SAUVE: Ancienne Magnanerie en pierre F7 d'une surface d'env.

Mas en pierre F7 de 245 m²env., sur 1,5 hectare de terrain + garage 100 m² + dépendances + piscine et Pool House.

Ce bien vous offre un beau potentiel idéal pour une habitation familiale ou une activité de table & chambre d'hôtes.

Au RdC : Séjour 90 m² avec cheminée / insert et clim réversible, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, WC, buanderie, petite cave à vin. 1er étage : Accès indépendant par l'extérieur, donnant sur un palier desservant 3 chambres avec salle d'eau / wc, (Normes Gîte de France) + 2 chambres avec 1 grande salle de bain + douche et wc séparé.

Dépendance : Garage de 70 m² env. (2 ouvertures) + chalet en bois de 12 m² + Hanga métallique de 56 m² env.

Piscine 12x6 (liner récent + electrolyse) avec Pool House (17 m²).

Prestations : 2 PAC + climatiseurs réversibles dans chaque pièce, véranda légère, panneaux photovoltaïques (2000 EUR / an), alarme, fosse septique aux normes, puits artésien, entrées indépendantes.

Terrain plat et dégagé, offrant de nombreuses places de stationnement + verger + partie boisée.

Vous aimerez le charme de la pierre & le potentiel de ce bien en bon état prêt pour une exploitation saisonnière !

Taxe foncière 1768 EUR DPE B & GES A Ce bien est présenté par l'Agence Toi Mon Toit, au prix de 499 000 EURFAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .