VILLENAVE d'ORNON Située sur une parcelle d'environ 1300 m², cette maison en pierre style arcachonnaise d'environ 240 m² bénéficie d'un jardin agréable et ensoleillé. La maison principale de 220 m² est organisée sur 2 niveaux. Un garage attenant d'environ 20 m² est accessible directement depuis la maison. Au rez-de-chaussée, la maison offre de belles pièces de vie lumineuses, bien agencées et orientées sur les différents extérieurs. Un salon d'environ 32 m² dispose d'un accès direct à la terrasse bois et à la piscine orientée plein sud. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité. La salle à manger d'environ 29 m² donne sur le grand jardin orienté plein ouest. La cuisine d'environ 17 m² semi-ouverte est parfaitement équipée. Elle bénéficie d'un piano de cuisson et de plans de travail de qualité. Le Rez-de-chaussée compte également deux chambres. Une suite parentale d'environ 15,5 m² ravira toute personne souhaitant un mode de vie de plain-pied complet avec sa propre salle de bain d'environ 15 m². Cette dernière dispose d'une douche à l'italienne, une baignoire, un double plan vasque, un wc et un dressing. La deuxième chambre d'une surface d'environ 16 m² se situe de l'autre côté du couloir. Une buanderie et un wc séparé viennent compléter le Rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Les fenêtres et velux sont équipés de moteurs et volets électriques. La piscine 9x2,5m dispose d'un volet immergé, d'un liner armé et d'un moteur de courant puissant pour offrir un entrainement sur mesure aux nageurs et nageuses. Dans le jardin, un pool house d'environ 4 m² et un cabanon en ossature bois d'environ 10 m² vient s'ajouter aux 240 m². Le portail électrique offre la possibilité de garer facilement 3 voitures sur la parcelle devant de garage. Les bonnes performances énergétiques (DPE lettre C) assure un confort en toute saison grâce à système de chauffage avec pompe à chaleur réversible (climatiseur). À proximité immédiate, vous bénéficiez des commerces, de nombreuses solutions de transports (tram, bus, vélos. ), de nombreux établissements, écoles, collèges et lycée accessibles rapidement (Jules Michelet, Vaclav Havel). Boulangerie à 5 minutes à pied. Accès direct Gare Saint Jean en 35 minutes en Tram. Accès Aéroport International en 15 minutes en voiture. Accès rapide aux autoroutes direction Bayonne et Toulouse Plan de la maison et photos des toitures en bon état sur demande. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593057). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . -Honoraires TTC charge vendeur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 300 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, tramway, aéroport, gare

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 830 et 2 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 et 2 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.