Maison avec cheminée à vendre à Carentoir (56910)

Située en campagne, au calme d'une impasse, à 3 km du bourg de Carentoir et de ses nombreux commerces (Super U, boulangerie, boucherie, écoles, médecin, etc.), 10 min de La Gacilly et de Guer. Venez découvrir cette charmante longère de plain-pied de 105 m² habitables et sa dépendance de 50 m², édifiée sur un magnifique terrain arboré et ombragé de 4300 m² et sa spacieuse terrasse en bois avec pergolas donnant sur une piscine hors sol. Elle se compose au rez de chaussée d'une véranda, un salon / séjour avec cheminée / insert, une cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie et une cave. À l'étage, on trouve un grand grenier de 75 m² (possibilité de créer 3 / 4 chambres supplémentaires) On trouve également une dépendance de 50 m² avec cheminée servant actuellement d'atelier pouvant être aménagé pour un second logement, un abris de jardin, un garage en bois et un puits. Cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. N'attendez plus, allons la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yoann JOUAN, Tél. : 06 83 23 02 79, E-mail : yoann.jouan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 531832186.

Vous recherchez une belle maison bretonne, avec beaucoup de charme, dans un environnement calme et sans vis à vis ? Cette maison est faite pour vous ! Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien, avec ses murs de pierre et ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. D'une surface d'environ 180 m², la maison présente un vrai potentiel de modularité. Il est possible d'y créer deux habitations distinctes, ce qui ouvre la voie à différents projets : logement partagé, activité locative, accueil de famille ou d'amis dans un espace indépendant… Chacun peut ainsi imaginer l'usage qui lui correspond le mieux, tout en bénéficiant d'un bâti de caractère déjà en place. La partie principale comprend : un grand séjour avec sa magnifique cheminée, une cuisine équipée, wc séparés. À l'étage, vous pourrez profiter d'une grande mezzanine lumineuse, avec une chambre en duplex, une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, un dressing. La seconde partie comprend : un bel espace lumineux, une salle d'eau avec wc. À l'étage : une grande chambre Elle possède un cadre de vie exceptionnel avec son jardin arboré d'environ 1000 m², offrant un un cadre extérieur bucolique, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement se ressourcer. La situation géographique permet de combiner tranquillité et accessibilité. Le bourg de Carentoir, avec ses commerces, se trouve à seulement 1,5 km, ce qui permet de rejoindre les services du quotidien en quelques minutes. Le charmant village de La Gacilly se situe à environ 6 km, tandis que Redon et sa gare sont accessibles à une vingtaine de kilomètres, offrant ainsi des liaisons pratiques pour les déplacements plus lointains. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : bois + électrique - Assainissement individuel récent et conforme - Huisseries double vitrage Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 963226.

Dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette charmante maison en pierre ! Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien, avec ses murs de pierre et ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. D'une surface d'environ 180 m², la maison présente un vrai potentiel de modularité. Il est possible d'y créer deux habitations distinctes, ce qui ouvre la voie à différents projets : logement partagé, activité locative, accueil de famille ou d'amis dans un espace indépendant… Chacun peut ainsi imaginer l'usage qui lui correspond le mieux, tout en bénéficiant d'un bâti de caractère déjà en place. La partie principale comprend : un grand séjour avec sa magnifique cheminée, une cuisine équipée, wc séparés. À l'étage, vous pourrez profiter d'une grande mezzanine lumineuse, avec une chambre en duplex, une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, un dressing. La seconde partie comprend : un bel espace lumineux, une salle d'eau avec wc. À l'étage : une grande chambre Elle possède un cadre de vie exceptionnel avec son jardin arboré d'environ 1000 m², offrant un un cadre extérieur bucolique, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement se ressourcer. La situation géographique permet de combiner tranquillité et accessibilité. Le bourg de Carentoir, avec ses commerces, se trouve à seulement 1,5 km, ce qui permet de rejoindre les services du quotidien en quelques minutes. Le charmant village de La Gacilly se situe à environ 6 km, tandis que Redon et sa gare sont accessibles à une vingtaine de kilomètres, offrant ainsi des liaisons pratiques pour les déplacements plus lointains. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 euro - DPE : D - Mode de chauffage : bois + électrique + pompe à chaleur - Assainissement individuel récent - Huisseries double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles ne s'y substituent pas et peuvent évoluer en fonction de nouvelles informations. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un hameau, à quelques minutes de Carentoir, ancienne maison sur 2 niveaux à rénover totalement sur un terrain de 610 m². Vous pourrez choisir de rénover l'ensemble pour un potentiel de 130 m² ou de rénover en 2 logements : Rez de chaussée de +/ - 65 m² et R + 1 de +/ - 65 m² avec accès indépendant par l'arrière de la maison. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une pièce de vie - Salon Séjour Cuisine avec cheminée, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et deux belles chambres. La pièce située à l'arrière de la cuisine pourrait être aménagée en buanderie et cellier. L'étage - sur dalle béton - accessible depuis l'arrière de la maison est à aménager selon vos envies. La maison attenante mais indépendante de 12 m² au sol avec étage / mezzanine possible à créer, vous permettrait d'y installer une activité professionnelle ou d'en faire un investissement locatif. Les Menuiseries du rez-de-chaussée en PVC double vitrage ont été remplacées en mai 2027. Des travaux de rénovation énergétique et de Travaux divers sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 07 63 50 07 87, E-mail : myriam.mis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818894743.

