Maison ensoleillé à vendre à Mézidon Vallée d'Auge (14)

Je suis Wampee, une maison de 108 m² dont la vie principale se déroule en plain-pied, et j'ai beaucoup à offrir. Située sur la commune de Mézidon-Canon, à deux pas de toutes les commodités du quotidien — écoles, gare, commerces, supermarché, pôle santé et salle de spectacle — je vous offre la praticité du bourg sans sacrifier la tranquillité. Un emplacement idéal pour une famille comme pour un couple souhaitant tout avoir à portée. En poussant ma porte, vous découvrirez un espace de vie organisé et fonctionnel : une cuisine, un séjour-salon accueillant où il fait bon se retrouver, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace personnel bien à vous, une chambre, une salle d'eau et des WC. Tout au même niveau — pratique, fluide, accessible à tous. À l'étage, un grand palier lumineux et modulable vous réserve de belles surprises : coin atelier, espace lecture, salle de jeux pour les enfants — c'est vous qui décidez de ce qu'il devient. Deux chambres supplémentaires et des WC complètent ce niveau. Mon garage et ma dépendance — raccordée à l'eau et à l'électricité — ouvrent de nombreuses possibilités : rangements, atelier, local professionnel ou espace de création et de loisirs. Mon terrain de 256 m², pensé pour être agréable sans être contraignant, vous laisse du temps pour ce qui compte vraiment. Côté technique : en 2017, les pannes de charpente ont été doublées et la toiture entièrement reprise — des travaux réalisés dans les règles de l'art. Une chaudière gaz neuve a été installée la même année. Le double vitrage complète le confort thermique. Venez me rencontrer — je n'attends que vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420074106.

Sous offre - A Magny-le-Freule, secteur Mézidon-Vallée-d'Auge, Grégory OLIO vous présente cette propriété implantée sur un terrain de 17 350 m², comprenant une habitation spacieuse ainsi qu'un ensemble particulièrement intéressant pour une activité artisanale ou professionnelle. La partie habitation offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux d'environ 65 m² ouvert sur une cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle de bains, une buanderie avec placards, WC et un bureau avec ses rangements. À l'étage : deux chambres, une salle de douche avec wc et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs. La propriété est actuellement utilisée dans le cadre d'une activité professionnelle. Elle bénéficie notamment d'une grande pièce d'environ 90 m², aujourd'hui utilisée comme atelier. Isolée et disposant de plusieurs accès, elle offre de nombreuses possibilités : atelier de fabrication, espace de stockage, garage, bureaux ou autre aménagement (sous réserve des autorisations ). Les extérieurs constituent un véritable point fort du bien : vaste terrain permettant de disposer d'espace autour des bâtiments, partie boisée, environnement calme et accès adaptés aux besoins de déchargement, stockage. La propriété comprend également deux terrasses exposées sud et ouest, un préau et un garage fermé. Avec ses 274 m² incluant un atelier d'environ 90 m² et surtout son terrain de 1,735 hectare, cette propriété permet de réunir lieu de vie, bien être en pleine nature, activité professionnelle, atelier et espaces de stockage sur un même site. Une bâtisse indépendante, à réhabiliter, complète ce bien Une propriété atypique offrant de multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement les volumes, les accès et le potentiel des extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 06 59 61 91 54, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825200314.

Jean luc boizard votre conseiller en immobilier safti vous présente en exclusivite; à 2h15 de paris, 40 min de deauville trouville et 10 min de lisieux et de toutes les commodités dont la gare sncf pour paris caen deauville trouville, à 2 min de st julien le faucon dans le village des authieu papion, maison traditionnelle lebas de 1975 avec sa vaste terrasse plein sud et vue panoramique sur la vallee. Elle comprend / au rez-de-chaussée : entrée, salon salle à manger lumineux et traversant avec cheminée et accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, wc. À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un grenier aménageable. Dans le parc arboré, grande dependance de 45 m² au sol avec mezzanine, actuellement à usage de grand garage, transformable en maison d'amis, gite, atelier, stockage. Parc clos de 4,3 hectares dont son jardin de 6000 m² clos et 3,3 hectares de prairies loués à un agriculteur, sous-bois, arbres magnifiques et terrasse de 60 m² dominant le panorama (elle fait aussi le tour de la maison. Un jacuzzi (à remettre en état) complète cet espace de détente. Une maison à remettre au goût du jour, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces gros potentiel et vue panoramique ! Contactez mr boizard au 06 07 34 38 98 pour vous accompagner dans votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 224 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc boizard, tél. : 06 07 34 38 98, e-mail : jeanluc.boizard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 499369379.

