Vente Maison/villa 9 pièces

Iad france - david avril vous propose : opportunité rare pour investisseur / promoteur / marchand de biens – a visiter rapidement.

Ensemble immobilier à fort potentiel locatif + terrain constructible (grande montée, ste-marie) situé dans le quartier prisé de grande montee à sainte-marie, découvrez cet ensemble immobilier complet à haut potentiel de valorisation, implanté sur une parcelle constructible de 647 m². - composition du lot (225 m² habitables au total) : * une maison ancienne t4 de 92 m² composée de 3 chambres, 1 salle de bain et wc, et d’un séjour spacieux de 35 m². * un appartement t3 de 73 m² étage composé de 2 chambres, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 38 m². * un appartement t2 de 60 m² rdc composé de 1 chambre, 1 salle de bain et wc, et 1 grand séjour de 37 m².

Tout l’ensemble est à renover.

Un rapport d’expertise technique et structurel avant vente a été réalisé et a établi une fourchette estimative de travaux de 85k€ à 120 k€. - les atouts majeurs : * important potentiel de développement : emplacement idéal sur terrain constructible offrant la possibilité de réaliser un immeuble d'environ une dizaine d'appartements, un local commercial en rez-de-chaussée et plusieurs places de stationnement. * zone recherchée pour des appartements locatifs.

Informations financières : * prix : 330 000 € ttc (1 466€ / m²) montant annuel des loyers : 37 464€ taux rentabilité locative brut : 8.17% (moyenne quartier env 6%).

David avril conseiller immobilier indépendant honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david avril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-pierre sous le numéro 130801616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.