Cette authentique maison en pierre, pleine de charme, avec piscine chauffée, séduira les amateurs de calme, de nature et d'authenticité. Implantée sur un magnifique terrain arboré, elle offre un cadre de vie bucolique, idéal pour une résidence principale ou secondaire. La maison – 127 m² habitables – prête à vivre dès l'arrivée, une agréable terrasse couverte vous accueille et invite à la détente. L'intérieur se distingue par ses beaux volumes et son cachet ancien : -entrée d'environ 10 m² -cuisine indépendante -vaste séjour de 55 m², avec pierres et poutres apparentes, poêle à bois, ambiance chaleureuse -wc indépendant à l'étage : -trois chambres lumineuses -salle d'eau avec wc informations techniques : chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques menuiseries double vitrage -extérieurs – un environnement naturel privilégié le terrain, magnifiquement arboré de fruitiers, constitue un véritable atout : espaces extérieurs bucoliques potager piscine hors sol en bois, chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les moments en famille ou entre amis -dépendances la propriété dispose de nombreuses dépendances : garage en parpaings dépendance bois abri de jardin préau -informations complémentaires quelques travaux sont à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel, mais le cadre exceptionnel et le potentiel du bien en font une opportunité rare sur le marché. Le + : pour les personnes ayant un projet d'extension ? Projet locatif ? Besoin d'espaces pour accueillir la famille et amis ? Possibilité d'acquérir une dépendance supplémentaire. Un lieu unique, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de qualité de vie. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison en pierre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°539 561 233 - greffe de vannes) cindy piel entrepreneur individuel 06 77 41 52 31 - réf. 939351.

Iad France - Gaëla Kuzminski vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – Longère 183 m² – 5 CHAMBRES – 11 900 m² DE TERRAIN – MONTENEUF Un havre de paix aux portes de la nature. À seulement 10 minutes de Guer et ses commodités, cette propriété de caractère se situe dans un environnement exceptionnel, à moins de 2 km de la Réserve naturelle régionale des Landes de Monteneuf et à proximité du site des Mégalithes. Édifiée en 1884 et rénovée dans les années 1990, cette maison de 183 m² habitables offre un cadre de vie rare, au calme et sans vis-à-vis, au cOEur d'un terrain de près de 1,2 hectare. Une maison familiale aux beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend : entrée, cuisine, séjour - salon, trois chambres, salle de bain, salle d'eau, WC et buanderie, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez un palier, deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu’une vaste pièce (bureau, salon…) offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, d'une terrasse et d'une belle luminosité. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et une cheminée avec insert. La propriété dispose par ailleurs d'un garage, d'un atelier, de deux dépendances, et d’un verger, offrant de belles possibilités. Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet de gîte / accueil touristique : la configuration de la maison, la superficie du terrain et les dépendances permettent d'imaginer de nombreux projets. Une propriété atypique qui mérite d'être découverte pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëla Kuzminski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 103411997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de La Gacilly, Guer et Malestroit, cette belle maison en pierre indépendante propose bien plus qu'un simple lieu de résidence : un environnement dans lequel on peut réellement se poser et profiter de la campagne. Rénovée en 2022, elle a conservé ce qui fait son charme tout en bénéficiant d'un intérieur agréable et lumineux. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton. Les poutres apparentes, le parquet et la cuisine ouverte créent une atmosphère chaleureuse, avec un espace salon / séjour où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées autour du feu ou simplement les moments passés ensemble. Le rez-de-chaussée poursuit dans le même esprit avec deux chambres sur parquet, une salle d'eau et des WC indépendants. Puis vient l'étage… et sa jolie mezzanine, véritable petit espace à part, qui distribue deux grandes chambres lumineuses, elles aussi sur parquet, un bureau et une grande salle de bains avec WC. De quoi accueillir une famille, recevoir des proches ou simplement disposer de pièces supplémentaires pour travailler, créer ou laisser libre cours à ses projets. Et puis il y a l'extérieur… Un véritable espace de liberté de 8 300 m², où chacun pourra imaginer sa façon de profiter de la campagne. Un grand potager, des arbres fruitiers, un puits, deux hangars d'environ 45 m² chacun… autant d'éléments qui donnent à cette propriété un vrai potentiel et permettent d'imaginer de nombreux projets. Le sous-sol complet de 70 m² vient compléter cet ensemble et apporte encore davantage d'espace pour le rangement, le bricolage ou les besoins du quotidien. Ici, pas besoin de choisir entre le charme de l'ancien et le confort d'une maison rénovée : les deux se rencontrent dans un environnement paisible, à l'écart de l'agitation, tout en restant à proximité des communes voisines. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois complété par des convecteurs électriques et bénéficie d'un bon classement énergétique. Une maison pour ceux qui rêvent de plus d'espace, de nature et de tranquillité… et peut-être simplement de ralentir un peu. Si vous vous reconnaissez dans cette façon de vivre et que vous souhaitez découvrir cette propriété par vous-même, je serai ravi de vous la faire découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf. 968709.