Je suis Constance, une maison de ville lumineuse, bien équipée et pleine de ressources, et j'ai beaucoup à offrir. Posée sur 242 m² en plein cœur de Mézidon-Canon, je suis de celles qu'on ne quitte pas. À deux pas des écoles, des commerces, des services et de la gare, je vous offre la praticité du bourg sans le bruit de la ville — la vie de quartier dans ce qu'elle a de meilleur. Avec mes 120 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, j'ai tout prévu pour une famille qui aime avoir de l'espace, de la lumière et un peu d'organisation. En poussant ma porte, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée ouverte sur le salon, et un séjour lumineux qui donne le ton. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce rez-de-chaussée pensé pour le quotidien — pratique, fluide, sans compromis. À l'étage, je vous réserve deux chambres, un bureau et une pièce supplémentaire aux possibilités multiples : chambre d'appoint, dressing, salle de jeux, espace créatif — c'est vous qui décidez. Montez encore, et vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau et ses WC. Un vrai coin d'intimité pour ceux qui aiment avoir leur espace bien à eux. Mon garage annexé complète l'ensemble : rangements, vélos, voiture — tout trouve sa place. Côté confort, je n'ai rien laissé au hasard : double vitrage, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et fibre. Vous arrivez, vous posez vos affaires, vous vivez. Venez me rencontrer — je ne vous décevrai pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420074106.

Je suis Marianne, une ancienne mairie reconvertie en maison de charme, posée sur 1 440 m² dans un cadre très calme, et j'ai beaucoup à offrir. Autrefois cœur du village, je suis prête aujourd'hui à devenir le cœur d'une famille. À seulement 5 minutes de Mézidon et 30 minutes de Lisieux, je vous offre la tranquillité sans l'isolement — tout ce qu'il faut à portée, et le silence quand vous rentrez. En poussant ma porte, vous découvrirez une entrée qui ouvre sur un espace cuisine ouvert sur un séjour lumineux, pensé pour la vie commune. Une salle d'eau avec WC, de bons rangements et deux chambres complètent ce rez-de-chaussée bien agencé. À l'étage, je vous réserve trois chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC séparés — de quoi accueillir toute la famille sans compromis. Dehors, mon grand espace arboré et entièrement clos vous tend les bras : un vrai jardin, des arbres, la tranquillité. Un cabanon complète l'ensemble. Quelques travaux sont à prévoir pour m'adapter pleinement à vos envies — mais c'est aussi ce qui vous permettra de me faire vraiment vôtre. Venez me rencontrer — je n'attends que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420074106.

Iad France - Lynda Grimée vous propose : Un ensemble immobilier composé de 3 maisons dont 2 gites ainsi qu'une piscine couverte, le tout sur é ha ! Nous sommes à Lécaude, dans un environnement privilégié, avec une superbe vue sur la campagne environnante, entourés de chevaux ! C'est un véritable projet que je vous propose de reprendre : une activité de gite sur un territoire touristique ! La maison principale comprend une cuisine avec séjour attenant au style normand, un salon lumineux avec accès à la terrasse, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés. Vous disposerez également d'un cellier sur ce niveau. À l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un gite spacieux vous propose de multiples espaces, modulables et de plain pied, pour être en capacité de recevoir des groupes : 5 grandes chambres, des accès handicapés, une cuisine adaptée aux groupes, un salon de réception très spacieux et baigné de lumière doté d'une tv majestueuse et d'un poêle à bois pour des soirées d'hiver conviviales ! Un second gite vous propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une terrasse indépendante permet de profiter de l'extérieur. La piscine est chauffée, couverte et mesure 6 m X 12 m. Le toit est rétractable en totalité. L'ensemble bénéficie de plusieurs modes de chauffage : poele à bois, électricité et panneaux solaires. Venez découvrir cet environnement privilégié, à 15 minutes de Lisieux et Mézidon et 35 min de nos belles plages normandes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lynda Grimée vous propose : Une très belle maison de bonne construction proposant un bel espace extérieur et le confort de plain pied, à proximité du centre ville. L'entrée dessert une cuisine aménagée poursuivie d'un lumineux salon séjour avec accès à la terrasse et agrémenté d'une belle cheminée avec insert. Vous disposerez également d'une chambre avec placards de rangement, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC séparés pour compléter le rez de chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 spacieuses chambres, un WC et une pièce avec lavabo. Les espaces peuvent tout à fait être redessinés compte tenu de la conception de la maison. Cette maison bénéficie également de nombreux espaces annexes : un double garage, un sous sol total avec espace buanderie et chaufferie et plusieurs batiments de stockage. Vous profiterez également d'un beau terrain plat, clos et arboré. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cette maison est parfaitement adaptée à un couple ou une famille en quête de beaux espaces tout en restant proche de la ville. Vous êtes à 5 min à pied de l'école primaire et 3 minutes en voiture des commerces. Les propriétaires ont pris soin de cette maison en améliorant son confort au fur et à mesure, la toiture est en très bon état, les fenêtres sont en double vitrage PVC au rez de chaussée. Il vous restera à améliorer son intérieur pour la remettre au goût du jour ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le pays d'auge, proche crevecoeur en auge nous vous proposons cette magnifique maison ancienne typique du secteur.   l'ensemble comprend un corps d'habitation principal d'environ 200 m² : au rez de chaussée : séjour traversant lumineux de 44 m² avec cheminée et climatisation, bureau, cuisine aménagée avec salle à manger et cheminée monumentale, salle de billard. Dans les étages : 4 chambres. Dépendances comprenant un appartement aménagé d'environ 30 m² idéal pour gîte ou recevoir sa famille ou des amis, grand garage, atelier, cave à vin. Jardin enclos de murs en pierre de plus de 1500 m². L'ensemble est dans un état d'entretien remarquable. Possibilité d'acquérir un grand garage de 235 m² en sus.

