Maison avec cheminée à vendre à Lhomme (72340)

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette ferme avec dépendances située à lhomme, le tout sur 6 810 m² de terrain. La maison principale nécessite un gros travail de rafraichissement mais son potentiel est important grâce au combles aménageables (110 m²) et à ses deux dépendances dont les bâtis sont en excellents états. Entrée par cuisine agrémentée d'un four à pains, séjour avec cheminée à insert, deux chambres, une salle de bain, des toilettes indépendances et buanderie, le tout de plain-pied. Une dépendance de 145 m² avec combles aménageables, une deuxième de 70 m² et un garage pouvant abriter deux véhicules. Cet ensemble est situé dans un environnement calme et à seulement 6 minutes de la chartre sur le loir. Référence agence : 7591. Le prix de 149 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 140 000 € net vendeur et 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Maison de 103 m² à rénover – 60 204 m² de terrain – Bord de Loir – Dépendances – Sans voisin Au cœur de la campagne de Lhomme, à proximité de la piste cyclable de la vallée du Loir, découvrez une propriété rare offrant plus de 6 hectares d'un seul tenant, bordée par un bras du Loir, dans un environnement où la nature est reine. Ici, aucun voisin, seulement le calme, les arbres, les prairies et le chant des oiseaux. Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs passionnés, à l'aise avec les travaux, souhaitant donner vie à un projet unique. La maison est entièrement à rénover et nécessitera notamment la reprise de la couverture (50 000€), de l'installation électrique, de l'assainissement et des aménagements intérieurs. Selon projet, le rez-de-chaussée développera 95 m² et propose une vaste pièce de vie de 40 m², ouverte sur une cuisine de 20 m², un dégagement desservant un WC, une salle d'eau (inexistante à ce jour) ainsi qu'une pièce carrelée avec accès direct sur l'extérieur (celier). Une seconde pièce de 17 m², agrémentée d'une cheminée, complète ce niveau. Un escalier métallique en colimaçon permet aujourd'hui d'accéder à l'étage, en attendant le pose de l'escalier dont la trémie est déjà ouverte. L'étage reste entièrement à aménager et offre près de 50 m² habitables supplémentaires (106 m² au sol), laissant libre cours à vos envies pour créer plusieurs chambres, et des sanitaires. À l'extérieur, les dépendances viennent compléter ce bel ensemble : une bergerie, une grange d'environ 40 m², et encore près de 85 m² de dépendances supplémentaires, ainsi qu'un petit poulailler. Plusieurs plantations déjà en place ne demandent qu'à grandir, tandis que quelques magnifiques chênes apportent ombre et caractère à la propriété. Le terrain bénéficie d'un second accès à l'extrémité du pré, facilitant l'exploitation ou les déplacements sur la propriété. Sur les bords d'un bras du Loir, sous les arbres, l'atmosphère est particulièrement apaisante : un véritable coin de nature où il fait bon se ressourcer. Attention cependant, la propriété est située en zone inondable, un élément à prendre en compte, mais qui contribue aussi à préserver ce cadre naturel exceptionnel. Les atouts Plus de 60 200 m² de terrain d'un seul tenant Puits en eau à vérifier Aucun voisin immédiat Bord de Loir Potentiel d'agrandissement de50 m² habitables supplémentaires Fenêtres oscillo-battantes en double vitrage installées en 2025 Bergerie, grange, dépendances et poulailler Taxe foncière d'environ 700 € Lhomme bénéficie d'un environnement privilégié au cœur de la vallée du Loir. Les commerces de proximité sont accessibles dans le bourg à - d'1 km tandis que La Chartre-sur-le-Loir et Montval-sur-Loir, à quelques minutes, offrent supermarchés, établissements scolaires, services médicaux, et gare SNCF. Une propriété rare, destinée aux amoureux de grands espaces, pour animaux, chevaux, mouton, mini ferme, où chaque effort investi permettra de créer un lieu de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 964797.

