Maison ensoleillé à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

À moins de 3 km du centre de rouffignac-saint-cernin, cette maison traditionnelle est implantée au coeur de son parc de 2500 m², joliment arboré. Une maison aux beaux volumes, pleine de caractère  : -dès l'entrée, on est surpris par le charme du hall, marqué par une élégante ouverture cintrée en pierre de taille et une très jolie grille en fer forgé qui s'ouvre sur le séjour. Une magnifique cheminée sculptée agrémente le salon; les poutres de belle section et la magnifique charpente apparente constituent les autres éléments remarquables de la maison. Le rez-de-chaussée comprend : - vaste hall d'entrée, dégagement et accès vers le sous-sol. -salle à manger / séjour 40,50 m², lumineux. Carrelage en pierre polie. Cheminée ouvragée. - deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² avec penderie sur toute la longueur d'un mur. - salle d'eau. - wc indépendant. - bureau avec placards. - cuisine13,50 m², indépendante, aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse est. - accès au sous-sol. À l'étage : le palier s'ouvre sur un espace salon / tv, deux grandes chambres mansardées, une salle de bains d'environ 9 m², un wc indépendant, un grenier. Grand sous-sol particulièrement fonctionnel avec de nombreux espaces complémentaires : - buanderie 29 m². - cave à vin 13 m² : sol avec petits graviers. - atelier 15 m². - garage 47 m². Dépendances bois : abri de jardin et abri bois ouvert (pour tracteur ou remorque etc. ) confort : - pompe à chaleur réversible (année 2020). -radiateurs électriques réfractaires. - dpe c - double vitrage de qualité, lasuré pvc. Volets bois. -orientation est / ouest. - consommation électrique (facture propriétaire) : environ 1 500 euros / an perigueux : 28 kms. Autoroute : 18 kms rouffignac : ecole primaire- centre médical : 2 médecins, dentiste, gynécologue. Poste. Carrefour market. Bricogem-marché hebdomadaire. Snacks / cafés. Epicerie- boulangerie, boucherie. Poste. Bureau de tabac. Cinéma. Centre sportif. Le village est situé en hauteur avec de jolies vues. Nombreuse associations. Dpe : c 155 kwh / m2 / an ges : 6 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vivien béatrice, au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vivien béatrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 46 48 28 viv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette charmante maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant en plein cœur de la nature. La commune offre un environnement idéal pour les amoureux de la tranquillité et des balades en plein air. À proximité, on trouve des commerces locaux et des restaurants conviviaux, ainsi que des sites historiques à visiter, comme les grottes préhistoriques de Rouffignac. Cette maison de 80 m², érigée sur un terrain de 2554 m², se compose de 3 pièces dont 2 chambres, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Les combles semi aménagés propose une chambre avec sa salle de douche et wc et sont fonctionnels. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, cette résidence présente des commodités pratiques pour ses habitants. En extérieur, grange et abri véhicule sont un plus pour cette propriété. À noter cependant que la fosse septique n'est pas conforme. Idéale pour les personnes en quête de tranquillité et de nature, cette maison à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac représente une belle opportunité d'investissement pour un cadre de vie paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822057972.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette maison en pierre bénéficie d'une situation idéale au cœur du village, alliant charme rural et commodités urbaines. Le village offre un cadre de vie paisible et authentique tout en bénéficiant de toutes les commodités (commerces, supermarché, centre médical, pompiers, gendarmerie, complexe sportif, Zone Artisanale. ). Les habitants peuvent également profiter d'une vie culturelle riche grâce à la présence des sites historiques comme la Grotte des 100 Mammouths, le Château de l'Herm, et des manifestations régulières. Cette maison élevée sur trois niveaux, comprenant 4 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Avec ses 6 pièces au total, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Une terrasse extérieure avec accès à un WC et un débarras, ajoute du cachet à cette maison implantée sur une parcelle de 114 m², invitant à profiter des douces journées ensoleillées. Ce bien peut être vendu avec ses meubles. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822057972.

