Maison avec cave à vendre dans le Grand Est

Implantée sur une parcelle de 5,20 ares, découvrez cette agréable maison semi-mitoyenne de 120 m², offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un véritable potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec un dressing attenant de 13 m², ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Le dernier niveau offre une pièce sous combles isolée, parfaite pour le rangement ou l'aménagement d'un espace selon vos besoins. Le bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage communicant avec la buanderie. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au fuel complété par un tubage prêt à accueillir un poêle à pellets, ainsi que d'une climatisation réversible. Un véritable atout de cette maison réside dans la possibilité de créer un second logement indépendant grâce à un espace dédié bénéficiant de sa propre entrée extérieure. Une opportunité idéale pour un projet locatif, une profession libérale ou pour accueillir un proche. Une maison entretenue, fonctionnelle et évolutive, qui saura répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un acquéreur souhaitant valoriser son investissement grâce à la création d'un second logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : annejulie.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894791656.

Votre agence Orpi vous propose cette maison de village à rénover. Située sur la commune de La Chapelle Monthodon à 8 minutes de Dormans et 5 minutes de Condé en Brie, elle est composée au rez-de-chaussée entrée par la cuisine, une grande pièce de vie de 30 m² avec insert. Au premier étage, le palier dessert une chambre en enfilade, une chambre, une salle de bains et des wc. Au dernier étage, une chambre et un grenier. La maison possède un, jardin avec une belle vue sur la vallée, un garage et une cave. Référence agence : 1017.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. À vendre : Maison / l'immeuble complet au 25 rue Berthe au Grand Pied à Thionville (idéal pour une famille ou un investisseur) OU les appartements séparément. Situé à Thionville, ce bâtiment de seulement 2 appartements F4 offre une opportunité rare. L'immeuble / Maison : l'isolation par l'extérieur est neuve et l'électricité a été entièrement refaite à neuf. À vendre : Maison / l'immeuble complet (idéal investisseur) OU les appartements séparément. Descriptif des Appartements (2 configurations identiques de 83 m²) Les deux logements possèdent la même disposition idéale et lumineuse. Le gros œuvre est sain, il reste à personnaliser l'intérieur (peintures, cuisines et salles de bain à refaire). Espace vie : Très grand salon et un séjour lumineux donnant sur balcon Espace nuit : 2 chambres spacieuses. Cuisine & Sdb : À rénover selon vos goûts. 4 GARAGES PRIVATIFS Pourquoi c'est une excellente opportunité ? Pour un acheteur (Résidence principale) : Devenez propriétaire d'une maison de 166 m² avec 4 garages. Pour un investisseur (Immeuble complet) : Aucuns gros travaux de copropriété à prévoir (façade / isolation neuve, électricité neuve). Pas de syndic professionnel = charges minimes. Contactez-nous à l'agence pour plus de détails ou pour planifier une visite, 03 82 54 99 54 Orpi Yutz Doenst Immo 65 B avenue des Nations Yutz « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4500.

68390 sausheim – quartier résidentiel recherché – maison familiale de 200 m² – 7 pièces – 5 chambres – sous-sol aménagé – combles exploitables nous vous proposons cette belle maison familiale de 200 m², idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de sausheim, offrant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée • une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis. • une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle. • de beaux espaces de circulation offrant un véritable confort de vie au quotidien. • une vaste chambre à l'étage 1 • 3 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille • une salle de bains fonctionnelle. À l'étage 2 • 1 très grande pièce, parfaite pour une grande famille • une grand dressing les espaces complémentaires • sous-sol aménagé de 70 m², idéal pour une salle de sport, un espace cinéma, un atelier ou du stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, facile d'entretien, propice aux repas en terrasse et aux moments de détente. Une très belle pergola ainsi qu'une cuisine d'extérieure avec four a bois viennent compléter le tout. Les points forts quartier résidentiel calme et très recherché environ 200 m² habitables 5 chambres sous-sol aménagé de 70 m² beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et de mulhouse une maison offrant un excellent équilibre entre espace, confort et potentiel, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié. Caractéristiques techniques - dpe : c - mode de chauffage : gaz - mode de distribution de l'eau : gaz mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Bruyères 88600 à proximité immédiate des commerces des écoles et du centre ville, cette maison familiale offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement dans un environnement pratique et recherché. Implantée sur un terrain de 1873 m² entièrement aménagé, elle dispose d'une allée goudronnée, d'un kiosque avec barbecue maçonné, d'une serre, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance indépendante de 35 m² sur dalle béton idéale pour atelier activité professionnelle, stockage ou espace de loisirs. La maison développe 210 m² habitables répartis sur trois niveaux avec 5 chambres. Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine lumineuse aménagée et équipée, un salon salle à manger avec possibilité d'ouverture, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements, une salle d'eau à finaliser selon vos envies, un wc séparé ainsi que des espaces de rangement sous combles très pratiques. Le sous sol complet comprend cave, buanderie, cellier, ancienne cuisine d'été, chaufferie avec chaudière gaz à condensation récente 2022 et garage de 34 m². Les atouts du bien : Dépendance indépendante de 35 m², Terrain plat et aménagé de 1873 m², Volumes généreux et configuration familiale, Vie de plain pied possible au rez de chaussée, 5 chambres, Proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur combinant espace dépendances et potentiel d'évolution idéal pour une famille ou un projet nécessitant de la surface et des annexes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anthony MOUREY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 755 815 Greffe de EPINAL) 06 84 66 45 92 (réf. 611704 ).

