Maison calme à vendre à Saint-Magne-de-Castillon (33350)

Saint-magne-de-castillon - propriété de grande qualité avec dépendances professionnelles 292 000 euros fai maison familiale 136 m² + dépendances 140 m² | terrain 3 000 m² coup de coeur assuré ! Dans un quartier calme de saint-magne-de-castillon, découvrez cette propriété de grande qualité alliant confort familial et potentiel professionnel inhabituel. Proche de castillon-la-bataille et de la dordogne, aux portes de saint-émilion. La maison principale - 136 m² étage - espace de vie principal : grand salon-séjour de 30 m² (orientation sud-est) belle cuisine équipée et aménagée 3 grandes chambres salle de bains complète (douche indépendante, double vasque) wc séparé rez-de-chaussée - espace modulable : vaste pièce de vie carrelée de 40 m² bureau garage véhicule pièce polyvalente cave à vins de 12 m² les atouts majeurs terrasse exceptionnelle 100 m² de terrasse pavée accessible par 2 grandes baies vitrées vue imprenable sur le terrain arboré espace de réception idéal dépendances professionnelles uniques 140 m² d'ateliers / hangars actuellement atelier menuiserie-aluminium (vide à la vente) parfait pour : bateau, camping-car, activité professionnelle, stockage structure métallique robuste accès direct par allée pavée accès et stationnement portail électrique allée pavée autobloquante stationnement 3-4 véhicules accès aisé aux dépendances cadre de vie spacieux terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos jardin paysager et arboré puits privatif commodités à moins d'1 km prestations de qualité construction 1981 - parfait état, aucun travaux chauffage électrique double vitrage aluminium volets battants aluminium tout-à-l'égout idéal pour : familles recherchant espace et tranquillité professionnels nécessitant d'un espace de travail ou de stockage. Performances énergétiques dpe classe e - ges. Classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 395577 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 292.000 euros honoraires charge vendeur. Jean-marie deletrain agent commercial (06 38 02 69 55) - 126 allée des jonquilles 24610 montpeyroux - numéro rsac de bergerac 325262749. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement quelques minutes des prestigieux domaines de Saint-Émilion, venez découvrir cette jolie maison en pierre lovée dans un écrin de verdure. Édifiée sur un parc arboré de 3 569 m², elle séduit par ses palmiers majestueux et ses essences exotiques, qui confèrent aux lieux une atmosphère à la fois rare et dépaysante. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière. Au RDC : une cuisine équipée et fonctionnelle, un vaste double séjour avec cheminée, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage : 4 chambres spacieuses, une salle de bains à rafraichir et un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, les aménagements viennent compléter ce cadre de vie privilégié : plusieurs places de stationnement, un garage, un chai à bois et un atelier; idéal pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou toute activité annexe. Un véritable havre de paix, alliant charme de l'ancien et confort actuel, dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

