PROPRIETES PRIVEES COTE D'OPALE vous propose :

Située dans un environnement calme et préservé, cette superbe villa indépendante au style contemporain et architectural offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme.

Pensée pour allier confort, modernité et élégance, elle séduira les amateurs de design et d'espaces parfaitement maîtrisés.

Dès l'entrée, la villa dévoile une très grande pièce de vie aux lignes épurées, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.

Cet espace se compose d'une salle à manger chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés offrant confort et ambiance, d'un salon spacieux, idéal pour les moments de détente en famille.

Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour les passionnés de gastronomie et les instants conviviaux.

Un cellier attenant à la cuisine facilite le rangement et l'organisation du quotidien.

Un garage complète ce niveau, apportant praticité et confort supplémentaire.

Les étages accueillent une magnifique suite parentale, véritable cocon privé composé d'un coin nuit élégant, d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau privative et d'une grande terrasse, offrant un espace extérieur exclusif.

La partie nuit se poursuit avec quatre chambres, toutes dotées d'un balcon ou d'une terrasse, permettant à chacun de profiter d'un extérieur privatif.

Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire viennent apporter confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Pour les loisirs, une vaste salle de jeux offre un espace polyvalent : cinéma, sport, détente, ou salle pour enfants ?

les possibilités sont multiples.

À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.

Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, des moments de détente ou des soirées entre amis.

DPE : C (113 kWh / m2 / an) ?

GES : À ( 4 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 2370 euros et 3270 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021,2022 et 2023.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 780 000 euros FAI.

Honoraires : 30 000 euros ttc (4%) charges acquéreurs, soit 750 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3955ODU Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06 76 60 83 77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).