En Exclusivité ORPI Redon - Au cœur de La Gacilly, découvrez cette maison indépendante construite en 1977, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 581 m², cette maison familiale sur trois niveaux développe de nombreuses possibilités avec 7 chambres. La maison a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation : ravalement de façade, remplacement des ouvertures, installation d'un poêle à pellets, rénovation de l'assainissement collectif, ainsi que la réalisation d'une clôture avec muret et portail électrique. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un garage, une chaufferie ainsi qu'une pièce de 36 m² entièrement isolée, idéale pour créer une salle de jeux, un espace de télétravail, une salle de sport ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et généreux, offrant un agréable espace de détente tout en étant situé en plein cœur de La Gacilly. Les atouts : Maison indépendante et familiale de 7 chambres, 3 niveaux avec un Sous-sol complet et une Pièce isolée de 36 m² DPE en D Terrain de 1 581 m² clos, arboré et sécurisé avec un portail électrique Assainissement collectif Proximité immédiate du centre-ville et des commodités Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, tout en profitant d'un emplacement privilégié au cœur de La Gacilly. N'hésitez pas à contacter Christelle MAHEAS - 06 31 10 92 47 ORPI Top Nego 13 bis rue Victor Hugo 35600 REDON Tél : 02 99 71 20 32 Référence agence : 6129.

Coup de cœur pour cette maison en pierre rénovée de 161 m² située à Cournon, à 10 min de La Gacilly et 15 min de Redon. Elle offre de beaux volumes avec au rez-de-chaussée : entrée avec WC, atelier, séjour, cuisine ouverte, salon avec poêle à bois double combustion, salle de bains (douche + baignoire), WC séparé et buanderie. À l'étage : une mezzanine dessert 3 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste de 455 m² avec terrasse bois, pergola bioclimatique et piscine hors-sol. Coté prestations : toiture en ardoise naturelle, menuiserie en aluminium, chauffage gaz compléter par un poêle à bois double combustion, pergola bioclimatique et piscine hors sol. Maison rénovée avec gout offrant un cadre de vie agréable dans un environnement verdoyant et au calme. À découvrir. Visite virtuelle disponible Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CADIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 173 920 Greffe de RENNES) 07 82 88 67 50 (réf. 611322 ).

En plein cœur du bourg de Carentoir, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée par des artisans, avec des matériaux de qualité et une belle association entre le charme de la pierre et le confort moderne. Développée sur trois niveaux et proposant environ 100 m² habitables, elle se distingue par sa rénovation soignée et ses performances énergétiques, avec un DPE classé B, grâce notamment à son isolation par l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec un grand séjour avec poêle à granulés et une superbe cuisine aménagée. Un wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Le premier étage accueille une suite parentale avec salle d'eau et wc, un bureau ainsi qu'un espace salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Au deuxième étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau et wc vient compléter l'ensemble, offrant une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, d'une climatisation réversible dans les chambres et d'un raccordement au tout-à-l'égout aux normes. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse pour vos repas en plein air, d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que de deux dépendances faisant office d'abris et cellier pour le rangement. Entièrement rénovée, sans travaux à prévoir et à proximité à pied des commerces, cette maison constitue une belle opportunité ! Sa configuration et ses deux suites parentales permettent également d'envisager un investissement locatif. À proximité des sites touristiques, La Gacilly, Rochefort en Terre, La Forêt de Brocéliande. Un bien qui conjugue le charme de la pierre, le confort moderne et une bonne performance énergétique, adapté aussi bien à un projet de vie qu'à un projet patrimonial. Contactez nous rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 973755.