À proximité de Saint-Émilion et à seulement 5 minutes de la gare de Castillon, venez découvrir cette opportunité rare au cœur d'un environnement calme et sans vis-à-vis Cette maison en pierre de 132 m² est entièrement à rénover et dispose d'une dépendance attenante de 101 m² aménageables selon vos projets Le terrain piscinable de 1941 m² vous offre un bel espace extérieur, idéal pour vos futurs aménagements ou une division éventuelle De gros travaux sont à prévoir, notamment la rénovation complète de l'intérieur, le remplacement de toutes les huisseries, ainsi que la création d'un assainissement individuel La toiture a déjà été refaite, ce qui constitue un atout pour démarrer les travaux dans de bonnes conditions Ce bien s'adresse parfaitement à des investisseurs, promoteurs ou professionnels du bâtiment souhaitant valoriser un produit brut dans un secteur prisé à fort potentiel touristique et locatif Laissez libre cours à votre imagination et donnez une nouvelle vie à cette bâtisse pleine de charme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Au calme, double maison familiale avec propriété viticole aux portes de St Emilion. Découvrez une majestueuse maison Girondine du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise de 356 m² habitables. Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte : une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 5 000 m² cette propriété est un véritable havre de paix. Le Vignoble : Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc. Points forts : - Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion. - Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton. - Réputation du secteur Les Dépendances : Plusieurs espaces annexes – chai, dépendances – idéals pour des projets d’OEnotourisme, gîtes ou stockage. Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous. Une opportunité à ne pas manquer ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Maison de bourg en pierre – R + 1 – Grand potentiel – Environnement calme Investisseurs (possible 2 logements) ou particuliers (habitation + 1 location possible) Description du bien : - Partie habitable - Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine intégrée, salle de bain, toilettes, dégagement. Étage  : Pallier desservant 3 chambres, une pièce traversante à finir de rénover, salle de bain, toilettes. - Partie à rénover  : Entrée, 3 pièces dont 2 avec cheminée (possibilité d’extension ou de création d’un logement indépendant, sous réserve d’autorisations). Garage  : 61 m², hauteur sous plafond 4,50 m, porte motorisée. Extérieurs  : - Jardinet devant la maison, - Terrain de 978 m² avec petite dépendance en pierre (située en face de la maison). Toiture refaite, assainissement à revoir. Atouts : *Environnement calme  : Proximité des commodités, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. * Possibilité de louer une partie  : Configuration adaptée pour une mise en location partielle ou une création de logement indépendant (sous réserve de travaux). Disponible pour toute information Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Sainte Colombe petite commune de Gironde à proximité de Saint Emilion, au charme rural, idéal pour vivre à la campagne tout en restants connectés aux grands axes. À 5 minutes des écoles maternelles et primaires, ainsi que du collège, et 15 minutes du Lycée, environ 20 minutes de Saint Emilion, et une heure de Bordeaux Si vous rêvez d'un cadre de vie paisible, confortable et tourné vers la nature, cette maison de plain-pied construite en 2007 est faite pour vous. Édifiée en ossature bois sur un sous-sol complet avec plancher hourdis et vide sanitaire, elle combine le charme d'une construction chaleureuse à une conception moderne, parfaitement pensée pour le bien-être au quotidien. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une large baie vitrée coulissante en métal, équipée d'un double vitrage à isolation renforcée. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une mezzanine ajoute une touche de charme et quelques mètres carrés supplémentaires à cette belle surface de vie. L'ensemble de la maison a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la beauté de l'environnement. Chaque fenêtre offre une vue dégagée sur la verdure, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. D'un côté de la maison, une suite parentale spacieuse vous accueille avec sa chambre, son dressing, son bureau et sa salle de bain. De l'autre côté, deux belles chambres se partagent une salle d'eau avec WC, dans un espace nuit cosy et bien séparé. La maison est très bien isolée, aussi bien au niveau de la toiture que des murs et des huisseries. Le confort thermique est garanti, avec un insert bois dans la pièce principale et des radiateurs à inertie fluide dans les pièces indépendantes. Le tout affiche un classement énergétique C, preuve d'une performance maîtrisée. À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Le jardin, soigné, fleuri et paysagé, invite à la détente. Une belle terrasse vous permet de profiter des journées ensoleillées ou des soirées d'été. Les branchements sont déjà prévus pour y installer des luminaires et créer une ambiance douce et chaleureuse. Un espace potager ravira les amateurs de jardinage, et en fond de parcelle, la vue sur un petit étang (non compris dans la propriété) ajoute une touche de poésie à l'ensemble. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis, et très agréable à vivre au quotidien. Enfin, le sous-sol, accessible par une grande buanderie attenante à la pièce de vie, offre de très beaux volumes et une fonctionnalité remarquable : stockage, atelier, garage ou autre, tout y est possible. L'assainissement est individuel. Une maison coup de cœur, lumineuse, bien pensée, dans un écrin de nature… À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 906658.

Unique et charmante petite maison de T2 élevée sur un garage. Ce bien optimisé est une excellente opportunité et offre une situation privilégiée au centre du village. Au rez de chaussée se trouve un grand garage pouvant être transformé en local professionnel. Un escalier en colimaçon art déco, dessert l'espace habitation. Tout d'abord une terrasse s'offre à vous pour accéder à la partie vie. Celle-ci est composée d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée, un dégagement, une chambre avec une salle d'eau et un WC indépendant. Idéal pour un premier achat, un investissement ou la création d'une activité professionnelle. À voir absolument ! N'hésiter pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 576455 ).

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de sainte-terre, cette jolie maison de plain-pied vous séduira par ses prestations soignées et son cadre de vie idéal. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux avec salle à manger, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée alliant modernité et fonctionnalité. L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un garage attenant, un cellier pratique pour le rangement, ainsi qu'une terrasse donnant sur une piscine vous permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un jardin clos et verdoyant. À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et à proximité de libourne et saint-émilion. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente 223 650 euros dont 6,50 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 210 000 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Dpe : classe c - ges a : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 010 euros et 1 440 euros euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (6,50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (7.27% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