Vivez l'authenticité d'un village convivial à seulement quelques minutes de verdun, dans cette maison entièrement rénovée et prête à accueillir votre famille ! Mélissandre guillaume, optimhome immobilier, vous présente cette charmante maison de village entièrement rénovée en 2022, située dans la dynamique commune de bras-sur-meuse. D'une superficie habitable de 147 m², elle repose sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 5 ares. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à la terrasse. Une salle d'eau moderne avec wc. Un petit placard de rangement. Une chaufferie / buanderie, également utilisée comme entrée de service. Une cave pour le stockage. À l'étage : quatre chambres spacieuses (18,30 m² avec placard / dressing, 14,40 m², 12,10 m² et 11,20 m²). Une seconde salle d'eau avec wc. Les points forts : *toiture en tuiles béton. * assainissement collectif conforme. * électricité neuve. * chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2021). * menuiseries en pvc double vitrage. * borne de recharge pour voiture électrique. * raccordement à la fibre optique. Pour profiter du jardin sans vis-à-vis : exposée idéalement, la maison dispose d'une terrasse ombragée, parfaite pour vos repas en extérieur. La piscine visible sur les photos reste en place, idéale pour vos moments de détente. Une petite dépendance, parfaite pour du stockage ou à aménager pour stationner un véhicule. Une maison prête à accueillir votre famille en toute sérénité, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez melissandre guillaume entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 822 189 greffe de bar le duc) 06 72 85 71 50 (réf. 611525 ).

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Rare, entre Troyes et Auxerre et à seulement 1h45 de Paris, laissez-vous séduire par cet ancien moulin récemment rénové offrant une surface habitable de 290 m². Cette maison familiale dispose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon avec bar, deux chambres, une buanderie / chaufferie et une salle d'eau avec wc. À l'étage, une large pièce palière donne accès à quatre grandes chambres, dont deux avec pièces dressing, une salle d'eau et un wc. La maison, récemment rénovée, offre de belles prestations et d'excellentes bonnes performances énergétiques (DPE A). Deux granges et une dépendances complètent l'ensemble. Vous disposerez également sur le domaine de 16.108 m², de deux sources avec une rivière, un étang ouvert et un lavoir. La maison est équipée d'un chauffage par PAC eau / eau offrant de très bonnes prestations énergétiques, ainsi que d'un assainissement individuel aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente cette charmante maison ancienne rénovée avec soin et offrant de très beaux volumes. Au rez de chaussée, elle se compose d'une chambre, d'une pièce de vie d'environ 80 m² réunissant une cuisine ouverte sur le salon / séjour pour un espace convivial et lumineux, une salle d'eau, un toilette séparé. À l'étage se trouve un pallier d'environ 50 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, quatre chambres spacieuses pensées pour apporter à chacun un espace confortable et privilégié ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette séparé. L'ensemble s'étend sur un terrain de 4377 m², fleuri et arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un atelier pouvant être aménagé selon vos envies et vos besoins. À seulement 15 minutes de l'autoroute A4 et de la gare Meuse TGV. Toiture refaite en 2013. Système de chauffage par chaudière à granulés. Assainissement conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malaury BRÈCHE, Tél. : 06 19 10 77 65, E-mail : malaury.breche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 101504595.

