Maison de plain-pied – Terre des Deux Caps – 1 hectare

Propriété confidentielle au coeur de la Terre des Deux Caps – À quelques minutes de Wissant.

Dans un environnement naturel préservé, au coeur de la très recherchée Terre des Deux Caps et à seulement quelques minutes à vélo de Wissant, cette propriété de plain-pied s'inscrit dans un cadre de vie rare, où le calme et l'espace dominent.

Implantée sur un parc arboré de plus d'un hectare, à l'abri des regards, la maison développe environ 200 m² habitables et offre une qualité de vie tournée vers la lumière et la nature.

La pièce de réception, d'environ 46 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées, bénéficie d'une exposition idéale et d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, tout en conservant une séparation naturelle avec le salon, offrant ainsi un équilibre subtil entre convivialité et structuration des espaces.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite avec salle de bains, complété par une salle d'eau indépendante.

La propriété offre aujourd'hui une base de qualité et pourra faire l'objet de quelques travaux ou aménagements, permettant d'en optimiser le confort et d'en révéler pleinement le potentiel selon les attentes de ses futurs propriétaires.

À l'extérieur, le parc paysager confère à la propriété une dimension particulièrement agréable et intimiste.

Deux terrasses, totalisant environ 150 m², invitent à profiter pleinement des différentes expositions et des vues dégagées sur la nature environnante.

Un garage d'environ 57 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter ce bien.

Caractéristiques techniques : Maison de plain-pied Surface habitable : ~200 m² Terrain : + d'1 hectare 4 chambres 1 salle de bains – 1 salle d'eau Chauffage par aérothermie – climatisation réversible Menuiseries aluminium double vitrage Ventilation double flux Exposition Sud Garage + stationnements extérieurs Assainissement individuel Performance énergétique DPE : Classe C GES : Classe B Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 496 € et 3 379 € Prix & Contact : Prix de vente : 980 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Rudy YVANES Consultant immobilier (EI) ?

07 88 29 41 70 Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2496.00 et 3379.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319.