Située sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac en Périgord Noir, cette propriété offre un cadre paisible et authentique typique de la Dordogne. Nichée sur un vaste terrain de 29 394 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Proche de commodités locales telles que des commerces et des écoles, cette maison jouit également d'une proximité avec des sites touristiques renommés, de nombreux chemins de randonnées offrant ainsi un équilibre parfait entre culture et loisir. Cette ancien moulin restauré en maison typique du Périgord d'une surface de 180 m², se compose de 7 pièces dont 3 chambres et un dortoir de 2 couchages, 3 toilettes et 3 salles de bain. Équipée d'un chauffage PAC réversible, de convecteurs et d'une cheminée à foyer ouvert, elle offre un confort optimal en toute saison. Une suite parentale ajoute une touche d'intimité, tandis qu'un ruisseau ajoute du charme à la propriété. Une véranda de 20 m² reliant les deuxbâtiments crée un espace lumineux, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, ce bien vous séduira par son environnement sans voisinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822057972.

Propriété contemporaine unique avec vue imprenable et tranquillité assurée ! Cette propriété est dotée de la géothermie, de la climatisation réversible, de poêles à bois, de volets roulants et d'un système de domotique. Une réserve d'eau de pluie complète ce bien de qualité, tant au niveau de la structure que des matériaux utilisés. Découvrez cette magnifique propriété périgourdine, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure, offrant une intimité rare tout en étant à proximité du village et de toutes ses commodités. Composée de deux maisons et d'une annexe à usage professionnel, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Caractéristiques de la propriété : maison principale de plain-pied :  un séjour / cuisine lumineux, avec accès direct aux terrasses orientées sud et ouest, vous invite à profiter du jardin. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec salle d'eau en suite, un wc indépendant et un dressing. À l'étage, une mezzanine / bureau donne accès à une grande terrasse de 45 m², parfaite pour se détendre. Sous-sol :  comprenant une pièce de rangement, un coin buanderie, une cave à vin et un cabinet de toilettes. Maison d'amis :  au rez-de-chaussée, un séjour / cuisine accueillant, et à l'étage, deux chambres avec placards et salle d'eau / wc en suite. Idéale pour la location en gîte de tourisme ou chambres d'hôtes, avec un potentiel de rapport locatif assuré ! Annexe :  environ 20 m², pouvant servir de chambre ou de bureau, avec salle d'eau / wc. Équipements :  cette propriété est dotée de la géothermie, de la climatisation réversible, de poêles à bois, de volets roulants et d'un système de domotique. Une réserve d'eau de pluie complète ce bien de qualité, tant au niveau de la structure que des matériaux utilisés. Profitez de trois terrasses, d'un garage pour deux voitures, d'un bassin d'agrément avec fontaine, ainsi que de jolis chênes et arbres fruitiers qui embellissent le jardin. Les balades aux alentours sont nombreuses, et les plus beaux sites de la vallée de la vézère ne sont qu'à 15 minutes. Opportunité à saisir :  cette propriété offre également la possibilité d'exploiter un gîte de tourisme ou des chambres d'hôtes, pour un projet de vie alliant confort et rentabilité. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 589 000 euros dont 18 000 euros euros d'honoraires charge acquéreur soit 3,15%. Prix du bien : 571000 euros dpe : c : 170 (proche de b) ges : a: 5 estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons. Montignac-lascaux : 20 minutes. Perigueux : 25 minutes. Autoroute : 20 minutes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446085- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Félix-de-Reilhac-et-Mortemart, cette maison d'habitation d'environ 130 m² séduira les amoureux de nature, d'authenticité et d'espace. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 6040 m², elle bénéficie d'une truffière de plus de 20 ans, de plusieurs arbres fruitiers et d'un cadre de vie agréable au cœur du Périgord Noir. La maison offre une vie de plain-pied avec : Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte; Une cuisine aménagée et équipée récente avec un insert dans la cheminée; Trois chambres; Une salle de bains à rénover; Un WC séparé; Une grande véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire. Les poutres en chêne apparentes et les éléments anciens apportent tout le charme et l'authenticité recherchés dans les demeures périgourdines. Côté confort, la propriété a bénéficié d'améliorations récentes avec : Une pompe à chaleur air / eau de 16 kW installée en 2024; Un ballon thermodynamique Thaléos de 270 litres installé en 2024. Ces équipements permettent d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE classé C en consommation d'énergie primaire et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout majeur pour la maîtrise des dépenses énergétiques et la valorisation du bien. À l'étage, accessible par un bel escalier en ormeau, l'ensemble des combles offre un beau potentiel d'aménagement permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un garage d'environ 115 m², fermé par deux grandes portes battantes, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules anciennes ou pour du stockage; D'un appentis permettant le rangement du bois ou du matériel de jardin; D'un terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces de détente. Situation géographique recherchée : À 10 minutes du Golf de la Marterie et de son parcours 18 trous; À 15 minutes du Le Bugue; À 30 minutes de Périgueux. Cette propriété réunit confort, potentiel d'évolution, dépendances et cadre naturel privilégié, une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 960082.

