VILLA D’ARCHITECTE DE 235 M² – TERRAIN DE 4 000 M² – PISCINE À DEUX BASSINS – POOL-HOUSE – VUE PANORAMIQUE

À Trets, à environ 30 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez une propriété qui conjugue espace, confort et cadre naturel privilégié.

À quelques minutes des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cette villa traditionnelle d'architecte construite en 2000 profite d'un environnement calme et d'une vue remarquable sur les massifs de la Sainte-Victoire et de la Sainte-Baume.

Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 4 000 m², elle développe près de 235 m² habitables et bénéficie d'aménagements extérieurs particulièrement généreux.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort de toute la famille.

Le hall avec dressing et toilettes indépendantes conduit vers un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une immense terrasse exposée plein sud, qui se prolonge naturellement vers l'espace piscine.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, communique avec un cellier-buanderie, offrant un espace de rangement et d'organisation très appréciable au quotidien.

Un accès direct relie également cet espace au garage d'environ 50 m², idéal pour le stationnement et le stockage.

Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit de plain-pied composé de deux chambres spacieuses, chacune avec son dressing, d'un bureau d'environ 12 m² et d'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires, une suite parentale avec salle d'eau et rangements, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Cette organisation permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de la famille.

* Un espace extérieur exceptionnel, entre détente et convivialité * La propriété révèle toute sa singularité autour de son espace piscine, qui bénéficie d'une vue remarquable sur la Sainte-Victoire.

Deux bassins composent cet ensemble original : le premier, de 28 m² et d'une profondeur de 1,20 m, est idéal pour la nage et les jeux; le second, de 45 m², dispose d'une fosse permettant les plongeons.

Une île équipée d'un plongeoir relie les deux bassins et confère à cet espace un caractère particulièrement atypique.

Pour profiter pleinement de cet environnement, près de 60 m² d'annexes viennent compléter les aménagements extérieurs : une cuisine d'été de 12 m² avec four à pizza, un local technique d'environ 15 m², un espace sanitaire de 7 m² avec douche et WC, ainsi qu'un pool-house de 27 m² disposant de sa propre salle d'eau et de WC.

La propriété dispose également d'un espace complémentaire d'environ 6 m² et d'un chenil de 12 m².

* Un confort durable et une bonne performance énergétique * Bien entretenue, la villa bénéficie d'un classement énergétique B, grâce notamment à une bonne isolation des combles, à l'installation d'une pompe à chaleur et à un chauffe-eau thermodynamique.

Une propriété familiale aux volumes généreux, où le confort d'une véritable vie de plain-pied, la qualité des espaces extérieurs et la beauté du panorama composent un cadre de vie privilégié à Trets.

D'autres photos sont disponibles sur demande.

Une propriété à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement tous les atouts.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.

975630.