À vendre – Belle maison en pierre à proximité de La Gacilly. Coup de cœur assuré pour cette maison de charme de 125 m², nichée dans un hameau paisible à quelques minutes de La Gacilly. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée de 22 m² et une chambre au rez-de-chaussée de 15 m². À l'étage, trois belles chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains avec baignoire d'angle et un agréable toit-terrasse d'environ 21 m² pour profiter des beaux jours. Le tout sur un jardin clos d'environ 150 m², facile d'entretien. Les plus : panneaux solaires récents (5 kWc), fibre installée, environnement calme et verdoyant. Le tout dans une commune engagée dans la transition écologique et reconnue pour ses initiatives environnementales (La Gacilly, cité botanique et berceau d'Yves Rocher). En option : terrain non attenant de 2 000 m², dont 500 m² constructibles, avec garage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 832 124 - Greffe de RENNES) Yvan PERSON Entrepreneur Individuel 06 14 64 84 87 - Réf. 925944.

56200 La Gacilly (Glénac) Élégante maison de plain-pied avec 4 chambres, piscine intérieure, 3 500 m² de nature Située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement 5–6 km du centre de La Gacilly (tous commerces, écoles et services), cette belle propriété offre une qualité de vie rare entre campagne paisible et accès facile aux grandes villes bretonnes. Glénac fait partie de la commune de La Gacilly, un territoire apprécié pour son ambiance familiale et son dynamisme local. Espaces de vie et confort familial : 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse avec salle d'eau neuve 3 autres chambres confortables, dont une avec petite salle de douche, parfait pour recevoir. Cuisine séparée, pièce de vie lumineuse et conviviale. Sous-sol total isolé, avec garage offrant de nombreux rangements et potentiel d'aménagement. L'extérieur : Terrain de 3 500 m² avec vue dégagée sur les champs environnants, pour une vraie tranquillité sans être isolé. Côté ouest, une ambiance plus forestière et naturelle, une partie stabilisée et entourée de plots (ancien projet de carport), très beau tilleul constituant un espace agréable ombragé. Terrasse bois sur pilotis attenante à la piscine, idéale pour vos moments ensoleillés. Les atouts exceptionnels de ce bien : Un ensemble structuré en U de trois volumes construits dans les années 80,90 et 2000, offrant une architecture originale et modulable. Exposition plein sud pour une luminosité maximale toute l'année. Piscine intérieure 8 × 4 m chauffée par pompe à chaleur, avec grandes baies Est, Sud et Ouest, liner neuf : rare sur le secteur et véritable lieu de vie détente à domicile. Confort thermique et performance énergétique : DPE Classe C / GES C, idéal pour un confort optimal Pompe à chaleur aérothermie + ballon thermo dynamique. Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques. Situation et accessibilité : À 6 km seulement de La Gacilly, ville dynamique, culturelle et commerçante et 15 minutes de la gare de Redon (ligne LGV) ; environ 50–55 min en voiture de Vannes Vie locale conviviale, cadre familial et nature remarquable, tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux services essentiels. Maison saine, bien entretenue, il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 599654 ).

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu'une porte : elle vous propose une nouvelle vie ! Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette bâtisse en pierre d'environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu'elle permet de vivre. L'activité est ouverte à l'année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide. Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieu Vous reprenez : - Une activité reconnue et en pleine dynamique - Une excellente réputation confirmée par plus de 1 100 avis clients sur différentes plateformes célèbres. - Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains. Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd'hui. Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer. Un lieu, plusieurs vies possibles. Que vous souhaitiez : - Poursuivre et développer une maison d'hôtes déjà florissante - Créer un lieu de stages, retraites ou événements - Accueillir, transmettre, partager - Ou vivre dans une propriété familiale hors norme. Tout est déjà en place. Les espaces : - Environ 450 m² habitables - 5 chambres d'hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes) - Possibilité d'optimisation jusqu'à 15 personnes (réglementation) - Partie privative indépendante comprenant 4 chambres - Espace bien-être (spa, sauna) - Parc arboré de plus de 12 000 m² - Dépendance d'environ 100 m² à valoriser selon vos projets. Un ensemble complet et évolutif : Un gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété. Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation en location saisonnière, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale. Un potentiel rare sur le secteur : Le bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives : - Développement de la capacité d'accueil - Séminaires / stages / bien-être - Evénements privés - Valorisation de la dépendance. Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde. Un emplacement stratégique et touristique : Cette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne. À proximité immédiate, laissez-vous porter par : - le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l'international - le charme intemporel de Rochefort-en-Terre, classé parmi les plus beaux villages de France - et la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendes. Un emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l'activité. Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur. Aujourd'hui, il attend simplement quelqu'un prêt à écrire la suite. Venez découvrir. Et peut-être… venez changer de vie. Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contactez-nous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 951050.

