VITTEAUX – Maison et dépendance avec potentiel locatif à finir d’aménager, grange et jardin

Au cœur de l'Auxois, sur la commune de Vitteaux, découvrez cet ensemble immobilier à finir de restaurer, offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement : maison familiale, accueil de proches ou projet de chambres d'hôtes.

La maison principale, d'environ 180 m², propose au rez-de-chaussée trois pièces communicantes formant un ensemble d'environ 67 m² : pièce de vie, espace cuisine et salle à manger, salon ouvert.

Une configuration conviviale, à aménager selon vos envies.

Une arrière-cuisine, des toilettes avec lave-mains et une pièce vitrée sur cour d'environ 15 m² complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste pièce ouverte d'environ 35 m², lumineuse grâce à ses fenêtres donnant côté rue et côté cour, laisse place à différents usages : espace détente, bureau ou salle de jeux.

Elle accompagne trois chambres, dont une d'environ 20 m² avec cheminée décorative, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Au-dessus, le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un bâtiment indépendant, d'environ 48 m², comprend trois espaces chambres et leurs espaces sanitaires à terminer, ainsi qu'un local technique.

Cet espace permet d'envisager un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Une cave voûtée s'étend sous ce bâtiment.

Une grange d'environ 55 m² au sol complète les dépendances et offre un volume appréciable pour le rangement, un atelier ou de futurs projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif avec puits.

L'ensemble dispose également d'une cour commune et d'un passage commun.

Un cadre de vie pratique au cœur de l'Auxois Vitteaux réunit commerces, services de proximité, écoles maternelle et élémentaire, collège et équipements sportifs.

La commune bénéficie également d'une maison de santé et d'une pharmacie, des atouts appréciables au quotidien.

Vous rejoindrez Dijon à environ 50 km par la route et Montbard, avec sa gare TGV, à environ 33 km.

Une situation qui permet de profiter du cadre de vie de l'Auxois tout en conservant un accès aux principaux pôles du secteur.

De l'espace, des dépendances et un jardin : une propriété à découvrir pour donner forme à votre projet de rénovation.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.

978025.