Iad france - denis bardoux vous propose : parfait, c'est plus cohérent. On présente alors le bien comme une * maison o authenticité – charme – vie de plain-pied – environnement bucolique venez découvrir cette authentique maison de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant, où le charme de l'ancien se mêle au confort du quotidien. Principalement de plain-pied, elle offre de beaux volumes baignés de lumière et une atmosphère chaleureuse grâce à ses poutres apparentes, sa superbe cheminée et ses matériaux authentiques. La maison se compose de belles pièces de vie conviviales, d'une cuisine indépendante, de deux chambres de plain-pied, d'une troisième pièce pouvant facilement être aménagée en chambre, ainsi que d'une chambre à l'étage. Une vaste mezzanine complète l'ensemble et pourra, selon vos besoins, accueillir un bureau, un espace détente ou être transformée en quatrième chambre. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 900 m² offre un véritable havre de paix. Un agréable cours d'eau longe la limite de la propriété, à proximité d'un ancien moulin, apportant un cachet supplémentaire à ce lieu plein de charme. La maison ainsi que le terrain ne sont pas situés en zone inondable. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par deux cheminées tubées, offrant confort et économies d'énergie. Les atouts qui font la différence principalement de plain-pied 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ chambre superbe pièce de vie avec cheminée poutres apparentes et charme de l'ancien pompe à chaleur récente garage et dépendances terrain arboré d'environ 1 900 m² cours d'eau en limite de propriété, sans risque d'inondation environnement calme et verdoyant une maison authentique qui séduira les amateurs de caractère, de nature et de beaux volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ancien corps de ferme en tuffeau – maison de 77 m² + fort potentiel d'extension- Située dans un charmant hameau au cœur de la Vallée du Loir (entre Le Mans et Tours), sur la commune de LHOMME. À seulement 20 minutes de la gare de Château‑du‑Loir et de l'autoroute A28, et à 1,5 km des commerces et services de proximité. La maison principale, en pierre de tuffeau, offre 77 m² habitable avec au rez‑de‑chaussée : une cuisine, un séjour spacieux, deux chambres, une salle d'eau avec WC. À l'étage, un grenier aménageable sur toute la surface – possibilité d'ajouter 50–60 m² supplémentaires. Deux grandes granges attenantes (environ 60 m²) offrent un formidable potentiel d'extension, idéal pour agrandir la maison. Une autre dépendance abrite 2 pièces, un garage et un atelier, fermés par portails manuels, parfaitement adaptés au bricolage ou au stockage ou pour la création d'un gite. Le tout est implanté sur un terrain plat de 1 910 m², entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers et doté d'un puits – parfait pour un potager ou un jardin fleuri. L'environnement est paisible en pleine campagne, dans un hameau. Le chauffage actuel est au fioul (DPE classé G), mais la toiture en bon état et les conduits de cheminée existants permettent aisément d'installer un poêle ou une chaudière bois. L'habitat est équipé de double vitrage avec volets électriques. La maison nécessite des travaux d'isolation et de remise aux normes avant occupation. Située dans un Pays d'art et d'histoire, la Vallée du Loir est un véritable trésor encore discret, entre vignobles (Jasnières, Coteaux‑du‑Loir), villages médiévaux, châteaux troglodytes et maisons en tuffeau. Elle propose : -De nombreuses randonnées (GRP Vallée du Loir, boucles cyclables, itinéraire V47 de 320 km)  -Des activités nature : canoë, pistes cyclables, base de loisirs, zoo de La Flèche.  - Un riche patrimoine  : prieurés, églises, maisons historiques, brocantes, festivals. - Une gastronomie authentique, œnotourisme, vignes et produits du terroir.  La région attire un tourisme paisible et cultivé, loin du tourisme de masse . N'hésitez pas à venir découvrir cette jolie fermette, contactez -moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 946015.

Située à l'entrée du village vivant de Lhomme, avec tous les commerces accessibles à pied (boulangerie, boucherie, épicerie, médecin, école, café), ce pavillon sur sous sol semi enterré des années 90 séduit par sa très bonne performance énergétique : DPE en D et GES en B, un vrai atout pour votre confort et vos économies. De plain-pied, la maison offre un séjour traversant de 34 m² avec insert tubé, trois chambres parquetées de 9.30, 11.30 et 12.30 m², dont deux avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant, et une cuisine aménagée et équipée en chêne clair ouvrant directement sur une agréable terrasse de 23 m². En sous-sol enterré : grand garage deux véhicules, buanderie avec cuisine d'été de 22 m², atelier, cave avec puits et second WC. Confort supplémentaire : double vitrage, volets roulants solaires + volets PVC, isolation soignée, radiateurs électriques économiques, VMC, tout-à-l'égout conforme, toiture en très bon état. Le terrain clos, plat et arboré de 840 m² avec un grand cerisier garantit ombrage et fraicheur. Maison en bordure de départementale avec circulation limitée à 50 km / h, haie de sapins et dos d'âne atténuant efficacement les nuisances. Une maison bien pensée, saine, économe et prête à vivre dans la vallée du Loir, à seulement 3 km de La Chartre-sur-le-Loir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 925089.

