclus dans la récente baisse de prix) Quelques travaux de finition à prévoir (détails sur demande). Situation et commodités Située dans un environnement préservé, la maison reste proche de toutes commodités : - Épicerie et boulangerie à 4 km - Supermarchés et commerces à 12 km (Gourdon) - Écoles, collèges et lycées à proximité - Gare SNCF à 12 km - Aéroport de Bergerac à 81 km Cette maison vous appelle ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite (sur place ou à distance) et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis entre Dordogne et Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 909832.

Ancienne bergerie rénovée intégralement avec soin et ne nécéssitant aucun travaux. Le caractère a été conservé. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une vie de plain-pied, 3 chambres à l'étage avec 1 salle d'eau. Profitez de la terrasse donnant sur la piscine avec vue dégagée et sans vis à vis. Produit rare. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Degagnac 46340 - superbe propriété avec emplacement exceptionnel, piscine chauffée sur 8717 m² de terrain. Maison récente construite en 2013 avec tous les conforts modernes et aucuns travaux à prévoir. Prix : 369.000 euros fai charge vendeur. Cette maison est située au calme avec une vue splendide sur toute la vallée, à seulement quelques pas de dégagnac, bourg où l'on trouve divers petits commerces et à 15min de gourdon où se trouvent des écoles, hôpital, divers restaurants, une gare et de nombreux magasins. Située sur un terrain de 8717 m² avec une vue exceptionnelle, la propriété (130 m²) comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger (20 m²), un séjour avec poêle à bois (15.5 m²), une cuisine spacieuse (20 m²). Dans toutes ces pièces, des portes fenêtres vous permettent un accès direct vers l'extérieur. De plus en rez-de-chaussée, il y a une chambre (9) avec salle d'eau et wc, une buanderie (4.5 m²) et une salle de sport (16 m²). Au premier étage se situent deux chambres (15.6 m² et 10 m²) dont une avec salle d'eau et wc et l'autre avec douche et bain, wc. Les chambres sont équipées de moustiquaires. Double vitrage, chauffage électrique. Depuis la cuisine et le séjour, il y a un accès direct sur la terrasse couverte (ouest) avec une vue et un coucher de soleil splendide ainsi qu'à la piscine (5x10m) chauffée par une pompe à chaleur et avec un emplacement idéal car il y a le soleil toute la journée. À côté de la maison se situe un carport avec atelier. Dans le jardin se situe un deuxième atelier / grange. Dpe : classe c 135 kwhep / m². An ges : classe a 4 kg co2 / m². An. Estimation des coûts annuels : entre 1010 euros et 1440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 07 86 50 91 56 ou de l'étranger au 0033 7 86 50 91 56 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com i speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 446440hor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Iad France - Jocelyne Nicolas vous propose : Maison ancienne rénovée avec beaucoup de soins et de beaux matériaux. Beaucoup de cachet et de grands volumes, un terrain de 24.000 m² avec source, paysager et avec piscine ensoleillée. Un cadre enchanteur dans une campagne paisible. Grande pièce de vie traversante de 76 m² avec le cantou traditionnel. Cuisine indépendante donnant sur terrasse et côté piscine. Petit salon de lecture. Etage : 4 chambres (24 m² - 18.50 - 17 et chambre en suite de 45 m²). Mezzanine / bureau. Garage, cave, atelier. Terrain agrémenté d'une source. Intérieur, extérieur, tout est en ordre et en parfait état. Bien située dans un secteur proche de gourdon et grolejac avec village tous commerces à 5 minutes en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : MAGNIFIQUE ensemble en pierre situé à proximité de Gourdon, un véritable mas comprenant une grange restaurée, une maison d'amis, une piscine, un four à pain, un puits, des sources, un garage et un vaste terrain d'environ 4390 m² avec une vue imprenable. La maison principale, de plain-pied, s'étend sur une grande cave d'environ 92 m² qui abrite un local technique, une buanderie et un atelier. Elle s'ouvre sur un double séjour d'environ 51 m² avec une cheminée à foyer ouvert. La cuisine séparée donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine. On y trouve également une salle d'eau, une chambre et des toilettes séparées. La maison d'amis, d'environ 55 m², est bâtie sur une cave. Elle se compose d'une pièce de vie et un coin cuisine, une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage se trouve une chambre supplémentaire. Les dépendances incluent un four à pain en parfait état de fonctionnement, un double garage, un puits et des sources sur le terrain. Le terrain est arboré de nombreux arbres fruitiers et dispose d'un espace piscine offrant une jolie vue sans vis-à-vis. Les atouts de cette propriété sont nombreux : un environnement préservé, un charme indéniable, un calme absolu sans être totalement isolé, la proximité de tous les commerces, des espaces de vie intérieurs spacieux et bien agencés, une rénovation complète et un équipement parfait, la présence de sources et d'un puits sur le terrain, ainsi qu'une piscine. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans le charme de cette maison de 125 m² située au cœur de Groléjac, où chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère accueillante et conviviale. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour préparer de savoureux repas. Elle s'ouvre sur un vaste salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis, surtout lors des soirées hivernales. La maison propose quatre chambres généreuses, chacune offrant un espace personnel et intime. Deux salles d'eau bien aménagées viennent compléter cet ensemble harmonieux, tandis qu'un cellier et une buanderie apportent des solutions de rangement pratiques. Un palier centralise l'accès aux différentes pièces, et avec trois WC répartis dans la maison, le confort quotidien est garanti pour toute la famille. À l'extérieur, le terrain clos de 1003 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants et les animaux. Profitez des journées ensoleillées grâce à la piscine et au garage, qui promettent des moments de détente et de loisirs en plein air. Idéalement située entre Sarlat et Gourdon, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée avec des commerces à proximité, un service de bus scolaires et une piste cyclable menant jusqu'à Sarlat. Les panneaux photovoltaïques installés sur le toit sont un atout majeur pour réaliser des économies d'énergie. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 125 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1979 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1003 m² - Consommation énergétique : D - État général : Bien entretenu Mentions légales : Les renseignements contenus dans cette annonce sont fournis à titre indicatif par le vendeur ou son mandataire et peuvent être modifiés. Ils ne constituent pas des documents contractuels et doivent être confirmés par les pièces officielles avant toute transaction. Il est recommandé de vérifier les diagnostics, le plan cadastral, les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme auprès des services compétents ou d'un professionnel. Pour consulter les données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur . Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Entre Souillac et Gourdon, ensemble immobilier en pierre composé d'une maison principale (ancien relais de poste de 1801) de 350 m² habitables, de dépendances et d'une piscine (11x5) sur un terrain de plus de 4 ha, en partie constructible, en position dominante avec vue sur le village et la campagne. La maison principale, élevée sur trois niveaux, se compose de 5 chambres, d'une cuisine dinatoire, d'un salon, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un grenier aménageable, d'un appartement indépendant T3, d'un garage et d'une cave. Vous serez séduit par les grands volumes des pièces, les vieilles portes, les moulures, le parquet et un magnifique escalier en bois avec sa rampe en fer forgé. Une grange attenante sur deux niveaux avec une grande salle de réception de 130 m², cave, garage et atelier, une ancienne maison d'habitation en pierre à restaurer et un hangar avec box pour chevaux viennent compléter l'ensemble. Située dans Payrac, village avec commerces de proximité, écoles, maison de santé, pharmacie et restaurants accessibles à pied, fait de cette propriété un endroit privilégié pour une grande maison familiale avec possibilité de créer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Judicaelle Solo vous propose : Magnifique Propriété Historique à Payrac - Maison de Maître de 1300 m² sur un Terrain de 2000 m² Bâti compris Cette splendide demeure vous offre un cadre de vie unique et prestigieux, située au coeur des grands sites touristiques. Construite en 1890, cette maison de maître respire l'histoire et le caractère. Avec une surface habitable de 1300 m², elle allie élégance, authenticité et raffinement, offrant un potentiel incroyable pour la réalisation de tous vos projets. Cet ancien Hotel-restaurant se compose de vastes espaces de vie, idéaux pour accueillir une grande famille, des bureaux ou même une activité professionnelle. 