Située dans la charmante commune de Plazac (24580), cette propriété offre une vue spectaculaire, un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités locales, cette maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, propice à la détente. La ville attire également par sa richesse culturelle et ses paysages pittoresques, offrant un cadre de vie harmonieux. Sur un terrain de 3000 m², cette maison spacieuse propose un espace extérieur non clôturé, laissant place à l'imagination pour créer un jardin paysager à son image. Dotée d'une piscine sécurisée de 5x10 mètres, les journées ensoleillées seront synonymes de détente et de divertissement pour toute la famille. À l'intérieur, cette maison construite en 2011 s'étend sur 160 m² de surface au sol répartie sur deux niveaux. Avec 8 pièces au total, dont 5 chambres, elle offre tout l'espace nécessaire pour une vie de famille confortable. Dotée de 2 toilettes et d'un sous-sol complet, cette demeure allie fonctionnalité et confort. Luminosité et agencement soigné caractérisent cet intérieur chaleureux, garantissant un cadre de vie agréable et convivial au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822057972.

Ancienne école en pierre à rénover – Périgord Noir Au cœur d'un hameau typique du Périgord Noir, à proximité immédiate d'un village avec commerces et commodités, cette ancienne école bâtie en 1913 offre une occasion rare de créer une maison de caractère pleine d'histoire et de charme. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne périgourdine, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. L'ensemble développe environ 120 m² habitables sur trois niveaux : le RDC offre un espace d'environ 50 m² qui peut faire office de salon / salle à manger ou aménagée une cuisine ouverte sur un salon, baigné de lumière, deux cheminées. À l'étage, deux chambres avec leurs propres cheminées et une salle de bains existantes, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le charme de l'ancien est ici préservé avec soin : poutres apparentes, cheminées traditionnelles, planchers en bois, escalier en châtaignier d'origine, et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m qui confère une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Chaque détail rappelle l'histoire de ce lieu et lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Une extension pratique accueille la cuisine et la buanderie, tandis qu'une grande grange en pierre de 35 m² à rénover complète le bien, offrant de multiples possibilités : atelier, gîte, salle de réception ou espace de vie supplémentaire. Le terrain de 696 m² permet de créer un espace extérieur sur mesure : jardin, potager, terrasse ou coin détente, pour profiter pleinement du cadre paisible et bucolique de ce hameau. Une citerne de 20 m² est également présente, offrant la possibilité de récupérer l'eau de pluie pour l'entretien du jardin ou autres usages écologiques. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Assainissement individuel non conforme Diagnostic de performance énergétique : classe F / Émissions de gaz à effet de serre : classe F. Potentiel important pour créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un gîte de charme Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent : Le charme et l'authenticité des maisons anciennes en pierre, avec poutres, planchers et escaliers d'époque La tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités Un projet à personnaliser et à faire évoluer selon leurs goûts et besoins Coup de cœur assuré pour les passionnés de rénovation et les amoureux du Périgord Noir, prêts à redonner vie à un bien historique et à profiter d'un cadre de vie unique, lumineux, fonctionnel et chargé d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 921883.

Découvrez une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre empreint de sérénité, d'élégance et de confort. Située sur la commune de Mauzens, cette superbe demeure de 245 m² conjugue le charme intemporel de l'architecture périgourdine à des prestations de qualité. Dès l'entrée, les carreaux en terre cuite, les poutres apparentes et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie lumineux, composés d'un vaste séjour, d'un salon indépendant et d'une cuisine entièrement équipée, invitent à recevoir en toute convivialité. La propriété comprend également deux magnifiques gîtes ainsi qu'une chambre d'hôtes PMR, offrant un confort optimal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique de qualité. À l'extérieur, un magnifique espace piscine exposé plein sud s'intègre harmonieusement dans un parc paysager d'environ 2 481 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Ici, tout a été conçu pour profiter pleinement de chaque instant, dans un environnement paisible où l'élégance, le confort et la douceur de vivre se rencontrent naturellement. Visite 3 D disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 519 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333474179.

