Golfe du Morbihan - Sarzeau (56370) - Longère de caractère - 190 m2 habitables, avec 80 m2 de grenier aménageable - Piscine - Dépendances - Terrain - 1 ha : un véritable écrin de sérénité

Située au tour-du-parc (56370), à proximité de sarzeau, vous serez séduits par cette superbe longère de caractère en pierre, rénovée, d'environ 190 m² habitables, ancienne dépendance d'un manoir du xiième siècle.

Au calme, dans un environnement verdoyant de près d'un hectare, au coeur du golfe du morbihan, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, à seulement 3 kms des plages et à 10 minutes en voiture de sarzeau.

Cette maison de caractère, pleine d'authenticité, s'ouvre sur un joli jardin arboré et clos.

Elle dispose de deux terrasses chacune équipée d'une pergola, d'une piscine chauffée ainsi que d'une magnifique prairie avec abri, idéale pour accueillir chevaux ou ânes.

Le niveau principal, baigné de lumière, offre de très beaux volumes.

Il comprend un vaste salon avec cheminée de 43 m², une salle à manger avec insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 49 m².

Une première chambre avec sa salle de bains privative et des wc séparés complète cet espace.

Vous trouverez également, sur un semi palier, un petit coin bureau ainsi qu'un couloir desservant une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc séparés.

À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau de 16 m² mène à une magnifique suite parentale lumineuse de 32 m² avec dressing en bois de style « muderar » et offrant une vue insolite sur la campagne environnante.

La maison associe, avec élégance le charme des matériaux anciens et le confort moderne : escalier en bois, porte façon vitraille et plan de travail en bois massif type billot de boucher au coeur de la cuisine.

Elle dispose également un grenier de 80 m² aménageable, ainsi que d'un cellier et d'une buanderie.

Vous profiterez aussi d'un penty breton indépendant, de trois boxes - dont deux prêts à l'usage - ainsi que d'un double garage avec appentis.

Equipée de panneaux photovoltaïques et d'un chauffage au gaz, cette propriété de charme vous permettra également de maîtriser vos dépenses énergétiques.

Si vous recherchez le calme, l'authenticité et la beauté bucolique du golfe du morbihan, cette longère vous offre un véritable écrin de sérénité.

Alors, n'hésitez pas à venir la découvrir.

Prix : 777 000 euros - honoraires 3,60% ttc charge acquéreur soit 750 000 euros hors honoraires dpe c et ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 euros et 3560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gadrat sophie-virginie, au 06 22 79 12 55 ou par courriel à sv.gadrat@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gadrat sophie-virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 410888333 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 464898 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sophie-virginie gadrat (ei) agent commercial - numéro rsac : 410888333 vannes -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.