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maison 9 pièces 358 m2 à vendre à Châlus (87230)

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Vente maison 9 pièces 358 m² Châlus (87230)

640 000 €

Maison 9 pièces Châlus (87230)

Au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à Bussière Galant et à proximité immédiate de Chalus, Très belle propriété de 8 hectares à vendre. Ancienne ferme totalement rénovée et actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, cette bâtisse en pierres dispose de 2 parties habitations (maison et gîte) complètement indépendantes mais reliées par une grange. La maison se compose en RDC d'une entrée, d'une chambre parentale avec salle de bains, d'un WC séparé, d'une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour lumineux donnant sur terrasse de 115 m² exposée Sud Ouest avec vue sur l'étang et le parc arboré et au 1er étage de 2 chambres avec chacune salle d'eau et wc (chambres d'hôtes) et d'un grand bureau. La grange, qui relie la maison au gîte, fait 130 m² en RDC avec cave à vin, réserve à conserves et atelier / chaufferie et 77 m² au 1er étage à usage de grenier. Le gîte se compose quant à lui, en RDC, d'un studio / chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine américaine et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au 1er étage, sous les combles, on trouve une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Cette propriété est exploitable immédiatement pour l'activité de gîtes et chambres d'hôtes. En 2023, les activités de gîte (juillet / aout), chambres d'hôtes et location en meublé (gîte loué le reste de l'année en meublé courte durée) ont rapporté environ 18000€ et peuvent encore être développées. La propriété dans son ensemble est en très bon état général, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle est très bien entretenue, isolée, clôturée et au calme mais à proximité de tous commerces. Elle dispose de nombreux bâtiments annexes à proximité immédiate de la maison : piscine de 10m * 4.5m, local à vélo et local technique piscine en pierres, ancien puits fonctionnels en pierres et 2 hangars voitures mais également de bâtiments plus lointain : Bergerie et chenil aux normes et agrée. Propriété typique du Limousin avec 5,6 hectares de terres (hors jardin et étang) pouvant être destinée à de multiples usages : gîte mais aussi élevage. Bref, très beau produit à usage multiple à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf. 560333 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Grenier

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Pièces: 9 pièces

7 chambres

4 WC

WC séparés

3 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 358 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 70 000 m²

Surface jardin : 14 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest