Vente maison 9 pièces 203 m² Troo (41800)

Maison de charme avec vue exceptionnelle sur la Vallée du Loir – Trôo (41800) Nichée au coeur du village troglodytique de Trôo, classé parmi les sites les plus pittoresques du Loir-et-Cher, cette maison pleine de caractère a été entièrement restaurée avec goût. Elle offre un cadre de vie unique, entre authenticité et modernité, avec une vue imprenable sur la Vallée du Loir. Dès l'entrée, le charme opère : Le salon lumineux est baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, ouvrant directement sur le paysage vallonné. Une mezzanine surplombe cette pièce, offrant un espace de lecture, de détente ou de couchage d'appoint, dans une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie conviviale, intégrant la salle à manger et grande cuisine donnant sur la terrasse pour les repas, invite aux moments partagés en famille ou entre amis. Vous serez également séduit par l'espace troglodytique aménagé en salle d'eau / wc une signature typique du lieu. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, idéales pour recevoir ou profiter du calme de ce village hors du temps. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans la rue principale de Trôo, réputée pour ses habitations creusées dans la roche, à quelques pas des sentiers de promenade et des points de vue emblématiques. Le terrain offre un stationnement privatif, rare et précieux dans ce secteur Un bien coup de coeur ! , idéal en résidence principale comme en maison de vacances ou projet touristique. - exclusivité - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5020.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Maison de charme en tuffeau au bord du Loir – Trôo, village troglodytique d'exception Dans l'un des plus beaux villages troglodytiques de France, découvrez cette maison pleine de cachet en pierre de tuffeau, située au bord du Loir, en zone non inondable, dans un environnement rare et apaisant. Trôo, perché au coeur du Loir-et-Cher, est un village chargé d'histoire, prisé pour son atmosphère unique, ses ruelles pittoresques, ses habitations troglodytiques et son attractivité touristique. Vous êtes ici à 5 minutes de Montoire-sur-le-Loir et à 20 minutes de la gare TGV de Vendôme, qui vous relie à Paris en 42 minutes. D'une surface d'environ 160 m² au sol, cette maison offre : Un séjour lumineux exposé plein Sud, avec vue sur le Loir, Une cuisine aménagée et équipée, Quatre chambres et trois salles d'eau réparties sur plusieurs niveaux, avec WC à chaque étage, Une grande terrasse aménagée pour profiter des beaux jours, Un accès direct à un long bord de Loir soigneusement aménagé, un véritable privilège pour les amoureux de nature, Un petit atelier et une cave creusée dans le rocher complètent ce bien authentique. Sur l autre rive un potager et verger de 295 m² Idéale en résidence principale, en maison secondaire ou en projet locatif (gîte, résidence touristique de charme), cette propriété séduit par son caractère, sa situation rare et son potentiel unique dans un village vivant et recherché. Une opportunité rare à Trôo, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 231 525 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304.

Bienvenue à Cellé, un petit coin de campagne paisible à seulement 5 minutes de Bessé-sur-Braye. C'est ici que se trouve cette maison de 210 m², prête à accueillir une grande famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Un cadre idéal pour voir grandir ses enfants Située à 45 minutes du Mans et à seulement 25 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris-Montparnasse en 42 minutes), cette maison combine le calme de la campagne et la proximité des grands axes. Une adresse idéale pour concilier vie de famille, télétravail, et escapades citadines. Des volumes généreux pour toute la famille. Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux espaces lumineux : Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine fonctionnelle et conviviale, parfaite pour cuisiner en famille. Un vaste séjour de 59 m² avec un insert bois pour des soirées chaleureuses. Une chambre parentale avec salle de bains privative (baignoire + douche) et WC séparé Au premier étage : Un palier pouvant faire office de coin bureau ou salle de jeux. Une salle d'eau avec douche et WC. Quatre belles chambres lumineuses Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille, amis ou créer des espaces dédiés (bureau, salle de sport, etc.) Un grand jardin pour profiter des beaux jours Le terrain clos de 1211 m² est arboré et bien entretenu : les enfants pourront y jouer en toute sécurité, pendant que les parents se détendent à l'ombre d'un arbre ou autour d'un barbecue. Le tout complété par une cour, un garage, une dépendance et une cave : de l'espace pour tout et pour tous ! Des prestations rassurantes et pratiques : Fenêtres PVC double vitrage avec volets battants Chauffage performant avec insert bois Raccordement au tout-à-l'égout Une maison prête à écrire une nouvelle histoire de famille Que vous cherchiez un cocon familial, une résidence secondaire au vert, ou un lieu pour lancer une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, cette maison a tout pour plaire. Venez la découvrir et imaginez-vous déjà y poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf. 929291.

Iad France - Virginie Derre vous propose : Charmante maison avec sous-sol aménagé et terrain arboré à Ruillé-sur-Loir Située à Ruillé-sur-Loir, au cOEur de la commune dynamique de Loir-en-Vallée, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, à seulement 4 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale, activités). D’une surface habitable d’environ 121 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 949 m², avec double garage indépendant de 49 m²avec portes motorisées. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée. La partie nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol entièrement aménagé offre de multiples possibilités : - Troisième chambre avec salle d’eau et WC, parfaite pour recevoir ou pour un espace indépendant - Cuisine d’été, buanderie, cellier et cave - Accès direct à l’extérieur, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail Côté confort, le bien est irréprochable : menuiseries triple vitrage avec volets roulants solaires, isolation récente, chauffe-eau récent, tout-à-l’égout, tableau électrique en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Environnement privilégié, au bord de la voie verte, parfait pour les amateurs de balades à pied ou à vélo. Calme, verdure et qualité de vie sont au rendez-vous. Une maison fonctionnelle, lumineuse et sans travaux — à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Avec son vaste terrain de 13763 m², cette propriété est idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne ! 2 terrasses exposées nord et sud, une grange, un appentis, un puits, et 2 caves creusées dans la roche offrent un espace extérieur varié et fonctionnel pour différentes activités. À l'intérieur, cette ancienne longère se compose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, 3 chambres au rez-de-chaussée et à l'étage, 3 chambres supplémentaires distribuées par un palier à finir d'aménager. Eligible à la fibre, il faudra prévoir des travaux pour rendre cet intérieur plus moderne et confortable. Les commerces de Bessé sur Braye sont à 3 km - Gare TGV de Vendôme à 30 mn Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FILLOUX, Tél. : 06 89 81 28 27, E-mail : laurence.filloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 830 145 546.

Pour votre projet de vie à la campagne, cette ancienne ferme pleine de charme se déploie sur un superbe terrain plat de 9 300 m² entièrement clos, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une cave et d'un puits. La maison d'habitation d'environ 120 m² séduit par son authenticité préservée : Murs en tuffeau, tomettes anciennes et poutres apparentes créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle dans toutes ses pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour convivial équipé d'un poêle à bois tout comme la salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, un bureau et un coin toilette. Face à la maison, une vaste dépendance offre de nombreuses possibilités : Un duplex moderne abrite un atelier de peintre (chambre possible). Une grange, une ancienne écurie et 2 soues à cochons offrent un beau potentiel de rangement. Au total 147 m² dont 44 m² habitables (duplex). Connectée à la fibre, il vous faudra prévoir des travaux, notamment l'assainissement individuel. Les commerces de proximité se trouvent à Sougé (3 km), Couture S / Loir (4 km) ou Bessé sur Braye (6 km). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 800 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 800 € soit 5,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FILLOUX, Tél. : 06 89 81 28 27, E-mail : laurence.filloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 830 145 546.