Iad France - Lisa Dupont vous propose : Maison Traditionnelle avec jardin arboré à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 220 m² située au cOEur du pays d'Auge, à seulement 25 minutes de la plage. Construite dans les années 1850, cette demeure pleine de caractère offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille en quête d’espace et d'authenticité. Ce bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - une entrée - un salon / salle à manger lumineux - un petit salon - une cuisine aménagée avec une belle cheminée - une salle d'eau avec wc - un espace billard A l'étage : - 4 chambres confortables dont une avec accès indépendant - une salle de bain - wc indépendants Annexes : - un studio avec une cuisine ouverte, douche, wc et une chambre - un garage - un atelier - une cave - vous avez aussi la possibilité d'acquérir un bâtiment industriel de 250 m² (en supplément) Véritable atout de cette propriété : un appartement indépendant ! Parfait pour un adolescent en quête d’autonomie, pour accueillir famille et amis dans le cadre d'un week-end normand ou encore créer un espace de télétravail. Le jardin arboré d'environ 1 588 m² est un véritable lieu de biodiversité. Arbres fruitiers, arbustes variés et coin potager raviront les amoureux de nature et de jardinage. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse dans un environnement délicat, verdoyant et sans vis-à-vis. Cette maison a conservé tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa cheminée d’époque. N'ayez crainte, le confort moderne est également au rendez-vous grâce à l’installation de la fibre optique. Une pompe à chaleur a été installée depuis la réalisation du DPE (donc non prise en compte dans celui-ci), un sacré atout pour cette belle propriété ! Cette maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité, d’espace et de vie proche de la nature. Une visite permettra d’en découvrir tout le potentiel et le charme. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour toute demande de renseignements, de photos complémentaires ou organiser une visite afin de découvrir cette perle rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 992837773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception au cœur du Pays d'Auge Au cœur du très recherché Pays d'Auge, dans un environnement vallonné, à 25 minutes des plages de Cabourg, préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare et parfaitement entretenu, idéal pour les amoureux de nature. L'ensemble offre 14 hectares de terres plates et jamais traitées, une grande carrière, des box, une sellerie, un grand bâtiment offrant la possibilité de créer des box supplémentaires, stocker du fourrage,. Vous pourrez avoir vos chevaux au sein de la propriété ou avoir votre activité professionnelle. L'association de la structure, des terres et des maisons est rare sur ce secteur. Demeure principale – Élégante bâtisse de charme d'environ 300 m², alliant authenticité augeronne et confort contemporain. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière et des prestations de qualité. Spacieuses pièces de réception Cuisine conviviale et fonctionnelle digne d'un chef étoilé qui reçoit à domicile. Chambres confortables disposant pour chacune de sa salle d'eau ou salle de bain Jardin d'hiver offrant un espace de détente lumineux toute l'année Superbe piscine couverte, permettant une utilisation en toute saison L'ensemble est dans un parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Trois maisons d'amis indépendantes Parfaitement intégrées à l'ensemble, les trois maisons d'amis offrent confort et intimité pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil (gîtes, maison d'hôtes). Les atouts Situation privilégiée au cœur du Pays d'Auge, à 10 minutes de L'autoroute, 20 minutes de Pont L'évèque et 25 minutes de Cabourg. Environnement calme et verdoyant Ensemble immobilier harmonieux et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir Propriété idéale pour résidence familiale ou secondaire. Les maisons d'amis peuvent permettre une activité de maison d'hôtes. Une propriété rare sur le marché, conjuguant élégance et confort dans l'un des plus beaux secteurs de Normandie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 962298.