Iad France - Fany Wolter vous propose : Située à Fameck, à proximité des axes routiers, des commerces, des écoles et des transports, cette maison individuelle construite dans les années 1960 offre un cadre de vie fonctionnel, avec de beaux volumes et un extérieur agréable. Édifiée sur un terrain d’environ 476 m², elle développe une surface de référence de 121,7 m². Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une entrée, d’un salon lumineux avec accès au balcon sur l’avant, d’une salle à manger ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Réalisée dans une extension de 2008, la cuisine donne directement accès à une terrasse couverte et au jardin situé à l’arrière de la maison. Ce niveau comprend également trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol complet offre une pièce aménagée, chaufferie / buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un garage avec porte motorisée. Un accès direct au jardin est également possible depuis ce niveau. À l’avant, un portail motorisé permet d’accéder à la propriété, avec un stationnement extérieur privatif devant le garage et des facilités de stationnement dans la rue. Pour votre confort : chauffage individuel au gaz par radiateurs, chaudière Viessmann de septembre 2019, climatisation réversible dans le séjour installée en 2022, double vitrage / volets manuels en majorité avec volet motorisé sur la baie vitrée avant, fibre optique. Une maison bien entretenue, fonctionnelle, avec un beau potentiel et un extérieur agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélissa Lorek vous propose : Maison familiale à Forbach 143 m² habitables – 4 chambres – Jardin – 2 garages Je vous présente cette belle maison semi-mitoyenne située dans un quartier calme et verdoyant de Forbach, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de nombreuses possibilités d’évolution. Au rez-de-chaussée : ️ Belle entrée ️ Grand salon-séjour lumineux ️ Cuisine fonctionnelle ️ 1 chambre ️ Salle de bain + WC indépendant ️ Belle véranda avec accès direct au jardin ️ Possibilité de créer une chambre supplémentaire ️ À l’étage : ️ 3 chambres supplémentaires ️ Seconde salle de bain + WC ️ Cuisine aménagée ️ Accès terrasse ⭐ Un bien avec un gros potentiel : ️ Possibilité de créer deux appartements indépendants grâce aux volumes existants et aux deux niveaux d’habitation. ️ Idéal pour un projet familial, accueillir un proche ou développer un investissement locatif. Sous-sol complet : ️ Buanderie ️ Chaufferie ️ Atelier ️ Nombreux espaces de rangement Extérieurs : ️ Jardin arboré ️ 2 garages indépendants ️ Espaces de stockage supplémentaires Une situation idéale : Écoles, collège et lycée à proximité Commerces et supermarchés accessibles rapidement Parc pour enfants à proximité Accès autoroute à seulement 2 minutes Une maison aux beaux volumes avec un fort potentiel d’aménagement, rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Lorek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 103044178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a ceux qui ne jurent que par le neuf ! Ceux qui privilégient l'ancien… Et ceux qui rêvent, depuis toujours, d'habiter un véritable corps de ferme : un lieu chargé d'histoire, que l'on ne transforme pas en quelques semaines, au gré des modes, mais que l'on apprivoise et que l'on façonne dans le temps, pièce après pièce, en préservant son âme. Votre rêve, qui pourrait devenir réalité. LE BIEN À La Maxe, derrière une façade de maison de village discrète, se cache un véritable joyau d'histoire locale : une maison de ferme édifiée en 1866, avec sa grange, son ancienne écurie, sa cave voûtée, ses dépendances, son grand jardin secret… et suffisamment de volumes pour porter n'importe quel projet. Sur une parcelle de 776 m², la partie habitable, en majeure partie rénovée dans l'esprit ferme, offre environ 118 m² : une cuisine de 22 m² tournée vers le jardin, un salon de 17 m² pouvant également être envisagé comme une chambre, une chambre de 11 m², un séjour de 25 m² et un bureau de 25 m². Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'ensemble en question, c'est plus de 300 m² de surfaces complémentaires, dont une grange attenante sur plusieurs niveaux, une dépendance non attenante en rez-de-jardin — à l'arrière, le jardin arboré d'environ 400 m² prend des airs de petit parc — et, bien sûr, un garage / hangar côté rue. De quoi agrandir la maison, créer une suite parentale, un atelier, un espace professionnel ou un logement indépendant. Un portail indépendant à l'arrière et deux à trois places de stationnement à l'avant viennent asseoir l'aspect pratique de la maison. Ici, un projet d'avenir peut prendre forme tranquillement, sans sacrifier le confort du présent. LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR LA SURFACE HABITABLE Côté énergie, le DPE mérite d'être lu bien au-delà de sa seule lettre E. La consommation conventionnelle de 265 kWh / m² / an traduit avant tout le caractère ancien de l'enveloppe du bâti; dans les faits, le choix du bois change très favorablement l'équation. La chaudière mixte bois / granulés, les poêles d'appoint pour le plaisir des yeux et le chauffe-eau thermodynamique permettent de contenir l'estimation de l'ensemble des dépenses énergétiques entre seulement 1 330 et 1 850 € par an, dont 1 020 à 1 390 € pour le chauffage, avec un GES classé B, particulièrement remarquable pour un corps de ferme édifié en 1866. L'authenticité et le charme de l'ancien, donc, sans la facture énergétique que l'on pourrait légitimement redouter. Le diagnostic ne préconise donc aucun remplacement du système de chauffage, hautement performant, mais seulement d'en envisager la régulation : les équipements existants constituent déjà une solution de chauffe économique, faiblement carbonée et parfaitement cohérente avec l'esprit du lieu. Les marges de progression concernent principalement l'enveloppe de la maison — simple vitrage, isolation encore perfectible des murs et des plafonds, ventilation naturelle et étanchéité à l'air améliorable — et non un appareil énergivore qu'il faudrait remplacer dans l'urgence. Aucun chantier énergétique immédiat ne s'impose donc au futur acquéreur : les améliorations pourront être programmées progressivement, selon ses priorités. À terme, une enveloppe indicative comprise entre 25 000 et 40 000 € permettrait de traiter les menuiseries, l'isolation, la ventilation et la régulation afin d'élever très sensiblement le confort thermique et la performance globale du bien. Une enveloppe complémentaire d'environ 20 000 € permettrait, quant à elle, de remettre la cuisine et la salle de bains à votre goût. Au total, une enveloppe globale indicative pouvant atteindre environ 60 000 € permettrait ainsi de parfaire l'ensemble de la partie habitable. Surtout, aucun de ces travaux n'impose une intervention immédiate : ils pourront être programmés et répartis sereinement sur plusieurs mois, voire plusieurs années, selon les priorités, les envies et les possibilités de chacun. LES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RÉHABILITER LES 300 m² DE VOLUMES COMPLÉMENTAIRES Quant aux plus de 300 m² de volumes complémentaires, ils constituent un projet à part entière, entièrement distinct de la maison actuellement habitable : rien n'oblige donc à les transformer immédiatement, ni même dans leur totalité. Selon la nature du projet, la surface réellement aménagée, le niveau de finition recherché, la part de travaux réalisée soi-même et le recours plus ou moins important à des entreprises, une première enveloppe indicative de 100 000 à 200 000 € pourrait permettre de mener une transformation déjà particulièrement ambitieuse, voire d'aller beaucoup plus loin pour un bricoleur averti procédant progressivement. Une réhabilitation intégrale et clé en main de l'ensemble devrait naturellement faire l'objet d'études et de devis spécifiques, et pourrait nécessiter un budget supérieur. Tout l'intérêt du lieu réside précisément dans cette liberté : profiter dès aujourd'hui d'une maison confortable, puis révéler, au fil du temps et selon ses moyens, l'extraordinaire réserve de surface offerte par l'ancien corps de ferme. L'ENVIRONNEMENT DU BIEN La Maxe, c'est cette campagne au sein de laquelle on se sent hors du temps, éloigné de tout, alors qu'en réalité, on est aux portes de Metz ! Un village calme, verdoyant et confidentiel, tout près de Woippy, Argancy, Semécourt et de l'axe Metz-Thionville. Le silence d'un jardin, mais une vraie vie locale, avec un accès rapide aux commerces, aux bassins d'emploi et au réseau LE MET'. C'est cette dualité qui rend cette propriété si rare : le charme d'un vrai corps de ferme, la liberté des grands volumes et le sentiment d'habiter à la campagne, sans l'isolement ni les contraintes d'une vie éloignée de tout. Une maison pour ceux qui ne cherchent pas seulement un toit, mais un lieu à vivre, à respecter, à admirer, à transformer et à transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 06 08 84 05 66, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090.