Vous recherchez une maison en pierre à rénover en Bretagne, avec des dépendances, un grand jardin et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété située à La Chapelle-Gaceline, commune de La Gacilly, pourrait bien être celle que vous attendiez. Habitable dès aujourd'hui, cette maison vous permettra de vous installer progressivement tout en réalisant les travaux qui révéleront tout son caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec insert à bois et poutres apparentes, une cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une véranda tournée vers le jardin. Un cellier et une chaufferie complètent cet espace. À l'étage, les combles disposent déjà d'un plancher bois, d'une isolation en laine de verre et une fenêtre en double vitrage. Ils constituent une excellente base pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de télétravail selon vos besoins. La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais elle repose sur une base saine et propose un fort potentiel d'aménagement. Vous pourrez ainsi personnaliser chaque espace à votre goût tout en valorisant durablement votre investissement. À l'extérieur, le charme est immédiat ! Le terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis, compose un véritable jardin bucolique où chacun trouvera sa place : terrasse, potager, espace de jeux pour les enfants ou coin détente à l'ombre des arbres. Un cadre rare pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités. Les dépendances constituent un véritable atout. La première, une superbe bâtisse en pierre d'environ 44 m² au sol, bénéficie d'un gros œuvre en bon état. Elle pourra être réhabilitée pour accueillir un gîte, un logement indépendant, un atelier d'artisan, un espace de réception ou tout autre projet. Une seconde dépendance d'environ 25 m² au sol pourra accueillir un garage, un atelier de bricolage ou un espace de stockage. Côté équipements, la propriété dispose d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage central au fioul, d'un insert à bois, des huisseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Située à La Chapelle-Gaceline, vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de La Gacilly, célèbre pour son Festival Photo et son dynamisme, à 15 km de Redon et de sa gare TGV, à 15 km de Guer et à 24 km de Rochefort-en-Terre, l'un des Plus Beaux Villages de France. Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent une maison en pierre avec dépendances, un projet de rénovation, une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne ou encore un investissement permettant de valoriser plusieurs bâtiments dans un environnement privilégié. Une belle opportunité de donner une seconde vie à un ensemble de caractère, tout en profitant d'un jardin intime et d'un cadre de vie paisible aux portes de La Gacilly. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 970819.

À seulement quelques minutes du centre de La Gacilly, découvrez cette agréable maison construite en 2005, offrant environ 107 m² habitables, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour-salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille, et entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, wc indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Côté dépendances, la maison bénéficie d'un garage attenant d'environ 24 m², ainsi que d'un garage indépendant de 17 m², offrant de belles possibilités de stationnement, de stockage ou d'atelier. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 050 m², offrant un bel espace extérieur. Informations techniques : -Huisseries en double vitrage / volets roulants -Chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques -Assainissement collectif - tout à l'égout Son emplacement constitue un véritable atout : -La Gacilly à proximité, avec ses commerces, services et son cadre de vie recherché -Redon ainsi que sa gare à environ 18 km, permettant notamment de rejoindre facilement Rennes, Vannes ou Paris en train. Une maison fonctionnelle, idéale pour des personnes à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf. 969957.

Située en campagne de La Gacilly, secteur Glénac, cette propriété séduit dès les premiers instants par son environnement naturel exceptionnel : près de 9 000 m² de terrain avec un étang privé d'environ 1 600 m², un cadre rare où règnent calme, nature et intimité. Pêche, repas en terrasse, moments en famille, jardin, animaux, potager… cet extérieur laisse place à de nombreux projets de vie. Une grande terrasse à l'avant de la maison permet de profiter pleinement de la vue sur la propriété et l'étang. La maison, construite en 1970 sur sous-bassement pierres, propose environ 135 m² habitables : • séjour traversant et lumineux de 28 m² avec insert bois, • cuisine séparée de 13,5 m², • 5 chambres sur parquet massif, • salle d'eau récente entièrement rénovée, • sous-sol complet avec espace garage, stockage et atelier. Caractéristiques techniques : • toiture en ardoises naturelles, • chauffage par pompe à chaleur, Situation : • à 5 minutes de La Gacilly et de ses commerces, • environ 15 minutes de Redon et de la gare SNCF, • 50 minutes de Rennes, • 1 heure de Vannes et du littoral. Un bien rare sur le secteur pour les personnes recherchant espace, tranquillité et nature, tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf. 956480.

