Maison avec garage à vendre à Samazan (47250)

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison récente de 2019 avec piscine, vaste sous-sol et vue sur les vignes Située à Samazan, dans un environnement calme et agréable, cette maison récente construite en 2019 offre de beaux volumes, un extérieur soigneusement aménagé et une agréable vue sur les vignes. Implantée sur une parcelle de 2 985 m² entièrement clôturée, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant bénéficier d’un important potentiel d’aménagement. Une maison de 130 m² aux beaux volumes La maison propose une vaste pièce de vie d’environ 75 m², réunissant le salon, le séjour et la cuisine dans un espace convivial et lumineux. Grâce à ses baies vitrées, cette pièce bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur, avec d’un côté une vue et un accès privilégiés vers la piscine et sa terrasse, et de l’autre une agréable perspective sur les vignes. Une configuration particulièrement appréciable qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche et d’un WC indépendant. La maison bénéficie d’un vaste sous-sol d’environ 130 m², offrant un véritable potentiel supplémentaire. Deux pièces sont déjà cloisonnées : - une pièce équipée d’un WC, pouvant être aménagée selon les besoins en chambre, bureau, salle de sport ou espace indépendant, - une seconde pièce actuellement destinée au stockage. Le reste du sous-sol peut être exploité de multiples façons : garage, atelier, espace de stockage, salle de jeux, salle de sport, espace professionnel, bureau ou encore création d’un espace indépendant. Confort et équipements : La maison est équipée d’un système gainable, permettant de bénéficier d’un confort thermique appréciable. L’assainissement est assuré par une micro-station. Autre atout particulièrement intéressant pour les personnes sensibles aux nouvelles technologies : la présence d’une baie de brassage informatique, permettant de centraliser et d’optimiser le réseau informatique de la maison. Un extérieur propice à la détente À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine de 6 x 4 m, accompagnée d’une belle terrasse en bois, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété dispose également de massifs décoratifs, d’un abri de jardin et d’un environnement particulièrement agréable avec sa vue dégagée sur les vignes. Un emplacement recherché à Samazan La maison bénéficie d’une situation intéressante à Samazan, commune appréciée pour son environnement paisible et sa proximité avec les principaux services et axes de communication. L’accès à l’autoroute A62 se fait seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Toulouse. La proximité de Marmande, située à environ 10 minutes, permet également de profiter d’une offre complète de commerces, services, établissements scolaires, soins et activités. Samazan dispose par ailleurs de services et commerces de proximité, d’une école et bénéficie d’un environnement économique dynamique grâce à sa zone d’activités. Un emplacement qui permet ainsi de profiter du calme et du cadre verdoyant de la campagne, tout en restant proche de Marmande et des grands axes. Une maison où confort, nature et sérénité se rencontrent : il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Samazan (47250), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison contemporaine de 120 m² construite en 2019 sur un terrain de 2 985 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon spacieux et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. La partie nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un toilette indépendant. Le sous-sol comprend un garage, un atelier, un wc et plusieurs espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une terrasse et d'un vaste jardin. Maison récente et fonctionnelle, idéale pour les amoureux de calme et de nature. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Villa moderne de 2020 avec piscine, pergola bioclimatique et double garage Découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2020, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité et l'agencement harmonieux de cette maison. Le coeur de vie se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse extérieure. Cet espace convivial accueille une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, sublimée par un grand îlot central, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un bureau, offrant un espace dédié au télétravail ou à toute activité nécessitant calme et confort. Pour faciliter le quotidien, un spacieux cellier-buanderie complète les espaces de vie et dessert un toilette indépendant. Depuis cette pièce, vous accédez directement à un vaste garage double de plus de 32 m², particulièrement pratique pour le stationnement et le rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing. Une élégante salle de bains vient parfaire cet espace avec une baignoire, une douche à l'italienne, une vasque et un puits de lumière apportant une agréable luminosité naturelle. Un second toilette indépendant complète cette partie de la maison. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse en bois exotique, agrémentée d'une pergola bioclimatique prolonge harmonieusement les espaces de vie. Vous profiterez également d'une superbe piscine coque de 8 x 4 mètres avec traitement au sel et profondeur de 1,45 mètre, idéale pour les moments de détente en famille le tout avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Les prestations extérieures sont complétées par un abri de jardin ainsi qu'un espace barbecue, parfaits pour recevoir et profiter pleinement de cet environnement privilégié. Cette villa récente, parfaitement entretenue et aux finitions soignées, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez votre conseiller Daniel Labardin pour une visite qui confirmera votre coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963938.

