Vente maison 8 pièces 205 m² Xaintray (79220)

Située à Béceleuf (79160), cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et d'une école. Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse. La partie nuit comprend 3 chambres avec placards (12,12 et 14 m²), une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un cellier de 19 m² offrant un bel espace complémentaire (bureau, buanderie ou pièce supplémentaire selon vos besoins). Une spacieuse véranda d'environ 35 m², équipée de baies vitrées avec volets électriques, prolonge agréablement l'espace de vie et donne sur un extérieur soigneusement aménagé : deux terrasses, potager, poulailler et cabanons. Côté confort, la maison dispose de nombreux équipements : poêle à granulés, climatisation réversible avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, VMC double flux et adoucisseur d'eau. Garage et stationnements complètent l'ensemble. Taxe foncière : 679 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie PRINTEMPS, Tél. : 06 86 77 99 61, E-mail : leslie.printemps@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 949 247 472.

Cette imposante maison de maître, nichée au cœur de 5,5 hectares (13,5 acres) de terrain privé, a déjà fait l'objet d'une rénovation importante et ne nécessite plus que quelques finitions et aménagements pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Accessible par une courte allée bordée d'arbres, la propriété s'ouvre par de superbes grilles encadrées de deux pigeonniers traditionnels, menant à une vaste cour qui donne immédiatement le ton de cette demeure remarquable. Au centre se dresse la maison principale, répartie sur trois niveaux et reliée harmonieusement à un charmant cottage de deux étages, offrant ainsi une surface habitable totale de plus de 300 m². Attenante à la maison, une grange de belle dimension ainsi qu'un ensemble de dépendances plus petites offrent un large éventail de possibilités d'aménagement. On accède à la maison par une magnifique salle de réception et salle à manger de 50 m², agrémentée de sa cheminée d'origine, qui constitue le cœur du rez-de-chaussée. S'ajoutent un second salon, une cuisine de style campagnard pleine de caractère, ainsi qu'une arrière-cuisine desservant un bureau ou espace de rangement par un escalier. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC séparé, une chaufferie et local technique, ainsi qu'un atelier, alliant confort et fonctionnalité. Un bel escalier d'origine monte depuis la salle de réception jusqu'au premier étage, où deux grandes chambres sont desservies par une salle de bains familiale et un WC séparé. Au deuxième étage, l'espace s'ouvre sur une vaste salle de réception et de jeux, attenante à la suite parentale qui dispose d'une baignoire sur pieds, d'un lavabo et d'un WC séparé. Chaque chambre bénéficie de vues imprenables et dégagées sur les jardins, les prairies et la campagne vallonnée environnante, reflétant parfaitement l'atmosphère paisible et bucolique des lieux. L'environnement est à la fois calme et pratique. Située en bordure du charmant village de Cours, la propriété se trouve à seulement 3 km de la dynamique petite ville de Champdeniers, avec ses commerces, restaurants, cafés et autres services. La ville de Niort, avec sa liaison TGV rapide vers Paris et La Rochelle, n'est qu'à 25 minutes de route, tandis que l'aéroport international de Poitiers est accessible en une heure. Offrant un potentiel exceptionnel, cette propriété unique se prête aussi bien à un projet équestre ou touristique qu'à une élégante et sereine résidence de campagne française. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 150 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chaufferie, d'un WC, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain ainsi que d'une grande véranda chauffée. Au sous-sol une cave. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et un WC. De nombreux travaux ont été réalisés : toiture refaite en 2023, pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022, offrant ainsi confort et performance énergétique. À l'extérieur, le terrain de 3713 m² accueille plusieurs dépendances (atelier, garage, préaux), deux cabanons et un poulailler. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie PRINTEMPS, Tél. : 06 86 77 99 61, E-mail : leslie.printemps@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 949 247 472.