Iad france - christelle germain vous propose : castillon la bataille, proche du bourg dans quartier calme, maison traditionnelle avec sous sol semi enterré comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant. Sur le second plateau, bureau, chambre avec un point d'eau, cave à vins, atelier, garage de 30 m², dépendance et autres, véranda. Travaux de rafraichissement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 234 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de la gare et des commerces de Castillon-la-Bataille, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie confortable et pratique. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée desservant une salle à manger lumineuse, un salon cosy, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu'une véranda agréable dotée d'une large baie vitrée ouvrant sur le jardin arrière clos. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses (14 à 17 m² chacune), une salle de bains et des WC séparés. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un petit jardin à l'avant, idéal pour stationner, et d'un jardin plus grand à l'arrière, au calme et parfaitement clos. Un vaste garage d'environ 80 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Atouts techniques : Chaudière à condensation récente / Toiture du garage refaite en 2020, nettoyée sur la maison / Isolation des murs extérieurs réalisée / Chauffage au fioul À prévoir : remise aux normes de l'assainissement. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison spacieuse avec extérieur, dans un environnement calme mais proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Situé à 15 minutes de Saint-Émilion et 55 minutes de Bordeaux, cette propriété datant à l'origine de 1880, rebâtie dans les années 1970, s'épanouit au cœur d'un écrin de verdure de 4,6 hectares mêlant bois, prairies et source naturelle. Une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante sublime cet environnement paisible et bucolique. Un intérieur aux volumes exceptionnels : avec près de 450 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux et un charme indéniable. Elle comprend une pièce de réception somptueuse de 110 m² avec cheminée en pierre, plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine familiale et salle à manger, sept chambres spacieuses, deux salles de bains et 1 salle d'eau, un bureau, une salle de jeux, une cave et un garage. Un parc clos, une vue dégagée sur les coteaux et un calme absolu confèrent à ce lieu un cachet unique, entre élégance et sérénité. Proche des commodités et d'une gare à 10 minutes, cette propriété conjugue intimité et accessibilité. Éléments techniques : Toiture en bon état, chauffage au fioul (citerne 5 000 L), fenêtres bois simple vitrage, fosse septique, piscine et tennis à réhabiliter, système électrique à revoir. Habitable en l'état mais nécessitant un rafraîchissement, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une demeure familiale d'exception, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires pour les propriétaires de chevaux ou les passionnés de viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 471 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 282,5 € Honoraires charge acquéreur : 21 217,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison des années 60, parfaitement entretenue, vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel. D'une surface totale de plus de 250 m² au sol (dont 102 m² habitables), elle se compose comme suit : • Une vaste entrée de 18 m² avec rangements, distribuant l'ensemble des pièces de vie • Une cuisine indépendante de 16 m², lumineuse et conviviale grâce à ses larges ouvertures • Un séjour chaleureux de 31 m² avec espace salon / salle à manger et cheminée ouverte • Une salle d'eau rénovée récemment, avec douche à l'italienne • Quatre belles chambres (12,16, 17 et 18 m²), dont deux avec parquet d'origine en parfait état • Deux grands garages de 44 m² et 22 m², idéals pour stationner ou stocker • Une cave de 42 m² pour vos besoins de rangement supplémentaires ou vos projets de conservation Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 000 m², parfait pour les familles, les jardiniers ou les amoureux de tranquillité. Éléments techniques : • Assainissement collectif (tout à l'égout) • Chauffage central gaz de ville (chaudière de qualité) • Chauffe-eau électrique • Combles isolés (travaux réalisés en 2013) • Menuiseries en simple vitrage, volets persiennes en bois À proximité : • Gare TER à seulement 2 km (liaison Bordeaux > Bergerac) • Centre-ville et commodités à 2 km • Arrêt de bus scolaire à 200 mètres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 583829 ).

Situé au cœur de Castillon-la-Bataille, dans une impasse privée, ce plateau brut de 37,40 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (à l'année ou saisonnier). Ce bien, déjà isolé sur les murs périphériques et au plafond rampant, bénéficie d'une couverture entièrement refaite récemment. Il ne reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies : électricité, plomberie, menuiseries et aménagement complet restent à réaliser. Grâce à sa belle hauteur, vous pouvez facilement envisager la création d'une mezzanine pour un coin nuit, et au rez-de-chaussée, un espace de vie confortable, avec salle d'eau et WC séparés. Les + du bien : • Possibilité de créer une terrasse extérieure privative • Stationnement possible devant le logement • Eau et électricité déjà présents sur la parcelle • Possibilité d'agrandissement sur l'avant (extension possible, projet vu avec un architecte) Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des services et du marché, ce bien offre le compromis parfait entre calme et praticité. Un petit prix pour un projet à fort potentiel, dans un secteur en plein renouveau. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 587469 ).