Campagne à 15 mins de marmande et de casteljaloux (péage à 10 mins), maison individuelle à la campagne : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement, 4 chambres, sde (douche), wc, chaufferie et grand garage. Jardin clôturé autour. Isolation par l'extérieur, double vitrage, combles et planchers isolés, chaudière à condensation, tableau électrique sécurisé, micro-station récente,. Taxe foncière 806 € ! Classe énergie : d. Ref : 2161. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Entre Marmande et Casteljaloux, proche de l'accès à l'autoroute, venez découvrir cette maison sans travaux, composée d'un vaste séjour d'environ 50 m², idéal pour recevoir, donnant sur un jardin. Ses 3 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, vous offriront un confort optimal. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Amoureux de la pierre et des grands espaces, vous serez immédiatement séduits par le charme authentique de cette magnifique périgourdine en pierre. L’habitation offre 155 m² habitables et la grange attenantes, avec ses 170 m² supplémentaires, permet d’envisager un total de 325 m² de plain-pied après réhabilitation, offrant un potentiel rare pour un projet de rénovation de caractère. La propriété est desservie par un chemin privé, en retrait d’une route communale. Vous profiterez d’un hectare de terrain arboré, agrémenté d’arbres fruitiers. L’ensemble comprend également un séchoir à rénover, un double garage indépendant, un puits ainsi qu’une borne d’irrigation. Une rénovation complète est à prévoir (toiture, chauffage, électricité, menuiseries, aménagements intérieurs, assainissement), mais les matériaux nobles déjà présents, dont les poutres en chêne et les murs en pierres, ainsi que les grandes ouvertures déjà présentes constituent une base idéale pour une restauration. Possibilité d'acquérir 12 hectares agricoles attenants supplémentaires actuellement en fermage. Plans disponibles sur demande.

Idéalement située entre Marmande et Casteljaloux, cette maison à la campagne vous offre de multiples possibilités avec son double garage indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Cette magnifique propriété du XVIII ? siècle offre un cadre unique alliant authenticité, élégance et confort. Édifiée sur un vaste domaine de 12 hectares de prairies et de bois, elle séduira les amoureux de la nature. La demeure principale, soigneusement restaurée, développe plus de 820 m² habitables et se compose de : • 8 chambres spacieuses, lumineuses • 5 salles de bains • Une vaste salle de réception • De superbes pièces de vie aux volumes généreux, avec cheminées d'époque et poutres apparentes À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre idyllique : • Une piscine • De nombreuses dépendances totalisant 270 m², offrant de multiples possibilités (gîtes, ateliers, garages, espaces de réception, etc.) • Un parc paysager, des prairies et des bois invitant à la promenade et à la détente Cette propriété rare allie le cachet de l'ancien et le confort contemporain, idéale pour une résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes ou une propriété équestre. Emplacement : accès autoroutier, proche. Surface du terrain : 12 hectares Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 885 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * Opportunité Exceptionnelle Maison à rénover à Montpouillan : Maison 4 Pièces avec Vaste Terrain * Nichée dans un cadre enchanteur et préservé à Montpouillan, cette maison individuelle de 100 m² sur un terrain de 13060 m² est une perle rare à rénover. Cette ancienne bâtisse offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de projets d'envergure. Le rez-de-chaussée de cette demeure authentique se compose d'un vaste séjour lumineux de 36 m², parfait pour rassembler famille et amis, accompagné d'une cuisine de 16.73 m². Trois chambres spacieuses offrent des possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À ceci s'ajoute un ancien chai de 30 m² qui peut être aménagé selon vos envies. Le terrain généreux qui entoure la propriété offre un cadre naturel d'exception, idéal pour créer un jardin luxuriant, installer une piscine ou même aménager un potager. Les atouts supplémentaires de cette propriété comprennent un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité et un puits dans le jardin. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, le potentiel qu'elle offre est incontestable. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison bénéficie d'une exposition principe Est et Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Certaines photos / images de l'annonce sont indiquées à titre d'exemples, de propositions non contractuelles d'aménagements. Si vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre bucolique et authentique, ne manquez pas cette opportunité unique à Montpouillan. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132000 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison récente, construction de 2018, située à 5 min de l'entrée autoroute de Marmande. Elle dispose d'un excellent DPE. Composée de 3 chambres dont une suite parentale, bureau, grand séjour de 60 m² lumineux. Garage attenant, l'ensemble sur un terrain clôturé de 3000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Superbe villa contemporaine de 2018,166 m² habitables sur terrain de plus de 3000 m². Environnement calme Découvrez cette magnifique villa récente, construite en 2018, offrant des prestations de qualité dans un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable de 166 m², cette propriété séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une entrée accueillante avec dressing, menant à une vaste pièce de vie de 65 m² composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine américaine moderne, entièrement ouverte. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain privative comprenant douche à l'italienne, baignoire balnéothérapie et WC indépendant. Les deux autres chambres bénéficient d'un espace dressing et se partagent une seconde salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. WC séparé. Les prestations se complètent par une buanderie fonctionnelle avec cuisine d'été, ainsi qu'un garage motorisé de plus de 28 m². Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol réversible par aérothermie sur l'ensemble de l'habitation, assurant un confort optimal en toute saison. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter ces équipements modernes et économiques. Implantée sur un terrain de plus de 3000 m², cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, idéal pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Les + : Construction récente (2018) Chauffage au sol réversible par aérothermie Chauffe-eau thermodynamique Grande pièce de vie de 65 m² Suite parentale haut de gamme Terrain spacieux et environnement calme Garage motorisé de 28 m² Cuisine d'été / buanderie Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Contactez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 965685.

Maison d'architecte avec piscine couverte située au coeur de la région Aquitaine entre Toulouse et Bordeaux dans un petit village du Lot-et-Garonne bordant le canal latéral à la Garonne avec halte nautique, piste cyclable desservant la ville thermale de Casteljaloux avec golf et centre de loisirs. Composée d'un beau hall d'entrée desservant un super salon / séjour (avec poêle bois, sorties sur terrasse et parc, vue sur piscine), d'une belle cuisine aménagée, de 4 chambres dont une magnifique suite parentale composée d'une jolie salle d'eau ainsi que d'un dressing aménagé, d'un bureau, de 2 salles d'eau, de 3 toilettes. Grand garage attenant pouvant recevoir 2 véhicules, ainsi que 2 garages indépendants. Parc avec chalet bois pouvant faire office de bureau ou de salle de massage (profession libérale), composé de diverses essences d'arbres (oliviers, chênes, lièges. ) d'une superficie d'environ de 4260 m². Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison de 132 m² sur un parc arboré de 2 950 m² – Fourques-sur-Garonne Quartier Pont des Sables. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de l’autoroute, cette superbe propriété de 132 m² vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 950 m², la propriété bénéficie d’un magnifique parc arboré et parfaitement entretenu, agrémenté de massifs paysagers offrant un cadre verdoyant et intimiste. L’extérieur est un véritable espace de détente conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine de 9 x 4,5 mètres, douche solaire, cuisine d’été, pergola, terrain de pétanque et charmant kiosque en bois. Tout a été pensé pour une vie tournée vers l’extérieur. Un chalet en bois indépendant vient compléter les prestations de la propriété. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou représente une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière type Airbnb. La maison, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, propose des espaces de vie confortables et lumineux. Vous découvrirez un espace de réception : véranda prolongée par un salon-séjour, ceci représentant près de 50 m². La partie nuit comprend trois chambres, dont une à l’étage, deux salles d’eau avec WC entièrement rénovées, un WC indépendant ainsi qu’un cellier. Côté confort, la maison dispose de trois systèmes de chauffage : chaudière GPL, climatisation réversible et cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Un garage de 42 m² complète l’ensemble. Pour votre sécurité, la propriété est équipée d’un système de vidéosurveillance. Une propriété clé en main offrant un cadre de vie privilégié, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à construire de 100 m² à bouglon, 6 piècesdevenez propriétaire d'une maison à édifier à bouglon, offrant une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 1100 m². Elle propose 3 chambres, 1 cuisine et 2 salles de bains, parfaites pour répondre à vos besoins d'espace. La maison se développe sur un seul niveau, favorisant un accès simple et une circulation aisée. Un terrain généreux de 1100 m² accompagne cette maison, offrant un bel espace extérieur pour vos projets futurs. Environnementbouglon est une commune paisible avec une école élémentaire à proximité. Les commerces sont accessibles aux alentours. L'autoroute a62 se trouve à 6 km. Nous contactercette offre concerne une vente réalisée par un partenaire de maisons de la côte atlantique. Le prix de cette maison est de 224000 euros. Pour en savoir plus et discuter de votre projet, n'hésitez pas à contacter alexandra lagardere chez maisons de la côte atlantique marmande. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre future maison. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison à construire de 90 m² proche de bouglonà construire dans la commune de bouglon, cette maison offre un espace habitable de 90 m² sur un terrain de 1100 m². Cette maison à bâtir propose cinq pièces, dont quatre chambres. Elle comprend également une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle est conçue de plain-pied, offrant ainsi un accès facilité à tous les espaces de vie. Avec un terrain de 1100 m², elle bénéficie d'un extérieur généreux qui invite à la détente et aux loisirs en plein air. Environnementsituée à bouglon, une commune calme et peu peuplée, ce lieu offre un cadre paisible. La zone est accessible via l'autoroute a62 située à 6 km. Une école élémentaire se trouve à proximité. Des commerces sont également présents aux alentours du bien. Nous contactercette vente est portée par maisons de la côte atlantique marmande, un partenaire de maisons de la côte atlantique. Le prix de ce bien est de 188000 euros. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec alexandra lagardere de maisons de la côte atlantique marmande. Elle saura vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Remarquable villa de plain-pied avec possibilité de chambres d’hôtes, piscine et vue imprenable sur la vallée Située dans un petit village entre Marmande et Casteljaloux, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant sur plus de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis. L’accès se fait par une grande allée privative bordée de palmiers menant à une maison de style méditerranéen de 174 m² de plain-pied. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la vallée. L’espace comprend une entrée, une cuisine ouverte et un séjour / salon chaleureux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La maison compte quatre chambres : trois disposent chacune d’une salle d’eau privative avec WC, la quatrième possède un point d’eau. Un cellier complète l’ensemble. Cette configuration se prête parfaitement à l’accueil de proches ou à une activité de chambres d’hôtes déjà existante. Le jardin, joliment arboré, avec notamment des arbres centenaires, offre plusieurs espaces de détente : une grande terrasse couverte, une cuisine d’été, un barbecue, une piscine avec sa plage de pierre naturelle et, en contrebas, une pergola. L’ensemble forme un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et des superbes couchers de soleil. Un garage, un atelier, un abri de jardin, un puits ainsi qu’une entrée sécurisée par interphone viennent compléter la propriété équipée de tout le confort nécessaire : climatisation réversible dans la maison, fibre optique, éclairage extérieur sur tout le terrain, pompe à chaleur pour la piscine. Maison en excellent état, aucuns travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Petit paradis idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction de 2014 offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis. Proche de marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste). La villa : - un porche d'entrée - une entrée - une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées - une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon propice à la convivialité et aux moments de partage - un cellier-buanderie - un wc l'espace nuit : - quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et wc - deux des chambres ont une entrée privative par une terrasse à l'exterieur : - terrasse couverte - pool house - cuisine d'été avec barbecue en pierre - piscine chauffée (9 * 4) avec volet roulant électrique et douche solaire - terrain de pétanque éclairé - pergola - abris de jardin - potager - abri pour deux voiture les plus : - isolation parfaite - performance énergétique a / a - éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain - entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé - terrasse couverte - climatisation réversible - fibre optique - puits de 13 mètres (il offre une économie d'eau de 50 à 60%) - récupérateur d'eau de pluie (1 000 litres) - assainissement individuel conforme l'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée. Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant confort, volumes, environnement et prestations unique. Restant à votre service pour la visite laure labardin 06 30 32 75 97 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 940193.