Votre agence arthurimmo com vous propose une maison comprenant 4 chambres dont 2 de plain-pied ! , et située à lhomme, à quelques minutes de la chartre sur le loir. Cette maison, surélevée, comprend une entrée sur une cuisine indépendante, un salon avec une cheminée équipée d'un insert, une salle à manger et une véranda également. À ce niveau, nous trouvons 2 chambres, une salle d'eau des toilettes et une buanderie. À l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain avec des toilettes. Le tout est construit sur un terrain plat et clos de 618 m². Une cave de 19 m², ainsi qu'un garage et un appentis complètent ce bien. Les fenêtres en bois sont équipées de double vitrage, et l'assainissement est collectif. Référence agence : 7546 le prix de 137 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 129 000 € net vendeur et 8 000 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo. Com 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

À seulement deux minutes du charmant village de lhomme (72) je vous propose cette ancienne ferme pleine d'authenticité, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui souhaitent créer un projet à leur image, dans un cadre paisible et verdoyant. La maison principale de 108 m² se compose de : 2 chambres, une grande pièce avec cheminée ouverte, une salle d'eau à terminer, un wc, un ancien laboratoire, offrant un espace atypique à réinventer, un grenier aménageable, parfait pour agrandir la surface habitable selon vos envies. Cette maison offre un beau potentiel de transformation, permettant d'imaginer un lieu de vie chaleureux, tourné vers le bien ? Être et la tranquillité. La propriété est implantée sur une parcelle cadastrale de 60 240 m² un véritable écrin de nature. Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne, et au fond du terrain, la boire s'écoule paisiblement avant de rejoindre le loir un peu plus loin ? Une atmosphère bucolique rare. Pour compléter ce tableau : une grange, un poulailler, une petite mare, autant d'éléments qui renforcent le charme et les possibilités de ce lieu. À vous de créer votre espace. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez schotte astrid, au 06 03 12 71 32 ou par courriel à a.schotte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de schotte astrid, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac melun 800 239 741 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 273rid - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix net vendeur 124 000 euros honoraires acquéreurs 4.83 % (4.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) astrid schotte (ei) agent commercial - numéro rsac : melun 800 239 741 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - David VIDALIN vous propose : Maison d'architecte cossue et bien entretenue de 227 m² situé dans un environnement paisible, bénéficiant d'un accès privatif au Loir. Elle est idéalement située à deux pas du centre ville de la Chartre et de ses commerces et brocantes. Construite sur vide sanitaire avec des matériaux de qualité, elle se compose d'une grande entrée donnant sur un séjour double de 59 m² traversant baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert et ses accès au jardin, une cuisine séparée et équipée donnant sur un jardin sans vis à vis, deux belles chambres de plain-pied, une grande salle d'eau, wc séparés et une buanderie / chaufferie. À L'étage, un palier desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains et wc séparés ainsi qu'une vaste pièce de 46 m² (possibilité d'y réaliser deux chambres supplémentaires). À l'extérieur, un garage, bûcher, atelier, cave et terrasses. Terrain de 3 543 m² arboré. Chauffage gaz de ville avec climatisation récente en rdc et convecteurs électriques à l'étage. Au calme, à proximité immédiate du centre-ville. Kayakistes, pêcheurs, cette maison au bord du Loir est faite pour vous. Visites 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David VIDALIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 834790966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Cabinet ARTHURIMMO COM AD FONCIER vous présente cette propriété unique au bord d'un bras du Loir, située au cœur de La Chartre-sur-Le-Loir et proche de toutes commodités. Ancien hôtel, cette demeure offre six chambres, deux salles de bain complètes, deux salles d'eau, une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger, un salon, un atelier, un studio, un barbecue extérieur, de nombreux rangements et une cave. Elle comprend également un jardin avec accès direct à la rivière Loir, offrant un cadre paisible et confortable pour les réunions de famille, la peinture, la lecture ou simplement se relaxer au bord de la rivière. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un bureau / chambre et d'une buanderie, tous dotés de hauts plafonds. Une serre attenante avec salle d'eau donne sur le jardin. Le premier étage comprend une suite parentale avec salle de bain privative, un dressing, une salle d'eau, une cuisine équipée, une salle de bain, une salle à manger / salon et une pièce avec cheminée fonctionnelle. Au deuxième étage, quatre chambres, une salle de bains équipée d'une douche et baignoire et toilettes. À l'extérieur, une vaste cave, une ancienne étable (actuellement aménagée en chaufferie), un abri voiture, un atelier, un studio avec cuisine d'été et un espace vert paysagé donnant sur une pittoresque rive du Loir. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété. Taxe foncière : 2180 €. Référence agence : 7576 Le prix de 234 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 220 000 € net vendeur et 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. ARTHURIMMO. COM 33 rue Nationale, 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Jason Vella vous propose : À vendre, superbe maison de 134 m², offrant 4 chambres spacieuses, une salle de bain, et des WC séparés. Le salon, agrémenté d'une petite cheminée, est idéal pour réchauffer vos soirées d’hiver. Le tout sur un terrain de 700 m², avec un beau balcon pour profiter des beaux jours. Un sous-sol complète ce bien, et le chauffage est au gaz. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jason Vella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 889025896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente ce charmant hôtel particulier situé en plein centre de la chartre sur le loir, d'une superficie de 300 m² environ, le tout sur un terrain de 395 m² bordé par le loir. Cette maison noble propose 9 chambres dont 4 suites spacieuses, deux cuisines avec accès sur l'extérieur, séjour, grenier et belle dépendance (ancien lavoir) donnant sur le loir. Maison entièrement rénovée, huisseries haut de gamme, chauffage fioul (10 ans). Produit rare. Taxe foncière : 1200 €. Référence agence : 7452. Le prix de 364 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 350 000 € net vendeur et 14 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet vous propose cette très belle maison d'architecte de 239 m² en plein centre ville de la Chartre sur le Loir et bénéficiant d'un bord de loir privatif. Construite sur vide sanitaire elle se compose de la façon suivante : Hall d'accueil, vaste séjour de 59 m² avec cheminée et climatisation, cuisine séparée et équipée, deux belles chambres de plain-pied climatisée, une grande salle d'eau, un wc et une buanderie. L'étage se compose de deux chambres, d'un dressing, une salle de bains et wc indépendant ainsi qu'une vaste pièce de 46 m² (possibilité d'y réaliser deux chambres supplémentaires). Garage, atelier et terrasses, le tout sur un terrain de 3 543 m². Chauffage gaz de ville, secteur très calme à 5 minutes à pieds du centre ville de la Chartre sur le Loir. Produit rare et d'exception. Le prix de 229 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 220 000 € net vendeur et 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur., 33 rue Nationale 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