Idéalement située, en plein coeur de bourg, au calme, cette maison offre un vrai potentiel d'évolution. La maison se compose actuellement d'un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine et arrière-cuisine. À l'étage : quatre chambres, une salle de douche, wc, un dressing, permettant d'envisager une vie de famille confortable à l'année après travaux d'aménagement et d'amélioration. Mais son véritable atout réside dans sa configuration et son potentiel de transformation. Possibilité de créer deux logements distincts. La maison nécessite des travaux d'isolation et d'aménagement, mais elle repose sur une base saine et offre une belle marge de valorisation pour celui qui saura révéler son potentiel. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. À 20 minutes de lisieux et de la côte. Une opportunité intéressante pour une famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien pouvant être transformé en deux logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 126 600 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hélène cumant, tél. : 06 14 41 37 10, e-mail : helene.cumant@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 533450581.

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose cette superbe maison de caractère de 177 m², située à Cambremer (14340), au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m² (avec possibilité d'ajouter 3700 m², soit plus d'1 hectare total), cette propriété séduit par son cadre naturel exceptionnel et ses beaux volumes. La maison est élevée sur sous-sol intégral, offrant de nombreux espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon / salle à manger lumineux, une grande cuisine avec coin repas, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un WC, une salle d'eau et une chambre, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. Le sous-sol complet comprend un garage, une laverie, une chaufferie et une cave à vin, apportant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une dépendance de plus de 100 m², comprenant un atelier, un double garage et une mezzanine aménageable, idéale pour un projet professionnel, un espace de stockage supplémentaire ou la création d'un logement indépendant. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne normande, tout en restant à proximité de Cambremer, Lisieux, Pont-l'Évêque et des plages de la Côte Fleurie. Une maison idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 602381 ).

À seulement 15 min de Lisieux et de sa gare, sur la commune très appréciée de Cambremer, découvrez cette magnifique propriété normande pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, avec très peu de voisinage. Dès l'arrivée, le charme opère : colombages, poutres apparentes, pierre, matériaux authentiques… L'ensemble a été rénové avec goût tout en conservant l'âme et le caractère de l'ancien. Implantée sur un superbe terrain plat, soigneusement aménagé et joliment arboré, la propriété offre un cadre de vie bucolique. Une partie herbage d'environ 7 000 m² accueille actuellement des poneys et séduira les amoureux des animaux ou les porteurs de projets équestres. Trois boxes ainsi que plusieurs dépendances de stockage complètent cet ensemble aux multiples possibilités. La première maison d'environ 115 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Elle propose une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et un salon indépendant. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec dressing, d'une très belle salle de bain familiale entièrement rénovée avec baignoire et douche, WC, d'un espace buanderie. À l'étage, une chambre palière dessert une seconde chambre en enfilade bénéficiant d'un point d'eau et WC. La seconde habitation, elle aussi entièrement rénovée avec soin, offre un intérieur lumineux et confortable. Vous y découvrirez un beau séjour baigné de lumière, une cuisine semi-ouverte neuve, un salon indépendant. À l'étage, le palier dessert une salle de bain entièrement neuve, une petite chambre d'enfant, un dressing ainsi qu'une chambre parentale avec toilettes séparées. Cette propriété unique conviendra parfaitement à un projet familial, une activité de gîtes, une maison d'amis ou encore à toute personne en quête d'un lieu de vie authentique proche de la nature. Aucun travaux à prévoir. Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques. TF : 1.267 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : helene.cumant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533450581.