Maison d'architecte avec piscine couverte située au coeur de la région Aquitaine entre Toulouse et Bordeaux dans un petit village du Lot-et-Garonne bordant le canal latéral à la Garonne avec halte nautique, piste cyclable desservant la ville thermale de Casteljaloux avec golf et centre de loisirs. Composée d'un beau hall d'entrée desservant un super salon / séjour (avec poêle bois, sorties sur terrasse et parc, vue sur piscine), d'une belle cuisine aménagée, de 4 chambres dont une magnifique suite parentale composée d'une jolie salle d'eau ainsi que d'un dressing aménagé, d'un bureau, de 2 salles d'eau, de 3 toilettes. Grand garage attenant pouvant recevoir 2 véhicules, ainsi que 2 garages indépendants. Parc avec chalet bois pouvant faire office de bureau ou de salle de massage (profession libérale), composé de diverses essences d'arbres (oliviers, chênes, lièges. ) d'une superficie d'environ de 4260 m². Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Fourques-sur-Garonne (47200), cette maison de 165 m² sur un terrain de 1928 m² offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la campagne. Proche des écoles et des crèches, elle bénéficie de tous les avantages de la vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles. De plus, la présence de la piscine, de la terrasse, et du jardin en font un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. L'extérieur de la propriété est aménagé de manière à offrir un environnement de qualité avec une piscine pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées, une belle terrasse pour profiter des repas en extérieur et un jardin pour les amoureux de la nature. Le garage offre un stationnement pratique pour les véhicules, tandis que le digicode et l'interphone assurent sécurité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 1973 se compose de 5 pièces dont 4 chambres, témoignant d'un espace de vie généreux. Climatisée, elle offre un confort optimal en toute saison. Avec 2 toilettes, la fonctionnalité est un atout majeur. La présence de la fibre permet une connexion internet rapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Cette propriété allie le charme de la campagne aux commodités modernes pour offrir un havre de paix à ses futurs habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 323 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Réf V5293 Arthurimmo. com Marmande vous propose en exclusivité ce charmant pavillon familial avec piscine et garages, idéalement situé sur l’axe Marmande–Casteljaloux. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité du péage autoroutier, cette propriété permet de rejoindre Bordeaux en seulement 45 minutes et Toulouse en environ 1 h 30. La maison offre une agréable et lumineuse pièce de vie ouverte sur l’espace piscine, une cuisine aménagée, trois belles chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau moderne. Côté pratique, vous disposerez d’un garage attenant à la maison ainsi que de deux garages indépendants, offrant de belles capacités de stationnement, de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous serez séduit par un beau parc arboré d’environ 2 000 m², agrémenté d’un puits. L’espace piscine, parfaitement aménagé, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Entretien irréprochable, environnement paisible et prestations de qualité sont les principaux atouts de cette propriété qui ne demande qu’à être découverte. Une visite s’impose ! Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com – Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À la recherche d'un environnement paisible et verdoyant ? Venez découvrir cette agréable maison semi-enterrée de 99 m², située en pleine campagne sur la commune de Guérin, offrant calme, espace et fonctionnalité. Le niveau principal se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un salon, de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un bureau de 12 m², une chaufferie de 15 m² et un vaste garage de 80 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 490 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté prestations, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au fioul alimenté par une chaudière remplacée en 2016, d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude, ainsi que d'un assainissement individuel par micro-station. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commodités. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Dans un environnement privilégié, sans voisins, propriété de 12,5 hectares avec installations pour chevaux (boxs et carrière). La maison entièrement rénovée offre une grande cuisine, un chaleureux séjour de 67 m² avec poêle scandinave, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, cellier et garage attenant. Sérénité et calme absolu ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Réf V5177 Située à seulement quelques minutes des commodités, 5 mn de l'autoroute et 8 mn de la gare, cette maison de 102 m² offre un cadre de vie agréable avec une belle luminosité intérieure. Elle se compose de cinq pièces, dont un spacieux séjour donnant sur un balcon. Cette maison bénéficie de menuiseries en double vitrage assurant confort et isolation. Vous trouverez trois chambres, offrant un espace confortable pour toute la famille. La cuisine séparée et fonctionnelle pourra facilement être modernisée selon vos envies. Le séjour, lumineux grâce à ses larges ouvertures, invite à la convivialité et à la détente en famille ou entre amis. Implantée sur un terrain de 780 m², la maison propose également un garage et un grand sous-sol en rez-de-chaussée. Proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison contemporaine de 7 pièces développe 116 m² habitables de plain-pied, au cœur d'un terrain d'environ 1 697 m² entièrement clos à Marcellus. Conçue en 2010, elle offre un confort moderne, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte, 4 chambres, le tout dans une ambiance soignée et récente. L'espace de vie se structure autour d'un salon et d'une salle à manger, ouverts sur l'extérieur et pensés pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la pièce principale, tout en préservant des zones bien définies. Les matériaux, notamment le parquet, participent à l'atmosphère chaleureuse et qualitative de l'ensemble. La partie nuit propose 3 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de combiner chambres d'enfants, suite parentale et éventuel bureau. Une salle d'eau supplémentaire et une salle de bains complètent l'aménagement, ainsi qu'un WC séparé. On trouve également un cellier, une buanderie et un espace de stockage, idéals pour organiser le quotidien sans empiéter sur les pièces de vie. Côté confort, la maison bénéficie d'un haut niveau d'équipement : pompe à chaleur avec chauffage individuel, climatisation gainable pour une température agréable toute l'année, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. La fibre optique est présente, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les volets roulants électriques et la qualité globale de la rénovation ou de la construction récente renforcent le sentiment de sérénité. La maison est reliée au TOUT A L'EGOUT L'extérieur est l'un des atouts majeurs de ce bien. Le vaste terrain d'environ 1 697 m² accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande terrasse pour les repas en plein air et les moments de détente. Un jardin généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les véhicules sont particulièrement bien accueillis, avec un grand garage adapté notamment à des voitures de collection, un carport pour deux voitures et des places de stationnement supplémentaires. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, offrant un beau potentiel d'accueil pour des proches, un espace d'appoint ou une activité nécessitant une certaine autonomie. La proximité de l'échangeur autoroutier A62 facilite les déplacements régionaux, tout en permettant de conserver un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1856 € - DPE : C/ A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour but de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour compléter votre information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Robert Arteaga vous propose : À 8 km de Marmande, sur la commune de Marcellus, maison de plain pied de 107 m² environ sur un terrain de 4961 m². Ce Bien se situe à l'extérieur du bourg, en milieu rural. La maison comprend, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres (possibilité d'en faire une troisième), une salle d'eau avec WC, un garage, une grange attenante à la maison. Les combles, aujourd'hui configurés en plusieurs greniers, peuvent être aménagés en habitation. À l'extérieur se trouve un séchoir de 114 m², une porcherie avec volière et un grand jardin arboré. À NOTER : rénovation récente, bon classement DPE C, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, VMC, fibre optique, potentiel d'agrandissement, assainissement individuel (fosse vidée récemment), aucun vis-à-vis. Je vous invite à découvrir cette maison rapidement, visites 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.