Maison à vendre entre PRECY-SOUS-THIL et VITTEAUX – environ 95 m², deux chambres, mezzanine et jardin

Au cœur de l'Auxois, en Côte-d'Or, découvrez cette maison de village avec sa cour à l'avant et son jardin à l'arrière.

Située à environ 11 km de Précy-sous-Thil, 14 km de Vitteaux et 17 km de Pouilly-en-Auxois et de Saulieu par la route, elle permet de profiter de la campagne tout en restant à proximité des commerces et services.

Développant environ 95 m² habitables sur deux niveaux, la maison offre une distribution agréable et des espaces complémentaires pour le quotidien.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 26,80 m², équipée d'un poêle à bois installé en 2021, dispose d'une porte-fenêtre donnant côté jardin.

La cuisine indépendante d'environ 17 m² bénéficie de deux fenêtres, ouvertes sur le jardin et la cour.

Un dégagement avec sol en tomettes dessert une salle d'eau d'environ 7,30 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, une mezzanine d'environ 17 m² pourra accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon vos envies.

Elle dessert deux chambres avec parquet, d'environ 11 m² côté jardin et d'environ 9 m² côté cour.

Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'extérieur, la cour devant et le jardin derrière permettent de profiter de différents espaces au fil de la journée.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 500 m².

Un cellier / buanderie extérieur d'environ 6 m², accessible depuis un espace couvert, ainsi que des annexes et espaces couverts totalisant environ 16,60 m² hors cellier, complètent la propriété.

La maison dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur remplacée en 2024, de menuiseries double vitrage et de la fibre.

L'assainissement individuel, refait en mars 2023, est conforme.

Taxe foncière 2026 : 625 €.

Vous recherchez une maison avec jardin, dans le secteur de Précy-sous-Thil, Vitteaux ou Pouilly-en-Auxois ?

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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