Iad France - Olivier Derenne (06 11 80 82 25) vous propose : Opportunité de Rénovation : Maison de Ville à Vauvert, Sud du Gard. Vous recherchez une grande maison à finir de rénover avec beaucoup de potentiel ? Cette maison de ville de 180 m² habitables avec cour intérieure, garage et dépendances de 146 m², située au centre de Vauvert proche des commerces offre une occasion unique de créer votre espace de vie idéal. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : Nichée au cOEur de la petite Camargue, à seulement 20 minutes des plages et stratégiquement positionnée entre Nîmes, Montpellier et Arles. Disposition fonctionnelle : Sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger avec cuisine (à terminer), un bureau et un salon séparé avec cheminée. À l'étage, découvrez quatre chambres et une salle de bains avec WC. Espace extérieur généreux : Profitez d'une cour intérieure accessible par un portail, avec de vastes dépendances comprenant une cave, un grand atelier, une grande pièce et une autre attenante. Un garage et une cour semi-couverte avec coin barbecue et poulailler complètent cet espace. Potentiel d'extension : Les dépendances de 146 m² offrent la possibilité d'aménager un ou plusieurs logements supplémentaires, moyennant une rénovation conséquente. Confort moderne : La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage changées en septembre 2020, de climatiseurs récents DAIKIN, et d'une installation électrique refaite. À terminer selon vos goûts : Travaux de finition : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les peintures des murs et des plafonds, la cuisine à terminer et le remplacement de certaines fenêtres. Rénovation des dépendances : Les dépendances nécessitent une rénovation complète pour exploiter pleinement leur potentiel. Aménagements extérieurs : Profitez de la cour intérieure pour créer un espace de stationnement pour deux voitures, un patio partiellement couvert idéal pour un coin détente avec spa-jacuzzi et barbecue. Détails complémentaires : Terrasse ensoleillée : Une magnifique terrasse couverte offre un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil du Sud. Opportunité d'investissement : Cette propriété offre un excellent potentiel pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. À très vite, Olivier Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Derenne EI (ID 61717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 348 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 590 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.