L'agence arthurimmo com ad foncier de la chartre sur le loir vous présente un bien exceptionnel et unique. L'ensemble immobilier se compose de trois maisons : - la principale de 162 m² habitables est composé de 4 ou 5 chambres (la salle à manger était une chambre auparavant, et est situé près de sanitaires), elle dispose d'une terrasse de 50 m² donnant sur un jardin clos, d'un salon et d'une cuisine. - une deuxième maison est une salle de réception de 46 m² avec une cheminée monumentale, - et la troisième maison, complètement indépendante est composée d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres et de sanitaires. Dix caves dont certaines somptueuses où vous pourrez recevoir votre famille ou vos amis complètent ce bien atypique, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir 5 à 6 voitures. Près de la maison, une source jaillit et chemine jusqu'au loir. Parc paysagé et boisé de plus de 5 hectares. Véritable coup de coeur assuré ! Taxe foncière : 2500 € référence agence 7517. Le prix de 888 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 850 000 € net vendeur et 38 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Téléphone : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette charmante maison de 92 m² implantée sur une parcelle de 537 m² au calme et située à quelques minutes de la chartre sur le loir. Entrée par pièce de vie avec cheminée à l'âtre, cuisine séparée, une vaste chambre avec également sa cheminée à foyer ouvert et accessible par une pièce pouvant être utilisée en bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec toilettes et une chaufferie. Les combles sont totalement aménageables et une trémie est à réaliser afin de doubler la surface au sol de cette maison. Deux caves troglodytes et un terrain sur l'arrière de la maison, au grand calme et bénéficiant d'une bonne orientation. Authenticité préservée pour cette charmante maison qui nécessite des travaux mais au fort potentiel. Taxe foncière 538 €. Référence agence : 7504 le prix de 70 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus soit 65 000 € net vendeur et 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

