Maison avec cave à vendre à Nueil-les-Aubiers (79250)

Nueil-les-aubiers (79250) : ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.) et un appartement t2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé ! Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (c. C. Intermarché) et des établissements scolaires (école primaire à 100 m, maternelle à 270 m). 1. La maison principale (99 m² hab. – 3 chambres) cette maison de bourg du xixe siècle pleine de charme se compose de : - au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur, une chambre de plain-pied, une buanderie et un wc séparé. - à l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec wc. - au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin. - combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Extérieur & annexes : - agréable cour privative d'environ 34 m² orientée sud-ouest, à l'abri des regards. - deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville ! 2. Le revenu locatif immédiat (t2 de 45 m² inclus) un appartement t2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € hc ( + 19 € de charges). Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur. Prestations & équipements techniques - chauffage & eau chaude : chaudières gaz à condensation avec programmation. - ouvertures : menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants manuels rdc et jalousie à l'étage. - assainissement : tout-à-l'égout conforme. - diagnostics : absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie. - connectivité : éligible à la fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 gbit / s). Données financières & énergétiques - prix de vente : 160 000 € hai (honoraires inclus) - taxe foncière : 1 301 € / an (t4 : 894 € / t2 : 407 €) - dpe maison principale (19 ter) : classe d (189 kwh / m² / an) | ges : d (38 kg co₂ / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 820 € / an (indexé au 01 / 01 / 2021). - dpe logement t2 (19 d) : classe d (207 kwh / m² / an) | ges : d (38 kg co₂ / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 110 € / an. - état des risques (erp) : zone sismique 3 (modérée), potentiel radon niveau 3, hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Services exclusifs : - visite en immersion 3d. - plans cotés détaillés remis lors des visites pour vous projeter sereinement. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal roger entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 791 456 greffe de nantes) 06 78 13 43 87 (réf. 616729 ).

Située à Nueil-les-Aubiers (79250), cette maison spacieuse s'inscrit dans un cadre paisible, à proximité d'écoles, d'un lycée et d'un collège. Cette propriété offre un accès facile à tout ce dont une famille pourrait avoir besoin. À l'extérieur, cette maison dispose d'une belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'une cave et d'un vaste jardin qui séduira les amateurs d'espaces verts. Les places de parking nombreuses, offrent une grande praticité au quotidien, sans oublier les différentes dépendances pour encore plus de commodités. À l'intérieur, cette maison de plus de 180 m² offre 4 chambres et 2 toilettes et 2 salle d'eau, 2 salons. La cuisine équipée est idéale pour les repas en famille. Les panneaux photovoltaïques et la pompe à chaleur contribuent à l'efficacité énergétique de cette maison. Construite en 1972, elle allie charme traditionnel et confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane VIAU, Tél. : 06 37 19 19 72, E-mail : stephane.viau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934526997.

Nueil-les-aubiers maison de bourg à rénover comprenant : séjour, cuisine, salle d'eau et wc au rdc et 2 chambres à l'étage. Grenier aménageable, cave une dépendance composée d'une pièce avec cheminée au rdc et une pièce à l'étage petit jardin attenant honoraires ttc (9,33 %) = 4 200 € à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 45 000 € non soumis au dpe, infos erp : jean-marie mestas rsac n° 420 266 124 6386.

Située à Nueil-les-Aubiers (79250), ensemble de deux maisons (l'une de 165 m² et l'autre de75 m²) offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les familles. La commune bénéficie de tous les commerces de proximité et services essentiels, ainsi que d'écoles à quelques pas. De plus, sa position stratégique permet un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un généreux terrain de 1400 m², complété par trois places de parking. L'atout majeur est sans aucun doute la piscine hors sol, parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Un jardin clos, une terrasse et une véranda viennent compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur convivial et intime. À l'intérieur, vous découvrirez une maison de 165 m² comprenant sept pièces au total. Les quatre chambres offrent un espace confortable pour la vie familiale, tandis que les deux toilettes et les deux salles de bain garantissent praticité et intimité. La cuisine équipée et refaite dernièrement est un plus indéniable. Les dépendances ajoutent du potentiel à cette propriété déjà attrayante, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La présence de caves est un atout supplémentaire. Ce bien pourrait convenir à un artisan grâce à ses nombreuses dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane VIAU, Tél. : 06 37 19 19 72, E-mail : stephane.viau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934526997.