Iad France - Emeline Dinet vous propose : MAISON DE VILLE – 195 m² – CENTRE DE MÉRY-SUR-SEINE Idéalement située au cOEur de Méry-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et services, cette spacieuse maison de ville de 195 m² habitables saura séduire les familles à la recherche de volumes généreux et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant les différentes pièces de vie. Le séjour / salle à manger de 33 m² offre un espace convivial, prolongé par une agréable véranda de 13 m². La cuisine aménagée complète l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de 6 chambres dont 2 au rez de chausée, permettant d'accueillir une grande famille, de créer des espaces de télétravail ou de recevoir confortablement. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Édifiée sur une parcelle de 308 m², cette propriété bénéficie également de prestations techniques appréciables : Pompe à chaleur eau / eau Chaudière gaz à condensation Menuiseries bois double vitrage Volets roulants électriques Les atouts : Centre-ville et commodités accessibles à pied 195 m² habitables 6 chambres Véranda de 13 m² Double système de chauffage performant Menuiseries bois, double vitrage Maison familiale aux beaux volumes Panneaux solaires Grenier améageable, cave Garage, atelier, dépendances Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère offrant espace, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 897391132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fany Wolter vous propose : Coup de cOEur à Terville – à découvrir sans tarder ! Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du Luxembourg, de Thionville, des commerces, des écoles, des transports et des axes autoroutiers, cette maison individuelle récente, construite en 2017, offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité. Implantée sur un terrain de 743 m², elle développe 148 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son excellent état d'entretien. L'entrée dessert une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec plan de travail en granit et électroménager complet, prolongée par un espace de vie lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un bel espace salon / bureau ouvert, avec accès à une terrasse surélevée, peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous y découvrirez également une suite parentale composée d'une grande chambre, d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet et aménagé offre de nombreux espaces de rangement, des caves, un cellier, une chaufferie / buanderie ainsi qu'une salle de sport. Un double garage de 41 m² et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine chauffée de 4 × 5 m, installée en 2022, ainsi que d'une vaste terrasse avec brasero, le tout dans un environnement calme et bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, d'un adoucisseur d'eau, d'une isolation par l'extérieur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés et centralisés. DPE : C. Aucun travaux à prévoir. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frederic Schmitt vous propose : Secteur Piedmont / Mont Saint Martin, idéalement situé à 5 minutes de la frontière Luxembourgeoise et Belge / Proche du parc Brigidi / Superbe Maison d'Architecte 7 pièces de 263.5 m² environ habitable, construite sur 3 demi niveaux et sur sous-sol / piscine chauffée / 770 m² environ de terrain clôturé et arboré / proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Découvrez cette magnifique maison d'architecte individuelle, sans vis à vis, construite en 2008, située à Mont-Saint-Martin dans un environnement résidentiel, offrant des prestations haut de gamme. Vous trouverez ici, calme et sérénité, les amoureux de bien être pourront se ressourcer en famille ou entre amis et prendre ainsi place au bord de la magnifique piscine chauffée, pour un moment de détente et de convivialité. Cette maison offre un espace de vie généreux ou il fait bon vivre, créant une ambiance cosy et accueillante, lumineuse de par ses larges baies vitrées, longues fenêtres à l'horizontale et Velux, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, après avoir franchi la grande porte d'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine d'un volume de 70 m² environ, vous accéderez aux extérieurs, terrasse et piscine depuis la salle à manger et la cuisine. La cuisine avec son ilot centrale est entièrement équipée d'appareils de dernière génération. Enfin le salon lumineux de par ses baies vitrées, mais également par sa hauteur de plafond vous laisse entrevoir sa grande mezzanine. Apres quelques marches et vous accèderez au premier demi niveaux dédié à l’espace nuit, trois belles chambres lumineuses avec hauteur de plafond de 3 m vous accueillent, chacune avec son dressing aménagé pour un rangement optimal. Un WC séparé, la grande salle de bain rendu très lumineuse part son puit de lumière, avec son mobilier Starck, douche à l'italienne, double vasque, viennent compléter cet étage dédié au repos et à la détente. Le second demi niveaux vous propose un premier espace pouvant faire office de bureau, puis une seconde grande pièce à aménager à votre convenance (bureau, bibliothèque, chambre), ouverte en mezzanine vous offrant une vue plongeante sur le salon et l’extérieur. Pour terminer, descendez quelques marches pour accéder au dernier demi niveau et découvrez un grand double garage entièrement carrelé avec porte motorisé, un espace buanderie. Puis une seconde partie avec de beaux volumes actuellement configuré en cabinet « profession libérale », offrant une entrée indépendante en façade, un sas d’entrée, cabinet de toilette séparé, une première pièce pouvant faire office de bureau donnant accès à un second espace pouvant être aisément aménager en salle de sport, de jeux ou encore de cinéma, ou pour en faire une chambre avec dressing et salle de bain. LES PLUS : Situation unique avec beau volume. Sur 770 m² environ de terrain clôturés et arborés + abris de jardin pour rangement matériel d'entretien. Superbe Piscine chauffée par pompe à chaleur indépendante. Belle terrasse avec partie couverte. Chauffage au sol par pompe à chaleur couplé à des panneaux photovoltaïques récents (juillet 2022). Conduit pour poêle a pellet ou cheminée existant et fonctionnel. Grande salle de bain avec mobilier STARCK, puit de lumière Double vitrage et baies vitrées aluminiums noirs. Volets électriques Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Les équipements de cette maison sont de haute qualité, avec un système de chauffage au sol, pompe à chaleur couplé à des panneaux photovoltaïques, et possibilité d ajouter un poêle a pellet ou une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. L'isolation et les matériaux utilisés assurent un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même les avantages de ce lieu rare et unique. Les informations données sont sur la base des éléments fournis par le propriétaire. Pour confirmation, plus de renseignement technique ou expertise je vous engage à faire une visite ou contre visite avec un expert du domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 949665277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Maison individuelle avec jardin, garages et combles aménageables Secteur recherché de Gandren, à quelques minutes du Luxembourg Située dans le village prisé de Gandren, sur la commune de Beyren-lès-Sierck, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Habitable immédiatement, elle nécessitera néanmoins des travaux d'amélioration énergétique, notamment le remplacement du système de chauffage actuellement au fioul, permettant ainsi à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. Le niveau principal se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, ainsi que d'un salon offrant un espace convivial pour toute la famille. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Le sous-sol comprend deux caves, dont une avec WC, ainsi qu'un grand garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse, idéal pour les beaux jours, d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un second garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et une localisation particulièrement recherchée par les frontaliers. Une opportunité à découvrir sans tarder ! 1.