- Moulin 19 éme sur 4 niveaux d une surface de 533 m² - Entre ciel, eau et verdure, une propriété rare aux portes de la Vallée des Rois, Je vous invite à découvrir une demeure d'exception, confidentielle et pleine d'âme, sur au bord du Loir, dans un cadre naturel d'une quiétude rare. À 45 km du Mans et de Tours, à 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette propriété singulière se dévoile au coeur d'un charmant village, doté de commerces de proximité. Dissimulée dans un écrin de verdure, la propriété s'étend sur 6000 m² de parc arboré, entre clairières, fruitiers et arbres majestueux : saules pleureurs, séquoias, ifs, tilleuls et aulnes forment une composition paysagère apaisante et inspirante. La rivière borde la propriété sur plus de 200 mètres, offrant une connexion directe à l'eau pour des instants de canoë, de pêche ou de contemplation et repos Trois bâtisses de caractère, restaurées avec passion et exigence, composent cet ensemble unique. Elles se prêtent à de nombreuses vies : grande maison de famille, résidence secondaire de charme, ou encore projet touristique de prestige, dans une région prisée par les amoureux de nature, de patrimoine et d'art de vivre. Nous sommes ici aux portes de la Vallée du Loir, région encore préservée et confidentielle, et à quelques encablures des grands châteaux de la Loire : Amboise, Chambord, Blois, Villandry, Azay-le-Rideau… autant de trésors culturels et historiques qui attirent chaque année une clientèle française et internationale en quête d'authenticité et d'élégance. Il est à 30 minutes de Vendôme Troo, Lavardin ville et village de renom. La maison du meunier, d'environ 240 m², a été restaurée avec raffinement. Elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse, avec ses pièces de vie tournées vers la nature : cuisine conviviale, salle à manger ouverte, double salon avec cheminée, véranda, suite parentale indépendante, chambres de charme, et espaces baignés de lumière. L'ancien moulin, bâtiment emblématique de 530 m², révèle tout son caractère sur quatre niveaux. Salle de sport, vaste atelier d'artiste, pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte sur la rivière, chambres spacieuses avec salle d'eau, salon en mezzanine… chaque niveau offre une expérience de vie unique, entre luxe discret et atmosphère artistique. À l'arrière, l'ancien silo de 380 m² complète l'ensemble avec de vastes espaces modulables : salle de cinéma, salle de musique, pièces de rangement… Un véritable terrain d'expression pour l'imaginaire, propice aux projets les plus ambitieux. La piscine de nage (chauffée) de 17 mètres x 3 est installée dans un patio baigné de soleil, surplombe les eaux calmes du Loir. Un lieu intime et préservé, pour des instants de détente hors du temps. Un lieu rare, entre luxe naturel, charme historique et potentiel d'exception avec ses 17 piècesUne invitation à créer une vie de famille, d'accueil ou d'inspiration, dans l'un des joyaux les mieux gardés du Val du loir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10150.00 et 13790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Votre première maison familiale : 132 m², jardin et 4 chambres possibles pour 120 000 € FAI. Devenez propriétaire d'une vraie maison familiale à prix accessible À La Chartre-sur-le-Loir, au cœur d'une commune dynamique disposant de commerces, services, écoles et collège, découvrez cette maison familiale de 132 m² habitables offrant de beaux volumes et un agréable jardin de 629 m². Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant gagner en espace tout en maîtrisant son budget. Des pièces de vie généreuses La maison s'organise autour d'une vaste cuisine aménagée de plus de 19 m² pouvant facilement devenir une grande cuisine conviviale et moderne. Le séjour lumineux de 22 m² constitue un bel espace de réception, complété par un salon de 12,7 m² avec cheminée ouverte. Cet espace chaleureux bénéficie d'un accès direct au balcon couvert de 8 m², véritable prolongement extérieur aux beaux jours. L'espace nécessaire pour toute la famille À l'étage, trois chambres confortables de 13 m², 14 m² et près de 20 m² permettent à chacun de disposer de son espace. Le dernier niveau offre une pièce supplémentaire à aménager selon vos projets : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Une salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Un jardin agréable en cœur de parcelle À l'arrière de la maison, le terrain de 629 m² constitue un véritable espace de détente pour les enfants, les repas en famille ou les passionnés de jardinage. Le balcon dominant le jardin permet de profiter d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Une maison avec un potentiel de valorisation La propriété associe le charme d'une construction ancienne en tuffeau datant du début du XXe siècle à une extension réalisée dans les années 1970. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2020, offrant un équipement récent et performant. Classée E au DPE, la maison nécessite principalement des travaux de modernisation et quelques améliorations techniques déjà identifiées, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur bien tout en valorisant leur investissement. Un emplacement pratique au quotidien Commerces, services, école primaire et collège sont accessibles à environ un kilomètre. La gare et l'accès autoroutier de Château-du-Loir se rejoignent en une vingtaine de minutes, facilitant les déplacements vers Tours, Le Mans et Paris. Pourquoi cette maison mérite votre visite ? Parce qu'il devient rare de trouver à 116 000 € FAI : * 132 m² habitables * 3 grandes chambres et une quatrième possible * un jardin de 629 m² * une chaudière récente * une cave en tuffeau * des écoles et commerces à proximité Cette maison offre avant tout ce que recherchent aujourd'hui de nombreux acquéreurs : de l'espace, un extérieur agréable, un budget accessible et un fort potentiel de personnalisation. Une visite suffit souvent pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 962128.

À l'abri de tout regard, au sein d'un environnement naturel préservé, cette propriété rare incarne l'élégance et l'authenticité d'un patrimoine historique remarquable. Ce manoir du XVI siècle offre des volumes chaleureux et une atmosphère unique, son cadre privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font également une opportunité idéale pour développer une activité de location saisonnière, notamment de type airbnb, il se compose au rdc d'un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de bain, un wc indépendants. À l'étage un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau. Une Chaufferie. Une maison de gardien indépendante avec pièce de vie poêle à bois et coin cuisine. À l'étage 2 chambres et salle d'eau avec wc. Maison de Garde, une grande pièce de Chasse avec cheminée ouverte et grenier aménageable. Une Ancienne écurie, une grange. Un ensemble troglodyte exceptionnel, plusieurs caves dont trois en enfilades (environ 270 m²), Une cave aménagée avec deux cheminée à rotir, idéale pour recevoir, une cave ornée de sculptures représentant les signes du zodiaque, et d'autres caves à découvrir, offrant un potentiel unique. Un bassin alimenté par une source naturelle en cascade. L'ensemble s'étend sur plus de 5 hectares accessible par une majestueuse porte cochère. Lieu idéale pour résidence principale, secondaire, ou projet touristique (gîtes, réception événementiel. ). Un lieu unique pour une vie hors du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 829 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847925278.