Maison de village d'environ 126 m² habitables comprenant 4 grandes chambres de 18 à 20 m² et un terrain de plus de 650 m², offrant une base saine et un réel potentiel après travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une cave. À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre environ 18 et 20 m², constituent un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et une partie des menuiseries a déjà été remplacée côté cour. Il reste à prévoir le remplacement de quatre menuiseries côté rue ainsi qu'un rafraîchissement intérieur pour améliorer le confort et les performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fuel. À l'extérieur, le terrain de 653 m² offre un espace agréable et facile d'entretien, permettant d'aménager un jardin, un espace détente ou un potager selon les besoins. La maison se situe à proximité des commodités du quotidien, avec un accès rapide aux commerces et services. Elle permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes environ, Angers en un peu plus d'une heure, ainsi que Nantes et Poitiers en environ 1h15 à 1h30. Ce bien conviendra à un acquéreur recherchant de l'espace et acceptant de réaliser des travaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 760 € et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre environ 4,9 % et 5,7 % selon le niveau de rénovation et le loyer retenu. Une visite permettra d'apprécier le potentiel et les volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 599154 ).

Nueil-les-aubiers ensemble immobilier à rénover comprenant : - une maison d'habitation : séjour, cuisine, salle d'eau et wc au rdc. 2 chambres à l'étage, grenier aménageable et cave. - une dépendance composée d'une pièce avec cheminée au rdc et une chambre à l'étage. Jardin. - un garage de 54 m². Honoraires ttc (7 %) = 4 200 € charge acquéreur. Hors honoraires : 60 000 € non soumis au dpe, infos erp : georisques. Gouv. Fr votre conseiller : jean-marie mestas rsac n° 420 266 124 6294.

Maison bourgeoise située au coeur de la commune de nueil les aubiers, nombreux commerces de proximité, à 15 minutes de bressuire et de mauleon, à 30 minutes de cholet, de mortagne-sur-sevre, de thouars et du puy du fou. Cette maison de caractère a conservé tous les codes de la maison bourgeoise : la belle hauteur sous plafond, des corniches, des parquets massif en chêne et en pitchpin, différents carreaux de ciment, des soubassements en bois, un élégant escalier, nombreuses cheminées en marbre. Côté jour : une vaste entrée traversante, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau avec des poutres, une véranda qui donne sur un agréable jardin aménagé et exposé sud-ouest. Côté nuit : 5 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et son toilette, une salle de bains avec son toilette. Côté pratique : mode de chauffage : gaz de ville, une partie des fenêtres ont été récemment refaites, une pièce lingerie chaufferie, une cave, des pièces de rangement, une grande dépendance pour les voitures + grenier. Le plus : la maison dispose d'un vaste grenier avec sa charpente apparente, on peut tout imaginer dans ce magnifique espace. Parcelle clôturée de 1041 m². Possibilité d'acquérir en plus une parcelle de terrain peut accueillir une nouvelle maison pour créer un gite par exemple ou autre en fonction de votre projet. Ce que j'aime le plus : le charme de cette bâtisse et son bon état d'entretien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°393 409 362 - greffe de la roche sur yon) marie-laure billon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 78 85 34 79 - réf. 929306.

Iad France - Emilie Robreau vous propose : Demeure de caractère – parc paysager, piscine et beaux volumes – maison bourgeoise 249 m² À Voulmentin, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison bourgeoise datant de 1871 offre environ 249 m² habitables sur un terrain de 5 061 m² entièrement paysager. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec une pièce de passage servant de bureau menant à un grand salon-séjour lumineux, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, agrémenté d’un poêle à bois. La maison dispose également d’un second salon, plus intime, équipé d’une cheminée ouverte. Vous trouverez aussi une belle cuisine avec cellier, une buanderie, un WC ainsi qu’une chambre de plain-pied, complétant ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et bien séparé. Le dernier niveau propose un grand grenier entièrement aménageable, laissant entrevoir un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets. Une cave au sous-sol vient également compléter l’ensemble. À l’extérieur, la propriété dispose d’une belle dépendance, d’une terrasse aménagée et d’une piscine, le tout dans un cadre verdoyant et intime. Le parc, entièrement arboré, offre un environnement rare, sans aucun vis-à-vis, propice à la tranquillité. À l’avant de la maison, une cour gravillonnée avec porche permet le stationnement de deux véhicules. L’accès est sécurisé par un grand portail. Une propriété de charme, idéale pour une résidence familiale, alliant volumes, potentiel et cadre de vie exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Robreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 100288398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Etusson avec ses 120 m² en vie de plain pied, cette maison comprend : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bain et wc. Grenier aménageable. Le tout sur un terrain de 1450 m² avec garage / atelier et 2 hangars. Dpe : e, ges : e, conso estimée : entre 256 et 353 € / mois prix hors honoraires : 93 000 € hon. Ttc (6,45 %) = 6 000 € à la charge de l'acquéreur erp : georisques. Gouv. Fr jean-marie mestas rsac n° 420 266 124 6407.