Maison individuelle avec vue panoramique, dépendances et plus de 5 200 m² de terrain – parc naturel des ballons des vosges laissez-vous séduire par cette maison individuelle idéalement située en position dominante, offrant une vue imprenable sur les paysages vosgiens. Nichée au cœur du parc naturel des ballons des vosges, dans un agréable village de moyenne montagne, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à seulement 15 km de remiremont. Édifiée sur un terrain de 5 210 m², dont environ 1200 m² constructible, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial, artisanal ou de loisirs. La maison se compose de : sous-sol : garage atelier chaufferie équipée de deux chaudières (bois et fioul) cave pièce annexe rez-de-chaussée : entrée belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger cuisine équipée d'une authentique cuisinière à bois trois pièces pouvant accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs salle de bains wc indépendant étage : grand grenier aménageable avec deux fenêtres, offrant de belles possibilités d'agrandissement. À l'extérieur : garage attenant pour deux véhicules bûcher cabanon hangar cour ancien potager prairie partie boisée taxe foncière : 630€ les atouts : vue exceptionnelle et dégagée terrain de plus de 5 200 m², dont une partie constructible nombreuses dépendances assainissement individuel conforme écoles et commerces accessibles dans le village environnement naturel privilégié, idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée et du calme travaux a prevoir : fenêtres isolation mise aux normes de l'installation électrique chauffage des aides gouvernementales existent pour financer vos travaux, je peux vous aider dans votre projet ! Situation géographique : remiremont : 15 km (gare tgv) épinal : 40 km mulhouse : 70 km bâle : 100 km une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare pour profiter d'un environnement préservé avec une vue dont on ne se lasse jamais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 184 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey voisin, tél. : 06 71 53 66 40, e-mail : audrey.voisin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 103146114.