En plein centre de La Chartre-sur-le-Loir, avec tous les commerces accessibles à pied, cette maison de caractère allie charme, volumes et discrétion. Derrière sa façade, la maison développe 181 m² habitables sur une parcelle de 214 m², agrémentée d'un patio pavée de 55 m², ensoleillé et à l'abri des regards. L'entrée accueille un WC avec lave-mains, une buanderie et un accès direct à la cour. Vous découvrez ensuite un magnifique séjour traversant de 51 m², en parquet, lumineux, avec cheminée insert et espace bureau de plus de 6 m². Dans le prolongement, un dégagement mène à la cuisine en chêne, aménagée et équipée également ouverte sur la cour. À l'étage, l'ensemble en parquet bénéficie d'un premier dégagement qui dessert un bureau avec tomettes et une chambre en duplex. Un second espace distribue un dressing, deux belles chambres de 13,50 m² et 19 m² (bouches de chauffage cheminée), ainsi qu'une salle d'eau avec WC entièrement refaite en 2026. Une pièce palière indépendante, fermée, possède un escalier meunier qui mène à une chambre sous les toits. En complément, la propriété dispose d'une grange de 51 m² au sol avec grenier sur toute la surface, idéale pour stockage ou projet annexe (artiste, atelier…). La toiture est équipée de panneaux solaires avec revente d'énergie. Le confort est assuré par un chauffage au gaz de ville, des huisseries double vitrage et un tout-à-l'égout conforme. La maison est mitoyenne sur un côté, mais l'épaisseur des murs garantit une excellente isolation phonique. Enfin, deux superbes caves voûtées d'environ 35 m², accessibles par un escalier en pierre, viennent compléter ce bien de caractère. À retenir • Maison bourgeoise de 181 m² en centre-ville, 4 chambres • Cour intérieure pavée, ensoleillée et calme • Séjour traversant de 51 m² avec cheminée • Grange de 52 m² + grenier • 2 caves voûtées de charme • Panneaux solaires avec revenu La Chartre-sur-le-Loir est un village vivant et recherché, avec commerces de proximité, restaurants, poissonnerie, superette, banques,… et une ambiance reconnue, notamment autour de son emblématique Hôtel de France, prisé lors des événements automobiles comme les 24 Heures du Mans. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 953402.

Exclusivité ! Le cabinet arthurimmo com ad foncier est ravi de vous présenter ce véritable coup de coeur situé à 5 minutes de la chartre sur le loir. Maison des années 1920 qui fut construite à la demande d'une anglaise, située en bord du loir, sur un terrain de presque un hectare. Cette demeure entièrement de plain-pied propose 131 m² habitables répartis d'une façon originale. En forme de u et en son centre le séjour elle s'agence avec deux chambres et salle de bains dans chaque aile et un patio ombragé qui ajoute une note exotique. Chaque pièce dispose de sa propre cheminée car à l'époque de sa construction ce fut le seul moyen de chauffage. Pour achever le descriptif intérieur, une cuisine séparée avec passe plat et véranda sur l'arrière de la maison avec vue sur le parc et le loir. Vaste terrain avec ponton et garage à bateau, étang, entièrement clos et bien arboré. Garage, abris voiture, chauffage gaz de ville. Prévoir quelques travaux de remise aux normes mais le bâti est en excellent état. Taxe foncière : 600 € référence agence : 7511 le prix de 212 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 200 000 € net vendeur et 12 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir.

