Iad France - Thomas Fortin (06 63 23 23 39) vous propose : Charmante maison sue kla commune de THEIX des années 70 entièrement rénovée avec goût, offrant une rare combinaison de volume, proximité des commerces et potentiel locatif exceptionnel. Située dans un secteur calme, à seulement 6 minutes à pied de toutes les commodités (2 minutes en vélo), cette propriété unique séduit dès l'entrée par son accès côté Ouest avec portail électrique et portillon indépendant. L'espace goudronné, vert et paysagé peut accueillir 6 à 8 véhicules, assurant praticité et confort. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée indépendante avec placards, présente une pièce de vie spacieuse comprenant un espace salle à manger et un salon. Deux terrasses, l'une à l'Est (dalles sur plots de 80 m² environ) et l'autre à l'Ouest (en bois de 40 m² environ), offrent des espaces de détente extérieurs. La cuisine indépendante équipée, avec accès à la terrasse Ouest, complète harmonieusement cet étage. Une chambre, un dressing / bureau attenant, un petit cellier et une buanderie avec accès au garage isolé ajoutent des fonctionnalités pratiques. À l'étage, un bureau traversant, une chambre cosy avec placard, un séjour lumineux, une salle d'eau moderne avec WC, une cuisine équipée et une chambre cathédrale avec salle de bain privative offrent un espace de vie confortable et esthétique. Le point fort : la possibilité d'une location saisonnière ou annuelle, l'étage pouvant être entièrement indépendant. Côté technique, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville par chaudière a condensation récemment changée en 2020, des radiateurs à circuit d'eau, d'un poêle à bois, de chauffages électrique à l'étage, et d'une connexion au tout-à-l'égout. La cuisine est équipée de fours, plaque à induction SAUTER, réfrigérateur, lave-vaisselle SIEMENS, et évier grand format. Un abri de jardin, des arbres fruitiers. Aucun travaux à prévoir complètent cette offre exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette maison alliant confort moderne et charme intemporel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Fortin EI (ID 16086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 823 m²
Etat: Construit en 1981
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 420 et 1 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.