PEYREHORADE -GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE 6 CHAMBRES, PARC ARBORÉ 2 691 m² + UN APPARTEMENT INDÉPENDANT

- une propriété aux multiples possibilités, à découvrir.

Et si vous pouviez réunir toute votre famille dans une même propriété, tout en préservant l'indépendance de chacun ?

À peyrehorade, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette maison d'architecte offrant de beaux volumes, un grand jardin arboré et un véritable potentiel pour donner vie à vos projets.

Une maison familiale aux beaux volumes.

La maison principale propose six chambres, de généreux espaces de vie et une belle ouverture sur l'extérieur.

Vous apprécierez notamment : -un vaste espace de réception avec séjour et salle à manger. -une belle entrée avec escalier en marbre. -des pièces aux volumes généreux et baignées de lumière, selon leur exposition. -une terrasse de 78 m² pour profiter des beaux jours. -un spa 6 places -un garage de près de 35 m² et des espaces de rangement un véritable plus : un appartement avec cuisine, 1 chambre, bureau, entree, salle d'eau, wc; d'une surface d'environ 67 m².

C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété !

Cet espace indépendant peut permettre d'imaginer plusieurs projets, sous réserve de sa configuration et de la réglementation applicable : accueillir un parent ou un proche tout en préservant son autonomie.

Créer un espace de vie distinct pour un membre de la famille.

Envisager un projet locatif après vérification des conditions nécessaires.

Un grand jardin pour profiter de l'extérieur implantée sur un terrain arboré de 2 691 m², la propriété offre un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

La terrasse, le jardin et les volumes de la maison constituent un ensemble intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace et souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.

Une localisation pratique située à peyrehorade, la maison bénéficie de la proximité des commerces et des commodités.

L'accès à l'autoroute est indiqué à environ 5 km dans le dossier du bien.

Construite en 1969, cette propriété nécessite un rafraîchissement intérieur : une occasion de repenser certains espaces et de les adapter à vos goûts.

Une propriété atypique, avec de beaux volumes, un grand terrain et un appartement indépendant : une combinaison à découvrir pour un projet familial ou patrimonial.

Vous recherchez de l'espace, de l'indépendance et un bien à faire évoluer selon vos envies ?

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Prix de vente : 469 350 euros hai (honoraires inclus de 4,3% ttc à charge acquéreur) soit 450 000 euros hors honoraires.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre recherche contactez marie vives 06 45 21 65 63 mail : ma.vives@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie vives agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 391972205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 455108 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.30 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie vives (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 391972205 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.