MANOIR D'EXCEPTION ET SES SOMPTUEUSES CAVES Je vous propose ce discret manoir à la désignation royale, incontournable de l'histoire de La Chartre-sur-le-Loir. Il accueille ses futurs propriétaires dans un cadre d'exception, où la douceur du tuffeau rencontre la sérénité d'un parc arboré. Cette demeure historique, baignée de lumière du matin au soir, offre un véritable voyage dans le temps, au cœur d'un paysage préservé. L'ensemble est composé d'une bâtisse principale, le manoir, d'une surface habitable de 168 m² comprenant 4 chambres, d'un joli gîte, la maison de gardien, de 89 m² avec deux chambres et une belle terrasse ensoleillée, d'une troisième maison aménagée en salle de réception avec son exceptionnelle cheminée. Le réseau de caves creusées dans le coteau dévoile un patrimoine souterrain remarquable. Ses galeries, fraîches et silencieuses, témoignent de l'activité viticole et artisanale de la vallée du Loir. Elles constituent l'un des trésors du domaine. Un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures et un petit atelier complètent cette description. Entourée d'arbres majestueux et de sources claires, cette demeure s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant. Le parc, arboré, d'une superficie de 5 ha, ouvert sur la vallée, invite à la promenade, à la contemplation et à la découverte des couleurs changeantes de la nature au fil des saisons. Que vous soyez amateur d'histoire, amoureux de nature, passionné d'architecture en quête de beauté, ce manoir vous ouvre ses portes avec élégance et simplicité. Un lieu rare, lumineux, authentique, bucolique. un incontournable de la vallée du Loir. Toute demande pour accéder à plus d’informations sera motivée par un projet, aucune information ne pourra être délivrée sans preuve de fonds. De ce fait, la transmission du dossier à un potentiel acquéreur ne se fera qu’après avoir justifié de son financement et la signature d’une clause de confidentialité. Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (Délégation de mandat). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Et si vous pouviez avoir le charme d'une maison de campagne… avec tous les commerces à pied ? Au cœur de la chartre-sur-le-loir, découvrez cette authentique maison en pierre de tuffeau de 118 m², implantée sur une parcelle de 298 m². Son véritable atout ? Un ensemble particulièrement rare en centre-ville : jardin clos d'environ 100 m², terrasse, stationnement privatif et dépendance avec grenier. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon et une salle à manger avec cheminées anciennes et belle hauteur sous plafond. Côté jardin, la cuisine aménagée ouvre directement sur la terrasse. Une chambre et une salle d'eau permettent également une vie de plain-pied. À l'étage, 4 chambres, dont deux avec cheminée, ont conservé leur parquet ancien. Au dernier niveau, les combles isolés en 2023 disposent déjà d'une salle d'eau et offrent un beau potentiel pour créer une suite parentale. Deux caves complètent la propriété. Côté confort : double vitrage 2021, isolation des combles 2023, chauffe-eau 2025, chauffage gaz de ville et dpe d. À quelques pas des commerces, marché, restaurants et services de la chartre-sur-le-loir, et à environ 20 minutes de château-du-loir, de sa gare et de l'a28, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire au cœur de la vallée du loir : 118 m² – 5 chambres – jardin – terrasse – parking privé – dépendance – 2 caves – dpe d nouveau prix : 164 900 € fai une maison avec du cachet, de l'espace et surtout des prestations difficiles à réunir en cœur de ville. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°879 701 621 - greffe de le mans) dominique martin entrepreneur individuel 06 76 64 27 92 - réf. 969947.

Le Cabinet vous présente cette maison familiale offrant de beaux volumes et un agréable potentiel. Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon-séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres ainsi que d’un bureau. Une salle d’eau complète l’espace intérieur. La maison dispose également d’un petit balcon ainsi que d’une véranda donnant directement sur le jardin, offrant un espace supplémentaire agréable pour profiter des extérieurs. Un garage vient compléter ce bien et permet de bénéficier d’un espace de stationnement et de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et verdoyant, offrant un cadre agréable et intimiste. Cette maison, qui nécessite une remise au goût du jour, présente de belles possibilités de rénovation et de personnalisation afin de créer un intérieur à votre image. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de potentiel. Taxe Foncière : 840 €. Référence agence : 7589. Le prix de 128 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 120 000 € net vendeur et 8 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet, 33 rue Nationale, 72340 La Chartre-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