Située sur les hauteurs de Milhac-d'Auberoche, à proximité de Périgueux, Rouffignac et Montignac-Lascaux, cette maison de style périgourdin en pierre du pays bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle offre de beaux volumes et une conception traditionnelle alliant authenticité et confort. Au rez-de-chaussée : Une grande chambre avec rangements Une salle de bains et WC indépendants Un spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée / insert Une cuisine double avec coin repas équipé d'un insert, ouvrant sur la terrasse À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle de douche avec WC Une belle pièce de vie pouvant être facilement aménagée selon vos besoins Un grenier En rez-de-jardin : Une cuisine d'été Un atelier Une cave Un vaste local technique Un grand garage L'extérieur comprend un parc arboré de 2 090 m², piscinable, agrémenté de différentes essences d'arbres et de plantes, offrant un cadre naturel et paisible. Atouts majeurs : maison en pierre, volumes généreux, environnement calme, terrain piscinable, proximité de sites remarquables tels que Montignac-Lascaux et la vallée de la Vézère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

24330 mihlac d'auberoche : maison périgourdine budget : 234000 euros hai honoraires à la charge vendeur. Sur les hauteurs à milhac d'auberoche, proche de périgueux et de rouffignac, de montignac-lascaux, cette maison est style périgourdin en pierre du pays est sans vis à vis. Au rez de chaussé, une grande chambre avec rangement, une salle de bain et wc sont situés à proximité, un lumineux et spacieux salon / séjour avec cheminée / insert, une cuisine double, coin repas avec son insert, ouverture sur terrasse. Un joli escalier en massif vous amène au 1er l'étage, qui possède deux chambres, une salle de douche avec wc, une belle pièce de vie qui peut être facilement aménagée et un grenier en rez de jardin : une cuisine d'été, un atelier, une belle cave, un vaste local technique et un grand garage. Le parc de 2090 m² de parc est piscinable, plusieurs essences d'arbres et de plantes l'agrémente. Sa conception est traditionnelle, de beaux volumes, un bel emplacement au calme. Dpe : classe d ges c : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1816 euros et 2456 euros. Possibilité de mettre une pompe à chaleur sur les radiateurs existants, les deux insert sont en parfait état de fonctionnement. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1816 et 2456 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christèle chouzenoux, au 06 31 99 28 48 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christèle chouzenoux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459506- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Au cœur du prestigieux Périgord Noir, à seulement quelques minutes des célèbres villages du Bugue et des Eyzies, découvrez en exclusivité cet authentique moulin du XVIe siècle. Imprégné d'histoire et entouré d'une nature préservée, ce bien rare saura séduire les passionnés de patrimoine et d'authenticité. D'une superficie habitable de 125 m², la propriété se compose d'un vaste séjour lumineux de 35 m² agrémenté d'un poêle à bois chaleureux, ouvrant sur une cuisine américaine. Une splendide véranda de 24 m² baignée de lumière offre une vue imprenable sur le parc. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles d'eau fonctionnelles. Élément d'exception : la partie moulin conserve précieusement ses meules d'origine. À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de trois hectares arborés d'arbres fruitiers et bordé par un ruisseaux. Le terrain abrite également trois grandes dépendances au fort potentiel, ainsi qu'un authentique four à pain à réhabiliter, érigé sur les vestiges d'une ancienne forge. Un cadre d'exception idéal pour une résidence familiale, secondaire ou un projet touristique d'envergure. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain LADEUILLE, Tél. : 06 86 56 89 23, E-mail : sylvain.ladeuille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 789354164.

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de 185 m², située à Saint-Pierre-de-Chignac, dans un quartier particulièrement calme. Cette maison pleine de charme séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments authentiques, notamment ses pierres et poutres apparentes, harmonieusement associées à des espaces de vie confortables et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant directement sur une grande véranda, véritable prolongement de la pièce de vie. Un bureau, cinq chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux WC complètent l'espace intérieur. La maison dispose également d'un garage avec atelier et d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. À l'extérieur, une cour à l'avant permet notamment le stationnement, tandis que l'arrière de la propriété dévoile un agréable jardin avec piscine et grande terrasse, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation optimisée. Une cheminée avec insert vient compléter les solutions de chauffage. La piscine, au sel, est équipée d'une couverture automatique, pour davantage de confort et de sécurité. La maison bénéficie par ailleurs d'un emplacement pratique, à seulement 15 minutes à pied du bourg de Saint-Pierre-de-Chignac, avec ses commerces et services de proximité, à 20 minutes de Périgueux et environ 15 minutes des commerces de Boulazac. Un bien plein de charme, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et une agréable ouverture sur la campagne, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 968612.

Sélection Habitat vous propose cette belle maison rénovée, dans un village avec toutes les commodités à l'EST de Périgueux. Entièrement refaite avec goût, tout le confort moderne, au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine ouverte sur le un grand séjour très lumineux, une salle d'eau, wc séparé, un grand cellier. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau plus un dressing. Sur le terrain de plus de 5500 m² sans vis-à-vis se trouve une autre bâtisse en pierre qui offre un potentiel de rénovation d'environ 70 m², plus un carports pour deux voitures. Votre futur coup de foudre en Périgord.

Grande maison familiale de 280 m² avec local professionnel, et dépendances – saint-pierre-de-chignac au cœur de saint-pierre-de-chignac, découvrez cette vaste maison de caractère de 280 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de 1 359 m². Son emplacement permet de rejoindre facilement à pied l'école, la gare, la boulangerie, l'épicerie, la presse-tabac, le salon de coiffure. Une situation particulièrement pratique pour une famille, l'exercice d'une activité professionnelle ou la réalisation d'un projet immobilier. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable entrée de 25 m² desservant les différentes parties de la maison. Il comprend notamment un séjour de 26 m², un salon lumineux de 25 m², une cuisine de 14 m² avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'un wc indépendant. Accessible séparément depuis une place disposant de stationnements, un ancien commerce de 41 m², composé d'une boutique de 28 m² et d'un laboratoire de 13 m², peut accueillir une activité professionnelle, commerciale ou libérale. À l'étage, la maison propose six chambres aux volumes généreux, dont plusieurs développent entre 21 et 25 m², ainsi qu'une salle de bain et un second wc indépendant. Le dernier niveau abrite 80 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : deux anciennes étables à chevaux de 92 m² et 42 m², ainsi qu'un vaste garage ouvert de 48 m² pouvant accueillir deux véhicules. Cette demeure chargée d'histoire conserve de beaux éléments anciens : parquets en bois, cheminées, hauteurs sous plafond et volumes remarquables. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son caractère et d'adapter les lieux à votre projet. Le jardin clos, exposé au sud, bénéficie d'un accès goudronné et de plusieurs possibilités de stationnement. Double vitrage, fibre optique disponible, chauffage au fioul et raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à ses nombreuses entrées, ses grands volumes, son studio indépendant, son local professionnel et ses dépendances, cette maison à vendre à saint-pierre-de-chignac se prête à de multiples projets : grande résidence familiale, activité professionnelle, profession libérale, investissement locatif ou projet d'accueil. Un bien rare par sa superficie, sa polyvalence et sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 016 011 - greffe de perigueux) mathieu lepetit entrepreneur individuel 06 08 82 90 54 - réf. 966911.

Située à peyzac-le-moustier (24620) proche des eyzies de taillac, eric et aurélie asdrubal vous propose cette maison qui bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, typique de la région. Sur un terrain de 16533 m², cette maison de 118 m² construite en 1984 propose un espace arboré, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'intérieur, cette charmante maison se compose de 5 pièces, une grande cuisine séjour, avec poële à bois et ouverte sur la terrasse, 4 chambres dont une au rez de chaussée, une salle de bains, 1 wc séparé et un garage de 80 m², offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric asdrubal, tél. : 07 84 11 83 57, e-mail : eric.asdrubal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 840927503.