Iad France - Emilie Robreau vous propose : Maison sur sous-sol – 4 chambres – Bressuire Maison des années 70 entièrement remise au goût du jour avec de nombreux travaux réalisés : menuiseries, aménagements intérieurs, cuisine équipée… Au sous-sol, vous découvrirez une buanderie, une cave ainsi qu’un bel espace garage offrant de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte sur la salle à manger. Ce niveau comprend également deux WC, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une quatrième chambre ainsi qu’un bureau viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement aménagé avec portail électrique, une grande cour goudronnée permettant de circuler autour de la maison, une belle terrasse ainsi qu’un second espace détente. Une partie en herbe complète l’ensemble pour profiter pleinement des extérieurs. Maison fonctionnelle, entretenue et idéale pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Robreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 100288398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la commune du Pin (79140), axe Bressuire / Cholet, cette charmante maison de 120 m² est implantée sur un terrain de 1200 m² arboré. Proche des commodités, ce pavillon bénéficie d'un environnement calme et familial, idéal pour les résidents en quête de sérénité. Construite en 1980, cette maison fonctionnelle présente 4 pièces dont un salon avec cheminée, un séjour / cuisine équipée donnant sur une véranda, 3 chambres, une salle de douche et un toilette séparé. Un sous-sol complet ajoute du confort avec une arrière cuisine, un double garage avec un portail sectionnel électrique, une cave, un wc, un atelier, une chaufferie et un préau. Le terrain comprend un cabanon, un portail électrique, un portillon sécurisé avec visiophone et une terrasse propice aux moments de détente en plein air. Atout : assainissement collectif / pompe à chaleur de 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

Iad France - Olivier Fuzeau vous propose : Ravissant pavillon d'environ 104 m² habitable au milieu d'un joli parc arboré, exposition sud / ouest, au calme proche d'une zone naturelle. Parfaitement entretenu et décoré avec gout ce bien offre, une entrée avec verrière ouvrant sur un magnifique salon&séjour lumineux avec un insert donnant sur une terrasse équipée d'un store électrique sur toute sa longueur, une cuisine équipée (four, plaque induction, hotte aspirante et arrière cuisine), trois chambres (dont 2 avec placards intégrés), une salle d'eau double vasques avec douche à l'italienne, w.c suspendu. Côté confort, ouverture PVC double vitrage oscillo-battant et double système de chauffage (chaudière à condensation au fuel et insert bois). Un sous sol de 108 m² fonctionnel avec garage, cellier, cave, chaufferie, atelier et bûcher. Assainissement collectif conforme. Proche de Bressuire (10 minutes), à 25 minutes de Cholet et 1 heure de Nantes. Venez poser vos valises dans ce magnifique cadre verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Fuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 104102405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Véronique Gobin vous propose : Élégante Maison de 95 m² avec 4 Chambres et Jardin fermé à Combrand, Bienvenue dans cette charmante maison. * Intérieur * la maison se compose d'une grande entrée. À l'étage 3 chambres au total idéales pour accueillir une famille. Une cuisine indépendante de 11.10 m², un salon séjour de 26.60 m², la salle de bain de 5 m² et les toilettes séparées. Au rez-de-chaussée une chambre de 9.13 m², une arrière cuisine de 13.31 m² suivi d'un grand garage avec porte électrique et une cave. * Extérieur * Un jardin arboré et fleuri de 1187 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, vous y trouverez également un abri de jardin spacieux de 15 m² parfait pour le rangement ou un atelier. La terrasse offre un espace extérieur convivial pour des repas en plein air. Vous bénéficiez également d'un parking pour vos véhicules. * Localisation * Combrand offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités de la vie quotidienne, à quelques pas d'une supérette, d'un restaurant, des artisans, une école primaire. La résidence fermée assure une sécurité supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Cette maison offre un cadre de vie agréable. Contactez nous pour visiter ce bien sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Gobin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 911429488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir en exclusivité, maison sur sous-sol d'environ 88 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose : d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour / salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant. Au sous-sol d'environ 71 m², vous trouverez : une arrière-cuisine, une chambre supplémentaire, une cave, un grand garage avec un portail alu motorisé. Le tout est implanté sur un terrain de 795 m², idéal pour profiter de l'extérieur avec des petites dépendances. Équipements et confort : Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Portail alu électriques Chauffage au gaz. Maison offrant un beau potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 131 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