15 chambres avec chacune leur salle de bain, 2 appartements (un de 2 chambres et un autre de 3 chambres) ainsi que 4 salons de réception ont déjà été rénovés avec beaucoup de gout et de raffinements, la bâtisse offre une multitude de possibilités. Bien que 300 m² reste à aménager, l'âme de cette demeure ne laisse personne indifférent. Côté confort, la propriété dispose de tout le nécessaire pour vous garantir un cadre de vie agréable au quotidien. Avec un système de chauffage individuel alliant l'électricité et le bois, vous pourrez profiter d'une atmosphère chaleureuse en toute saison. La maison sera vendue en partie meublée si besoin. À l'extérieur, Notez que la propriété dispose d'un garage, une piscine, un jardin et un pool-house avec bar extérieur et un sauna avec douche, mais aussi une grange attenante et une petite maison à restaurer. La maison peut-être vendue meublée ou en partie selon votre choix, l’assainissent est relié au tout à l'égout. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Si vous recherchez une demeure chargée d'histoire et de caractère. Une visite s'impose pour apprécier toute la beauté et le potentiel de cette résidence d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Judicaelle Solo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 480782564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez visiter ce magnifique domaine équestre de 17 hectares au cœur de la Dordogne. Dans le Périgord noir, à la frontière avec le Lot, la petite commune de Saint-Martial-de-Nabirat avec ses maisons en pierres ocres et leurs toits de Lauzes typique de la région. Le village est très animé grâce à de nombreux petits commerces, son marché hebdomadaire et ses associations. On y trouve même un fabricant d'accordéons. Au cœur du site des châteaux de la Dordogne, l'endroit est particulièrement touristique comme en témoignent les nombreux gîtes ruraux, chambres d'hôtes et campings. Il faut dire que c'est un peu le paradis des amoureux de la nature, tout ici respire la tranquillité et l'authenticité. La propriété se situe à quelques kilomètres du village, et s'étale sur presque 17 hectares de verdure et de nature. La propriété se compose, entre autres, d'une maison principale de 260 m², d'installations équestres, de 80 000 m² de prairies attenantes dont 40 000 m² clôturés et de plusieurs bâtiments. • Maison principale Dans un écrin de verdure, la maison principale s'étale sur 260 m². Malgré son allure extérieure authentique, à l'intérieur l'habitation possède tout le confort moderne. On aime sur ce bien les poutres apparentes de certaines pièces mais aussi la modernité des lieux. On apprécie les beaux volumes de la salle à manger (42 m²) et du salon (50 m²) qui se poursuivent sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de 30 m². Les longues soirées d'hiver s'envisagent au coin du feu des 2 cheminées. La partie nuit se compose de 5 chambres dont le volume oscille de 11 m² à 27 m² pour la plus grande. Une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec toilettes séparés complètent le bien. Le bien dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, de même que le chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'un adoucisseur d'eau (neufs). • Studio aménageable Sous la maison principale un studio indépendant de 75 m² reste à aménager. Il se compose d'une cuisine à l'américaine avec un coin repas, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes séparées. Les combles (sur toute la surface de la maison) sont également aménageables en partie. • Piscine de 12x5 m² Aqualimpid avec abri Dans le jardin, trône une magnifique piscine de 12 * 5m couverte d'un dôme et alimenté par une pompe à chaleur neuve. Bordée d'une terrasse et prolongé par un bâtiment de 100 m² ou se trouve le local technique donnant également la possibilité d'y faire un appartement. • Installations équestres Les installations équestres sont très complètes et permettent d'envisager une activité touristique immédiate. En plus des 40 000 m² de parcs clôturés, un rond d'Havrincourt, une grande carrière, une écurie de 5 box et la possibilité de faire d'autres boxs. Plus 1 réservé au pansage, une sellerie, des stockages pour le fourrage, une graineterie et un grand parking pour l'accueil de vans ou de camions. On notera les panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments. En plus de l'auto-alimentation du domaine, presque 9K peuvent être revendus sur l'année ce qui représente une source financière non négligeable. • Bâtiments : garage, four à pain, atelier, poulailler. À tout cela s'ajoute 300 m² de garage, un grand séchoir à tabac de 500 m², un poulailler, un four à pain, un atelier, 2 caves, une buanderie. bref c'est si vaste et complet qu'on ne sait plus où donner de la tête ! En plus de l'activité équestre on imagine aisément tenir un gîte, une chambre d'hôtes, un lieu d'accueil pour qui voudrait vivre en harmonie avec la nature, etc. bref ce ne sont pas les projets qui manquent ! Voilà un domaine d'exception, qu'il vous faut visiter d'urgence !