Propriété d'exception au cœur du Pays d'Auge Au cœur du très recherché Pays d'Auge, dans un environnement vallonné, à 30 minutes des plages de Deauville et 25 minutes des plages de Cabourg, préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare et parfaitement entretenu, idéal pour les amoureux de nature. Demeure principale – Élégante bâtisse de charme d'environ 300 m², alliant authenticité augeronne et confort contemporain. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière et des prestations de qualité. Spacieuses pièces de réception Cuisine conviviale et fonctionnelle digne d'un chef étoilé qui reçoit à domicile. Chambres confortables disposant pour chacune de sa salle d'eau ou salle de bain Jardin d'hiver offrant un espace de détente lumineux toute l'année Superbe piscine couverte, permettant une utilisation en toute saison L'ensemble est dans un parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Trois maisons d'amis indépendantes Parfaitement intégrées à l'ensemble, les trois maisons d'amis offrent confort et intimité pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil (gîtes, maison d'hôtes). Les atouts Situation privilégiée au cœur du Pays d'Auge, à 10 minutes de L'autoroute, 20 minutes de Pont L'évèque et 25 minutes de Cabourg. Environnement calme et verdoyant Ensemble immobilier harmonieux et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir Propriété idéale pour résidence familiale ou secondaire. Les maisons d'amis peuvent permettre une activité de maison d'hôtes. Une propriété rare sur le marché, conjuguant élégance et confort dans l'un des plus beaux secteurs de Normandie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 942522.

Iad France - Nikolaï Niedbalski vous propose : Magnifique maison de 215 m² habitables avec un ancien local commercial de 85 m², le tout sur un terrain bien entretenu et arboré de 1232 m² à venir découvrir. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec rangements, un espace de vie lumineux composé d'un salon séjour de 27 m² et d'une salle à manger de 25.5 m², une cuisine séparée entièrement équipée / aménagée donnant sur une arrière-cuisine, une salle d'eau et un W. C séparé. À l'étage, un palier lumineux dessert 4 chambres spacieuses allant de 15 à 21 m², une salle de bains et un second W. C séparé. Besoin d'encore plus d'espace ? La maison dispose d'un sous-sol, de combles aménageables et l'ancien local commercial en très bon état, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Activité professionnelle, mise en location ou coin indépendant pour recevoir la famille ou les amis. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nikolaï Niedbalski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 933131195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un cadre verdoyant, sur la charmante commune de Léaupartie, à seulement 5 minutes de Cambremer et de Bonnebosq, cette maison de plain-pied construite dans les années 50 saura séduire les amateurs de nature. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui s'ouvre sur un séjour salon lumineux, exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée avec insert. La maison propose également une cuisine indépendante avec arrière-cuisine et de nombreux rangements, trois chambres dont une avec un point d'eau, une salle d'eau rénovée il y a 3 ans, ainsi que des toilettes séparées. D'une surface de plus de 105 m², elle offre aussi un sous-sol partiel comprenant un garage, la partie chaufferie avec la pompe à chaleur et la chaudière fuel, et une cave. Côté extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré de plus de 2 500 m², au petit cours d'eau. L'environnement est particulièrement agréable, entouré d'herbages et de champs accueillant des chevaux. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un grand garage de 57 m² avec porte électrique, offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage ou les projets personnels. Les + : Maison de plain-pied très bien entretenue Belle luminosité (exposition sud) Très bel environnement Grandes dépendances. Une maison idéale pour les amoureux de la campagne à la recherche d'espace et de confort, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 106 € Honoraires charge acquéreur : 13 794 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : helene.cumant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533450581.

Iad France - Laura Pierre vous propose : Chicheboville-Ideal investissement locatif Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne entièrement rénovée à neuf. alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain soigneusement mis à jour. Posez vos valises. Elle s'étend sur 2 niveaux et propose 5 pièces bien agencées. On commence la visite par un salon avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve, un magnifique séjour lumineux de 24 m² avec un double ensoleillement, un toilette séparé complète ce rez-de-chaussée. Passons à l'étage, le palier dessert 3 chambres aux volumes bien proportionnés. La salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau avec praticité. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel combinant un insert à bois pour une atmosphère conviviale et des convecteurs électriques (Noirot) pour un confort modulable en toute saison. La maison est équipée de la fibre optique, d'une VMC, d'une fosse septique conforme garantissant un quotidien serein et bien organisé. Une courette extérieure avec une vue sur la plaine. Les atouts : -nombres de chambres -entièrement refaite à neuf -vaste séjour -luminosité -matériels de qualités -fibre optique -cuisine et salle de bain neuve -huisseries pvc, double vitrage -électricité neuve -vmc Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Florent Quevenne vous propose à la vente ce magnifique pavillon contemporain de 2017, situé hors lotissement, à seulement quelques mètres des commerces et des transports, et à moins d'un kilomètre de la mairie d'Argences. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 52 m², composée d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée, le tout bordé par une grande terrasse exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant, un garage spacieux de plus de 30 m², ainsi qu'une suite parentale de 24 m² avec accès direct à la terrasse, salle d'eau et dressing. À l'étage, le palier dessert trois chambres allant de 12,5 à 15,5 m², une salle d'eau et un WC indépendant. S'ajoute à cette belle prestation une petite maison en pierre indépendante, idéale pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis. Elle offre environ 27 m² habitables comprenant une pièce de vie, un WC indépendant et une chambre avec salle d'eau privative. Le tout est édifié sur un terrain clos de mur et spacieux de 782 m², proposant un grand espace de stationnement (jusqu'à 4 véhicules), une terrasse de plus de 80 m², et une dépendance en pierre supplémentaire, parfaite pour le stockage ou un atelier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florent Quevenne au 06 87 05 41 44. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 925838.