6414 proche coeur de ville bressuire maison d'habitation sur 3 niveaux terrasse avec vue sur le chateau sous-sol : garage, atelier, cave 1er étage : salon-séjour, cuisine, deuxième salon, salle d'eau, wc 2 ième étage : 4 chambres, salle d'eau, wc depuis espace séjour et depuis espace salon, accès terrasse erp : - dpe : f conso entre 394 et 533 € / mois prix hors honoraires : 285 000 € honoraires charge acquéreur (4,85%) : 13 800 € eric guilbot rsac : 83509 96 31 06 83-76-30-03.

Située dans un quartier recherché de Bressuire, à proximité du centre-ville, des établissements scolaires et des complexes sportifs, à 25 minutes de Cholet et de Parthenay, et à 1 heure de Nantes et de Niort, cette maison de plain-pied à rénover entièrement développe environ 89 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 631 m². Elle offre un salon–salle à manger d'environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée avec des éléments d'origine, et un couloir desservant un bureau de 9,45 m², un second bureau de 8,70 m² faisant office de chambre, une chambre de 10,64 m², une salle de bain avec baignoire et double vasque, et un WC indépendant. La partie non chauffée comprend une buanderie, une chaufferie et un garage d'environ 37 m². Une cave enterrée est située en dessous de celui-ci. Le jardin bénéficie d'une exposition sud-est et dispose d'un terrain de pétanque. Caractéristiques techniques : • Chaudière à bois • Toiture à prévoir • Menuiseries en bois simple vitrage • Combles isolés • Assainissement individuel (fosse septique), non conforme • Maison raccordée au puits et à l'eau publique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 83 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 7,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU, Tél. : 06 24 40 92 73, E-mail : chloe.graizeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839179561.

Maison de caractère à vendre à moncoutant-sur-sèvre demeure bourgeoise de prestige – 305 m² – 5 chambres – parc paysager de plus de 3 000 m² – charme, élégance et prestations haut de gamme ! Au cœur de la commune prisée de moncoutant-sur-sèvre, découvrez cette remarquable demeure bourgeoise où le charme se marie harmonieusement avec le confort moderne. Réputée pour son cadre de vie agréable, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec le célèbre parc de pescalis, haut lieu du tourisme nature et de la pêche sportive en europe, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché, sans compter sur la voie verte à 50m ! Niort 50 minutes, cholet (gare) 45 minutes, poitiers (futuroscope) 1h15, bressuire 17 minutes, nantes 1h15 idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes de prestige ! Dès votre arrivée, le ton est donné. Cette propriété séduit immédiatement par son allure élégante, son parc arboré soigneusement entretenu et ses espaces extérieurs aux allures de jardin bucolique, où les fontaines, les bassins et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible et raffinée. À l'intérieur, les amoureux des belles demeures seront conquis par les moulures d'époque, les volumes exceptionnels, la hauteur sous plafond et les prestations qui confèrent à cette maison une véritable identité. Développant environ 305 m² habitables répartis sur 2 niveaux de plain-pied, cette propriété offre une distribution idéale pour accueillir une grande famille ou envisager une activité d'accueil. Vous profitez de 5 belles chambres ainsi que de 2 vastes espaces de vie comprenant chacun leur séjour et leur cuisine, permettant une grande souplesse d'utilisation selon vos projets. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures, offrent une ambiance chaleureuse et élégante où chaque détail a été pensé pour préserver le cachet de la demeure tout en assurant un confort de vie optimal. À l'extérieur, la propriété devient un véritable havre de paix. Implantée sur plus de 3 000 m² de terrain paysager, elle invite à la détente grâce à ses espaces verts parfaitement entretenus, ses bassins, ses fontaines et sa magnifique pergola équipée de stores automatiques, avec son jacussy, idéal pour partager des moments conviviaux en toute saison. Les prestations viennent compléter ce bien d'exception avec un carport camping car, un double accès sécurisé par 2 portails électriques, un arrosage automatique sur l'ensemble du parc, une réserve d'eau ainsi qu'un puits permettant l'alimentation des bassins et l'entretien des extérieurs. (important aujourd'hui. ) cette demeure rare sur le marché séduira les amateurs de belles prestations, de volumes généreux et de propriétés de caractère recherchant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant. Tout le confort est là : isolation de qualité, double vitrage intégral, volets pvc sur mesure, pergola et son jacuzzi, carport, camping car, toiture récente, arrosage automatique, jardins surélevés avec arrosage,. Diagnostics en réévaluation. Plus de photos sur mon site : / fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : xavier nivault – conseiller immobilier capifrance 06 48 32 69 00 xavier.nivault@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°885 384 198 - greffe de bourg en bresse) xavier nivault entrepreneur individuel 06 48 32 69 00 - réf. 963565.

