Maison de caractère 284 m² - 6 suites - Orthez

À vendre à Orthez, maison de caractère rénovée de 284,18 m² habitables, 313,79 m² au sol, 9 pièces, 6 suites, bureau, dépendances, 2 grands garages et terrain de 16 886 m².

Cette demeure ancienne du XIXe siècle offre une configuration rare : 6 chambres en suite, chacune avec salle d'eau et WC, dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing.

Elle conviendra aussi bien à une grande résidence principale, une maison familiale multigénérationnelle, un projet d'accueil de type gîte ou chambres d'hôtes, ou une activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée / séjour de 20,17 m², une cuisine de 14,49 m², un salon lumineux de 34,48 m² avec portes-fenêtres, un second salon de 20,37 m² avec cheminée et poêle à bois, un dégagement, un WC indépendant et une suite parentale de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez un bureau de 18,71 m², des paliers, plusieurs suites avec parquet, salle d'eau, WC et dressing selon les chambres.

Le niveau supérieur accueille trois autres suites, un grand couloir de 20,10 m² et un grenier isolé aménageable, idéal pour créer un espace complémentaire : rangement, loisirs, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Côté confort et chauffage, la maison dispose d'un chauffage central par chaudière bois à granulés, d'un poêle à bois en appoint, de radiateurs avec robinets thermostatiques, d'un chauffe-eau thermodynamique de 300 L, d'une VMC, de menuiseries double vitrage et d'une isolation déjà travaillée sur plusieurs parties du bâti.

Le logement est traversant et la toiture est isolée.

Le DPE est classé B, avec une classe climat A : un vrai point fort pour une maison ancienne de ce volume.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 350 € et 3 240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022 et 2023.

Détail indicatif du DPE : chauffage bois entre 1 900 € et 2 590 € / an, eau chaude entre 190 € et 270 € / an, éclairage entre 130 € et 190 € / an, auxiliaires entre 130 € et 190 € / an.

Consommation énergie primaire : 102 kWh / m² / an.

Émissions : 3 kg CO₂ / m² / an.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1,7 hectare offre un cadre calme et verdoyant, avec jardin, terrasse, stationnement, dépendances, local technique, atelier et 2 grands garages d'environ 100 m² et 80 m².

Ces volumes annexes permettent stockage, bricolage, stationnement, activité professionnelle ou projet d'accueil.

Situation pratique : Orthez, proche centre-ville, commerces, écoles, bus, animations et accès autoroutier.

Diagnostics : pas de plomb au-delà des seuils, pas de matériaux amiantés repérés, pas d'indice de termites, installation gaz sans anomalie.

L'installation électrique présente des anomalies à corriger.

Prix : 430 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 2 453 €.

Bien non soumis au statut de la copropriété.

DPE établi le 03 / 10 / 2025, valable jusqu'au 02 / 10 / 2035.

N° ADEME : 2564E3131526Y.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf.

949376 - Stéphanie ANTOINE, conseillère en immobilier CAPIFRANCE, RSAC 453 290 405 Greffe de PAU.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.

949376.