Grande maison familiale lumineuse avec vue dégagée, terrasse couverte et beau jardin Sur la commune d'Azerat, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette agréable maison des années 70, lumineuse, spacieuse et pleine de charme. Dès l'entrée, on apprécie ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison propose un grand espace de vie lumineux, avec un salon ouvert sur une pièce attenante à aménager selon vos besoins : salle à manger, espace réception, bureau ou coin détente. Une grande baie vitrée prolonge cet espace vers une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, avec une jolie vue dégagée sur la campagne. Elle comprend également : 4 grandes chambres la possibilité d'aménager davantage d'espace selon les besoins une cuisine séparée un cellier / arrière-cuisine des fenêtres en double vitrage une pompe à chaleur récente un grand jardin arboré Cette maison, habitable en l'état, séduira les acquéreurs en quête d'espace, de lumière et de calme, avec la possibilité de la faire évoluer à leur image au fil du temps. Ses atouts : environnement calme belle luminosité vue agréable terrasse couverte beaux volumes maison idéale pour une famille Une maison agréable à vivre, dans un cadre de campagne recherché, où l'on se projette facilement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 39 12 16 (réf. 606221 ).

Thenon- maison- 4 pièces. Prix 180 200 euros honoraires : 6% ttc charge acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires. Charmante maison de caractère offrant de généreux volumes et des éléments d'époque (cheminées en marbre). À 15 minutes de montignac ? Lascaux, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable avec une vue dégagée, un grand jardin et belle terrasse ensoleillée ? Idéale en résidence principale ou en projet touristique. Caractéristiques principales - trois grandes chambres avec cheminées en marbre. - un salon / séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse. - combles aménageables (espace bureau / suite possible). - sous-sol complet (cave, buanderie, rangements). - deux garages spacieux. - beaux jardin paysager, exposition agréable, point de vue. - services et commerces à pied. Dpe : d (211kwhm2 / an) ges : d (46kgco2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1889 et 2555 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448462edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphanie Couperet vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France – BAISSE DE PRIX ! ️ Un véritable coup de cOEur à seulement 5 minutes de Montignac-Lascaux ! Vous rêvez d'une maison où chaque journée a un air de vacances ? Ne cherchez plus. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1 600 m², cette maison d'environ 160 m² habitables (dont près de 80 m² supplémentaires à aménager selon vos envies) est une opportunité devenue exceptionnelle grâce à sa nouvelle baisse de prix. Dès le portail franchi, le charme opère. Un jardin paysager parfaitement entretenu. Une magnifique piscine chauffée 5 x 10 m. Une terrasse conviviale avec pergola et bar extérieur. Un vaste parking privé. Un véritable lieu de vie où l'on imagine immédiatement les repas entre amis, les soirées d'été et les moments de détente en famille. Une maison pleine de possibilités : À l'étage : - Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et îlot central. - Deux grandes chambres avec placards. - Une salle de bains. - WC indépendant. Au rez-de-chaussée : - Une troisième chambre. - Un bureau. - WC indépendant. - Une grande buanderie. - Un atelier lumineux donnant directement sur le jardin. - Plusieurs caves et espaces de rangement. Cet espace est idéal pour créer selon vos besoins : un logement indépendant un espace professionnel un atelier un espace de télétravail ou simplement agrandir encore le confort de la maison. ⭐ Le vrai coup de cOEur : une dépendance unique ! Ancienne boutique entièrement réhabilitée d'environ 37 m², aujourd'hui aménagée en salle de sport / pool-house. Son potentiel est incroyable : Studio indépendant Gîte ou Airbnb Atelier d'artiste Cabinet pour profession libérale Salle de musique, de danse ou de loisirs Un espace plein de cachet que l'on trouve rarement sur le marché. Les + qui font la différence : Pompe à chaleur réversible Double vitrage Tout-à-l'égout DPE C Puits alimentant la piscine Maison parfaitement entretenue Une localisation idéale Montignac-Lascaux : 5 minutes Saint-Léon-sur-Vézère : quelques minutes Sarlat : 30 minutes Terrasson-Lavilledieu : 30 minutes Nouveau prix : 219 000 € À ce niveau de prestations, avec une telle baisse de prix, cette maison devient l'une des meilleures opportunités du secteur. Ne tardez pas ! Cette baisse de prix va très certainement susciter de nombreuses demandes de visites. Une visite suffira peut-être à vous convaincre… alors contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Périgord Noir, à seulement 5 minutes du centre de la commune des Eyzies, connue comme la Capitale mondiale de la préhistoire, découvrez cette charmante maison de plain-pied développant 115 m² habitables. Nichée au calme absolu, située à la fin d'une impasse paisible et entièrement sans vis-à-vis, cette propriété offre une tranquillité absolue et extrêmement recherchée. Dès l'entrée, l'espace de vie très lumineux vous séduira par son vaste salon réchauffé par sa cheminée traditionnelle et par sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Cet ensemble s'ouvre directement sur plusieurs terrasses bénéficiant de différentes orientations, permettant de profiter pleinement du soleil à chaque moment de la journée. L'espace nuit se compose quant à lui de trois belles chambres confortables et d'une large salle de bain fonctionnelle. Les extérieurs charmeront les amoureux de nature grâce à un magnifique parc de 3 440 m² préservé de tous les regards. L'ensemble est complété par un grand garage de 33 m² disposant d'un bel espace de stockage aménagé dans ses combles, d'un carport pratique et d'un espace couvert attenant offrant l'opportunité d'aménager une agréable cuisine d'été. Une opportunité rare au cœur du Périgord à visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain LADEUILLE, Tél. : 06 86 56 89 23, E-mail : sylvain.ladeuille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 789354164.