Cette longère a beaucoup de charme avec ses poutres en chêne et ses murs épais. À l'étage une énorme suite parentale avec WC, baignoire balnéothérapie et douche double italienne. Une mezzanine avec espace bureau, une chambre avec salle d'eau. Au demi palier un espace atelier d'artiste, une salle d'eau avec WC et un bureau. Un superbe escalier vous amène au rez-de-chaussée qui se décompose en un grand salon avec une cheminée en pierre un grand espace de vie séjour, cuisine ouverte avec un salon et une grande cheminée. En contre-bas un autre demi palier avec accès extérieur indépendant, une chambre avec une salle de bain, wc et une chambre avec salle d'eau, WC. À 4mn de la Gacilly, à 17mn de la gare TGV de Redon, à 40mn de l'aéroport de Rennes, sa situation géographique vous permet de profiter des charmes de la Bretagne en toute sérénité. L'océan et Vannes sont à moins d'une heure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry AUTRAN, Tél. : 06 16 45 86 16, E-mail : thierry.autran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 912430188.

Tres belle longere proche de la gacilly 56200 vous aimez les vieilles pierres, le calme de la campagne, l'authenticité tout en bénéficiant d'un confort remarquable, alors cette longère vous attend. Vous serez séduits par les grands volumes et la luminosité pour accueillir toute la famille et vos invités (6 chambres et 5 salles d'eau, 245 m² de surface utile ! ) au rez de chaussée : - 2 grandes pièces (salons et cuisine) - 2 belles chambres avec chacune un accès privé au très beau jardin - 1 garage et espace bricolage de 20 m² environ a l'étage : - atelier d'artiste d'un côté - chambres et salles de bains de l'autre côté - très grande chambre parentale avec baignoire à jets possibilité d'aménager un studio indépendant source de revenus locatifs. Par ailleurs, la maison peut être vendue avec tous les meubles présents, ce qui facilite encore l'installation. Très beau jardin de 1700 m² avec arbres fruitiers et fleurs, idéal pour les barbecues et la détente. À la campagne tout en bénéficiant des commodités et notamment des transports : - a proximité immédiate de la gacilly célèbre pour son festival photos - tgv redon à 20 minutes environ donnant un accès direct à paris - aéroport de rennes à 40 minutes venez visiter et vous tomberez sous le charme. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 117, soit c, ges : 4, soit a. Guy peuze, agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 93288673200019 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85224.