Maison de ville d'environ 68 m² habitables, mitoyenne d'un côté. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un espace salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée. Cet espace permet également d'accéder à une véranda chauffée pouvant être utilisée comme arrière-cuisine ou buanderie. Un WC avec lavabo complète ce niveau. À l'étage, un palier avec placard dessert un WC, une salle de bain avec baignoire ainsi que deux chambres. Le deuxième étage comprend un grenier d'environ 37 m², offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 187 m² comprenant une terrasse carrelée d'environ 17 m², une cave, un préau ainsi qu'un accès direct depuis la rue permettant notamment de rentrer des vélos ou deux-roues. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 111 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

Maison de plain-pied avec grand terrain arboré – Calme et à proximité de Bressuire À quelques minutes du centre-ville de Bressuire, découvrez cette agréable maison de plain-pied implantée sur un terrain clos et arboré de 3 097 m². Vous recherchez un environnement paisible sans pour autant vous éloigner des commodités ? Cette maison offre un équilibre particulièrement agréable entre tranquillité, fonctionnalité et proximité des établissements scolaires et des axes routiers : 10 minutes du centre de Bressuire, 40 minutes de Cholet et 1h15 de l'aéroport de Nantes-Atlantique. Une maison pensée pour une vie confortable ! Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 33 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial au quotidien avec un accès direct à la terrasse qui vous permettra de profiter pleinement du jardin situé à l'arrière de la maison. Un espace nuit fonctionnel : - 3 chambres confortables, toutes équipées de volets roulants électriques ; - une salle d'eau avec douche et double vasque. Un extérieur qui fait la différence Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain de 3 097 m². Clos et arboré, il offre de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, jardin potager, coin détente, piscine. Vous disposerez également de : - Un abri de jardin de 17 m², idéal pour le rangement ou le matériel de jardinage ; - Un grand sous-sol aménageable, offrant un potentiel supplémentaire et de nombreuses possibilités d'utilisation ; - Un garage avec porte motorisée ; - Un portail motorisé et interphone ; - Volets électriques centralisés ; - La maison est par ailleurs reliée au tout-à-l'égout. Une maison à découvrir Calme, espace extérieur et proximité de Bressuire : cette propriété réunit de nombreux critères recherchés par les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans renoncer à la proximité des services et des établissements scolaires. Venez découvrir son atmosphère et son environnement lors d'une visite : le charme des lieux se découvre pleinement sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 565 748 - Greffe de NIORT) Damien DRUAULT-HOFSTETTER Entrepreneur Individuel 06 72 91 54 16 - Réf. 973601.

Cette maison contemporaine de plain pied (avec mezzanine) offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant, non loin, des commodités telles que les écoles, commerces et services (coiffeur, pharmacie. ). Bressuire, ville réputée pour son dynamisme culturel et ses espaces verts, séduit par sa qualité de vie. Construite en 2000, la maison bénéficie d'une belle surface habitable d'environ 155 m² en proposant 7 pièces dont 4 chambres et 1 bureau (qui peut servir de chambre), une pièce à vivre de plus de 30 m², une cuisine moderne équipée, une salle d'eau avec douche italienne et baignoire, un wc séparé et une buanderie. Elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. Un atelier attenant, une cave et un double-garage sous préau offrent des espaces supplémentaires appréciables. L'ensemble, implanté sur un vaste terrain piscinable d'un peu plus de 5 000 m², offre ainsi un cadre extérieur parfait pour les enfants, se détendre et recevoir amis et famille mais aussi pour jardiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 06 61 94 11 40, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501.

