Maison Saint Nicolas Des Bois 9 pièce(s) 223.50 m2

En exclusivité : une belle maison de caractère aux multiples possibilités !

Située au coeur du bourg de saint-nicolas-des-bois, cette charmante maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.

À seulement 5 km de brécey et de ses nombreuses commodités (écoles, collège, commerces, médecin, supermarché ?

), et à 10 km de villedieu-les-poêles, vous bénéficiez d'un environnement pratique tout en profitant du calme d'un village.

L'accès à l'a84 caen-rennes se trouve également à proximité.

Une maison familiale aux beaux volumes la maison principale se compose : au rez-de-chaussée : une vaste entrée un salon une cuisine une salle à manger une buanderie un garde-manger wc au 1er étage : 5 chambres une salle d'eau avec wc une salle de bains avec wc au 2ème étage : un grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.

Un second logement : un véritable atout !

Communicante avec la maison principale, une seconde habitation, auparavant louée, vous offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche, accueil familial, location, activité professionnelle ou projet de gîte.

Elle comprend : au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine a l'étage : un palier pouvant être aménagé en chambre une chambre une salle d'eau avec wc un extérieur qui invite a profiter des beaux jours a l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré, entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le bien dispose également de plusieurs dépendances : double garage atelier appentis à bois confort et caractère les menuiseries sont principalement en pvc / alu, avec quelques menuiseries en bois.

Le chauffage est assuré par deux cheminées, situées dans le salon et la salle à manger, complétées par des radiateurs électriques.

À prévoir : l'assainissement nécessite une remise aux normes.

Un bien a découvrir sans tarder !

Maison familiale, projet de résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou activité touristique ?

Les possibilités sont nombreuses !

Son emplacement, ses volumes, son jardin arboré et son habitation indépendante en font une propriété pleine de potentiel.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux espaces et des possibilités d'évolution ?

Contactez moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Dpe : e (277) ges : c (11) pour la maison principale - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 120 euros et 5 620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 dpe : e (310) ges : b (10) pour la maison secondaire - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logements à consommation énergétique excessive : classe e prix : 250 000 euros hai.

Honoraires : 12 000 euros ttc charge acquéreur, soit 238 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy leverd, au 07 50 40 75 73 ou, par courriel à c.leverd@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy leverd agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 452178 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.04 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy leverd (ei) agent commercial - numéro rsac : 888675881 coutances -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.