À Castillon-la-Bataille, redécouvrez une maison revenue à la vente car les acquéreurs ayant validé une offre ont dû modifier leur projet. C'est un lieu d'exception niché sur plus de 3300 m² de terrain en pente, offrant un panorama dégagé au calme, en lisière de parc. Le jardin arboré et clôturé est agrémenté d'un étang avec îlot. Les aménagements extérieurs : garage, carport, abri et local à vélos optimisent le confort de cette maison raccordée au tout-à-l'égout. Cette propriété de 154 m² environ en totalité de style traditionnel se distingue par son agencement ingénieux, réunissant deux logements indépendants, au niveau Le corps principal offre une vaste entrée, une cuisine avec balcon, un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, prolongé par une véranda avec barbecue, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une mezzanine de 30 m² au sol se trouve à l'étage. Le logement annexe, situé en dessous est autonome et propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et deux caves ? l'idéal pour de la location ou pour recevoir ses proches. Localisée à Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture des commerces et la gare TER. Le site de la Bataille et le Parc Médiéval d'Aliénor sont des lieux culturels majeurs, offrant des spectacles historiques en saison estivale. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans une rue calme de castillon-la-bataille proche de la dordogne, à proximité des commerces et à 5 min de la gare à pied. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparé, un salon / salle à manger, arrière cuisine, deux chambres, salle de bain et wc. À l'étage, 2 chambres, salle de bain avec wc, une pièce à aménager et un grand grenier charpente apparente mansardé. À l'extérieur : terrasse de 45 m² sans vis à vis. Non attenant, ce bien dispose d'un charmant jardin clôturé avec un puit et un garage clos. Informations techniques : chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout, toiture suivie. Menuiseries simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Iad France - Fanny Larronde vous propose : Maison de Ville en pierre, avec 4 chambres, jardin et garage. Vous recherchez une maison de ville pleine de potentiel avec toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette maison familiale va certainement attirer votre attention. D'une surface habitable de 130 m², cette maison avec un terrain en deux parties de 300 m² environ offre un cadre de vie très agréable. Située dans une rue calme, elle bénéficie d'une bonne exposition et des commerces à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, un cellier donnant sur un premier jardin. L'agencement intérieur et la décoration peuvent être personnalisés selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de créer des espaces de vie à votre image. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une autre salle d'eau. Côté extérieur, dans la même rue, à quelques pas, vous pourrez profiter d'un garage pour mettre à l'abri un véhicule, et d'un deuxième petit jardin, clos. Le plus : la façade vient d'être entièrement repeinte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Oyez, oyez ! Je vous présente à la vente cette maison d'habitation située en plein centre-ville de sainte terre, de surface à plat de 87 m², comportant à l'arrière un jardin de 50 m²et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 entrée, - 1 salle d'eau avec wc, - 2 pièces, - 1 cuisine, - 1 grandes pièces de 35 m² - 1 jardin. Cette maison est située en plein centre-ville de sainte terre, dans la rue principale avec beaucoup de places de stationnement, proche de toutes les commodités. La maison est très lumineuse et son jardin fermé offre un joli coin de calme et sérénité. Sainte terre est un village qui est attractif avec des événements comme la fête de la rivière entre autres. À vos agendas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 598857 ).

Idéal pour un premier achat, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain pied est dotée d'une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux avec le confort de la climatisation ainsi que d'un poêle à bois. La partie nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Petit jardin agréable avec piscine hors sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : En bordure de Dordogne, dans un environnement calme et verdoyant et proche des commodités, cette maison mitoyenne ne pourra que vous séduire. La maison, très lumineuse, s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée, une cuisine, une buanderie, une chaufferie, un salon avec cheminée, une salle à manger, des toilettes, ainsi qu'une jolie véranda. À l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains et des toilettes. Au dernier étage, des combles aménagés en chambre spacieuse. Côté extérieur, un atelier et un garage attenants, ainsi qu'un deuxième garage. Le jardin se répartit en plusieurs lieux : une grande allée, un jardin intimiste, un jardin clos, un jardin avec accès à un ponton privé donnant sur la Dordogne. Maison coup de coeur, nécessitant quelques travaux. Véritable secteur tranquille, n'attendez pas pour la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Pey-de-Castets (33350), cette ancienne bâtisse vinicole offre un potentiel rare au cœur de la campagne bordelaise. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduit par son authenticité et son charme d'antan, typique des constructions locales liées à l'histoire viticole de la région. Avec une superficie d'environ 240 m², cette structure à rénover entièrement laisse place à une multitude de projets : habitation principale, gîte, atelier ou espace mixte selon vos envies. Tout est à repenser : assainissement, électricité, eau, gaz et aménagements intérieurs sont à créer de A à Z. Un véritable chantier de rénovation, mais aussi une opportunité de concevoir un lieu unique et sur mesure, dans un cadre paisible à quelques minutes seulement des commodités locales. Une belle page à écrire pour qui saura redonner vie à ce bâtiment chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathy KRUGER, Tél. : 05 64 34 02 93, E-mail : mathy.kruger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 989649454.