Bressuire (79300), cette maison familiale vous offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, pour un quotidien pratique et confortable. Implantée sur un vaste terrain de 1616 m², la propriété dispose d'un accès goudronné avec plusieurs places de parking, un garage et un abri voiture. Son extérieur comprend une belle terrasse donnant sur une piscine chauffée de 8x4 mètres, idéale pour profiter des journées ensoleillées. D'une surface habitable de 156 m², cette maison est agencée de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, une salle à manger, un salon lumineux, une chambre, une salle de douche, un WC séparé, une buanderie et une cave. À l'étage, trois chambres et une salle de douche avec WC complètent l'espace nuit. En plus, une dépendance attenante de 53 m² en rez-de-chaussée vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

Charmante maison rénovée avec dépendances – Secteur Château de Bressuire Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Château de Bressuire, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 68 m², implantée sur un terrain de 369 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable séjour ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de douche. À l'extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse en bois sur pilotis d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. La propriété dispose également d'un puits, d'une cave, ainsi que d'un spacieux garage de 50 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage…). L'ensemble du bien a été récemment rénové, vous permettant de vous installer sans travaux. Une opportunité rare pour les amoureux de tranquillité et d'authenticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 156 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

? Coup de cœur – Maison pleine de charme récemment rénovée, 145 m² Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et pleine de charme ? Venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 145 m², récemment rénovée, située sur un terrain de 566 m². Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Sa rénovation récente permet de profiter d'un intérieur agréable, tout en conservant le charme et l'authenticité de la maison. Une maison familiale et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon / salle à manger convivial Une cuisine Une chambre, idéale également pour un bureau ou une chambre d'amis Une salle de douche avec WC Une lingerie Un cellier Un WC indépendant Une chaufferie À l'étage, un agréable palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche. La maison offre ainsi 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ce qui la rend particulièrement adaptée à une vie de famille. Un extérieur avec de nombreux atouts Le terrain de 566 m² offre également de belles possibilités et s'accompagne de nombreux espaces annexes : Un grand garage avec portail motorisé Un atelier, idéal pour les bricoleurs Une dépendance Une magnifique cave en pierre, pleine de caractère Un puit ? Les + qui font la différence ? Maison pleine de charme et de caractère ? Rénovation récente ? 145 m² ? 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée ? 2 salles de douche avec WC ? Grand garage avec portail motorisé ? Atelier et dépendance ? Cave en pierre ? Puits ? Terrain de 566 m² Une maison où l'on se sent bien, qui combine charme, confort et fonctionnalité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

6414 proche coeur de ville bressuire maison d'habitation sur 3 niveaux terrasse avec vue sur le chateau sous-sol : garage, atelier, cave 1er étage : salon-séjour, cuisine, deuxième salon, salle d'eau, wc 2 ième étage : 4 chambres, salle d'eau, wc depuis espace séjour et depuis espace salon, accès terrasse erp : - dpe : f conso entre 394 et 533 € / mois prix hors honoraires : 285 000 € honoraires charge acquéreur (4,85%) : 13 800 € eric guilbot rsac : 83509 96 31 06 83-76-30-03.

Iad France - Frédéric Rouger vous propose : COMBRAND – Maison T6 de 150 m² – Très bon état Située à Combrand, cette agréable maison construite en 1981 séduit par sa luminosité exceptionnelle, son excellent état d'entretien et ses beaux volumes. Développant environ 150 m² habitables répartis sur deux demi-niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 34 m². La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis qu'une véranda aménagée vient prolonger cet ensemble convivial. Le demi-étage dessert cinq chambres, permettant de répondre à différents besoins : chambres familiales, bureau, salle de jeux ou espace d'accueil. Une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit. La maison bénéficie d'équipements performants assurant un confort optimal tout au long de l'année : pompe à chaleur, panneaux solaires et insert cheminée. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 410 m², elle offre un environnement agréable, spacieux et préservé. Le demi-sous-sol comprend également un garage, une cave, une buanderie et une chaufferie, apportant de nombreux espaces de rangement et de service. Une maison lumineuse, bien entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rouger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 940485725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.