Centre Sixt-sur-Aff - Ensemble de 2 maisons en pierre à rénover - Terrain 1054 m² NOUVEAU, seulement chez Immoliaison ! Visite virtuelle sur demande avec fiche renseignements du bien Situé à seulement 200 mètres du centre-bourg de Sixt-sur-Aff, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de ville mitoyennes en pierre, offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Implantées sur une parcelle de 1054 m², les maisons bénéficient d’une façade exposée plein sud, et d’un accès sur le jardin situé à l’arrière. Le terrain, entièrement clôturé offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin commun, espaces privatifs pour chaque maison ou projet paysager plus ambitieux. La première maison développe un potentiel d’environ 95 m². Elle se compose actuellement d’une pièce de vie, d’une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi que d’un cellier à l’arrière. À l’étage, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d’agrandissement et de réorganisation des espaces. La seconde maison offre un potentiel d’environ 72 m². Elle dispose d’une petite véranda d’entrée, d’un séjour, d’un dégagement actuellement utilisé comme buanderie, desservant une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage se trouve une chambre supplémentaire, ainsi qu’un grenier permettant d’envisager d’autres aménagements. Les maisons sont construites en pierre avec charpente traditionnelle en bois, ce qui leur confère un charme authentique. Elles sont actuellement équipées de menuiseries bois simple vitrage et d’un chauffage par convecteurs électriques à revoir. Un point particulièrement intéressant pour un projet locatif : chaque maison dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ce qui facilite la création de deux logements indépendants. L’ensemble est également raccordé au tout-à-l’égout, et la fibre optique passe devant la maison. À l’extérieur, la propriété comprend également un garage en tôle et un petit abri de jardin, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Son terrain est entièrement constructible (Zone UA) L’emplacement est un véritable atout : vous êtes à proximité immédiate du centre-bourg, avec commerces, école primaire et crèche accessibles à pied, dans un environnement calme et pratique au quotidien. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant créer deux logements locatifs, à un projet de résidence principale avec revenu complémentaire, ou encore à des amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère avec du terrain. Un bien à fort potentiel qui n’attend que votre projet pour révéler toute sa valeur. ( Réf 21947) 92 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 5.44%TTC à charge acquéreur - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222,44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Capifrance – aurélien le gal et cindy piel ont le plaisir de vous présenter cette longère familiale avec dépendances, située au calme de la campagne de saint-nicolas-du-tertre vous cherchez un lieu pour vivre en famille tout en gardant des possibilités d'évolution ou de revenus ? Cette longère en pierre offre un équilibre idéal entre maison familiale et projet professionnel. À 5 minutes de carentoir, 10 minutes de la gacilly et 20 minutes de redon et sa gare. Une maison familiale de 210 m² : • 4 chambres • beaux volumes et nombreuses pièces • charme de l'ancien (pierre, authenticité) • chauffage électrique + cheminée véranda de 24 m² : un espace lumineux et convivial, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente potentiel d'agrandissement jusqu'à environ 300 m² habitables idéal pour adapter la maison à votre vie (suite parentale, bureau, activité…) dépendances (140 m²) : un vrai levier de projet grange, écuries, garage, appentis… possibilités : gîtes ou chambres d'hôtes logements indépendants pour famille / amis activité artisanale ou espace professionnel terrain de 2 600 m² : espace pour enfants et animaux jardin, potager ou projet nature environnement calme, sans vis-à-vis à prévoir : assainissement individuel à refaire travaux énergétiques (dpe e) un bien avec fort potentiel de valorisation et d'évolution un bien qui s'adapte à votre projet de vie : grande maison familiale projet de gîtes / chambres d'hôtes revenus complémentaires possibles un lieu de vie complet : habiter, développer, faire évoluer contactez-moi pour organiser une visite les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°982 911 687 - greffe de vannes) aurélien le gal entrepreneur individuel 06 42 25 40 99 - réf. 973356.

Amoureux de la pierre, découvrez cette longère de 71 m² habitables, mitoyenne des deux côtés, offrant une vie de plain-pied. Elle est située à seulement 5 minutes à pied du bourg de Monteneuf. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et espace salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie. À l'étage, un escalier mène à des combles de 72 m² au sol, à aménager selon vos besoins. Construite vers 1930, cette longère a bénéficié de travaux de rénovation partielle en 2012, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et de la toiture côté sud. Les menuiseries sont principalement en PVC double vitrage. Quelques travaux complémentaires restent à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. Une cheminée est également présente dans la pièce de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain indépendant de 828 m² avec un jardin à l'arrière, une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un garage en tôle et des dépendances en pierre offrant des espaces de stockage. Le bourg de Monteneuf dispose notamment d'une école et d'un dépôt de pain. Les amateurs de nature apprécieront également les promenades dans les landes et la découverte du site mégalithique des Menhirs de Monteneuf. Pour les commerces et les commodités, Guer se situe à environ 8 km, soit 10 minutes en voiture. Une longère en pierre pleine de charme, offrant une vie de plain-pied et de belles possibilités pour faire évoluer votre projet au fil du temps. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 973770.

Baisse de prix à Venir : 145 631 € Maison familiale traditionnelle de 1979 — 4 chambres, sous-sol complet & grenier de 35 m² aménageables. Découvrez cette belle maison construite en 1979, offrant de magnifiques volumes, une excellente distribution et un très fort potentiel d'évolution pour s'adapter à tous vos projets de vie. Au rez-de-chaussée : Accès & Vie : Une entrée accueillante desservant une grande cuisine indépendante. Espace nuit de plain-pied : Deux chambres confortables. Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés. Pratique : Un accès direct mène au sous-sol / cave. À l'étage : Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC. Attenant à cet étage, un grand grenier de 35 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (possibilité d'y créer facilement deux chambres supplémentaires + un dressing, ou une superbe suite parentale). Au sous-sol : Sous-sol complet idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier ou du rangement. Confort & Performances Énergétiques (DPE : D) : Chauffage : Pompe à chaleur air / eau récente, encore sous garantie, assurant de très belles économies d'énergie. Isolation : Isolation réalisée au niveau du sous-sol et des combles. Menuiseries : Survitrage posé sur l'ensemble des ouvertures. Terrain de 1 023 m² – agréable, offrant de l'espace pour profiter de l'extérieur En résumé : Une maison saine, parfaitement entretenue sur ses éléments techniques majeurs, avec 4 chambres existantes et un potentiel réel pour passer à 6 chambres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 952239.