Cette maison en pierre se situe proche des commerces et services de Salviac, habitable de suite, elle propose 4 chambres et un beau volume à vivre ouvert sur une grande terrasse. Elle dispose également d'un agréable extérieur au calme et d'une piscine refaite intégralement récemment. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Découvrez, à proximité de toutes les commodités du village de Salviac, au calme d'une impasse, cette maison de plain pied de 107 m² disposant d'une cuisine, un séjour, 3 chambres et une salle de bain. Le terrain dispose de 2 cabanons de jardin dont un isolé et chauffé et offre des possibilités d'évolution selon les envies (piscine, potager, agrandissement de la terrasse ou création d'une véranda par exemple). Un espace boisé complète l'ensemble. Sur le plan technique : - Exposition sud offrant une belle luminosité, - Isolation très correcte, - Menuiseries double vitrage (une partie de 2003 et une autre partie d'une dizaine d'années), - Chauffage par pompe à chaleur installée en 2017 + cheminée avec insert + radiateurs électriques en complément, - Fosse septique non conforme, - Présence d'un système d'alarme, - Fibre raccordée. Cette maison est idéale pour un projet d'habitation immédiat avec la possibilité de la faire évoluer selon vos besoin et vos envies. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En pleine nature, au calme, ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation à rafraîchir, dépendances, piscine et huit hectares de prairie et bois. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Un véritable havre de paix ! Dans un secteur calme proche de Souillac et de LA Dordogne, cette belle maison, bien que tournée vers la nature grâce a ses grandes baies vitrées, afin d'en profiter été comme hiver, bénéficie de tout le confort moderne tels que la PAC air / eau par chauffage au sol, des panneaux solaires ainsi que la clim. L'entrée nous amène à une belle pièce à vivre d'environ 42 m² qui dessert la cuisine, d'environ 11 m² toute équipée, son arrière cuisine d'environ 7 m² et un bureau de 8 m² environ. L'invitation à rejoindre l'extérieur se fait sentir par l'une des baies vitrées et nous conduit sur la terrasse où les repas se font en extérieur à la belle saison. La piscine semble nous tendre les bras pour y faire un plongeon avant de se tourner vers le parc agréablement arboré, en grande partie constructible. L'espace nuit, quant à lui bénéficie de 3 chambre de10 à 12 m², d'une salle de bain avec baignoire et douche de 7 m², et d'un WC séparé. Vous souhaitez un beau plain-pied dans un endroit calme, au cOEur de notre belle campagne lotoise ? Cette maison est peut-être faite pour vous ! Ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329900 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Roulland vous propose : Nichée au cOEur d’un hameau paisible, sur les hauteurs de Daglan côté Cénac, cette charmante maison de plain-pied séduit par son environnement champêtre privilégié et sa proximité immédiate des commodités. Commerces, écoles et services essentiels sont accessibles en moins de 10 minutes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Développant environ 110 m² habitables, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. L’entrée, dotée de rangements intégrés, s’ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace de vie salon / salle à manger, baigné de lumière naturelle. La cuisine bénéficie d’un accès direct à un cellier ainsi qu’à un garage, renforçant le confort au quotidien. Depuis la salle à manger, de larges ouvertures mènent à une véranda puis à une terrasse, invitant à la détente et aux moments de convivialité en toute saison. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain soignée et d’un WC indépendant. Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété offre un cadre verdoyant et calme, complété par une piscine hors sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations et confort : Chauffage économique et performant à pellets Double vitrage sur l’ensemble de la maison Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant confort, sérénité et qualité de vie au cOEur du Périgord Noir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Roulland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 418498598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.