Iad france - sandra bertho (06 64 34 32 45) vous propose : à la recherche d'une résidence alliant confort moderne et charme champêtre, à proximité de vannes et nichée dans un cadre naturel préservé ? Ne cherchez plus, cette maison contemporaine en ossature bois de 165 m² sur un terrain généreux de 895 m² est l'opportunité parfaite pour concrétiser vos rêves de tranquillité et de bien-être. Dès l’entrée vous serez charmé par cet espace chaleureux et lumineux. La pièce de vie principale de 51 m², baignée de lumière naturelle, offre un espace convivial où se mêlent salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée (arthur bonnet) et une arrière cuisine. Les matériaux nobles et les finitions haut de gamme confèrent à cet espace une atmosphère à la fois moderne et cosy. Une suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau, ainsi que des wc indépendants et un garage. À l’étage : un pallier dessert un dressing, une salle d’eau avec wc intégrés, 3 chambres, une suite parentale avec salle de bain + wc. Son jardin clos, paysagé et arboré exposé plein sud, garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, créant ainsi une oasis de tranquillité. Vous serez aussi séduit par la piscine chauffée (5x3 m), véritable havre de détente. Enfin, la localisation privilégiée de cette propriété vous permet de profiter pleinement de la quiétude de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville de vannes. Ses atouts : -maison entièrement domotisée -belle exposition plein sud sans vis-à-vis -climatisation réversible (pompe à chaleur air / air) -poêle à pellets -aspiration centralisée -vmc double flux -placards dans toutes les chambres -cuve 5000 l (récupérateur d’eau) -propriété sous alarme et caméras extérieures. -entrée offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 67 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sandra bertho ei (id 71689), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 895 m²
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 700 et 1 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.