276 000 €
Maison 7 pièces 171 m²
Bourneau (85200) Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : cette maison pleine de caractère, construite au début du 20ᵉ siècle, qui vous offre 171 m² de surface habitable dans un environnement paisible, au cOEur de la commune de Bourseguin-Bourneau. Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de charme ancien et de beaux espaces. Dès l’entrée traversante, une atmosphère chaleureuse vous enveloppe. Le salon cosy, agrémenté d’un poêle à bois, deviendra votre refuge préféré lors des soirées d’hiver. La cuisine indépendante et aménagée est idéale pour les moments de préparation culinaire, tandis qu’une arrière-cuisine / buanderie vient ajouter un espace de rangement pratique. La salle à manger vous invite à partager de beaux repas en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. Une pièce polyvalente de 13 m² au rez-de-chaussée s’adapte à vos envies : chambre, bureau, atelier créatif ou espace de télétravail. À l’étage, un grand palier s’offre à vous, un espace qui peut être transformé selon vos envies. Pourquoi ne pas y aménager un coin lecture ou un espace de travail ? Les possibilités sont nombreuses. Vous y trouverez également quatre chambres spacieuses, idéales pour des chambres parentales ou d’enfants. L’étage comprend également une salle de bain à rénover, offrant l’opportunité de repenser cet espace à votre goût, ainsi qu’un WC indépendant. Besoin de plus d'espace ? Le grenier de 91 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (atelier, salle de jeux, espace détente. ). Sous une partie de la maison, une cave permet le stockage de vos réserves alimentaires. Le charme continue à l’extérieur avec une dépendance d’environ 132 m² sur 2 niveaux, parfaite pour un atelier, du stockage ou tout projet d’agrandissement comme un gîte ou des chambres d’hôtes. Un préau couvert avec une grande cheminée pourra accueillir vos convives lors de vos soirées estivales festives à l'abri des intempéries. Le garage fermé est un atout supplémentaire pour protéger votre voiture ou aménager un espace de bricolage. Le magnifique terrain de plus de 4000 m² environ est parfait pour se détendre, réserver un carré pour y faire votre potager, laisser courir les enfants… Un lieu à découvrir ! Côté technicités, les ouvertures en double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et acoustique. Chauffage par pompe à chaleur installée en 2014, pour un confort optimal et des économies d’énergie avec un appoint par le poêle à bois. Raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien d'exception n'attend plus que vous et vos projets. Je serais ravie de vous accompagner dans cette aventure, de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite, et de vous séduire par ce lieu exceptionnel. Bourseguin, commune rurale à seulement 13 min des commodités et commerces de la ville de Fontenay-le-Comte, se situe à 1h de la mer et de la Rochelle, à 45 min du Puy du fou, à 1h20 de Nantes et de Poitiers, aux portes de la forêt de Mervent Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