Iad France - Gaëla Kuzminski vous propose : GUER CENTRE – PLAIN-PIED 84 m² – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL 90 m² – TERRAIN 1 104 m² DIVISIBLE À Guer, à seulement 600 m de la mairie et à proximité des commerces, écoles et équipements sportifs, découvrez cette maison de plain-pied de 84 m² habitables, construite en 1983 et implantée sur un terrain de 1 104 m². La maison comprend une entrée desservant une cuisine prolongée par une salle à manger avec cheminée, un salon indépendant de plus de 18 m², deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un sous-sol d'environ 90 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage ainsi que plusieurs espaces annexes : cave, buanderie et chaufferie, offrant d'importantes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 104 m², exposé sud à l'arrière de la maison. Le terrain offre également un potentiel de division parcellaire et de construction en fond de parcelle, possibilité confirmée par le service urbanisme de la commune, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison est équipée de fenêtres métalliques en double vitrage, d'un insert à bois et d'une chaudière au fioul. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre optique. DPE : E. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'intérieur et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Prix : 151 500 € Une maison à rénover qui se distingue par sa vie de plain-pied, sa proximité avec le centre de Guer, son vaste sous-sol et les possibilités offertes par son terrain divisible et constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëla Kuzminski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 103411997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gaëla Kuzminski vous propose : GUER Bellevue - MAISON LUMINEUSE - 8 pièces 232 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Alliant confort et praticité, cette maison offre un cadre de vie lumineux et tourné vers la nature. Elle s'étend sur 232 m² habitables et est implantée sur un vaste terrain de 6 000 m². Construite en 1981 et maintenue en très bon état, elle bénéficie d'une exposition quadruple — nord, sud, est et ouest — garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'intérieur, organisé sur 2 niveaux, se révèle à la fois vaste et fonctionnel. L'entrée donne sur un salon convivial et un séjour ouvrant sur l'extérieur, deux espaces de vie distincts qui offrent une belle souplesse d'usage au quotidien. La cuisine complète ces pièces de vie et est prolongée par un cellier accessible depuis le sous-sol par un escalier bénéficiant de la lumière naturelle. L'espace nuit au rdc comporte 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine apporte une touche architecturale originale et lumineuse, et 2 chambres assurent un bon confort pour toute la famille. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants répondent aux exigences d'une famille. L'ensemble bénéficie d'une VMC, d'un plancher chauffant rdc et étage, alimenté par une pompe à chaleur électrique, d'une cheminée ouverte, de volants roulants électriques, et de la fibre optique — autant d'équipements modernes qui garantissent confort thermique et économies d'énergie. Un grenier isolé et accessible depuis l'entrée, ou par l'étage, reste à aménager et pourra encore apporter des pièces selon les besoins. Les extérieurs complètent parfaitement ce bien : 2 terrasses prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, tandis qu'un parc boisé entoure la propriété. Le garage et les emplacements de parking offrent des solutions de stationnement pratiques, et le sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien est situé à moins d'1km d'une école, d'un collège-lycée ou encore d'une maison de santé. La RN24, à 2,5km, permet de rejoindre la route de Lorient à Rennes, en 30 min. Le centre de Guer et ses commerces se trouvent à 5kms. À moins de 10 minutes, la forêt de Brocéliande vous invite à de belles balades et découvertes au cOEur d’un cadre naturel préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëla Kuzminski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 103411997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport centre ville de guer – 394 m² au sol (197 m² habitables) – rendement locatif optimisable ! Idéal investisseur ou projet mixte ! Autorisation accordée pour changement de destination en habitation des 2 garages et de l'atelier. Situé sur la commune de guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé dpe : d) constitue une opportunité rare sur le marché local. Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs : 1er local commercial (loué) : assurez-vous immédiatement un revenu locatif 2e local commercial (libre) : équipé d'un point d'eau (lavabo) et de wc, il est prêt à accueillir une nouvelle activité grande partie habitation (libre) : un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc). Descriptif détaillé du logement principal (rdc & étages) rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un wc. 1er étage : un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau. 2e étage : un vaste grenier aménageable selon vos projets. Les annexes & extérieurs : sous-sol : une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur extérieur privé : une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou le stockage, et une buanderie indépendante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 833 833 - greffe de vannes) fabien barbe entrepreneur individuel 06 63 87 35 78 - réf. 956174.