Ancien hôtel-bar de caractère, potentiel à révéler

Située à Montel-de-Gelat, commune des Combrailles, à la limite du domaine Creusois, cette bâtisse de caractère de 226 m², anciennement exploitée comme hôtel avec bar, offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage isolé d'environ 120 m² avec porte motorisée, une buanderie ainsi qu'un espace habitation comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert et une pièce avec espace bar, témoignant de l'histoire des lieux.

Cet espace bénéficie de fenêtres en double vitrage.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains, un WC ainsi que plusieurs pièces offrant de belles possibilités de réaménagement.

Les combles, déjà isolées et aménageables, permettent d'envisager différents projets selon vos besoins.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul révisée annuellement et l'assainissement est collectif.

La toiture a été refaite en 2021.

Les fenêtres des autres espaces sont en simple vitrage.

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont donc à prévoir.

À quelques pas de la maison, vous profiterez d'un terrain clos de près de 1 920 m², offrant de belles perspectives pour un projet complémentaire.

Un bien atypique chargé d'histoire, idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, sous réserve de faisabilité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ARNAUD, Tél. : 07 83 55 36 58, E-mail : audrey.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317.