Iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Maison atypique et d'exception en plein coeur du centre ville de Vannes aux inspirations marocaines. Spacieuse et lumineuse grâce à deux grandes verrières situées sur le toit, cette ancienne serrurerie ferait une magnifique résidence d'artiste. Venez découvrir cette maison pleine de charme et de surprises. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un premier salon, une cuisine fermée tout équipée et de qualité, une salle à manger et un immense salon cathédral de 30 m² environ avec cheminée à foyer ouvert et écran de cinéma. Une suite parentale avec baignoire enterrée et douche, et un WC Dagobert séparé. À l'étage, par l'escalier en ciment blanc couleur chaux, on accède à une grande mezzanine baignée de lumière donnant sur une seconde suite parentale et un WC séparé. L'étage pouvant être réaménagé selon les goûts et les besoins pour ajouter plus de chambres, les raccordements électricité / chauffage étant déjà en place. La propriété est complétée par un T1 bis accessible de l'extérieur uniquement pouvant offrir un revenu supplémentaire grâce à ses 20 m² environ, composé d'une partie kitchenette / coin repas, salon, salle d'eau et chambre en mezzanine. Possibilité également de rattacher ce studio à la maison d'habitation pour plus de chambres si besoin. Dans la cour, la possibilité de garer un véhicule est un vrai plus pour Vannes intra-muros. Une partie couverte permet de profiter du soleil vannetais toute l'année. Cette maison est équipée de double vitrage, chauffée au gaz de ville et possède également deux cheminées opérationnelles. Situé à deux pas des commerces et du centre historique, ce bien unique sur Vannes ne demande qu'à être découvert. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Atypique

Bien d'exception
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 158 m²
Etat: Construit en 1450

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 802 et 2 438 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 802 et 2 438 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.