Au cœur de Champdeniers, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cette belle maison de 175 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses nombreuses dépendances. Une partie habitable parfaitement rénovée La maison séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation et son excellent état général. Vous bénéficierez de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour de plus de 53 m², une seconde pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée de près de 31 m², ainsi que 4 belles chambres. La maison dispose également d'une salle d'eau, de deux WC et d'un dressing. Côté confort, elle bénéficie notamment de la climatisation, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés. Avec un DPE classé C et GES A, elle offre également de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 100 m², facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un potentiel exceptionnel avec 135 m² de dépendances Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 135 m² de dépendances, disposant d'une entrée indépendante. Cet espace offre de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires : • Création d'un logement indépendant • Projet de location à l'année • Création d'un gîte ou hébergement touristique • Logement pour un proche ou projet familial • Activité professionnelle ou espace indépendant Cette configuration permet donc d'imaginer un projet évolutif avec la possibilité de générer un revenu locatif ou simplement d'augmenter considérablement la capacité d'accueil de la propriété. Autre avantage important : l'ensemble des toitures a été refait à neuf, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Une maison aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison immédiatement habitable et parfaitement rénovée, qu'à un acquéreur souhaitant exploiter un important potentiel supplémentaire. 175 m² habitables + 135 m² de dépendances + entrée indépendante + toitures neuves + rénovation de qualité : un ensemble particulièrement rare sur le secteur. Disponibilité : mai 2027 Une propriété à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf. 966746.

Faye sur Ardin commune proche de Niort et d' Echiré Ce pavillon de 134 m² de plain pied à la campagne avec accès PMR saura vous séduire par son charme et ses nombreuses qualités. Composé de sa grande pièce de vie lumineuse, sa cuisine aménagée et équipée, ses trois chambres spacieuses, son bureau et son arrière cuisine. Autonome en électricité grâce à ses installations solaires, ce bien est équipée d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur réversible, et d'un poêle à bois. De plus, vous apprécierez son vaste terrain d'environ 2800 m², ses deux garages (dont emplacement camping-car), terrasse, serre potagère. et sa cabane dans les arbres à 15m de hauteur ! Maison de 2007 très bien entretenue et non énergivore. PRIX 294 000 HAI.

Vous recherchez une maison offrant davantage qu'une simple résidence principale ? Les biens composés de deux logements indépendants sont de plus en plus recherchés pour leur polyvalence. Ils répondent aussi bien aux besoins des familles qu'aux projets d'investissement ou d'habitat intergénérationnel. Cette maison construite en 1945 développe environ 198 m² habitables répartis en deux logements indépendants, réunis au sein d'une même bâtisse. Une maison adaptée à de nombreux projets Le premier logement, d'environ 98 m², propose une pièce de vie de 26 m², une cuisine indépendante de 15 m², trois chambres, une salle de bains, un cellier et un WC indépendant. Le second logement, d'environ 93 m², comprend un salon, une cuisine, deux chambres, un bureau et une salle de bains. Grâce à la configuration naturelle du terrain, chaque logement dispose de son propre accès, offrant une réelle indépendance tout en restant dans une seule et même maison. Une solution idéale pour une famille Cette configuration permet notamment de : loger un parent âgé tout en préservant son autonomie; accueillir un jeune adulte souhaitant son indépendance; héberger des proches tout au long de l'année; réunir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant l'intimité de chacun. Un excellent potentiel pour un investissement locatif Cette maison peut également séduire les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant générer un revenu complémentaire. Il est possible d'occuper un logement tout en mettant le second en location (sous réserve des réglementations applicables), réduisant ainsi le coût de son acquisition grâce aux loyers perçus. Un terrain de 1 250 m² offrant un potentiel supplémentaire Implantée sur un terrain d'environ 1 250 m², la propriété offre un bel espace extérieur. Le terrain pourrait être divisé en deux parcelles, permettant d'attribuer un jardin à chaque logement. Pourquoi ce type de bien est-il recherché ? Les maisons comprenant un logement indépendant sont rares sur le marché. Elles répondent aux nouvelles attentes des acquéreurs : habitat intergénérationnel; télétravail avec espace dédié; revenus locatifs; accueil d'un proche; valorisation patrimoniale; flexibilité d'aménagement selon l'évolution de la famille. Cette polyvalence constitue aujourd'hui un véritable atout sur le marché immobilier. Vous souhaitez visiter cette maison ? Vous recherchez une maison familiale, un bien avec un fort potentiel locatif ou un projet immobilier offrant plusieurs possibilités d'aménagement ? Je vous accompagne dans votre projet et reste à votre disposition pour organiser une visite, répondre à vos questions et vous conseiller sur les différentes possibilités qu'offre ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf. 963138.