Vente Demeure 9 pièces

Iad France - Marie Girault vous propose : À MIGNE-AUXANCES : Coup de cOEur : Villa d'architecte lumineuse dans son havre de verdure.

Située en plein cOEur de Migné-Auxances 86, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 1993, offrant 229 m² de volumes généreux et de prestations de qualité.

Nichée au sein d’un parc paysager de 4 019 m² entièrement à l’abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix alliant intimité, confort et modernité.

Des espaces de vie baignés de lumière : Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie (séjour et salle à manger de 67 m²) baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures.

Traversante, elle s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Nord et Sud), vous permettant de profiter du magnifique jardin à tout moment de la journée.

Une configuration fonctionnelle (Vie de plain-pied).

La villa est parfaitement pensée pour le confort quotidien avec ses 4 chambres, dont un espace parental de plain-pied : Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables, dont la suite parentale avec sa salle de bain privative, dressings et son WC séparé.

Une salle d’eau supplémentaire avec WC complète ce niveau.

Espaces techniques : Un cellier, une buanderie et une chaufferie optimisent le rangement et le quotidien.

Dépendances et stationnement : Les amateurs d'espace et de bricolage seront comblés : Un garage spacieux pouvant accueillir 3 voitures.

Un atelier indépendant et grenier.

Plusieurs places de parking extérieures dans la propriété.

Prestations, confort et performance : La maison dispose d'équipements de qualité garantissant sécurité, sérénité et une bonne performance thermique : Performance énergétique : DPE classé en C, garantissant une isolation et une maîtrise de vos consommations très satisfaisantes.

Chauffage au sol au gaz.

Double vitrage et volets roulants, adoucisseur d’eau, stores bannes.

Sécurité : Alarme, digicode et portail motorisé.

En plein cOEur de la commune, aucun vis-à-vis, garage 3 voitures, double terrasse.

Une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.