Vous rêvez de créer une habitation unique, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne ? Cet ancien chai viticole, niché au cœur d'un hameau paisible en pleine campagne, n'attend plus que votre imagination pour se transformer en véritable lieu de vie d'exception. D'une surface de plus de 180 m² à aménager, cette bâtisse offre un incroyable potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par son mur en moellons qui témoigne de l'authenticité et de l'histoire des lieux. À l'intérieur, plusieurs espaces sont à réhabiliter, laissant libre cours à vos envies d'agencement et de décoration. L'étage, quant à lui, se prête parfaitement à la création de chambres spacieuses et lumineuses. Un garage attenant vient compléter la bâtisse principale, idéal pour stationner vos véhicules ou imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins. Vous apprécierez également la cour intérieure de 120 m², véritable écrin de tranquillité, parfaite pour aménager un jardin, une terrasse conviviale ou encore une piscine. En complément, un hangar ouvert non attenant enrichit l'ensemble, idéal pour abriter du matériel, des véhicules de loisirs ou pour développer un projet annexe. Le tout repose sur une parcelle de 900 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce chai est une page blanche prête à accueillir vos projets : maison familiale, résidence secondaire pleine de charme, ou même gîte de caractère. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier authenticité, espace et créativité au cœur de la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 591073 ).

Iad france - sabine villechenoux vous propose : au calme, loin des voisins, grande maison conviviale, avec piscine, et vue splendide sur la nature ! Ne manquez pas l'unique opportunité de devenir propriétaire de cette charmante longère proposant de vastes pièces de vie, 3 chambres dont 1 suite de 46 m². Cerise sur le gâteau, chaque pièce bénéficie de cette vue incroyable dépourvue de toute pollution lumineuse, idéale pour les amateurs d'astronomie. La partie ouest propose un espace de vie complètement indépendant, idéal pour rassemblement familiale, gîte ou ado en manque d'indépendance ! Il est relié à la maison par une véranda donnant sur la terrasse. Celle dernière peut accueillir 40 convives et si le temps se gâte en plein repas, tout le monde pourra rentrer à l'abris dans le salon ! La piscine est au sel, équipée d'une pac et mesure 9,50 x 4,50, liner neuf. Assainissement conforme (microstation ). Une cave, un atelier et un double carport complètent le tout. Le terrain propose 2 hectares entre parties enherbées et boisées. Baladez-vous sur le chemin boisé qui vous mènera jusqu'en bas de votre propriété ! Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de Saint-Pey-de-Castets, nous vous proposons cette maison en pierre à rénover entièrement de 150 m² habitable. Avec ses plus de 300 m² de dépendances et ses 11 000 m² de terrain également, libre à vous de créer l'habitation de vos rêves dans un environnement particulièrement calme et tranquille ! Honoraires inclus dans le prix : 10.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Je vous invite à découvrir cette jolie maison de plain pied parfaitement entretenue, située à seulement 5 minutes du centre de Castillon la Bataille et 20 minutes de Libourne, dans un environnement calme et agréable. Elle vous accueille dans son entrée donnant sur un spacieux salon / séjour ainsi que sa cuisine fonctionnelle avec son cellier attenant. Le couloir, qui vous mène à l'espace nuit, dessert quatre chambres, une jolie salle d'eau et un wc. Pour vos longues soirées d'hiver ou vos belles journées d'été, sa vaste véranda de 30 m² vous permettra de profiter de la lumière naturelle toute l'année. La maison est doté d'un garage attenant ainsi qu'un double garage pouvant servir d'atelier ou de stockage en fonction de vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré et entièrement clos de 2270 m², soigneusement entretenu, ainsi que d'une piscine hors sol à l'abri des regards. Située aux portes de Libourne, de St Emilion, proche de toutes les commodités et à quelques minutes de l'autoroute A89, cette maison est parfaite pour une vie paisible tout en restant proche de Bordeaux. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Ne passez pas à côté de cette opportunité, je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) 06 30 10 22 80 (réf. 596796 ).