SAINT-ARMEL – Maison contemporain– 6 chambres – Terrain de 1 000 m²

De beaux volumes, une vie de plain-pied et le Golfe du Morbihan accessible à pied : découvrez cette maison familiale aux multiples atouts.

Située au calme, à quelques minutes à pied du bourg, de l'école et du Golfe du Morbihan, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, à proximité de Vannes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses beaux volumes, pensés pour le confort de toute la famille.

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements.

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé sud.

Trois chambres, dont une suite parentale.

Une salle de bains avec baignoire et douche.

Une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage : Trois chambres.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Un vaste espace actuellement aménagé en bureau, idéal également pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente.

Un double garage avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique, complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée de 1 000 m², offrant un cadre agréable pour les repas en terrasse et les moments de détente en famille.

LES PLUS : 249 m² habitables et 6 chambres.

Maison contemporaine.

Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires.

DPE A.

Double garage et portail motorisé.

À quelques minutes à pied du bourg, de l'école et du Golfe du Morbihan.

À environ 16km de la gare TGV de Vannes.

Proximité des sentiers de randonnée et des activités nautiques.

Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.

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Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 612 € par an - DPE : À (48 kWhEP / m2. an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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