Maison familiale lumineuse à proximité du centre-ville

Située dans un environnement verdoyant et recherché, entre la Division Théry et le centre-ville de Vaucresson, cette maison familiale parfaitement entretenue, classée C au DPE et ravalée en 2024, offre un cadre de vie au calme, à proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces.

Elle développe 180,73 m² habitables et 245,70 m² au sol, avec une répartition des pièces bien pensée et une circulation fluide.

Le rez-de-chaussée, rénové en 2024, comprend une entrée, une cuisine spacieuse et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjour, ainsi qu'un double séjour de 48 m² avec cheminée, exposé plein Sud, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Un bureau ou chambre de 11 m² avec salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une chambre parentale avec balcon, salle de bains et toilettes.

Une seconde salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

Le dernier étage, aménagé sous les combles, accueille une chambre de 32 m² au sol avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grenier.

Les prestations sont complétées par un garage carrelé et une buanderie, accessibles depuis l'intérieur et l'extérieur, un carport permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'une cabane de jardin.

Les établissements scolaires, les bus, les commerces et la gare SNCF de Vaucresson (ligne L – La Défense en 16 min, Paris Saint-Lazare en 28 min) sont accessibles à pied en 5 à 10 minutes.

La maison est implantée au sein d'un domaine résidentiel composé exclusivement de maisons, géré par une ASL.

Charges annuelles 2024 via l'ASL : 810 € / an incluant la consommation d'eau froide (individualisée), l'entretien des voiries, des espaces verts et l'éclairage.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 535 889 - Greffe de NANTERRE) Aurélie BEZARD-BIETRY Entrepreneur Individuel 06 44 27 50 60 - Réf.

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