Iad France - Alicja Balquet vous propose : PAYS D’AUGE – MAISON ANCIENNE - CHARME - 6 CHAMBRES - PLUS DE 1 700 m² DE JARDIN - GRANGE - À MOINS DE 10 MINUTES DE SAINT-PIERRE-EN-AUGE Charmante demeure familiale de 188 m² avec jardin arboré de plus de 1 700 m² Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cOEur du Pays d’Auge, cette authentique maison de caractère séduira les amateurs de charme et d’authenticité par ses beaux volumes, son cachet préservé et son cadre de vie privilégié. Idéalement située sur l’axe Saint-Pierre-en-Auge / Falaise, dans l’une des régions les plus réputées de Normandie pour ses paysages vallonnés et sa gastronomie, elle bénéficie d’un emplacement recherché. Vous profiterez de la proximité des producteurs de cidre, pommeau, calvados et fromages emblématiques qui font la renommée du territoire. Falaise est accessible en 15 minutes, Caen en 40 minutes et la Côte Fleurie (Cabourg, Deauville) en moins d’une heure. Les amoureux de nature et d’activités de plein air apprécieront également la proximité de la Suisse Normande. Un cadre de vie idéal pour les familles. L’école primaire est accessible à pied. Le collège de Saint-Pierre-en-Auge est facilement accessible grâce au ramassage scolaire assuré depuis le village. Plusieurs établissements d’enseignement secondaire sont également présents à Saint-Pierre-en-Auge et à Falaise. Côté transports, la gare de Saint-Pierre-sur-Dives, située à seulement 10 minutes, permet de rejoindre facilement Caen, Argentan, Alençon, Le Mans ou Tours. La gare de Mézidon-Canon, à environ 15 minutes, offre quant à elle des liaisons vers Caen, Lisieux, Rouen et bien au-delà. Une maison pleine de charme, entre authenticité et confort moderne Dès l’entrée, le charme opère. Poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre et cheminée d’époque témoignent du caractère de cette demeure chaleureuse bien entretenue et rénovée. L’installation d’une pompe à chaleur en 2022 apporte un confort énergétique appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante mettant en valeur un bel escalier en pierre d’origine, un salon lumineux d’environ 30 m² agrémenté de sa cheminée, une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée de plus de 20 m², ainsi qu’une chaufferie de 25 m² pouvant facilement être aménagée en buanderie ou en espace de rangement. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux (plus de 30 m² et plus de 20 m²), une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace ouvert idéal pour créer un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture. Le dernier niveau accueille quatre espaces nuit aménagés sous les combles, parfaits pour une grande famille, des chambres d’amis, un espace de télétravail ou encore des activités de loisirs. Un extérieur aux multiples possibilités À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 700 m² invite à profiter pleinement des beaux jours. Jardin d’agrément, potager, espace de jeux pour les enfants, piscine ou jacuzzi : chacun pourra imaginer un cadre de vie à son image. Une grange en pierre complète la propriété. Un atout supplémentaire, elle offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être transformée selon vos projets en gîte, atelier, espace de réception ou logement indépendant. Un véritable havre de paix Cette belle demeure séduira les amoureux des maisons de caractère en quête d’espace, d’authenticité et de sérénité. Une propriété familiale où il fait bon vivre, recevoir et créer de précieux souvenirs, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services et établissements scolaires. Une opportunité rare, idéale aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicja Balquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 880728621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rares prestations au Billot : Pavillon de plain-pied sur 4 212 m² de parc arboré avec dépendance (PLU Zone U). Niché sur le site recherché et touristique du Billot, ce pavillon de plain-pied de 85 m² allie sérénité absolue, cadre verdoyant et vie de village dynamique (restaurant, animations, bus scolaire sur place). Un bien idéal côté technique (DPE D, tout-à-l'égout conforme) posé sur un magnifique terrain arboré de vergers. Dès l'entrée, l'organisation intérieure se révèle simple et efficace. Un séjour convivial, prolongé par un coin cuisine ouvert, constitue le cœur de la maison. Cet espace de vie, pensé pour rassembler, s'accompagne de trois chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, des amis ou de structurer un espace bureau selon les besoins. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé pour plus de confort. Une buanderie vient parfaire l'agencement, apportant des rangements et un espace technique bien séparé des pièces de vie. Le pavillon profite également d'un agréable lien avec l'extérieur grâce à un balcon idéal pour savourer les journées ensoleillées. Le chauffage est assuré par l'électricité, avec un ballon d'eau chaude à accumulation, et complété par un poêle à bois apportant une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse en saison plus fraîche. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, tandis que le sol en carrelage facilite l'entretien. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (avec étiquette B pour les GES), traduisant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise des consommations. Un extérieur exceptionnel et richement aménagé : Le terrain d'environ 4 212 m², réparti en 2 parcelles magnifiquement arborées et entretenues (noyers, pommiers), constitue un réel pôle de vie. Il bénéficie d'équipements de qualité déjà installés : - Un espace détente : pergola aménagée pour salon de jardin avec chalet attenant prêt pour un spa. - Des équipements pratiques : une serre de jardin et un chalet indépendant de 11 m². - Stationnement sur mesure : un grand carport idéal pour camping-car ou véhicules haut gabarit. - Potentiel de projet : une grande dépendance / bâtisse annexe PLU (Zone U) offrant un superbe volume à rénover selon vos envies (atelier, garage, gîte ou stockage) La présence de la fibre optique répond enfin aux usages numériques actuels, facilitant le télétravail ou les loisirs en ligne. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre un emplacement géographique idéal, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des services. Une localisation pratique au quotidien : - Commerces & Vie locale : Restaurant, animations et ramassage scolaire directement sur le site du Billot. Commerces à 5 minutes (Livarot) et 10 minutes (Saint-Pierre-en-Auge). - Santé : Pôles santé à Livarot et Saint-Pierre-en-Auge. Hôpitaux de Falaise et Lisieux à 20 minutes. - Mer & Ville : Plage de Cabourg à 30 minutes, Caen à 40 minutes. Cet environnement recherché convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une maison de week-ends et de vacances. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 776 € - DPE : D - Assainissement : Tout-à-l'égout CONFORME (diagnostic à l'appui) - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les étapes de votre démarche, notre équipe reste disponible. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Laura Pierre vous propose : Saint Sylvain ! Maison de plain-pied avec sous sol complet. Située dans un paisible village doté d'une vie communale active grâce à ses nombreux commerces, écoles, parcs. Cette maison individuelle de 98 m² construite en 1975 offre un potentiel incroyable pour en faire la maison de vos rêves. Avec un terrain de 774 m², un jardin arboré et un sous sol complet composé d'un espace de stationnement pour 2 / 3 véhicules, buanderie et atelier. Cette propriété est parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces. On commence la visite par une entrée spacieuse, un double séjour convivial de plus de 35 m², une cuisine séparée de 12 m². 3 chambres lumineuses dont une avec un point d'eau, un bureau / dressing ou chambre d'enfant, une salle d'eau, et toilette indépendant. Les surfaces des différentes pièces ont été soigneusement pensées pour offrir un agencement pratique et confortable. Vous pouvez également modifié l'agencement car il y a aucuns murs porteurs. À l'extérieur, deux terrasses viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces agréables pour profiter des journées ensoleillées. Les atouts : - cheminée avec insert à bois - isolation intérieur - huisseries en pvc et double vitrage - sous sol intégral - nombre de chambres - extérieur arboré et entièrement clos - belle pièce de vie - tout à l'égout - fibre - superficie de la parcelle Si vous rêvez de vivre dans une maison individuelle avec un grand terrain, à rénover selon vos envies, alors cette propriété à Saint Sylvain est faite pour vous. Ne manquez pas cette occasion unique de créer la maison de vos rêves. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Salles vous propose : DOZULÉ - MAISON - T8 195 m² - GARAGE - 2XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison de village à Dozulé séduit par son exposition sud-ouest et son excellent état général. Construite en 1970 et soigneusement entretenue, elle développe 195 m² habitables sur 2 niveaux et propose une configuration peu courant avec 8 pièces dont 6 chambres, adaptée pour accueillir une grande famille ou envisager une activité d'hébergement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée. Un bureau complète ce niveau, offrant un espace dédié au travail ou à la lecture. La distribution intérieure est fluide et bien pensée, avec 2 salles de bain et 2 WC indépendants répartis dans la maison pour le confort de tous les occupants. Les 6 chambres, réparties sur les deux niveaux, bénéficient de la belle orientation sud-ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Un sous sol vient compléter ce bien, divis d'une partie habitation avec un accès indépendant par l'extérieur. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une ventilation mécanique, de la fibre optique et du câble TV. Le chauffage individuel au gaz naturel est distribué par radiateurs, complété par un insert de cheminée qui apporte une atmosphère conviviale aux soirées d'hiver. À l'extérieur, la propriété profite d'un beau terrain de 740 m² avec jardin et terrasse exposés plein sud-ouest, bons pour les bons jours. Un garage et 2 places de parking complètent ce bien, garantissant un stationnement aisé. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Salles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEAN CEDEX 4 sous le numéro 920127321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alexandre laronche vous présente, cette charmante maison de bourg à 20 min de lisieux, 15 min de pont l'eveque, 20 min de la mer et 2 heures de paris. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, ainsi qu'une école. L'accès à la fibre optique assure une connectivité moderne. Un jardin aménagé et une terrasse offrent des espaces extérieurs conviviaux, complétés par deux places de parking et un garage. (possibilité de créer une troisième chambre au dessus du garage). La maison de 70 m² sur un terrain d'environ 260 m² présente un agencement pratique avec une chambre au rez-de-chaussée avec dressing, un séjour / salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un wc. À l'étage, une deuxième chambre garantit l'intimité, accompagnée d'une salle de bain. En somme, cette maison mitoyenne représente une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Idéal première acquisition, ou petite résidence secondaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre laronche, tél. : 06 40 44 97 29, e-mail : alexandre.laronche@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 919427690.

