VARENNES SUR LOIRE, Longère rénovée de 134m² habitables / 151m² utiles avec garage et jardin

VARENNES SUR LOIRE, Longère rénovée de 134 m² habitables / 151 m² utiles avec garage et jardin.

À 10' de Saumur et sa gare, 15' des entrées d'autoroutes de Vivy et Port Boulet et 6' à vélo du bourg de Varennes, ses commerces, son pôle santé et ses services et écoles, et proche du CNPE de Chinon.

Dans un village bordant la Loire, avec marché alimentaire hebdomadaire, vie associative dense, commerces et santé.

Jardin intime accessible depuis la rue par un portail automatique avec digicode.

Découvrez face à vous une charmante Longère rénovée intégralement avec soin complétée de plain-pieds de 2 extensions.

La maison, ouverte sur le jardin offre plusieurs accès indépendants.

Au rez de chaussée (106 m²); Accessible par une porte fenêtre double sécurisée, cuisine aménagée avec équipement encastré et îlot déjeunatoire, ouverte d'un coté sur séjour en plafond Cathédrale et sur salle à manger de l'autre.

Un ensemble de pièces de vies lumineuses d'environ 52 m² au total.

Aux opposés de la maison, d'un coté, salle de bains avec baignoire et douche, w.c indépendant, bureau avec accès extérieur et chambre parentale avec dressing.

De l'autre, cellier / buanderie, chambre avec climatisation réversible et accès jardin, bureau avec attente réseaux (eau et assainissement).

À l'étage, mansardé, palier confortable, salle d'eau et w. c, 2 chambres chacune avec rangements et velux.

La rénovation en 2018 de cette longère vous offre les performances d'une maison récente à la distribution pensée, dans un cocon de charme (pierre et poutres apparentes, décoration soignée).

Façade ravalée, toiture refaite, isolation, double vitrage, plancher chauffant au rez de chaussée, plomberie, sanitaires et décoration soignée vous attendent dans cette maison aux prestations remarquables.

À l'extérieur, jardin arboré et fleuri entretenu sans vis à vis, garage avec porte automatique et abris de jardin.

Puits.

Coup de coeur assuré pour la rénovation comme pour la maison !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.

961098.