Vente maison 8 pièces 217 m² Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (30140)

Mas Cévenol de Caractère Prix : 440 000 € Au cœur d'un environnement préservé, à quelques minutes d'Anduze et d'Alès, découvrez ce magnifique mas cévenol du XIXe siècle niché sur près de 1,5 hectare de terrain arboré. Un lieu rare pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces, avec de nombreux sentiers de randonnée accessibles à proximité. La propriété offre actuellement 179 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 100 m² à rénover selon vos envies : gîte, chambres d'hôtes, atelier, logement indépendant ou espace professionnel (3 simulations sont proposées pour une décoration épurée du salon, de la cuisine et d'une chambre) Le terrain, en partie plat permet d'envisager de multiples projets de vie (animaux, hébergements atypiques, potager,. ) Côté confort, ce mas bénéficie d'une rénovation énergétique remarquable avec un DPE classé A, grâce à sa pompe à chaleur, ses menuiseries double vitrage, son isolation récente et sa toiture rénovée. Les dépendances, les caves voûtées, la clède avec four à pain et les espaces à aménager confèrent à cette propriété un potentiel exceptionnel pour une activité touristique ou une résidence familiale de caractère. Un bien authentique, économe en énergie et plein de possibilités, à découvrir sur place pour en apprécier tout le charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine DEVAUX, Tél. : 06 81 85 04 42, E-mail : delphine.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849636790.

Esther flament, conseillère en immobilier à anduze et dans les cévennes, vous présente cette authentique propriété cévenole à rénover située au coeur des cévennes méridionales, dans un charmant hameau à proximité de générargues et d'anduze. Édifié sur un terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² avec puits et piscine, ce mas de caractère développe environ 266 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de vieilles pierres et de patrimoine cévenol. La propriété se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage, six caves ainsi qu'un hall d'entrée. Le premier étage accueille les pièces de vie avec un spacieux séjour, une cuisine, un salon, un bureau, trois chambres et une salle d'eau. Au dernier niveau, une remarquable magnanerie reste à aménager selon vos projets. Vous y trouverez également une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeux et espace détente ainsi que deux chambres supplémentaires. Le mas bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs datant de 2021, d'un raccordement au tout-à-l'égout en 2025, d'une alarme anti intrusion, d'une clim installée en 2012 dans le bureau et la chambre, et de récupérateurs eau de pluie par citernes de 50 m3 son architecture authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution en font une belle opportunité sur le marché de l'immobilier à anduze et dans les cévennes. Les photos avant / apres présentes dans cette annonce en sont une belle projection. La rénovation consistera en un gros chantier de décoration et second oeuvre (dépose des moquettes, remise en état des sols, dépose des papiers peints murs et plafonds, décapage ou peintures des poutres sombres, pose d'une cuisine équipée actuelle, ajout d'une salle d'eau ou de plusieurs, remplacement des fenêtres simples par des doubles vitrages, remise aux normes de certaines anomalies électriques, réfection de la piscine) en resume : -environ 266 m² habitables + magnanerie à aménager + caves et garage -terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² -puits -piscine à rénover -chauffage par pompe à chaleur air / eau electrique installation en 2021, individuel sur radiateur. -pac clim air / air installée en 2012 -chauffe-eau vertical electrique installation en 2020, individuel, production par accumulation -tout-à-l'égout depuis 2025 - alarme - menuiserie simple vitrage bois. -toiture révisée. Prix : 420 000 euros fai - honoraires charge vendeur un mas cévenol authentique à faire revivre, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Dpe c 125 kwh / m2 par an ges a 5 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2442 et 3304 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez esther flament, conseiller en immobilier sur anduze cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450747 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Esther flament, conseillère en immobilier sur anduze, les cévennes et leurs alentours, vous présente : charmant mas en pierre à saint jean du pin, proche d'anduze et de la vallée de mialet. Sur une parcelle d'environ 1 400 m² avec vue sur les collines, ce mas en pierre de 180 m² habitables a été entièrement rénové avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un dégagement, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une buanderie et une cave. Au premier étage, un palier avec cheminée offre un espace cosy pour un coin lecture ou un bureau. Il dessert une suite parentale avec salle d'eau et wc, ainsi que deux chambres supplémentaires. Au deuxième étage, un second palier permet un espace de détente et dessert une grande chambre, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une salle de jeux communicante avec la chambre du dessous, idéale pour les enfants ou adolescents. Les terrasses plein sud et jardins arborés, agrémentés d'une piscine hors-sol, invitent à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, et la taxe foncière s'élève à 1 187 euros. Un véritable havre de paix, alliant confort moderne et charme authentique des pierres cévenoles, à proximité immédiate d'anduze et de la vallée de mialet. Taxe foncière 1187 euros dpe d 191 kwh / m2 par an ges d 18 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3470 euros indexées à l'année 2021 prix 430 000 honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez esther flament, conseiller en immobilier sur anduze cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422 294 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Carina MEGHAR vous propose : Au pieds des Cévennes, à 40 mn d'Uzès et 45 mn de Nîmes, dans un petit village, une magnifique maison d'architecte atypique dans un cadre naturel exceptionnel et rare vous attends ! Entrons par un hall comprenant un grand placard, et desservant d'un côté 3 chambres et une salle de bains et wc séparé et de l'autre côté l'espace séjour et cuisine aménagée, l'ensemble de plain pieds. Le séjour avec un beau volume et un plafond cathédrale est d'une luminosité spectaculaire en toute saison grâce à ses 6 mètres de baies vitrées qui offrent une vue panoramique sur le jardin et les monts pininques. De la cuisine qui vient d'être entièrement équipée on accède par une porte fenêtre à la terrasse directement. Du séjour, un escalier amène à un demi étage qui comprends une belle chambre avec sa salle d'eau et wc privatifs. Les éléments de confort sont d'une qualité rare comme par exemple le chauffage au sol avec une pompe à chaleur chaud / froid, une climatisation réversible et pour les soirées cocooning un poêle à bois central ! Chaque pièce de vie a été aménagée avec goût et souci du détail pour offir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cette maison bénéficie d'une vue dominante et d'un environnement priviligié avec son terrain boisé de 8 000 m², entièrement cloturé et dont une partie est piscinable. De plus, l'excellent état vous offre ainsi la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans attendre. Un cellier / buanderie, un petit atelier ainsi qu'un abri pour 2 voitures en partie fermé complètent l'ensemble de cette propriété. Si vous recherchez une maison alliant confort, modernité et tranquillité, cette propriété est faite pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix à Saint-Jean-du-Pin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina MEGHAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432774735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Esther flament, conseillère immobilière sur anduze et les cévennes, vous présente à saint-jean-du-pin cette maison d'architecte récente, érigée sur un magnifique terrain clos et arboré de 8 000 m², offrant un cadre naturel et paisible à seulement quelques minutes d'anduze et alès. L' extérieur : le terrain, entièrement clos, offre un environnement calme et verdoyant. Un carport, un atelier, des terrasses ainsi qu'un terrain piscinable complètent agréablement les extérieurs. L'intérieur : la maison, d'une surface habitable d'environ 140 m², séduit dès l'entrée par son vaste salon séjour cathédral baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la nature. Une cuisine équipée schmidt ouverte sur ce séjour et une terrasse ombragée sous un chêne vient compléter cet ensemble. La partie nuit de plain pied, comprend 3 chambres, et une salle de bain familiale, une suite parentale avec salle d'eau est accessible à l'étage. Une mezzanine (espace détente lecture) surplombe le séjour (à sécuriser selon vos besoins), ajoutant un charme unique à cette architecture contemporaine. Cette mezzanine s'ouvre sur une terrasse. On trouve également un vestiaire, un cellier, un local technique, une buanderie / cave. Un poêle à bois, un chauffage au sol et une pompe à chaleur assurent un confort moderne et économique, complétés par une climatisation et un chauffe-eau thermodynamique. Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires. Caractéristiques techniques : fosse septique pompe à chaleur + poêle à bois + chauffage au sol + chauffe eau thermodynamique terrain piscinable grand carport pouvant être fermé et atelier avec mezzanine portail automatique taxe foncière 1837 euros en résumé : une maison d'architecte lumineuse et fonctionnelle, offrant calme, espace et modernité, parfaite pour une famille ou un couple recherchant un bien de qualité, au calme, dans les cévennes, à proximité d'anduze et alès. Dpe a 54 kwh / m2 par an ges a 1 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 478 et 646 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix 470 000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez esther flament, conseillère immobilière sur anduze et ses alentours, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429071- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ce Mas en pierres de 500 m² avec surface habitable de 265 m² sur un terrain de 2615 m², avec une piscine de 16 x 4 m, situé a 15 min d'Ales en pleine campagne et 10 min d'Anduze. C'est un véritable lieu de vie où chaque recoin raconte une histoire et invite à la contemplation. Sa combinaison unique d'authenticité en fait une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux des demeures de caractère. À l'intérieur, vous découvrirez de vastes espaces, parfaits pour accueillir une famille ou pour des réceptions entre amis. Un grand bureau cathédrale climatisé procure un espace de travail idéal, tandis que la salle à manger et le salon offrent des lieux chaleureux pour se retrouver. Le premier étage abrite trois chambres et une salle d'eau avec WC. Deux chambres supplémentaires du deuxième étage sont idéales pour accueillir des amis. Une grande salle peut devenir un second salon ou salle de musique ou de détente. Malgré son charme historique, ce Mas nécessite un rafraîchissement pour sublimer pleinement ses atouts. Cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts, tout en préservant l'authenticité cévenole. À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de cette propriété grâce à la grande piscine, qui offre un lieu de détente idéal pour les journées ensoleillées. avec son grand jardin aménagé et arboré. Un garage fermé 2 voitures + le parking privatif de plusieurs véhicules offrent des espaces pratiques pour stationner en toute sécurité. Vivre dans ce Mas cévenol, c'est avoir l'opportunité de s'immerger dans un cadre enchanteur où le charme historique se marie harmonieusement. La maison est raccordée au tout a l'égout et à la fibre. Prévoir enveloppe travaux : Fenêtres, moquette a enlever, salle d'eau et cuisine a revoir et possibilité d'agrandissement en aménageant la magnanerie. Ce mas peut convenir a de l'accueil touristique ou activité de part ces grands volumes. Je reste joignable 6 jour sur 7 pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf. 912734.