Quartier Jamin, à Reims, cette maison de ville de 48 m², en fond de cour avec entrée privative, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité est située dans une petite copropriété sécurisée (10 lots), Atouts majeurs : - Emplacement privilégié : Quartier calme et recherché, proche des écoles, commerces et transports - Copropriété sécurisée (10 lots) – Entrée privative pour une intimité totale - Rénovation complète avec matériaux de qualité – Prête à emménager - Jardin idéal pour les repas en extérieur - Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée ouverte sur le séjour lumineux - Accès direct au jardin - cave intérieure 1er étage : - Une chambre - Salle d'eau moderne - WC séparé 2ème étage : - Grande chambre avec salle d'eau privative Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 210 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ROGET, Tél. : 06 63 57 61 60, E-mail : virginie.roget@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 528797772.

Nichée au calme dans le charmant village de Ruederbach, à proximité immédiate d'une agréable place agrémentée d'une fontaine et de bancs, cette maison dont l'intérieur a été entièrement rénové offre un cadre de vie paisible et authentique. Son implantation particulièrement agréable lui permet de bénéficier d'un environnement dégagé et préservé, sans voisin direct à proximité immédiate, un atout rare qui renforce la sensation d'espace, de tranquillité et d'intimité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et lumineux. Le séjour convivial invite à la détente tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Celle-ci communique avec un cellier-buanderie par une jolie porte à galandage, apportant confort et praticité. Ce cellier bénéficie également d'un accès direct au garage. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste dégagement pourra accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail. Vous y trouverez également deux belles chambres de 17 m² et 20 m² ainsi qu'une salle de bains particulièrement bien équipée comprenant douche, baignoire, vasque et sèche-serviettes et WC. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations appréciables : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique complété par un poêle à granulés performant et programmable, une cave d'environ 25 m² et toiture en excellent état ainsi que la fibre. Son véritable atout ? La simplicité. Ici, pas de pelouse à tondre, pas de haies à tailler, pas de terrasse à entretenir. Vous profitez pleinement des avantages d'une maison individuelle tout en conservant la facilité de vie d'un appartement, sans les contraintes d'entretien extérieur ni les charges d'une copropriété. L'absence de voisin direct renforce encore cette agréable sensation de calme et de liberté. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage et bénéficie également de nombreuses possibilités de parking sur la place voisine et dans son environnement immédiat, permettant l'accueil de plusieurs véhicules au quotidien. Un bien particulièrement adapté à un couple avec ou sans enfants souhaitant simplifier son quotidien, à des retraités recherchant un logement facile à vivre ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien attractif et facile à louer. Rare sur le secteur, cette maison séduira les acquéreurs recherchant avant tout la tranquillité, l'indépendance et un quotidien sans contraintes. Une visite s'impose; nous sommes à votre disposition ! Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 829 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller THOMA IMMO : Renée MUNCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 33398027400026 RCP Allianz IARD.

À Senones (88210), découvrez cette maison de ville de 130 m² offrant de beaux volumes, 3 chambres et un dernier étage aménageable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une cuisine équipée indépendante, un salon / salle à manger ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont 2 en enfilade, d'un espace dressing avec lavabo et d'un WC indépendant. Le dernier niveau offre un beau potentiel supplémentaire : chambre, bureau, salle de jeux ou suite parentale selon votre projet. La maison bénéficie également d'une cave et les fenêtres du rez-de-chaussée côté rue ont été remplacées en 2025 par du triple vitrage. Située à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une maison habitable, spacieuse et évolutive, proposée à un prix attractif. Contactez-moi pour planifier votre visite privée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ARNAUD, Tél. : 06 13 29 78 97, E-mail : delphine.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 909613846.

Au coeur du vignoble de la montagne de Reims, nous vous proposons cette belle bâtisse construite à la fin du XvII ème et son bâtiment viticole (Accès PL, cuve, palan. ) Le potentiel est à la hauteur des travaux à réaliser, pour sublimer cet ensemble. Maison d'hôte, maison de champagne, AirB'n'B et séminaire, maison de Maître pour grande famille. Vidéo et visite virtuelle à venir. l'ensemble de notre équipe vous attend pour faire naître votre projet ! Référence agence : 1790.

À seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre d'Épernay, découvrez cette maison de ville d'environ 90 m², répartie sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais sa configuration et ses volumes permettent d'envisager un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salon agrémenté d'une cheminée en brique fonctionnelle, ainsi qu'un espace salle à manger. Un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage L'étage dessert deux chambres en enfilade, pouvant convenir à différents projets d'aménagement (suite parentale avec bureau ou dressing, chambre d'enfant, etc.), un couloir avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un accès direct à une terrasse d'environ 28 m², équipée d'un barbecue intégré et donnant sur la rue. Au deuxième étage Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, espace détente ou salle de jeux. Les atouts Maison de ville sur trois niveaux Environ 90 m² habitables Pièce de vie de plus de 50 m² Cheminée fonctionnelle Terrasse d'environ 28 m² avec barbecue Combles aménageables À proximité immédiate des commerces, écoles et transports Hyper-centre accessible à pied À savoir Travaux de rénovation à prévoir Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Absence de garage Pas de jardin Une maison qui offre une belle base pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché d'Épernay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 847 260 - Greffe de REIMS) Adélie DENJEAN Entrepreneur Individuel 06 74 61 55 54 - Réf. 944319.

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous propose cette belle maison construite après guerre, d'environ 193 m² habitables, idéalement conçue pour accueillir une grande famille. Elle est implantée sur une parcelle de 730 m² dans la paisible commune de Romagne-sous- Montfaucon. * Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes : Un vaste salon lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, salle à manger indépendante, grande cuisine avec espace de rangement, WC avec lave-mains et une pièce de stockage à aménager selon vos envies. * À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bains, un palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * Les combles constituent un véritable atout avec près de 50 m² supplémentaires aménageables, permettant de créer facilement des chambres, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de télétravail. * Au sous-sol, deux caves dont une chaufferie offrent de nombreux espaces de stockage. * À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse et d'un terrain surélevé agréable, avec un accès par l'arrière de la propriété. Toiture rénovée en 2025 (film sous toiture, tuiles et rives) PVC double vitrage et chauffage central au fioul Fibre installée et VMC Absence d'amiante Taxe foncière : 630 euros / an La maison nécessite d'être remise au goûts du jour mais elle représente une belle opportunité pour acquérir un bien de caractère avec de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 611519 ).

Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous proposer en exclusivité cette très belle maison bourgeoise de caractère, individuelle, offrant environ 185 m² habitables et 198 m² au sol. Idéalement située à Longuyon, à proximité des commerces, des écoles, des services et des axes menant au Luxembourg, cette demeure est édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 ares, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de cette maison, ses beaux volumes et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'un salon chaleureux, ainsi que d'une salle de bains comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes, un espace buanderie et un WC. Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou salle de sport, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les combles offrent un véritable potentiel avec deux belles pièces déjà aménagées restant à terminer ainsi qu'un plateau à aménager selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau ou salle de loisirs. Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants motorisés, d'un assainissement conforme, d'un garage attenant isolé et de caves. Électricité refaite. À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le terrain offre également la possibilité de réaliser une extension ou de construire un second garage. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête d'espace, à une profession libérale souhaitant associer son activité à son habitation ou encore à un investisseur, la maison ayant déjà été pensée pour être divisée en trois logements. Son emplacement privilégié, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et de toutes les commodités, en fait un bien rare sur le secteur. Une très belle opportunité alliant charme, volumes et potentiel. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Jocelyne et Pascal Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 611841 ).

Jonathan FANTASIA et Emanuel Derue vous présentent, en exclusivité, cette élégante maison familiale située à La Maxe, commune recherchée pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec les commodités et son accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie, cette propriété développe une surface totale au sol d'environ 230 m², répartie sur deux niveaux, pour une surface habitable d'environ 153 m². Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée avec placards intégrés, ainsi qu'un grand espace pouvant être aménagé en bureau ou en dressing selon les besoins. Une première chambre climatisée, bénéficiant d'un accès direct au jardin, offre une véritable indépendance et pourra parfaitement convenir à une suite d'amis, à un adolescent ou à une activité professionnelle à domicile. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un espace polyvalent pouvant accueillir un atelier ou une salle de sport. Un garage complète cet ensemble fonctionnel. À l'étage, la maison dévoile ses principaux espaces de vie. La cuisine équipée dispose d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre quant à elle sur une terrasse orientée vers le jardin et la piscine, ainsi que sur un balcon côté rue. Les ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers les espaces extérieurs et créent une atmosphère agréable au fil des saisons. L'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, d'une salle d'eau indépendante et de toilettes séparées. À l'extérieur, deux belles terrasses dominant la piscine constituent de véritables lieux de détente. Équipées de deux stores bannes, elles permettent de créer des espaces ombragés particulièrement appréciables en été. La piscine chauffée, réalisée en 2020, s'accompagne de son pool house et vient parfaire cet environnement conçu pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Cette maison séduit par ses volumes, son organisation fonctionnelle et ses prestations de confort, parmi lesquelles la climatisation installée en 2020 et le triple vitrage. Sa situation à La Maxe permet de conjuguer quiétude résidentielle, proximité des écoles et des commerces, ainsi qu'une excellente accessibilité aux axes autoroutiers. INFORMATIONS CLÉS Type de bien : maison familiale Nombre de pièces : 7 Surface habitable : environ 153 m² Surface totale au sol : environ 230 m² Nombre de chambres : 4 Cuisine : équipée avec accès terrasse Salles d'eau : 2 Espaces complémentaires : bureau ou dressing, buanderie, cellier, chaufferie, atelier ou salle de sport Stationnement : garage Extérieurs : jardin, balcon et deux terrasses Équipements extérieurs : deux stores bannes Piscine : chauffée, réalisée en 2020 Dépendance : pool house Climatisation : installée en 2020 dans les quatre chambres Menuiseries : triple vitrage Chauffage : individuel au gaz Entretien de la toiture : démoussage prévu en août 2026 Diagnostic de performance énergétique : C Émissions de gaz à effet de serre : C Une propriété rare par ses volumes et ses espaces de détente, offrant un cadre privilégié pour accueillir une famille et profiter pleinement de chaque saison. Contactez-moi afin d'obtenir davantage d'informations et d'organiser votre visite de cette maison proposée en exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 611559 ).