Entre vallée dordogne et vallée vézère, sans voisinage proche, tout au bout d'un hameau typique, implantée en position dominante, au coeur d'un bois de petits chênes. Calme absolu. 4 chambres. 2 sde. 3 wc. Pompe à chaleur air / eau. Poêle à bois. Clim réversible. Terrain environ 1 hectare. Une visite virtuelle du rez-de-chaussée vous est proposée ! Cette maison à l'architecture originale et parfaitement intégrée dans son site, propose une vie de plain-pied très confortable : vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 80 m² et buanderie. Cabinet de toilette indépendant. Belle chambre avec salle de bains / wc privative. À l'étage, un espace indépendant idéal pour recevoir : trois chambres. Salle d'eau avec wc bureau avec mezzanine. Rangement / atelier avec accès direct au jardin. Parking 2 -3 voitures. Un bien idéal pour les amateurs de nature, recherchant tranquillité et qualité de vie. Mode chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur air / eau récente de 2025. Clim réversible. Taxe fonciere : 1355 euros urbanisme : zone naturelle (zone n) village avec commerces, marché et école primaire à moins de 5 minutes. Saint cyprien : 15 minutes. Le bugue : 15 minutes. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de vente 425 000 euros euros compris honoraires 3,6% charge acquéreur soit 14769 euros. Prix du bien : 425 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448 722 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