205 m² habitables – Terrain clos de 1 444 m² – Double garage de 75 m² – Dépendances de 48 m² Dès l'entrée de Ruillé-sur-Loir, profitez d'une maison familiale aux volumes généreux, située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, pôle médical, école, crèche, coiffeur, poste, bar et restaurant accessibles à pied, et même le ramassage scolaire à 300m. Édifiée en 1978 sur une parcelle entièrement close de 1 444 m², cette propriété offre un jardin préservé des regards grâce à ses palissades. La pelouse demande à être remise en état, mais un système d'arrosage automatique est déjà installé pour faciliter son entretien. La maison développe 205 m² habitables. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine aménagée indépendante d'un côté et un séjour traversant de 50 m² de l'autre, agrémenté d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres (dont une bénéficiant d'une baie vitrée avec volet roulant électrique (mécanisme à réviser), une salle de bains équipée d'une baignoire kiné balnéo, d'une double vasque et un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie avec placards, portes extérieures et cave en colimaçon, complète cet espace. Au-dessus de la buanderie, une pièce "studio" (d'environ 19 m² au sol) avec lavabo et WC sanibroyeur constitue un espace idéal pour un adolescent, il faudra cependant y poser une ouverture. À l'étage, une vaste pièce palière de 33 m² offre de nombreuses possibilités : second salon, salle de jeux, bureau ou espace billard. Vous y trouverez également trois chambres, un dressing de 2.80 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, les annexes sont un véritable atout : un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un grenier au-dessus et 48 m² de dépendances supplémentaires. À noter qu'une poutre d'un des appentis est à reprendre (devis estimé à 1 500 €). Les points forts 205 m² habitables aux beaux volumes Séjour de 50 m² avec cheminée insert 5 chambres + "studio" Terrain clos sans vis-à-vis direct Chauffage par pompe à chaleur réversible dans le séjour (HS) et les chambres VMC dans les pièces d'eau Tout-à-l'égout CONFORME Garage quadruple de 75 m² avec grenier Dépendances de 48 m² Taxe foncière 1676 euros Cette maison est saine et en bon état général. Une bonne dose d'huile de coude, quelques travaux de valorisation, de décoration et d'entretien permettront de révéler tout son potentiel. À environ 900 € / m² habitable, elle représente une opportunité rare sur le secteur pour accueillir une grande famille, développer un projet de vie multigénérationnel, une famille d'accueil ou toute personne recherchant de beaux volumes à un budget maîtrisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 961386.

Longère rénovée avec 5 chambres, terrain de 2842 m² et dépendances-Ruillé-sur-Loir – Loir-en-Vallée (Sarthe – 72) À seulement quelques minutes des commodités, cette authentique longère sarthoise d'environ 1900 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un hameau rural vivant. Développant 189 m² habitables, elle propose un bel équilibre entre charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une distribution idéale pour une vie de famille : L'entrée avec rangement distribue un rez-de-chaussée permettant une vraie vie de plain-pied avec deux chambres, un WC indépendant et des espaces de vie distincts particulièrement appréciables au quotidien. Le salon, équipé d'un insert, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse tandis que la salle à manger avec sa cheminée ouverte apporte tout le cachet attendu d'une maison de campagne authentique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble convivial. Une pièce technique servant de buanderie avec espace douche complète intelligemment ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille, télétravail ou chambres d'amis. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier complètent cet étage. Un extérieur pensé pour les amoureux d'espace et d'animaux : Le terrain de 2842 m² constitue un véritable atout. Arboré et bien exposé sud-est, il offre un cadre agréable dès le matin. Une partie du terrain est déjà clôturée pour accueillir des animaux et dispose d'un appentis permettant leur protection. Cet aménagement conviendra parfaitement aux propriétaires de chiens ou à un projet avec petits animaux. La parcelle permet également d'imaginer facilement la création d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un puits complète les équipements extérieurs. Des dépendances qui enrichissent le potentiel : Garage, espaces de stockage et ancien four à pain apportent un vrai supplément d'âme à la propriété. Ces annexes permettront aussi bien des usages pratiques qu'un projet d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Un cadre de vie authentique et équilibré : Le hameau offre l'avantage d'un voisinage présent tout en conservant une vraie tranquillité. La proximité d'une exploitation agricole (environ 50 mètres) participe à l'entretien naturel du paysage et au caractère vivant de cet environnement rural. Commerces, écoles et services à environ 3 km Gare de Château-du-Loir à environ 25 minutes Accès autoroute A28 environ 25 km Environnement touristique reconnu entre vallée du Loir, forêts, villages de caractère et marchés locaux Caractéristiques techniques : Surface habitable : 189 m² Terrain : 2842 m² Construction estimée vers 1900 Fenêtres double vitrage Insert installé en 2005 Chaudière fioul remplacée en 2005 Assainissement fosse toutes eaux conforme (2005) Taxe foncière : 651 € Classe énergie : D Classe climat : D Améliorations possibles : Une optimisation énergétique pourrait être envisagée via l'installation d'une pompe à chaleur. Les extérieurs offrent également des possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un espace terrasse. Pourquoi cette maison est différente ? Ce bien réunit des critères devenus rares sur le marché : surface habitable confortable, terrain adapté aux animaux, dépendances et proximité des services sans les nuisances urbaines. Une opportunité idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un changement de vie vers un environnement plus naturel. Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 967332.

Maison en pierre 153 m²- terrain de 770 m² – cœur de ville de Ruillé-sur-Loir – commerces & voie verte à pied Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d'eau et la voie verte sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s'organise autour d'un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15,17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser. À l'extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l'eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l'ensemble. À retenir • Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40 m² • Portail électrique • Tout-à-l'égout • Toiture ardoise en bon état • Chauffage fioul, installation de qualité • Fenêtres bois double vitrage (1re génération) • DPE : E, Isolation cohérente avec l'âge de la maison • Taxe foncière : 1 000 € Une maison idéale pour la retraite, ou pour une famille Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 943801.