À saisir : dans le village viticole de Coiffy-le-Haut, tout près de Bourbonne-les-Bains et de ses commerces, découvrez cette maison de caractère nichée au calme d'un environnement vallonné au coeur de la Haute-Marne (Grand Est, Champagne-Ardenne). Caractéristiques principales : Superficie habitable de 98 m² (potentiel d'agrandissement grâce aux greniers aménageables) Terrain arboré de 716 m² avec plusieurs niveaux, parfait pour créer des espaces extérieurs selon vos envies Vue panoramique sur la nature et les villages voisins : possibilité d'aménager une grande terrasse pour en profiter pleinement Garage, cave, et parking privatif en face de la maison (adapté camping-car ou plusieurs véhicules) Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale, séjour lumineux, salle de douche, WC. Étage : deux vastes chambres, greniers aménageables (idéal extension ou rangements supplémentaires). Prestations & Equipements : Fenêtres double vitrage pour un confort optimal en toute saison Toiture en bon état Chauffage central au fioul Installation électrique à vérifier Idéale résidence principale, maison de vacances ou projet locatif / viticole. Environnement recherché, alliant tranquillité, esprit village et proximité des commodités. Pour toute information ou visite, contactez Fabien OUZELET au 06 73 46 67 02 ou par email : ouzelet@idlr.fr Proche de : vignes et paysages naturels, belles promenades - Petite rivière - bassin de natation - Pêche - Forêts - Point de vue - Beaux sentiers de randonnée - Itinéraires cyclables - Sentiers pour VTT - Accès Autoroute - Café - Restaurant - Boulangerie - Magasin - Chambres d'Hôtes - Ecole primaire Proche Bourbonne-les-Bains, petit bourg / village avec des magasins et autres commodités : 7,1 km Distances dans le secteur : Langres : 37,3 km - Vesoul : 67,1 km - Besançon : 105 km - Dijon : 124 km - Nancy : 130 km Plage du Lac de la Liez : 37,6 km - Plage du Lac de Charmes : 32,7 km - Plage du Lac de Villegusien : 41,6 km - Plage d'Autet : 54,6 km - Plage du Lac de Vaivre : 66,8 km Ski Vosges : 119 km - Ski Jura : 186 km - Ski Alpes : 301 km Distances de voyage : Paris : 325 km - Lyon : 315 km - Bâle : 201 km - Freiburg im Breisgau : 224 km - Calais : 538 km - Bruxelles : 460 km - Luxembourg : 278 km Te koop : in het wijndorp Coiffy-le-Haut, vlakbij Bourbonne-les-Bains en zijn winkels, ontdek dit karakteristieke huis, genesteld in een rustige, heuvelachtige omgeving in het hart van de Haute-Marne (Grand Est, Champagne-Ardenne). Belangrijkste kenmerken : Woonoppervlakte van 98 m² (uitbreidingsmogelijkheden dankzij de inrichtbare zolders) Bebost terrein van 716 m² met verschillende niveaus, perfect om buitenruimtes naar eigen wens te creëren Panoramisch uitzicht op de natuur en de naburige dorpen : mogelijkheid om een groot terras aan te leggen om er ten volle van te genieten Garage, kelder en privéparkeerplaats tegenover het huis (geschikt voor camper of meerdere voertuigen) Indeling : Begane grond : grote gezellige keuken, lichte woonkamer, doucheruimte, toilet. Verdieping : twee ruime slaapkamers, inrichtbare zolders (ideaal voor uitbreiding of extra opslagruimte). Voorzieningen & uitrusting : Dubbele beglazing voor optimaal comfort in elk seizoen. Dak in goede staat. Centrale verwarming op stookolie. Elektrische installatie moet worden gecontroleerd. Ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of voor verhuur / wijnbouwproject. Gewilde omgeving, die rust, dorpssfeer en nabijheid van voorzieningen combineert. Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Fabien OUZELET op 06 73 46 67 02 of per e-mail : ouzelet@idlr.fr In de buurt van : wijngaarden en natuurlijke landschappen, mooie wandelingen - Klein riviertje - Zwembad - Vissen - Bossen - Uitzichtpunt - Mooie wandelpaden - Fietsroutes - Mountai Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .