Propriété de caractère. 162 m². 2,3 hectares de terrain

Située dans un environnement rural, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un ensemble foncier de 2 hectares 30 ares et 36 centiares composé de plusieurs parcelles comprenant des prés et des espaces boisés, bordées en partie par la Viette.

La maison, d'une surface habitable d'environ 162 m² répartis sur deux niveaux offre de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie aux volumes généreux, bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à ses baies vitrées.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée forme un espace convivial.

Cet ensemble profite d'un accès direct vers l'extérieur et une terrasse en partie couverte.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une buanderie, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un ancien garage aménagé en bureau et bénéficiant d'un accès indépendant vers l'extérieur.

Un accès au grenier et à la cave complète ce niveau.

À l'étage : un palier dessert trois chambres dont une avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC.

La propriété dispose également de dépendances en pierre comprenant notamment une ancienne porcherie et un préau.

Son vaste terrain, composé de prés et de parcelles boisées constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et les propriétaires d'équidés.

La propriété permet notamment d'accueillir des chevaux comme en témoigne la présence actuelle de deux chevaux.

Un forage complète les équipements extérieurs.

Équipements et caractéristiques techniques : * Couverture en ardoise * Menuiseries en bois double vitrage avec certaines ouvertures en PVC et aluminium * Chauffage central au fioul et cheminée à foyer fermé * Installation photovoltaïque de 24 panneaux, mise en service en décembre 2014, bénéficiant d'un contrat d'obligation d'achat avec SÉOLIS et générant un revenu annuel d'environ 1 400 € * Assainissement individuel récent, réalisé en avril 2026.

Système de traitement par filtres plantés de roseaux (jardin d'assainissement) Cette propriété séduira les personnes à la recherche d'un cadre de vie authentique d'espace et de tranquillité.

Son foncier de plus de 2,3 hectares, ses dépendances en pierre, son forage et ses équipements en font un bien particulièrement adapté à un projet de vie à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 226 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FAVREAU, Tél. : 07 69 63 30 30, E-mail : audrey.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 891211609.