Iad France - Emeline Dubourg vous propose : Située au cOEur des Eyzies, à proximité immédiate de la Vézère, cette maison bénéficie d’un environnement agréable tout en profitant d’un accès rapide aux commerces, services et commodités du village. Implantée sur une parcelle clôturée de 672 m², cette maison propose une organisation fonctionnelle avec des espaces annexes généreux au rez-de-chaussée et une partie habitation à l’étage. L’entrée principale dessert un couloir distribuant harmonieusement les espaces de vie et l’espace nuit. La partie jour se compose d’un séjour lumineux d’environ 24 m² ainsi que d’une cuisine indépendante attenante de 13 m², celle-ci donne accès directement à une agréable terrasse couverte, offrant un espace extérieur convivial. La partie nuit comprend trois chambres entre 9 m² et 14 m², une salle de bain de 5 m² ainsi qu’un toilette indépendant. Le rez-de-jardin offre de beaux volumes dédiés au stationnement, au stockage et aux espaces techniques. Il comprend un vaste garage d’environ 60 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l’aménagement d’un espace atelier, une chaufferie de 20 m² accueillant une chaudière au fioul, une pièce indépendante de 11 m² destinée au stockage de la cuve à fioul ainsi qu’une pièce complémentaire de 10 m² pouvant être utilisée selon les besoins (stockage, atelier, espace de rangement supplémentaire). Cette maison, disposant d’un fort potentiel, nécessitera toutefois dun rafraîchissement général afin d’être remise au goût du jour et de révéler pleinement ses qualités. Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique ainsi qu’en émission de gaz à effet de serre (F / F), des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés pour optimiser le confort et la performance du logement. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’une maison idéalement située au centre des Eyzies, bénéficiant de beaux volumes annexes, d’un extérieur clôturé et d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la rivière et des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine avec studio indépendant et grand terrain arboré – Centre-ville Idéalement située en plein centre-ville, cette charmante maison contemporaine offre un cadre de vie agréable, alliant espace, confort et proximité immédiate des commerces, écoles et services. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 088 m², elle constitue un véritable havre de paix tout en restant à quelques minutes des axes principaux. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 115 m² ainsi que d'un studio indépendant de 45 m², portant la surface habitable totale à environ 160 m². La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée, donnant accès à un grand balcon-terrasse, deux belles chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. En rez-de-jardin vous accédez à une chambre spacieuse de 20 m² avec douche et WC, idéale comme chambre d'appoint, espace adolescent ou bureau, ainsi qu'une buanderie. Les dépendances sont composées d'un studio indépendant de 45 m², parfait pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif ou exercer une activité professionnelle, un grand garage de 55 m² et un atelier de 11 m², idéal pour le bricolage ou les projets créatifs. Coté confort et prestations, la maison est équipée de menuiseries double vitrage en partie, d'une cheminée à foyer ouvert pour une atmosphère chaleureuse et l'assainissement collectif est aux normes. Le terrain arboré de 2 088 m² offre un environnement verdoyant et paisible, propice à la détente, aux jeux en famille ou aux projets d'aménagement paysager. Situation privilégiée en centre-ville, permettant un accès à pied aux commerces, écoles et commodités. L'accès à l'autoroute A89 se trouve à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements. Cette propriété offre un fort potentiel et conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et pratique. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 603885 ).

Iad France - Véronique Philippe vous propose : Cette maison d’environ 150 m² offre des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort et la flexibilité des usages. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir. Un petit salon cosy, plus intimiste, complète cet espace et invite à la détente. Une suite parentale permet une vie de plain-pied agréable. Une buanderie / cellier apporte un vrai confort au quotidien grâce aux espaces de rangement. À l’étage, vous trouverez deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et indépendance. Un studio complète ce niveau : il peut être ouvert sur le reste de l’étage ou rendu totalement indépendant grâce à sa propre entrée, offrant ainsi de nombreuses possibilités (accueil familial, location, activité professionnelle). À l’extérieur, un atout rare : une grande piscine couverte, installée dans l’ancien séchoir à tabac, alliant caractère patrimonial et espace bien-être utilisable toute l’année. Un jardin complètement clos et arboré d’environ 800 m² complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thenon- maison 3 pièces. Prix 82 500 euros honoraires : 7.14% ttc inclus charge acquéreur soit 77000 euros hors honoraires. Située au coeur d'un village vivant et agréable, à seulement 15 minutes de montignac- lascaux, cette maison de village entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, avec tous les commerces accessibles à pied. Un intérieur chaleureux et lumineux dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. La rénovation a su préserver le charme de l'ancien tout en apportant le confort moderne. La maison se compose de : un séjour accueillant et lumineux une cuisine aménagée et fonctionnelle deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau une salle d'eau contemporaine les volumes sont bien pensés et offrent une atmosphère agréable, facile à vivre au quotidien. Vous profitez d'un environnement avec boulangerie, épicerie, café, services et commodités à quelques pas seulement. La proximité de montignac- lascaux et de la vallée de la vézère en fait un secteur recherché, dynamique et touristique. ? Parfait pour : ? Premier achat : maison clé en main, sans travaux ? Pied-à-terre en dordogne ? Investisseur : forte attractivité locative (location saisonnière ou longue durée) grâce à son emplacement stratégique, cette maison présente un excellent potentiel de revenu locatif. ? Un bien rare sur le secteur, alliant confort, lumière et praticité, idéal pour concrétiser un premier projet immobilier ou réaliser un investissement rentable dpe : c (163kwh / m2) ges : b (6 kgco2 / m2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441164edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.