Iad France - Laura Pierre vous propose : SAINT-SYLVAIN - MAISON - LUMINEUX - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison neuve située à Saint-Sylvain, séduit par son architecture plain-pied soignée et ses orientations sud et ouest qui inondent les pièces de lumière tout au long de la journée. Le bien propose un agencement fluide et bien pensé. Cette maison bénéficie d'une lumière naturelle grâce à son double ensoleillement. Les prestations offrent une configuration conviviale et moderne, adaptée pour le quotidien. La maison accueille un vaste séjour de plus de 43 m² incluant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un cellier, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant complète ce rez-de-chaussée. À l'étage, un pallier dessert 3 belles chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un garage de 20 m² avec point d'eau attenant au cellier assurant la praticité du quotidien. Un bon confort pour toute la famille. Un local technique dédié à la pompe à chaleur air / eau garantit des performances énergétiques modernes et économiques. À l'extérieur, une terrasse orientée sud-ouest prolonge agréablement la pièce de vie. Le terrain offre un cadre dégagé autour de la maison. Le stationnement est largement assuré grâce à un garage et à 2 emplacements de parking. LES ATOUTS : - construction neuve (sous décennale) - performances énergétique - huisseries pvc, double vitrage - volets électrique roulants - belle superficie de la pièce de vie - nombre de chambres - pièce d'eau et toilette à chaque niveau Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison neuve et découvrir l'ensemble de ses équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Florent Quevenne vous propose à la vente ce pavillon récent, achevé en 2024, idéalement situé sur la commune de Saint-Sylvain. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles accessibles à pied, ainsi que son emplacement au calme, en bout de lotissement. Cette maison moderne et fonctionnelle séduit également par ses performances énergétiques et son confort, notamment grâce au plancher chauffant présent au rez-de-chaussée comme à l'étage. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. La pièce bénéficie également d'un double accès à la terrasse, orientée Sud et Ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Pour un confort de vie optimal et une véritable autonomie de plain-pied, le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage d'environ 21 m². À l'étage L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant des superficies au sol comprises entre 13 et 17 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison propose ainsi 4 chambres au total, avec la possibilité de vivre de plain-pied. À l'extérieur Vous profiterez d'une agréable parcelle de 457 m², entièrement close, située en bout de lotissement. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : vous ne disposez d'aucun voisin en façade Ouest et Sud, vous offrant ainsi une vue dégagée sur la plaine et une agréable sensation d'espace. Un espace de stationnement permettant d'accueillir deux véhicules complète les prestations. Un pavillon récent, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un cadre agréable, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florent Quevenne au 06 87 05 41 44. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 967174.